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1、協(xié)興港項(xiàng)目一號(hào)地塊概念規(guī)劃文本PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.3有機(jī)文旅吳海小鎮(zhèn)海邊的 “花樣涇”BIGUIYUAN QIDONG WUHAI AREA ECOLOGICAL TOWN車東在哪做？區(qū)位特質(zhì)啟東主城區(qū)東，黃海之濱，南接上海，地理位置優(yōu)越為誰做？客群分析近期中期遠(yuǎn)期上海游客上海投資客有歸屬感的周邊居民文旅資源交通優(yōu)勢(shì)城市遠(yuǎn)景環(huán)境優(yōu)勢(shì)板塊知名度配套設(shè)置+東機(jī)會(huì)在哪？發(fā)揮文旅資源、交通優(yōu)勢(shì)成為停留點(diǎn)和旅游目的地恒大威尼斯-圍海造園拾貝海灘有什么？越天然越珍貴小鎮(zhèn)趣味有什么？越探究越吸引哈剛八剛有腔調(diào)結(jié)棍模子小冊(cè)佬老靈額扎臺(tái)型責(zé)勁儂好噶三湖老2、克勒花樣涇在地文化有什么？越民族越世界差異化競(jìng)爭(zhēng)，特色型配套海邊的“花樣涇”滬語：表示很多花樣很多想法，有趣以岸為脈絡(luò)以水為滋養(yǎng)這里，比城市更溫暖，比鄉(xiāng)村更文明這里，不只是身體的棲居地，更是心靈之鄉(xiāng)N住宅地塊(容積率2.5)：高層住宅：24.67萬3F聯(lián)排(176套)：2.11萬2F合院(30套)：0.36萬地下車庫車位：1721輛含住宅地塊1567輛(95%)+商業(yè)地塊154輛(70%)商業(yè)地塊(容積率0.65)：商業(yè)面積：5780公寓面積：8000建筑密度：47%地面車位：67輛(總車位的30%)總平面圖首開示范區(qū)濱海、度假、在地、國際范兒設(shè)計(jì)訴求 示范區(qū)如何積聚人氣？ 示范區(qū)跟外在資源的3、互動(dòng)？ 酒店式公寓與商業(yè)的關(guān)系？ 商鋪要利于切分銷售！策略空間氣質(zhì)產(chǎn)品業(yè)態(tài)空間形態(tài)肌理組織遞進(jìn)氛圍體驗(yàn)氣質(zhì)昭示性形象打造網(wǎng)紅IP1級(jí)商業(yè)界面2級(jí)商業(yè)界面公寓界面1F商業(yè)界面商鋪全部位于一層，沿街界面最大化延展，獲得最優(yōu)銷售溢價(jià)1F場(chǎng)景體驗(yàn)觀海高潮設(shè)置3級(jí)重點(diǎn)體驗(yàn)空間，收放有序，三維立體層進(jìn)空間體驗(yàn)浸潤體驗(yàn)2F觀海而憩3M(堤壩)5M(露臺(tái))二層露臺(tái)二層觀景視線堤壩1層商業(yè)屋面設(shè)置大量露臺(tái)，坐看潮起潮落2層均為酒店式公寓，最大化沿海界面，無敵觀海視線3F枕海而眠拆分體量，更有別墅感的酒店式公寓產(chǎn)品靈活可變可分可合案例-耿灣公寓模糊公寓和別墅的界限公寓屬性和價(jià)格，別墅品質(zhì)和體驗(yàn)感主力產(chǎn)品：40/54、0/70公寓1.萬/平米，總價(jià)80萬以內(nèi)庭院式布局肌理宜商宜墅一層平面圖二層平面圖三層平面圖可單間小產(chǎn)權(quán)出售，整體返租運(yùn)營，亦可單棟商墅整體出售宜商宜墅水舞臺(tái)觀景臺(tái)觀景臺(tái)觀海長廊觀景臺(tái)瞭望塔觀景臺(tái)觀景臺(tái)觀景臺(tái)擁有無敵海景視線的海邊度假墅屋宜商宜墅業(yè)態(tài)因地制宜高度整合業(yè)態(tài)整合（售樓時(shí)）售樓處文化展廳多功能廳文創(chuàng)主力店商鋪海鮮自助酒店式公寓樣板房觀海長廊拾貝灘瞭望塔商業(yè)總建筑面積：13780其中文化展廳:540 多功能廳:165 文創(chuàng)主力店:600 商鋪:3875 海鮮自助:600 酒店式公寓:8000 售樓時(shí)精心運(yùn)營部分商業(yè)，描繪精彩生活場(chǎng)景去“花樣涇”玩兒一天嗨不夠,GO!1.落客區(qū)2.開放規(guī)5、劃展示區(qū)3.精品商店4.寵萌樂園5.海鮮自助6.看海7.咖啡廳8.騎友俱樂部9.美食達(dá)人10. 海邊音樂會(huì)11. 民宿體驗(yàn)12. 售樓處13. 