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1、固化售樓處 目錄售樓處模塊信息總覽模塊名稱建筑效果室內(nèi)效果建筑面積（）總造價(jià)（不含室內(nèi)軟裝）一層二層合計(jì)M108建德漫悅灣5445441088507C118張家港泗港5935931186542M92貴陽林樾489434923723M120南寧紫云集6805401220689C75鎮(zhèn)江聆江閣759759869M19東臺(tái)紫云集1454519077售樓處模塊信息總覽模塊名稱建筑效果室內(nèi)效果建筑面積（）總造價(jià)（不含室內(nèi)軟裝）一層二層合計(jì)C21海門春風(fēng)里213213177M74重慶紫云集309427736373M33淄博春熙集325325221M46重慶萬云府456456364M89杭州棠玥灣478412、2890684M60成都上熙府484114598616售樓處模塊信息總覽模塊名稱建筑效果室內(nèi)效果建筑面積（）總造價(jià)（不含室內(nèi)軟裝）一層二層合計(jì)M110常熟林樾6224821104966M128昆明十二集6336451278835M76西安春風(fēng)南岸6361247601053C120淄博淄江府6495091158639M125寬閱雅苑70155012511032M90西安君啟9009001461售樓處選型指引模塊名稱基本信息成本與分級(jí)平面形狀建筑形式建筑面積（）平面尺寸（m）層高（m）挑空everyday落地美好薈兼容主入口模式總造價(jià)（不含室內(nèi)軟裝）分級(jí)一層二層合計(jì)面寬進(jìn)深一層二層M19東臺(tái)紫云集3、異形臨建1454519016.322.33.653.1否77特殊情況C21海門春風(fēng)里矩形永久21321324.09.04.8有是177貨值20億640萬M33淄博春熙集矩形永久32532513.024.04.5否221M46重慶萬云府矩形永久45645615.229.04.8是364M74重慶紫云集矩形永久30942773622.413.04.54.8是373M108建德漫悅灣矩形永久544544108828.020.04.53.6有有是507C118張家港泗港矩形永久593593118628.223.34.83.0有有是542M60成都上熙府矩形永久48411459817.126.66.044、.5有是616C120淄博淄江府矩形永久649509115831.919.05.03.9有是639M89杭州棠玥灣矩形永久47841289029.819.64.83.6有是684貨值20億1000萬M120南寧紫云集矩形永久680540122040.017.05.05.0有有是689M92貴陽林樾矩形永久48943492335.114.35.04.2有有有是723M128昆明十二集矩形永久633645127830.820.95.05.4是835C75鎮(zhèn)江聆江閣矩形永久75975926.030.04.9有有是869M110常熟林樾L形永久622482110449.521.04.55.0有是9665、M125寬閱雅苑矩形永久701550125125.232.44.53.9有是1032特殊情況M76西安春風(fēng)南岸多邊形永久63612476043.220.25103.6有是1053M90西安君啟圓形永久90090040.040.04.3有是1461 售樓處模塊的選用與項(xiàng)目貨值掛鉤貨值 20億的項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的售樓處總造價(jià)區(qū)間在640萬以下貨值20億的項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的售樓處總造價(jià)區(qū)間在1000萬以下 M108、C118、M120、M92、C75 