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1、項(xiàng)目策劃顧問(wèn)及招商代理委托合同委托方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）受托方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）甲、乙雙方本著平等、誠(chéng)信、雙贏的合作原則，就“xx”項(xiàng)目全權(quán)委托乙方進(jìn)行策劃顧問(wèn)及招商代理的有關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同，以共同遵守。本合同分為兩部分：第一部分為甲方委托乙方對(duì)本案進(jìn)行的項(xiàng)目策劃；第二部分為甲方委托乙方對(duì)本案進(jìn)行的招商代理。第一部分 項(xiàng)目策劃顧問(wèn)部分第一條：委托項(xiàng)目標(biāo)的一、項(xiàng)目名稱：xx市xx二、項(xiàng)目基本位置：該項(xiàng)目位于xx市和平路與紅旗大街交叉口西北側(cè)。三、項(xiàng)目基本規(guī)模本次委托的標(biāo)的項(xiàng)目為集商業(yè)、公寓為一體的綜合物業(yè)，總占地面積約41500，總建筑面積178934 ，其中商場(chǎng)部分746252、，精品街部分18965，SOHO部分65128，酒店式公寓部分23216，地下室 （含停車場(chǎng)、設(shè)備間 ）。第二條聘請(qǐng)期限一、本策劃顧問(wèn)合同有效期自本合同簽定之日起,40至60天內(nèi)向甲方提交策劃報(bào)告后止。 二、本合同約定的合作期屆滿，即本合同終止一個(gè)月以前，如任何一方希望續(xù)展本項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容，可向?qū)Ψ教岢鰰娴睦m(xù)展要約，如對(duì)方續(xù)展本項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容，則由雙方就續(xù)展本項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容另行簽訂合作合同。三、續(xù)展本項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容指：銷售代理。四、若甲方需外聘銷售代理，則同等條件下應(yīng)優(yōu)先聘用乙方。第三條乙方服務(wù)范圍策劃顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)合同附件：策劃報(bào)告綱要第四條雙方責(zé)任一、甲方責(zé)任：、甲方具備與乙方訂立本合同及開發(fā)3、經(jīng)營(yíng)本合同約定的相關(guān)物業(yè)的權(quán)利及條件，并提供有關(guān)文件副本（待甲方項(xiàng)目批復(fù)后向乙方提供）。、對(duì)乙方提出的合理詢問(wèn)給予及時(shí)準(zhǔn)確的答復(fù)，并及時(shí)通告乙方以上物業(yè)之任何變動(dòng)情況。、甲方指定一位聯(lián)絡(luò)人負(fù)責(zé)同乙方的聯(lián)絡(luò)工作。、向乙方提供與項(xiàng)目相關(guān)的完備資料，不僅限于平面圖、設(shè)計(jì)等方面信息。、甲方應(yīng)全力配合乙方的工作。乙方如需要從項(xiàng)目所在地政府部門和相關(guān)企業(yè)及個(gè)人取得所需資料時(shí)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方進(jìn)行聯(lián)系與溝通。、隨時(shí)與乙方就工作進(jìn)度及其他情況等事宜進(jìn)行溝通。、甲方為乙方工作人員提供免費(fèi)住宿。8、甲方保證遵守商業(yè)道德，對(duì)乙方提供的資料、報(bào)告、建議書等專業(yè)文件僅作自用，對(duì)該等資料、報(bào)告、建議書等專業(yè)文件及相關(guān)資4、料等負(fù)有絕對(duì)保密之義務(wù)，不以任何形式提供、泄露、披露、發(fā)表、轉(zhuǎn)讓給第三方。8、甲方保證按本合同約定提供予乙方的任何文件資料或信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性及合法性。二、乙方責(zé)任：、按本合同約定服務(wù)范圍，充分利用自己的經(jīng)驗(yàn)為甲方提供策劃顧問(wèn)工作。、向甲方提供具有較強(qiáng)科學(xué)性和可操作性的策劃方案，在合同期內(nèi)積極參與甲方的重大設(shè)計(jì)方案研討會(huì)，為甲方提供專業(yè)建議，使項(xiàng)目盡可能滿足市場(chǎng)需求減少項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。