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1、一線生機(jī)樂道廣告 17-05廣州龍湖知識(shí)城項(xiàng)目2017年推廣思路溝通剛剛過去的一個(gè)月，所有土拍的熱度都不及一個(gè)雄安新區(qū)的消息來得猛烈。在我們驚訝于雄安新區(qū)一個(gè)從未進(jìn)入過視野的小縣城陡然走俏的同時(shí)，很多人已經(jīng)懷揣現(xiàn)金抵達(dá)現(xiàn)場買房了。從麻雀變鳳凰，從幾千到幾萬的房價(jià)變化，背后是國家頂層設(shè)計(jì)的力量。正如，當(dāng)年奧體之于杭州。所以，當(dāng)我們進(jìn)入到中新知識(shí)城展廳時(shí)，那份似曾相識(shí)的感受無比強(qiáng)烈。可是這一次，不一樣了。如果說，奧體之于杭州，是一次國際化的洗禮，那么中新知識(shí)城之于廣州，就像雄安新城之于北京。是一次城市的變遷。城市為什么變遷？發(fā)展到極致后的被迫選擇。廣州，北上廣深的一員，如出一轍。北京的雄安新區(qū)，上2、海的外環(huán)以外，深圳的前海。廣州從科技城到中新知識(shí)城。國家的政治文化中心，金融中心，科技IT中心，之后呢？知識(shí)中心憑什么是廣州？一線城市的基底，廣東的省會(huì)，更重要的是，珠三角經(jīng)濟(jì)圈的優(yōu)勢互補(bǔ)。壹時(shí)代的機(jī)遇龍湖中新知識(shí)城項(xiàng)目核心價(jià)值梳理不是，廣州有了中新知識(shí)城，而是，新加坡選擇了廣州。新加坡政府與廣州政府的合作。意味著，那個(gè)號稱“厲害”的智囊團(tuán)將在這里打出一片天地。所以，這里將是廣州的時(shí)代機(jī)會(huì)。中新知識(shí)城，廣州的下一個(gè)目的地。正如深圳有騰訊華為等等巨頭后，變身世界級的軟件中心，氣勢直逼班加羅爾一般。中新知識(shí)城或許成為中國硅谷，至少將成為南方的中關(guān)村。中新知識(shí)城不但是跨國合作的項(xiàng)目，還是一個(gè)國家戰(zhàn)略3、項(xiàng)目。以發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為核心，目標(biāo)是到2020年，新引進(jìn)培育創(chuàng)新型企業(yè)5000家，高新技術(shù)企業(yè)突破1000家，上市企業(yè)達(dá)到200家；新引進(jìn)100個(gè)總部項(xiàng)目、100個(gè)重大項(xiàng)目、100個(gè)高層次領(lǐng)軍人才項(xiàng)目。目前已規(guī)劃啟動(dòng)152個(gè)基建項(xiàng)目，已吸引超過100家全球500強(qiáng)企業(yè)產(chǎn)業(yè)投資, 投資總額約430億元，包括寶潔亞洲最大基地、美國迪斯尼、國家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局、京東、中國移動(dòng)、LG等都將在這里落戶，預(yù)計(jì)5年內(nèi)區(qū)域產(chǎn)值將超3000億。知識(shí)城累計(jì)注冊企業(yè)230家，累計(jì)注冊資本294億元；在知識(shí)城取得用地的企業(yè)籌建項(xiàng)目共39個(gè)，其中17個(gè)項(xiàng)目已開工建設(shè)，4個(gè)項(xiàng)目完工試投產(chǎn)，18個(gè)項(xiàng)目準(zhǔn)備開工。上述項(xiàng)目投資總額4、約440億元，達(dá)產(chǎn)產(chǎn)值約1290億元。下一步將重點(diǎn)引進(jìn)中國華錄集團(tuán)大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目、西門子醫(yī)療華南總部、廣州高蘭德新材料有限公司等17個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目。預(yù)計(jì)到2020年，知識(shí)城入駐企業(yè)將達(dá)到2000家，地區(qū)生產(chǎn)總值突破1000億元，工業(yè)產(chǎn)值2000億元。一座順勢而為的新城背后，有不可估計(jì)的力量在推動(dòng)。比如，杭州的G20。而廣州，已經(jīng)準(zhǔn)備好了。京珠高速公路、北二環(huán)高速公路、廣惠高速、華南高速干線、廣汕公路、廣從公路、花莞高速公路和廣河高速公路把知識(shí)城與周邊地區(qū)連接起來。從廣州知識(shí)城經(jīng)花莞高速公路只需35分鐘便可抵達(dá)廣州白云國際機(jī)場，經(jīng)廣河高速公路只需30分鐘便可抵達(dá)廣州市中心。借助城際軌道，45分鐘便5、可抵達(dá)深圳，1小時(shí)即可到達(dá)香港。中新知識(shí)城包括學(xué)校、醫(yī)院等方面的配套已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)入建設(shè)階段，地鐵14、21號線計(jì)劃2017年開通，可以讓中新知識(shí)城與廣州白云國際機(jī)場連接，并搭乘9站地鐵即可抵達(dá)天河。中新知識(shí)城將加快推進(jìn)地鐵二十一號線、知識(shí)城線及“三縱三橫”等交通路網(wǎng)建設(shè)。30分鐘抵達(dá)天河，意味著什么？