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1、良渚文化村規劃資料匯總l良渚文化概覽l宏觀背景l良渚文化村規劃定位l解讀地塊l產品深化建議 良渚文化是我國長江下游太湖流域一支重要的古文明。是銅石并用時代文化，因發現于浙江余杭良渚鎮而得名，距今約52504150年，在1936年被發現，經半個多世紀的考古調查和發掘，初步查明遺址分布于太湖地區。在杭州市余杭區良渚、安溪、瓶窯三個鎮地域內，分布著以莫角山遺址為核心的50余處良渚文化遺址，有村落、墓地、祭壇等各種遺存，內涵豐富，范圍廣闊，遺址密集。八十年代以來，反山、瑤山、匯觀山等高臺 土冢與祭壇遺址相復合。良渚文化概覽2010.05良渚遺址分布良渚文化概覽2010.05“中國良渚文化村”的旅游特性2、 “中國良渚文化村”是一個游居復合、有機生長、具有豐富文化內涵的旅游小鎮，由11個紀念區域和當代風情主題村落如珠鏈般連貫組成，它們是：1“良渚圣地”良渚文化博物館2“良渚國際度假村”3“陽光天際”4“竹徑茶語”5“白鷺郡”6“勸學里”7“七賢廣場”8“綠野花雨”9“金色水岸”10“原住民村落11“玉鳥流蘇”“中國良渚文化村”休閑娛樂中心區這11個紀念區域和休閑街居村落與美麗的大陸山地風景及良渚港水系組成豐富的田園協奏曲，顯現人類、歷史、文化的互動關系，提供一種值得紀念和有生命力的文化體驗。良渚文化概覽2010.05l良渚文化概覽l宏觀背景l良渚文化村規劃定位l解讀地塊l產品深化建議2010.03、5城市發展規劃單極化向多極化的城市模型發展，整體來開國際化的發展格局。新一輪規劃提出“城市東擴，旅游西進，沿江開發，跨江發展 ”的發展戰略。宏觀背景杭州居住區規劃城市格局的發展，帶動了未來城市居住功能、定位的日益清晰?！耙恢魅绷M團”的空間布局城東以CBD為核心的商務聚居型，城西以旅游、生態高新科城西以旅游、生態高新科城西以旅游、生態高新科城西以旅游、生態高新科技為核心的生態聚居型模式技為核心的生態聚居型模式技為核心的生態聚居型模式技為核心的生態聚居型模式，濱江以依托沿江居住帶形成的城市次中心居住模式。宏觀背景杭州市總體規劃杭州市城市總體規劃杭州市城市總體規劃(2001-2020) 將良渚組4、團確定為杭州市六大城市組團之一，具有極其重要的戰略地位。良渚組團的建設目標是杭州市”東動、西靜、南新、北秀、中興”新格局中的”北秀”，在開發時序上優先、靠前。良渚組團含良渚、瓶窯兩鎮，地域總面積242平方公里，現有人口13.8萬。 2001年，浙江省人民政府批準設立杭州良渚遺址管理區，計劃通過良渚遺址保護與開發互動，保護良渚遺址，并帶動區域經濟發展，同時通過經濟開發反哺遺產保護。本項目集中體現這一戰略思想?！爸袊间疚幕濉痹诹间窘M團中心，設計人口規模32萬人，是良渚組團的主體構架之一，在建設和發展上具有主導作用。 2010.05宏觀背景良渚國家考古遺址公園控制性詳細規劃 簡介：本次規劃的良渚5、國家考古遺址公園的地塊范圍，即東至安溪路和良渚博物院，南至新104國道，西至華興路，北至東苕溪，規劃總用地面積約10.65平方公里。 現狀情況：規劃區內用地一半為農田，現狀的建設用地以工業用地和村鎮居住用地為主。用地現狀圖2010.05宏觀背景良渚國家考古遺址公園控制性詳細規劃用地規劃圖規劃目標：規劃目標：通過對良渚國家考古遺址公園內的歷史文化的發掘,生態景觀的改良利用及質量的提升,為良渚國家考古遺址公園形成一個生態旅游系統提供了良好的硬件基礎。遺址公園內以歷史文化認識發展為主線，同時輔助于生態景觀綠地，并對遺址公園周邊的山地森林綠化加以系統改良，共同形成一個-集遺產保護、文物展示、文化交流、6、生態旅游為一體的國家考古遺址公園。2010.05宏觀背景良渚國家考古遺址公園控制性詳細規劃規劃結構圖規劃結構：規劃結構：規劃形成“一軸一核兩心三片”的結構形態。