、乙方在簽訂合同后派人現(xiàn)場(chǎng)勘踏，與甲方溝通交流項(xiàng)目的具體情況，并組織相關(guān)工作的開展。、乙方將指定一位聯(lián)絡(luò)人負(fù)責(zé)同甲方的聯(lián)絡(luò)工作。、乙方保證遵守商業(yè)道德，對(duì)甲方提供的有關(guān)審批文件、資料、報(bào)告、圖紙等材料僅作5、自用，對(duì)該材料及甲方商業(yè)性資料負(fù)有絕對(duì)保密之義務(wù)，不得以任何形式提供、泄露、披露、發(fā)表、轉(zhuǎn)讓給第三方。三、聯(lián)絡(luò)人權(quán)責(zé)甲方和乙方于本合同簽定之日起個(gè)工作日，各自書面指定一名聯(lián)絡(luò)人，各方制定的該聯(lián)絡(luò)人在本合同有效期間內(nèi)代表其指定方并且其指定方僅通過(guò)該聯(lián)絡(luò)人負(fù)責(zé)與合同對(duì)方的通知提出詢問(wèn)、答復(fù)、提出意見(jiàn)、確認(rèn)等本合同履行之相關(guān)事項(xiàng)，合同任何一方應(yīng)對(duì)其指定的聯(lián)絡(luò)人職責(zé)范圍內(nèi)的行為負(fù)責(zé)。第五條通知送達(dá)條款一、 通知以本合同為目的或與之相關(guān)的任何通知均應(yīng)以親自遞交、郵資已付的掛號(hào)郵件、電子郵件、特快專遞服務(wù)、電報(bào)或傳真（本合同另有明文規(guī)定的從其規(guī)定）發(fā)至如下聯(lián)絡(luò)方式，否則不發(fā)生效力。如果擬接受通知的合同一方6、的下列地址或聯(lián)絡(luò)號(hào)碼發(fā)生變更，則應(yīng)立即通知合同另一方這一變更情況。發(fā)給甲方的通知應(yīng)發(fā)至：甲方：鑫城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：xx市收件人：電話：傳真：郵箱：發(fā)給乙方的通知應(yīng)發(fā)至：乙方：北京歐博瑞德顧問(wèn)有限公司河北分公司地址：河北省廊坊市新華路尚都金茂中心C座4F收件人：于永剛電話：13832608535、0316-5219686傳真：0316-5219688郵箱：bj_guwen二、送達(dá)所有通知和往來(lái)通訊應(yīng)以被通知方收到該通知的日期為準(zhǔn)；通知方和被通知方均有確認(rèn)的義務(wù)。第六條 費(fèi)用 雙方同意策劃報(bào)告的服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣捌拾萬(wàn)元（RMB900000元）。于簽定本合同之日3天內(nèi)甲方支付給乙方全部服務(wù)費(fèi)7、的百分之四十（計(jì)36萬(wàn)元）；在乙方提交第一部分市場(chǎng)分析報(bào)告后3日內(nèi)甲方支付給乙方全部服務(wù)費(fèi)的百分之四十（計(jì)36萬(wàn)元）；在乙方提交第二部分市場(chǎng)定位報(bào)告后3天內(nèi)甲方再支付給乙方全部服務(wù)費(fèi)的百分之二十（計(jì)18萬(wàn)元）。第七條 違約責(zé)任 本合同任何一方不依約履行義務(wù)或責(zé)任的行為，均構(gòu)成對(duì)本合同的違反，亦即構(gòu)成本合同項(xiàng)下的違約行為，除遭遇本合同的不可抗力因素除外。 除非發(fā)生本合同約定之不可抗力事件，本合同之任何一方因違約行為而給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條 不可抗力 除非另有約定，凡雙方在訂立本合同時(shí)對(duì)其發(fā)生不能預(yù)見(jiàn)的（如地震等自然災(zāi)害和戰(zhàn)爭(zhēng)）且對(duì)其發(fā)生或進(jìn)行或終止無(wú)法抗拒并無(wú)法克服的事件，均8、構(gòu)成本合同項(xiàng)下的不可抗力事件。若本合同任何一方或雙方遭遇不可抗力事件，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生之日起十五日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生地相關(guān)行政機(jī)關(guān)出具之不可抗力發(fā)生之書證。第二部分 招商代理部分甲、乙雙方本著平等、誠(chéng)信、雙贏的合作原則，就“xx”項(xiàng)目全權(quán)委托乙方進(jìn)行全程招商代理的有關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同，以共同遵守。