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1、構筑國際大都市生活的巨擘級建筑綜合體北京華貿中心構筑國際大都市生活的巨擘級建筑綜合體北京華貿中心構筑國際大都市生活的巨擘級建筑綜合體北京華貿中心構筑國際大都市生活的巨擘級建筑綜合體北京華貿中心綜合體案例分析綜合體案例分析綜合體案例分析綜合體案例分析案例借鑒案例借鑒北京北京北京北京 華貿中心華貿中心華貿中心華貿中心案例選擇標準案例選擇標準一、二線先進城市城市核心區域城市主要商圈內部或邊緣20萬平方米以上綜合體項目案例借鑒要點案例借鑒要點功能構成及各功能之間的關系規劃布局形象打造開發模式開發時序案例借鑒：通過典型案例的成功經驗，為項目發展提供案例借鑒：通過典型案例的成功經驗，為項目發展提供借鑒借鑒2、功能組合超5A智能寫字樓+超豪華酒店+國際商城+國際公寓+運動主題公園+電力科技展示中心 住宅區寫字樓集中商業酒店項目指標：項目指標：總規模約100萬平米；R=3.5。規劃宗旨規劃宗旨營造多功能為一體的復合性城市空間。基地由南至北劃分成三個區域南部為辦公區；北部為住宅區；零售店、酒店在中部價值標簽由新光天地、華貿購物中心、 華貿廣場、華貿商業街組成的大型集中商業構成了項目的商業引擎華貿購物中心華貿購物中心位于華貿寫字樓裙房部分，建筑面積約4萬平米，營業樓層共五層，包括地下一層和地上四層 入駐品牌入駐品牌：VERSACE（范思哲）, A.TESTONI（鐵獅東尼）, BAUME & MERCIE3、R（名士）, BROOKS BROTHERS（布克兄弟）,CANALI（康納利）等新光天地新光天地是國內單體面積最大的百貨公司，地下四層，地上六層，營業面積12萬平米。 入駐品牌：入駐品牌：匯集了從全球頂級精品到街頭個性時尚，從法國百年經典美饌到老北京風味小吃，從未來生活科技到各國家居精品的來自全世界的938個品牌 華貿廣場華貿廣場獨踞華貿商圈第一圍合核心地帶。幾組大氣而精致的半開放式建筑小品，薈萃異域風情的酒吧、咖啡廳，圓形下沉式露天溜冰場，成就時尚一族的最佳“聚點”入駐品牌入駐品牌：EMPORIO ARMANI（阿瑪尼）全新概念店落戶華貿廣場華貿商業街華貿商業街將傳統零售方式升級到SHOW4、ROOM模式，以開放式樓梯巧妙結合一層、二層零售陳列區與三層商務洽談區，為知名品牌量身訂造個性化展示空間。入駐品牌：入駐品牌：俏江南、雅瑩、哈根達斯、成城店等600600多個品牌專賣店入駐，其中有多個品牌專賣店入駐，其中有9090多種國際頂級、一線品牌，更有多種國際頂級、一線品牌，更有40%40%商品為首次進商品為首次進入北京市場的國際品牌入北京市場的國際品牌 ，一舉實現了華貿中心，一舉實現了華貿中心“商業地產商業地產”的理念，拔高區域標簽的理念，拔高區域標簽價值標簽引入JW萬豪酒店與麗思卡爾頓酒店 為華貿中心奠定了奢華的標簽北京麗思卡爾頓酒店由世界著名酒店設計顧問公司Hirsch Bedne5、r Associates主持內部設計裝潢，完整地呈現了十八世紀英倫莊園風格。古典Chippendale式家具營造出高貴典雅的濃郁氛圍，使北京麗思卡爾頓酒店在京城中獨樹一幟。 北京JW萬豪酒店不僅是北京第一家JW品牌酒店，更是萬豪國際集團第三千家酒店。酒店建筑設計與內部裝飾均由世界知名團隊完成。擁有588間客房的酒店，內部裝飾凸現獨特的世界現代藝術氣息，五個現代的餐飲及娛樂場所，以及萬豪獨創品牌“泉”水療中心，配備最先進設施的健身中心和寬闊的宴會場地及高科技會議設備。 只租不售，長期持有，確保物業高品質只租不售，長期持有，確保物業高品質 ，實現利益最大化，實現利益最大化出租情況：2007年初交付6、使用的1、2號寫字樓出租率目前超過90%，2008年初交付的3號寫字樓出租率也已達到50%。業已進駐華貿寫字樓的客戶包括德意志銀行、渣打銀行、東方匯理銀行、韓國證券交易所、萬豪國際集團、 SAP、巴西航空、伊藤忠商社等世界500強企業 明星物業3座5A級智能寫字樓形成項目的核心驅動力，最大化發掘了土地利用價值 成就“世界商圈”國際化客戶定位國際化客戶定位華貿寫字樓以國際領袖型金融公司為支撐，知名跨國公司為依托，打造國際水準的華貿商圈核心，提升北京CBD的整體產業定位入駐金融企業享受北京政府特殊補貼政策無柱、實用的平面空間無柱、實用的平面空間每層2261/2383平米無柱大開間室內自然光線充足整7、層使用率7173%專業物管專業物管第一太平戴維斯第一太平戴維斯配備“客戶專員”服務設立“貼心工程師”管理模式，為業戶提供系統化、程序化、規范化的裝修管理服務首創“貴賓客戶專享停車區”人性化、高科技含量的電人性化、高科技含量的電梯系統梯系統高效-首層等待時間縮減至最短舒適世界領先技術的超高速程序處理軟件安全-開關系統可感應各樓層的門重和分壓，調節開門機的力量變現物業20萬平米的住宅為華貿中心唯一可售物業，為項目貢獻主要現金流開盤價:9000元/平米均價：11000元/平米回收資金約：28億案例總結：綜合體項目成功關鍵因素小結n外部因素外部因素中心區位、具備交通優勢。緊鄰或接近城市主要交通道路，具有一定的車流人流基礎。n高水準外部形象、具備形象標桿、視覺焦點高水準外部形象、具備形象標桿、視覺焦點高水平、高品質建筑形象；項目整體或核心物業能夠成為城市的形象標桿、視覺焦點。n復合、互補、分級的多功能關系復合、互補、分級的多功能關系對外，多功能復合形成競爭合力；對內，各功能部分之間形成互惠優勢。n價值標簽價值標簽頂級商業，頂級酒店n驅動物業驅動物業商業、寫字樓等n變現物業變現物業住宅、公寓等