一軸：文化景觀軸從良渚博物院沿良渚港河至古城。一核：古城核心保護區由東南西北四周的城墻以及雉山、鳳山圍合而成，是整個良渚遺址保護的核心。兩心：良渚廣場、良渚博物院良渚廣場是良渚國家考古遺址公園的主入口，游客集散與換乘中心。良渚博物院是文化景觀軸的起點，良渚文化的集中展示傳播處，同時還是一個國際學術中心和文化交流中心。三片：西部保護區、南部保護區和北部保護及傳統村落區西部保護區位于古城的西側，以生態保護和文化堆積層保護為主。南部保護區位于7、古城的南側，以生態保護和文化堆積層保護為主。北部保護及傳統村落區位于古城的北側和東側，以生態保護和文化堆積層保護和傳統村落為主。2010.05宏觀背景良渚國家考古遺址公園控制性詳細規劃道路交通規劃圖道路交通規劃：道路交通規劃：以良渚國家考古遺址公園外圍的城市快速通道為依托，綜合考慮交通出行方向與交通方式，建立一個各級道路功能明確，道路空間富有變化、暢通、安全、便捷、景觀化的路網系統。2010.05宏觀背景良渚國家考古遺址公園控制性詳細規劃綠化系統規劃圖綠化系統規劃：綠化系統規劃：規劃充分利用山、水自然資源，結合公園、街頭綠地、建筑小品等設施，精心設計，將人文景觀與自然景觀有機地融合，形成“古城8、為核心，濕地為依托，綠廊為軸線，遠山為對景”的空間景觀構架。2010.05宏觀背景宏觀背景2010.05交通區位2010.05地理位置宏觀背景l良渚文化概覽l宏觀背景l良渚文化村規劃定位l解讀地塊l產品深化建議良渚文化村規劃定位新田園城鎮實踐范本 良渚文化村，傳承新田園城鎮的規劃理念，實踐了田園城市、有機疏散、復合功能 、有機生長、都市村落等核心概念，創造一個具有獨特魅力的新田園城鎮形態。 如何實現一個“以生態、觀景、人文名勝、休閑游樂與人居為定位的功能完整的泛旅游城鎮”的延續性與榮耀性？ 2010.05 在用地功能 、交通組織、市政配套等方面與政府的杭州大都市規劃無縫對接，實現與杭州市區的功9、能互補、共同發展。良渚文化村規劃定位新田園城鎮實踐范本2010.05 在這里，1萬戶常住家庭、近8000多個工作崗位，擁有3-4萬人口的規模，以5分鐘的步行距離建立配套服務體系，由一條風情大道串聯不同風情的主題村落。良渚文化村規劃定位2010.05良渚理想的城鎮規模良渚文化村的總體概念性規劃遵循了以下原則：1.保持原有自然生態系統；2.由飄落串連的序列關系組合而成，各村落好似貫穿的“珠鏈”；3.村鎮形態與自然和諧共處有機生長；4.“綠色手指”從山林延伸至河濱；5.道路及步行系統網絡，果樹林蔭大道、花園步行小徑、河濱景觀道路、山地休閑便道的最佳結合。6.開放空間及娛樂設施與飄落自然整合；7.旅游10、區與各城、各村相結合；8.圍繞村落中心，在五分鐘步行距離內展開；9.空間形式從隱態到互動，從綠色鄉村到動態城市 ，從自然天成到人為細膩10.以文化、藝術為主題良渚文化村規劃定位2010.05良渚文化村規劃定位2010.05基地概況良渚文化村規劃定位2010.052010.05基地概況良渚文化村規劃定位2010.05基地概況良渚文化村規劃定位2010.05基地概況良渚文化村規劃定位2010.05基地概況良渚文化村規劃定位2010.05基地概況布局結構良渚文化村規劃定位2010.05村落形態良渚文化村規劃定位2010.05良渚文化村規劃定位2010.05布局結構良渚文化村規劃定位2010.05布局11、結構良渚文化村規劃定位2010.05布局結構良渚文化村規劃定位2010.05布局結構良渚文化村規劃定位2010.05布局結構良渚文化村規劃定位2010.05布局結構規劃總平面圖2010.05已售小區現狀照片柱徑茶語2010.05良渚文化村規劃定位已售小區現狀照片柱徑茶語2010.05良渚文化村規劃定位茶園竹林間的山地住宅竹徑茶語基地以丘陵坡地為主，融入了山坡、谷地、溪流、湖面等多種原生地貌與自然形態，地塊中間有溪流自西向東流過，環境優雅，植被豐富，形成“三面環山抱一水”意棲息境界。