第一條：委托項(xiàng)目標(biāo)的 一、項(xiàng)目名稱：xx市xx二、項(xiàng)目基本位置：該項(xiàng)目位于xx市和平路與紅旗大街交叉口西北側(cè)。三、項(xiàng)目基本規(guī)模本次委托的標(biāo)的項(xiàng)目為集商業(yè)、公寓為一體的綜合物業(yè)，總占地面積約4150，總建筑面積178934 ，其中商場(chǎng)部分74625，精品街部分18965，SOHO9、部分65128，酒店式公寓部分23216，地下室 （含停車場(chǎng)、設(shè)備間 ）。四、合同招商面積甲方委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目共計(jì) 進(jìn)行主力店、次主力店、配套服務(wù)機(jī)構(gòu)和品牌、業(yè)戶的招商、招租工作。第二條：委托招商代理的服務(wù)內(nèi)容1、主力店、次主力店招商；2、配套服務(wù)區(qū)招商；3、品牌店招商（含專賣店、折扣店）；4、未售鋪位招商；5、代租、返租鋪位招商；6、招商機(jī)構(gòu)及體系建立；7、招商隊(duì)伍建設(shè)及培訓(xùn)。第三條：委托方式一、乙方根據(jù)不同階段需要派駐3-5名由招商專業(yè)人員組成的專案小組入駐項(xiàng)目所在地（工作人員在當(dāng)?shù)卣衅福?，同乙方的外圍專家顧?wèn)團(tuán)組成項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)小組管理該項(xiàng)目。二、經(jīng)營(yíng)管理期間，甲乙雙方約定以“項(xiàng)目所有10、權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)”兩權(quán)分離的方式全權(quán)委托乙方提供項(xiàng)目顧問(wèn)、管理服務(wù)。第四條：合同委托期限一、甲、乙雙方的合作期限自2006年10月1日起至甲方正式開業(yè)后止。二、甲、乙雙方簽定本合同后，乙方派駐的工作人員應(yīng)于2006年10月1日前到崗并開展工作。第五條：取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式一、顧問(wèn)費(fèi)1、甲方每月支付乙方基本顧問(wèn)費(fèi)用人民幣壹拾萬(wàn)元（￥10萬(wàn)元）；乙方派駐的專業(yè)管理顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)的人員工資和費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。2、甲方應(yīng)于每月5日前一次性支付當(dāng)月的顧問(wèn)費(fèi)用，不得無(wú)故拖延，若延遲支付，所產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。二、招商費(fèi)用1、開業(yè)前期乙方招商、招租的主力店、次主力店、服務(wù)性機(jī)構(gòu)、小型鋪位、返租鋪位在正式簽約后的當(dāng)月，11、甲方按鋪位合同租金總額的比例向乙方一次性支付招商代理費(fèi)用：其中主力店為兩個(gè)月租金費(fèi)；次主力店為一個(gè)半月租金費(fèi)；服務(wù)性機(jī)構(gòu)、小型鋪位和返租鋪位等為一個(gè)月租金費(fèi)用。2、若由甲方直接引入的主力店或品牌不向乙方計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)或顧問(wèn)費(fèi)用。但后續(xù)招聘人員及招商中心人員招商、招租部分，甲方仍按一個(gè)月租金獎(jiǎng)勵(lì)向乙方予以計(jì)算。三、乙方在招商過(guò)程中產(chǎn)生的行政辦公費(fèi)用、制作印刷費(fèi)用、廣告費(fèi)用、活動(dòng)宣傳費(fèi)用、差旅費(fèi)用、公關(guān)費(fèi)用等，均由甲方承擔(dān)，不包含在乙方收取的費(fèi)用之中。第六條：乙方的工作目標(biāo) 1、充分論證、分析、策劃、項(xiàng)目的整體招商策略，并確保招商目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。2、系統(tǒng)并持續(xù)的培訓(xùn)招商人員，及時(shí)對(duì)招商現(xiàn)場(chǎng)予以管理、指導(dǎo)、考12、核，并適時(shí)調(diào)整策略。3、以專業(yè)、負(fù)責(zé)的態(tài)度引入國(guó)際、國(guó)內(nèi)的知名主力店、次主力店，并對(duì)賣點(diǎn)予以充分的挖掘和利用。