模塊屬于成熟產(chǎn)品，建議優(yōu)先選用 M19、M125、M76、M90 模塊只能應(yīng)用于特殊情況和項(xiàng)目戰(zhàn)區(qū)若有使用訴求需與總部溝通，一事一議售樓處指標(biāo)套用 物業(yè)指標(biāo)充足的情況6、下，推薦將售樓處一層設(shè)置為物業(yè)，結(jié)合交付后的物業(yè)管理模式，實(shí)現(xiàn)所見即所得，盡可能將銷售界面還原成交付界面；二樓宜設(shè)置為其他配套，減少拆改； 物業(yè)和配套指標(biāo)有限的情況下，可以考慮商業(yè)類指標(biāo)，但物業(yè)、配套指標(biāo)和商業(yè)指標(biāo)混搭的情況經(jīng)常會(huì)給交付驗(yàn)收制造麻煩，這時(shí)可以考慮縮小售樓處二層平面，預(yù)留露臺(tái)供搭建樣板房使用； 在項(xiàng)目體量極小或地塊條件極差（銷售階段不可達(dá)）的情況下考慮借用周邊商鋪或臨時(shí)售樓處;物業(yè)配套物業(yè)配套1F2F配套類商業(yè)類臨建或租用商鋪NO.1NO.2NO.3物業(yè)配套物業(yè)配套1F2F預(yù)留露臺(tái)搭臨建售樓處室內(nèi)使用原則售樓處模塊圖例營(yíng)銷階段物業(yè)階段備注入口接待售樓處入口接待，可容納1-2人小區(qū)7、人行入口不拆改品牌區(qū)中南品牌介紹，以便于拆除為設(shè)計(jì)原則-展板拆除，硬裝不拆改，交付后添加門閘TED館中南TED介紹，以便于拆除為設(shè)計(jì)原則小區(qū)入口等候區(qū)域展板拆除，硬裝不拆改，軟裝增加等候桌椅沙盤區(qū)項(xiàng)目沙盤及區(qū)域模型介紹區(qū)域，以便于拆除為設(shè)計(jì)原則小區(qū)人行主入口通道沙盤拆除，硬裝不拆改項(xiàng)目案名墻售樓處入口銷售道具擺放架入口接待臺(tái)（可容納1-2人）充足采光人小區(qū)行主要入口充足采光停留點(diǎn)品牌宣傳區(qū)品牌宣傳墻健康TED館講解點(diǎn)健康TED社區(qū)健康豐境社區(qū)景觀導(dǎo)覽精裝收納模塊室內(nèi)健康模塊歸家之路互動(dòng)區(qū)域講解點(diǎn)五證展示墻室內(nèi)照明室內(nèi)照明區(qū)位沙盤分價(jià)值展板項(xiàng)目沙盤戶模戶模垂直交通區(qū)（后場(chǎng)Or二樓看房通道）講解點(diǎn)8、講解點(diǎn)看樣板房售樓處模塊圖例營(yíng)銷階段物業(yè)階段備注洽談區(qū)（坐標(biāo)系）銷售洽談使用，設(shè)置位置靠近沙盤區(qū)域，便于銷售溝通。EVERYDAY“坐標(biāo)系”模塊，業(yè)主后期洽談、休憩、活動(dòng)使用。硬裝不拆改，添加隔斷；兒童區(qū)可合美好薈聯(lián)通使用。交付后：EVERYDAY模塊使用隔斷等形式劃分單獨(dú)區(qū)域。與小區(qū)通道分開設(shè)置空調(diào)、電路等設(shè)施，便于后期管理、節(jié)能使用。水吧區(qū)（南sir烘焙教室）茶水服務(wù)使用EVERYDAY“南sir烘焙教室”模塊，業(yè)主后期可租賃，小型家庭活動(dòng)使用。兒童區(qū)（倆小童）均配有電視，兒童游戲、活動(dòng)使用EVERYDAY“倆小童”模塊，業(yè)主后期兒童活動(dòng)使用。一頁書屋/半間學(xué)堂營(yíng)銷活動(dòng)、兒童活動(dòng)、閱讀使用9、EVERYDAY“半間學(xué)堂”模塊，業(yè)主后期可租賃，小型家庭活動(dòng)使用。物業(yè)舉辦社區(qū)活動(dòng)、表演等使用。EVERYDAY“一頁書屋”可結(jié)合各區(qū)域設(shè)置讀書空間，供業(yè)主借閱使用。收銀區(qū)/美好薈售樓處為物業(yè)用房，則美好薈設(shè)置并與收銀室共用；售樓處為其他用房，美好薈需設(shè)于物業(yè)用房處使用。