已售小區現狀照片2010.05良渚文化村規劃定位柱徑茶語建筑已售小區現狀照片良渚文化村規劃定位柱徑茶語景觀已售小區12、現狀照片白鷺郡北2010.05良渚文化村規劃定位已售小區現狀照片2010.05良渚文化村規劃定位古樸典雅山地村落 白鷺郡北位于整個良渚文化村的核心位置，北面是隨園嘉村醫療配套，南面是白鷺郡西，東側是白鷺郡東，西側是原生態的大雄山體；是一個低層、低密度、低容積率、高綠化的生態住宅區；基于地塊所處的特殊丘陵山地環境，建筑錯落有致、道路蜿蜒回轉；合理地將建筑與景觀系統融為一體。白鷺郡北建筑已售小區現狀照片良渚文化村規劃定位已售小區現狀照片良渚文化村規劃定位白鷺郡北景觀銷售中小區現狀照片陽光天際良渚文化村規劃定位2010.05銷售中小區現狀照片陽光天際良渚文化村規劃定位2010.05銷售中小區現狀照片13、陽光天際良渚文化村規劃定位2010.05銷售中小區現狀照片陽光天際2010.05良渚文化村規劃定位銷售中小區現狀照片陽光天際2010.05良渚文化村規劃定位銷售中小區現狀照片陽光天際戶型良渚文化村規劃定位2010.05水岸疊墅:A1所屬組團:陽光天際面積:223 銷售中小區現狀照片陽光天際戶型良渚文化村規劃定位2010.05水岸疊墅:A2所屬組團:陽光天際面積:223 銷售中小區現狀照片陽光天際戶型良渚文化村規劃定位2010.05水岸疊墅:B1所屬組團:陽光天際面積:218 銷售中小區現狀照片陽光天際戶型良渚文化村規劃定位2010.05水岸疊墅:B2所屬組團:陽光天際面積:225 銷售中小區現14、狀照片陽光天際戶型良渚文化村規劃定位2010.05水岸疊墅:C1所屬組團:陽光天際面積:194 銷售中小區現狀照片陽光天際戶型良渚文化村規劃定位2010.05水岸疊墅:C2 所屬組團:陽光天際面積:196 銷售中小區現狀照片陽光天際戶型良渚文化村規劃定位2010.05水岸疊墅:D1所屬組團:陽光天際面積:202 銷售中小區現狀照片陽光天際戶型良渚文化村規劃定位2010.05水岸疊墅:D2所屬組團:陽光天際面積:203銷售中小區現狀照片良渚文化村規劃定位白鷺郡東2010.05銷售中小區現狀照片良渚文化村規劃定位白鷺郡東2010.05銷售中小區現狀照片2010.05良渚文化村規劃定位白鷺郡東戶型東15、良品:白鷺郡東A1-b所屬組團:白鷺郡東房間配比: 兩房兩廳一廚一衛銷售中小區現狀照片2010.05良渚文化村規劃定位白鷺郡東戶型東良品:白鷺郡東B1-b所屬組團:白鷺郡東面積:約105 房間配比: 兩房兩廳一廚一衛2010.05銷售中小區現狀照片良渚文化村規劃定位白鷺郡東戶型東良品:白鷺郡東C所屬組團:白鷺郡東面積: 約115 房間配比: 兩房兩廳一廚兩衛2010.05銷售中小區現狀照片良渚文化村規劃定位白鷺郡東戶型東良品:白鷺郡東D2所屬組團:白鷺郡東面積: 約127房間配比: 兩房兩廳一廚兩衛銷售中小區現狀照片白鷺郡南2010.05良渚文化村規劃定位銷售中小區現狀照片白鷺郡南2010.016、5良渚文化村規劃定位2010.05銷售中小區現狀照片白鷺郡南良渚文化村規劃定位配套設施分布圖2010.05相關配套現狀照片酒店良渚文化村規劃定位2010.05相關配套現狀照片醫院良渚文化村規劃定位2010.05相關配套現狀照片學校良渚文化村規劃定位2010.05相關配套現狀照片良渚文化村規劃定位2010.05相關配套現狀照片商業良渚文化村規劃定位2010.05相關配套現狀照片良渚文化村規劃定位2010.05相關配套現狀照片博物館良渚文化村規劃定位2010.05l良渚文化概覽l宏觀背景l良渚文化村規劃定位l解讀地塊l產品深化建議解讀地塊金金金金色色色色水水水水岸岸岸岸綠野花語綠野花語綠野花語綠野17、花語東西大道104國道風情大道大良渚文化村背景，品牌，配套設施相繼投入使用良渚文化村稀缺的自然山體資源的顯性優勢脫離文化村中心區位，板塊內住宅開發量大，產品集中上市，去化壓力大大背景在區位上，兩項目與主題文化村區位存在一定的割裂。