4、及時(shí)、準(zhǔn)確地根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況編寫招商所需要的宣傳和推廣文案及文本。5、及時(shí)、有效為商鋪招商提供宣傳所需的商業(yè)信息、數(shù)據(jù)、指標(biāo)、資料的商業(yè)文本。6、及時(shí)、正確地進(jìn)行平面設(shè)計(jì)、平面規(guī)劃、功能布局的顧問(wèn)咨詢。協(xié)助甲方及有關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)完成項(xiàng)目相關(guān)圖紙的規(guī)劃設(shè)計(jì)、制作。7、及時(shí)、準(zhǔn)確地接受甲方、投資業(yè)戶有關(guān)商業(yè)投資、經(jīng)營(yíng)、管理、銷售等方面的各項(xiàng)咨詢。8、乙方保證本項(xiàng)目開業(yè)時(shí)，品牌招商及經(jīng)營(yíng)業(yè)戶的招商、招租率達(dá)到80%以上。第七條：甲、乙雙方的權(quán)力一、甲方的權(quán)力1、決策權(quán)和審批權(quán)：甲13、方擁有招商及經(jīng)營(yíng)管理中的重大事項(xiàng)的決策權(quán)，以及各項(xiàng)方案、計(jì)劃、指標(biāo)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)制定的審批權(quán)。2、知情權(quán)：甲方對(duì)項(xiàng)目顧問(wèn)和經(jīng)營(yíng)管理情況擁有知情權(quán)，有權(quán)要求乙方按季、年度向甲方提供工作情況匯報(bào)和工作計(jì)劃，按月、季度、年度提供報(bào)表。3、監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方在項(xiàng)目招商和經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中的重大事項(xiàng)和重大決策進(jìn)行必要監(jiān)督。4、建議權(quán):甲方有權(quán)對(duì)委托乙方策劃、招商期間的各項(xiàng)工作計(jì)劃、方案及管理制度制定提出建議。5、考核權(quán)：甲方有權(quán)按雙方約定的各項(xiàng)工作指標(biāo)對(duì)乙方進(jìn)行考核。二、乙方的權(quán)力1、獨(dú)立管理權(quán)：在雙方協(xié)商一致的前提下，乙方擁有該項(xiàng)目的整體規(guī)劃、業(yè)態(tài)定位、市場(chǎng)定位、品牌策略、競(jìng)爭(zhēng)策略、管理模式、管理架構(gòu)、職14、能設(shè)計(jì)以及管理、業(yè)務(wù)、招商等一切事務(wù)的獨(dú)立管理權(quán)。2、人事獨(dú)立管轄權(quán)：乙方擁有對(duì)招商中心所有工作人員的聘用、晉升、免職、辭退和人員福利、人員考核、工資發(fā)放等權(quán)力。3、費(fèi)用獨(dú)立使用權(quán)：乙方按照公司的規(guī)范運(yùn)行體系，制定行政辦公費(fèi)用、制作印刷費(fèi)用、廣告費(fèi)用、活動(dòng)宣傳費(fèi)用、差旅費(fèi)用等財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)表，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后，乙方擁有獨(dú)立使用權(quán)。第八條：甲、乙雙方的責(zé)任和義務(wù)一、甲方的責(zé)任和義務(wù)1、為保證乙方有效地進(jìn)行項(xiàng)目招商代理工作，甲方需及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目的詳細(xì)資料，并保證其真實(shí)性。2、甲方須按雙方確認(rèn)的招商方案，及時(shí)支付廣告、印刷品、促銷品、公關(guān)費(fèi)等費(fèi)用，不得隨意刪減費(fèi)用額度或拖延付款，若刪減或延遲支付，所產(chǎn)15、生的損失由甲方承擔(dān)。3、為確保乙方有效地開展招商工作，甲方應(yīng)做好以下工作：甲方向乙方提供招商文件，包括項(xiàng)目預(yù)算，營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、銷售許可證等。甲方應(yīng)向乙方提供全部建筑面積、套內(nèi)使用面積及公攤面積證明。甲方應(yīng)保證已確認(rèn)的工期進(jìn)度及竣工時(shí)間，確保對(duì)客戶的承諾。甲方負(fù)責(zé)乙方在招商工作中所需的水、電、冷氣、暖氣及通訊、辦公場(chǎng)所、住宿、行政用車等，并承擔(dān)費(fèi)用。