銷售收銀使用，同時(shí)展示物業(yè)服務(wù)區(qū)域，宣傳中南物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)接待室，同時(shí)宣傳中南物業(yè)服務(wù)內(nèi)容不拆改營(yíng)銷/項(xiàng)目部后場(chǎng)辦公（物業(yè)辦公）-營(yíng)銷及項(xiàng)目部共同使用，包含前臺(tái)、會(huì)議室、辦公區(qū)、項(xiàng)目總及營(yíng)銷總辦公室、common room、儲(chǔ)藏、更衣室、衛(wèi)生間等空間。總面積不超過300物業(yè)辦公使用，無拆改可直接使用。包含前臺(tái)、會(huì)議室、10、辦公區(qū)、common room、儲(chǔ)藏、更衣室、衛(wèi)生間等空間。總面積不超過300不拆改操作臺(tái)溝通點(diǎn)垂直交通區(qū)（后場(chǎng)；后期物業(yè)辦公通道）操作臺(tái)兒童區(qū)男女衛(wèi)生間充足采光水吧區(qū)淺洽區(qū)深洽區(qū)充足采光兒童活動(dòng)收納系統(tǒng)收納系統(tǒng)收納系統(tǒng)美好薈/收銀室儲(chǔ)藏間售樓處室內(nèi)使用原則售樓處M108建筑立面售樓處各模塊簡(jiǎn)介銷售階段 平面方案 1F售樓處M108室內(nèi)平面售樓處入口品牌&TED館沙盤區(qū)位水吧區(qū)兒童區(qū)洽談區(qū)洽談區(qū)收銀室深洽區(qū)前臺(tái)活動(dòng)舞臺(tái)衛(wèi)生間休息室銷售階段 平面方案 2F營(yíng)銷&項(xiàng)目辦公室客訴室會(huì)議室會(huì)議室儲(chǔ)藏室CommonRoom經(jīng)理室經(jīng)理室儲(chǔ)藏室儲(chǔ)藏室衛(wèi)生間樣板房一次參觀動(dòng)線銷售道具擺放架分價(jià)值展板兒童電視圖11、例前場(chǎng)面積（含樓梯+客訴室）面積：586后場(chǎng)面積（營(yíng)銷辦公+項(xiàng)目部）面積：257模塊信息見上面標(biāo)注基本信息售樓處M108室內(nèi)平面交付階段 平面方案 1F人小區(qū)行主入口南sir共享廚房一頁書屋/半間學(xué)堂倆小童坐標(biāo)系物業(yè)經(jīng)營(yíng) or 坐標(biāo)系訪客等候區(qū)前臺(tái)休息室坐標(biāo)系美好薈衛(wèi)生間二樓物業(yè)辦公室門閘交付階段 平面方案 2F客戶接待室會(huì)議室衛(wèi)生間物業(yè)辦公室人行入口動(dòng)線小區(qū)入口門閘EVERYDAY隔斷圖例一層面積（含樓梯+客戶接待室）面積：586二次面積（物業(yè)辦公室）面積：257模塊信息見上面標(biāo)注基本信息售樓處M108室內(nèi)效果營(yíng)銷階段 洽談區(qū)效果營(yíng)銷階段 入口區(qū)效果售樓處M108室內(nèi)效果營(yíng)銷階段 沙盤+洽談12、區(qū)效果美好薈效果售樓處C118建筑立面售樓處各模塊簡(jiǎn)介售樓處M92建筑立面售樓處各模塊簡(jiǎn)介售樓處M120建筑立面售樓處各模塊簡(jiǎn)介售樓處C75建筑立面售樓處各模塊簡(jiǎn)介售樓處M19建筑立面售樓處各模塊簡(jiǎn)介售樓處C21建筑立面售樓處各模塊簡(jiǎn)介售樓處M74建筑立面售樓處各模塊簡(jiǎn)介售樓處M33建筑立面售樓處各模塊簡(jiǎn)介售樓處M46建筑立面售樓處各模塊簡(jiǎn)介售樓處M89建筑立面售樓處各模塊簡(jiǎn)介售樓處M60建筑立面售樓處各模塊簡(jiǎn)介售樓處M110建筑立面售樓處各模塊簡(jiǎn)介售樓處M128建筑立面售樓處各模塊簡(jiǎn)介售樓處M76建筑立面售樓處各模塊簡(jiǎn)介售樓處C120建筑立面售樓處各模塊簡(jiǎn)介售樓處M125建筑立面售樓處各模塊簡(jiǎn)介售樓處M90建筑立面售樓處各模塊簡(jiǎn)介