樣板房1012346789121351110:00規(guī)劃展廳10:30體驗(yàn)店11:30萌寵樂園12:00海鮮自助16:00咖啡廳16:00騎友俱樂部17:00美食達(dá)人19:00音樂會(huì)15:00看海滑翔傘撿貝殼20:00次日次日09:00買房民宿09:50大巴停靠24小時(shí)不打烊游玩攻略歡迎入口10:00開放文化展廳 10:30遠(yuǎn)眺水庭建筑 11:00初來乍到10:00-11:00入口接待，參觀展覽Start親子體驗(yàn)店/萌寵樂園11:00網(wǎng)紅主題海鮮餐廳126、:00漸入佳境11:00-13:00特色購物,海鮮大餐網(wǎng)紅瞭望塔13:00觀海長廊14:00海邊游樂15:00漫步滑翔傘拾貝13:00-19:00觀景拾貝怦然心動(dòng)濱水廣場(chǎng) 下午茶 16:30吳地民俗游園18:00-19:00海邊party19:00-20:00枕海民宿21:00娛樂住宿19:00-20:0021:00流連忘返不如買套房吧售樓處概念規(guī)劃展廳多功能區(qū)沙盤區(qū)濱水洽談文創(chuàng)體驗(yàn)海邊的花樣涇承古尚今的海邊的花樣涇其他立面意向輕快海邊風(fēng)其他立面意向海邊風(fēng)情小鎮(zhèn)住宅專項(xiàng)篇全聯(lián)排共204戶，戶均120總量2.45萬聯(lián)排空間庭院互動(dòng)，景觀滲透何為合院庭院私密性、領(lǐng)域感傳統(tǒng)聯(lián)排合院合院特質(zhì)全合院共17、84戶戶均130總量2.45萬合院NO聯(lián)排+合院共206戶，戶均120聯(lián)排176戶，合院30戶合院位于景觀軸兩側(cè)，資源最優(yōu)總量 2.47萬聯(lián)排+合院總圖比較全聯(lián)排共204戶，戶均120總量2.45萬全合院共184戶戶均130總量2.45萬聯(lián)排+合院共206戶，戶均120聯(lián)排176戶，合院30戶合院位于景觀軸兩側(cè)，資源最優(yōu)總量 2.47萬戶型配比戶配比類型面積段套數(shù)占比目標(biāo)高層55112230.47%30-40%75187450.90%50-60%9048013.04%10%別墅1203F聯(lián)排1765.59%2F合院30合計(jì)3682100%圖例：高層55高層75高層903F聯(lián)排1202F合院128、0景觀軸線組團(tuán)示意聯(lián)排邊套院子約75中間套院子約50合院端套院子約100中間套院子約558200360082001280024006800合院景觀面更廣2F合院戶型一層平面圖二層平面圖本層面積：71.4地上總建筑面積：123.8本層面積：52.4上空面積：14.2上空占比=14.2/71.4=19.9%20%3F聯(lián)排戶型一層平面圖二層平面圖本層面積：50.1地上總建筑面積：120.1本層面積：36.6上空面積：6.5三層平面圖本層面積：33.4高層戶型175+55*6+7590+75*4+90高層戶型2住宅地塊停車指標(biāo)機(jī)動(dòng)車停車位1810輛旅游度假：住宅0.6輛/100；其中地面停車82輛車位9、的5%地下停車1728輛含商業(yè)地塊的160輛商業(yè)地塊停車指標(biāo)機(jī)動(dòng)車停車位221輛旅游度假：非住宅1.6輛/100其中地面停車61輛車位的30%地下停車160輛置于住宅地塊地下車庫地庫分析按38/輛估算地下車位共1728輛，12.8M高層區(qū)域地下一層即可滿足地下停車3F別墅南北間距12.8M，雙邊停車需5.3*2+5.5=16.1M，要占用別墅地下空間，單邊停車不經(jīng)濟(jì)快周轉(zhuǎn)的前提下建議先開低密區(qū)高開高走，樹立基調(diào)類似項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)海陽魯能勝地概念規(guī)劃海陽魯能勝地區(qū)位項(xiàng)目地處青煙威三地的交匯處，距離上述三個(gè)城市的市中心車程僅1-1.5小時(shí)，打造以休閑、度假、旅游、居住、養(yǎng)老為一體的濱海度假休養(yǎng)勝地！總用10、地面積：127243容積率：1.6限高：80M建筑密度：28%海陽魯能勝地一期商業(yè)小鎮(zhèn)風(fēng)貌總用地面積：127243容積率：1.6限高：80M建筑密度：28%海陽魯能勝地一期商業(yè)小鎮(zhèn)風(fēng)貌距離烏魯木齊5.2km屬于近郊大盤120w方銷售火爆連續(xù)蟬聯(lián)冠軍烏魯木齊世界冠郡區(qū)位商業(yè)小鎮(zhèn)面積：4w主街區(qū)長度：400M烏魯木齊世界冠郡一期整體規(guī)劃烏魯木齊世界冠郡一期商業(yè)小鎮(zhèn)風(fēng)貌烏魯木齊世界冠郡一期商業(yè)小鎮(zhèn)風(fēng)貌烏魯木齊世界冠郡一期商業(yè)小鎮(zhèn)風(fēng)貌烏魯木齊世界冠郡一期商業(yè)小鎮(zhèn)風(fēng)貌千島湖魯能勝地區(qū)位千島湖魯能勝地概念規(guī)劃展示區(qū)2-5樣板區(qū)2-4地塊千島湖魯能勝地示范區(qū)選址親子樂園開放廣場(chǎng)運(yùn)動(dòng)俱樂部+住宿文創(chuàng)集群餐飲精品民宿魯能藝術(shù)中心總面積約 4000千島湖魯能勝地示范區(qū)情景營造去地產(chǎn)化展示區(qū)旅游度假體驗(yàn)化跨界銷售與度假功能疊加自持運(yùn)營吸引人氣所見即所得海邊的“花樣涇”有機(jī)文旅吳海小鎮(zhèn)海邊的 “花樣涇”BIGUIYUAN QIDONG WUHAI AREA ECOLOGICAL TOWNTHANK YOU!