甲方負(fù)責(zé)辦理各項(xiàng)質(zhì)檢證書、面積測(cè)繪及提供產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、銀行按揭等所需的各項(xiàng)文件。甲方應(yīng)與乙方協(xié)商制定招租價(jià)格。以上涉及的文件和材料，甲方需按照雙方確定的工作計(jì)劃按時(shí)提供，如有拖延或隱瞞，由此所造成的損失甲方承擔(dān)。4、甲方需按合同規(guī)定按時(shí)向乙方支付代理費(fèi)16、。5、甲方負(fù)責(zé)提供所需招商中心，并對(duì)招商中心進(jìn)行必要的裝修、布置、印刷相關(guān)的宣傳資料、提供電腦等辦公設(shè)備。6、甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目招商的全部廣告費(fèi)用。廣告的發(fā)布、制作費(fèi)用預(yù)算由乙方提交計(jì)劃，經(jīng)雙方協(xié)商后確定。7、甲方確保經(jīng)營(yíng)、管理、招租、招商、宣傳、公關(guān)等正常經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的支付，若刪減或延遲支付，所產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。8、甲方負(fù)責(zé)前期工程、裝修、外墻廣告、設(shè)備安裝等的投入和施工，并保證各項(xiàng)工程符合招商的需要。9、甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)解決乙方在招商中的重大突發(fā)事件或與地方政府或企業(yè)間的糾紛。10、對(duì)于乙方報(bào)送的書面材料（含請(qǐng)示、計(jì)劃、方案、建議書等），甲方需在收到后5個(gè)工作日內(nèi)做出答復(fù)，并以甲方簽字或蓋章的形17、式確認(rèn)，甲方延遲答復(fù)，所產(chǎn)生的一切損失由甲方承擔(dān)。11、在本項(xiàng)目的所有宣傳廣告和資料中明確標(biāo)注由乙方總代理的字樣，并包括乙方名稱、電話、地址等信息，以方便工作招商工作的全面進(jìn)行。12、甲方財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取項(xiàng)目鋪位的租金和訂金。二、乙方的責(zé)任和義務(wù)1、乙方按雙方約定的招商指標(biāo)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成招商任務(wù)。2、乙方負(fù)責(zé)編定項(xiàng)目整體招商方案，在本合同生效后的三十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供可行的招商方案，報(bào)甲方核準(zhǔn)后實(shí)施。3、乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的招商工作，負(fù)責(zé)招商的組織、培訓(xùn)和管理工作，確保招商人員素質(zhì)優(yōu)良，行為規(guī)范。4、乙方負(fù)責(zé)制定廣告宣傳及計(jì)劃，甲方核準(zhǔn)后實(shí)施。協(xié)助甲方對(duì)報(bào)紙、電視等廣告的設(shè)計(jì)和發(fā)布工作18、；協(xié)助甲方進(jìn)行招商手冊(cè)、推廣宣傳冊(cè)、效果圖、展覽板、戶外廣告、現(xiàn)場(chǎng)包裝、電視資料片等有關(guān)招商資料和工具的制作與采購(gòu)。5、乙方負(fù)責(zé)其所有招商工作人員的工資、工裝、各種補(bǔ)貼等費(fèi)用。6、乙方需接受甲方的監(jiān)督，維護(hù)甲方的信譽(yù)。7、乙方有義務(wù)及時(shí)向甲方提交招商報(bào)表，匯報(bào)重大事宜。8、乙方確保招商管理工作的規(guī)范有序和各項(xiàng)考核指標(biāo)的完成。9、乙方在招商中需為甲方培養(yǎng)一批具備管理素質(zhì)的管理干部，作為企業(yè)發(fā)展和管理的后續(xù)人才。10、乙方有義務(wù)向甲方提供月、季、年度財(cái)務(wù)報(bào)表和季、年度工作報(bào)告和工作計(jì)劃。11、乙方有義務(wù)向甲方通報(bào)招商、開業(yè)籌備的工作進(jìn)展和經(jīng)營(yíng)管理中的重大事項(xiàng)及重大決定的實(shí)施情況。12、乙方有義務(wù)參19、與項(xiàng)目的總體規(guī)劃和單體平面、立面圖紙的審核，并給予書面建議。13、完成與租賃客戶的合同談判工作，協(xié)助甲方向租賃人收取費(fèi)用。