2010.05解讀地塊超過80萬方的總建面和相對復合的容積率，決定了復合型社區的定位。經濟參數2010.05解讀地塊北山公墓缺失山體東西大道優勢：北部局部山體保持完好，自然資源較為優越；南臨近東西大道，適宜小戶型和商業配套設置劣勢：北山公墓和山體缺失；風情大道的規劃、農居點影響物業排布；脫離文化村的中心區位，配套不可直接利用；地塊內部無可直接利用的水系綠野花語東西大道18、北山公墓香格里拉二期(別墅）風情大道（規劃中）農居點綠野花語地塊現狀2010.05解讀地塊東西大道北山公墓香格里拉二期(別墅）風情大道（規劃中）農居點綠野花語地塊現狀環境：環境：山脈地形A A級級景觀、環境資源較好類比項目：類比項目：陽光天際可能產品類型：可能產品類型：排屋、洋房環境：環境：平原地形B B級級環境存在一定抗性類比項目：類比項目：郡東、郡南可能出現產品：可能出現產品：小高層、公寓類產品、公建項目的產品規劃要結合具體的地塊內部屬性差異，發揮土地的最大效用。環境：環境：平原地形CC級級農居點、東西大道 存在一定抗性類比項目：類比項目：郡東、郡南可能出現產品：可能出現產品：公寓類產品219、010.05解讀地塊墓地內部 環境內部山體優勢：山谷地形，內部山體完好，且體勢較為平緩，整體環境相比綠野更為優越劣勢：山坡上有小部分墓地；高差影響，藍月湖水系直接利用較難金色水岸藍月湖東西大道規劃路金色水岸地塊現狀2010.05解讀地塊藍月湖東西大道規劃路環境：環境：山脈地形A A級級靠近湖區，景觀資源較好類比項目：類比項目：竹徑茶語可能產品類型：可能產品類型：別墅、排屋環境：環境：丘陵地形B B 級級地勢平整類比項目：類比項目：竹徑茶語洋房部分可能產品類型：可能產品類型：洋房金色水岸地塊現狀環境：環境：平原地形CC級級靠近馬路可能產品類型：可能產品類型：小戶型多層、小高層、公建相對高端的產品20、線和適度的產品創新，來達到項目相對高端的定位。2010.05解讀地塊現狀地形坡度分析2010.05解讀地塊現狀地形坡向分析2010.05解讀地塊現狀地形高程分析2010.05解讀地塊2010.05解讀地塊2010.05解讀地塊2010.05解讀地塊l良渚文化概覽l宏觀背景l良渚文化村規劃定位l解讀地塊l產品深化建議產品深化建議考慮偏厚重的社區風格，注重社區內部的景觀情景化，與細節的處理，增加整體社區對杭州人品味的契合度。風格建議2010.05產品深化建議戶型建議為了解決大量90型產品和自身改善型需求之間的矛盾，建議在產品設計時考慮拼接的做法。建議在設計公寓產品時，可考慮適度的產品創新，如大飄窗21、復錯式陽臺/露臺等做法，提高改善類產品的附加值。2010.05規劃建議：1、注重公共交往空間，注重鄰里交往的組團，強化小組團。2、疊拼產品，盡量能集中布置，獨立組團。3、配套設置 幼兒園、社區商業、會所（2500平米）,預留公交?？奎c4、預留室外 籃球場，網球場，健身設施等空間5、車位配比：達到1:1首期開發產品1、位置：由東西區交界處開發2、規模：東西區首期規模各23萬平米3、產品：疊排產品產品深化建議開發建議2010.05綠野花語綠野花語產品深化建議開發建議2010.05開發策略：由藍月湖由北向南開發。產品分布：沿湖排屋和雙拼類別墅產品，沿東西大道設置7-9層小高層公寓產品。規劃建議： 1、排屋，集中布置，獨立組團，封閉管理，配雙車位。 2、會所放置在靠近排屋組團位置。 3、集中式商業布置在東南角，考慮與綠野花語共享。4、預留室外 籃球場，網球場，健身設施等空間5、車位配比：達到1:1首期開發產品：產品：由北向南，先開發公寓或疊拼產品，23萬平米。戶型：排屋250300平米，地下室100平米左右。金色水岸金色水岸