第九條：乙方知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)及補(bǔ)償甲、乙雙方因任何原因不再合作，未經(jīng)乙方同意，甲方不得以任何理由留用乙方派駐的管理人員或?qū)＜翌檰?wèn)；未經(jīng)乙方同意，甲方不得繼續(xù)使用乙方的招商方式、政策和方法。第十條：履約保證和違約責(zé)任1、甲、乙雙方應(yīng)遵照本合同約定的事項(xiàng)、責(zé)任和義務(wù)，任何一方擅自違反本合同約定的事項(xiàng)，所造成的損失和責(zé)任由違約方承擔(dān)。2、甲、乙雙方不得擅自單方面解除本合同或拒不履行本合同條款，否則由此造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任由違約方全部承擔(dān)。3、若因甲方資金不到位、工程延誤或不能正常20、支付所產(chǎn)生的宣傳、廣告費(fèi)用而影響招商，其責(zé)任由甲方承擔(dān)。4、甲方未能遵照本合同約定條款向乙方正常支付費(fèi)用（含顧問(wèn)費(fèi)、代理費(fèi)等一切需乙方承擔(dān)的費(fèi)用），乙方有權(quán)停止工作或終止本合同，并由甲方承擔(dān)乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失。5、乙方在招商代理期間應(yīng)遵照國(guó)家法律、法規(guī)，恪守本合同約定的義務(wù)對(duì)甲方的投資和資產(chǎn)負(fù)責(zé)。若因此而給甲方造成的損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。第十一條：合同的解除在合同期內(nèi)，任何一方提出終止合同，必須提前30天，以書面形式通知對(duì)方，除法律規(guī)定的允許解除合同的條件以外，任何一方擅自終止合同均需向?qū)Ψ街Ц稊?shù)額為壹拾萬(wàn)元人民幣的違約金。第十二條、不可抗力如遇自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素影響而致使本合同不能21、正常履行或不能完全履行，則雙方互不追究責(zé)任。第十三條 適用法律及爭(zhēng)議解決 1、本合同一式四份，甲、乙雙方各持兩份，各分文本具有同等法律效力。本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，并根據(jù)中國(guó)法律解釋及執(zhí)行。2、當(dāng)雙方發(fā)生爭(zhēng)議且經(jīng)協(xié)商未能就繼續(xù)履行本合同達(dá)成補(bǔ)充合同或未能對(duì)本合同進(jìn)行適當(dāng)修改可變更，則任何一方均有權(quán)向?qū)Ψ桨l(fā)出終止本合同的書面通知。3、本合同因下列情況終止：（1）本合同期滿而雙方未就該約事宜達(dá)成一致；（2）對(duì)方簽收到解約通知之日止。4、因本合同的解釋、效力、訂立、履行等產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，任何一方均有權(quán)向中國(guó)境內(nèi)有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟22、。因訴訟發(fā)生的一切費(fèi)用均由敗訴方承擔(dān)。第十四條 生效本合同于雙方代表簽字，并加蓋公章之日起生效。本合同未盡事宜，雙方可另行簽署書面補(bǔ)充文件或附件，補(bǔ)充文件或附件與本合同具有同等法律效力。附件：策劃報(bào)告綱要甲方（簽章）： 乙方（簽章）：法定代表人： 法定代表人：代表： 代表：通訊地址： 通訊地址： 電話： 電話：簽約時(shí)間：二00 年 月 日簽約地點(diǎn)：策劃報(bào)告綱要第一部分 市場(chǎng)分析部分（一）xx市宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析1、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查2、相關(guān)政策環(huán)境調(diào)查（二）xx市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1、xx市房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)總體分析2、xx市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)狀分析（三）可比性商業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)狀1、國(guó)內(nèi)可比性城市商業(yè)形態(tài)的現(xiàn)狀2、23、國(guó)內(nèi)可比性城市商業(yè)形態(tài)分析3、本案可借鑒的商業(yè)形態(tài)（四）相關(guān)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)供應(yīng)情況調(diào)查與分析1、相關(guān)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域的確定2、各競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的遴選3、各競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域商業(yè)供應(yīng)現(xiàn)狀特征4、主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的個(gè)案分析（五）消費(fèi)者定量研究1、目標(biāo)客戶選定2、日常購(gòu)物場(chǎng)所選擇3、消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣4、對(duì)本項(xiàng)目的消費(fèi)傾向（六）經(jīng)營(yíng)者定量研究1、目前經(jīng)營(yíng)的基本情況2、對(duì)當(dāng)前商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的滿意度3、對(duì)商業(yè)用房的要求及期望4、未來(lái)商業(yè)用房需求意向及選擇條件5、對(duì)xx市目前主要商業(yè)區(qū)的評(píng)價(jià)6、對(duì)本項(xiàng)目的評(píng)價(jià)及預(yù)期（七）項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析1、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)模擬2、項(xiàng)目首期成本模擬3、項(xiàng)目收益部分模擬（八）投資風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避方式1、價(jià)24、值提升及實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)性2、資金運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)性3、經(jīng)濟(jì)政策風(fēng)險(xiǎn)性（九）未來(lái)經(jīng)營(yíng)模式探討第二部分 市場(chǎng)定位部分（一）項(xiàng)目綜合分析1、項(xiàng)目SWOT分析2、項(xiàng)目劣勢(shì)淡化方案建議3、綜合評(píng)價(jià)（二）項(xiàng)目整體定位1、市場(chǎng)定位2、目標(biāo)客戶定位3、產(chǎn)品定位4、形象定位5、價(jià)格定位（三）整體規(guī)劃布局建議1、規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想2、商業(yè)業(yè)態(tài)類型組合確定3、總體布局建議（四）建筑設(shè)計(jì)建議1、建筑風(fēng)格建議2、建筑單體造型建議3、建筑外立面色彩建議（五）各功能區(qū)規(guī)模建議1、核心區(qū)功能商業(yè)規(guī)模2、次核心區(qū)功能商業(yè)規(guī)模3、輔助區(qū)功能商業(yè)規(guī)模4、主力店規(guī)模設(shè)計(jì)建議5、其它各功能區(qū)面積配比建議6、整體商業(yè)項(xiàng)目功能組合建議（六）空間布局裝修風(fēng)格建議1、場(chǎng)內(nèi)空間布局建議2、公共空間主題選擇3、功能區(qū)空間主題選擇（七）項(xiàng)目環(huán)境規(guī)劃建議1、項(xiàng)目各組團(tuán)環(huán)境概念建議2、組團(tuán)內(nèi)園藝及綠化設(shè)計(jì)建議3、組團(tuán)內(nèi)共享空間設(shè)計(jì)建議4、組團(tuán)內(nèi)雕塑小品設(shè)計(jì)建議5、組團(tuán)內(nèi)椅凳造型設(shè)計(jì)建議6、組團(tuán)內(nèi)宣傳專欄、導(dǎo)視系統(tǒng)位置設(shè)計(jì)建議（八）配套設(shè)施建議1、公用配套設(shè)施建議2、智能化系統(tǒng)建議3、車位建設(shè)建議（九）物業(yè)管理要點(diǎn)建議1、交付前的準(zhǔn)備2、裝修管理3、保潔管理4、保安管理5、綠化及設(shè)備養(yǎng)護(hù)6、檔案及數(shù)據(jù)管理7、多種經(jīng)營(yíng)和服務(wù)8、與業(yè)主的日常溝通