金錢。價(jià)值洼地。目前成為CBD第一居所的后補(bǔ)選擇，未來，成型后的區(qū)域絕對第一居所。目前，被CBD腰斬的價(jià)格洼地。至此，項(xiàng)目城市邏輯形成。因?yàn)榍捌陉P(guān)于產(chǎn)品資料更多是定位選擇，所以我們僅能從方向上給予判斷。資源占有型產(chǎn)品。無論是鳳凰湖的靜謐，抑或地塊屬性的坡地，毫無疑問，自然將是項(xiàng)目的第一感受，包括2.6、0的容積率。然后才是，基于自然的別墅。基于自然以及學(xué)區(qū)的高層。項(xiàng)目定位理應(yīng)為，知識(shí)城心 30萬方奢居大盤當(dāng)然，之前隱約提到的原著系一直是龍湖別墅的最好背書。原著系的氣質(zhì)，一脈相承。知識(shí)城心，鳳凰湖畔的大屋檐甚至，我們在項(xiàng)目地旁鳳凰湖畔的棧道上漫步時(shí)，有一種度假的感受。如果，城市的競爭讓人透不過氣，那么，到這里，還能：回家度假。甚至，我們在項(xiàng)目地旁鳳凰湖畔的棧道上漫步時(shí)，有一種度假的感受。如果，城市的競爭讓人透不過氣，那么，到這里，還能：回家度假。至此，項(xiàng)目兩大核心邏輯形成：城市價(jià)值講述邏輯：知識(shí)城，廣州的下一個(gè)目的地知識(shí)城，廣州的中關(guān)村百億宏圖，世界的廣州目的地30分鐘，直抵天河產(chǎn)品價(jià)值講述邏7、輯：知識(shí)城心，鳳凰湖畔奢居大盤知識(shí)城心，鳳凰湖畔的大屋檐鳳凰島，回家度假龍湖極制墅，自然的造化品牌邏輯與土地邏輯將滲入城市邏輯與產(chǎn)品邏輯的傳播當(dāng)中，不再另起一行。傳播，要打透的是城市未來的前景以及鳳凰湖畔稀缺的居住價(jià)值。貳踩到點(diǎn)上龍湖中新知識(shí)城傳播邏輯梳理因?yàn)闆]有拿到具體營銷節(jié)點(diǎn)，所以我們將按照4217的格局做傳播鋪排。以下創(chuàng)作僅為示意。案名建議（體系內(nèi)）案名建議一案名建議二案名建議三體系外案名建議：鳳凰島（城）第一階段推廣：目的：將中新知識(shí)城城市價(jià)值打透手段：線上建立形象，線下活動(dòng)將新加坡的實(shí)力做相當(dāng)展示，傍大腿（正如當(dāng)年的春江彼岸與奧體博覽城）。物料：中新知識(shí)城 造城白皮書物料：明信片新加8、坡之美刷屏：知識(shí)城，廣州的智慧山活動(dòng)1：知識(shí)改變命運(yùn)-尋找廣州天才活動(dòng)2（視屏片頭）：新加坡的核心競爭力，知識(shí)-名人漫談活動(dòng)3：龍湖知識(shí)城案名發(fā)布會(huì)：巔峰啟程第二階段推廣：目的：將項(xiàng)目價(jià)值（資源+產(chǎn)品）打透手段：線上建立形象，線下活動(dòng)融合示范區(qū)開放等節(jié)點(diǎn)做好氛圍營造。刷屏：中國別墅專家物料：景粼原著 涅槃活動(dòng)1：外展場展板：中國別墅專家之北京上海廣州行活動(dòng)2：示范區(qū)開放自然是城市的奢侈活動(dòng)3：產(chǎn)品推薦會(huì)在家度假第三階段推廣：目的：以實(shí)景打動(dòng)客戶手段：線上傳播營銷節(jié)點(diǎn)，線下活動(dòng)將熱銷氛圍做足。第四階段推廣：目的：開盤信息告知手段：以活動(dòng)做足熱度。時(shí)間有限，不盡處敬請諒解。THANKS!拿地：地塊9、研判，可研可研報(bào)報(bào)告告、產(chǎn)品強(qiáng)排、投投資測資測算算、拿地方案；報(bào)建：流程、報(bào)報(bào)建手冊建手冊、報(bào)建涉及部門；前策：定位定位報(bào)報(bào)告告、定價(jià)定價(jià)、產(chǎn)品力提升、溢價(jià)；營銷：營銷營銷方案方案，活活動(dòng)動(dòng)方案方案（發(fā)布會(huì)、答謝會(huì)、主題活動(dòng)、節(jié)點(diǎn)活動(dòng)、事件營銷）、示范區(qū)、渠道拓客、說辭動(dòng)線、開盤復(fù)盤、車位去化，積存去化；標(biāo)準(zhǔn)化：標(biāo)桿房企標(biāo)準(zhǔn)化資料，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、營銷標(biāo)營銷標(biāo)準(zhǔn)化準(zhǔn)化、裝修標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)品庫，案場管理標(biāo)準(zhǔn)化、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化；推廣：策略提案策略提案、廣告提案、海報(bào)、案名、設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)素材素材、推廣主標(biāo)、價(jià)值梳理；培訓(xùn)：人力培訓(xùn)、銷售培訓(xùn)、策劃培訓(xùn)、項(xiàng)項(xiàng)目目總總培培訓(xùn)訓(xùn)、地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)、財(cái)務(wù)培訓(xùn)、殺客培訓(xùn)；產(chǎn)品10、：商商業(yè)業(yè)、住宅、公寓公寓、車位、地下室、洋房，別墅，綜合體，文旅，小鎮(zhèn)，養(yǎng)老地產(chǎn)，旅游地旅游地產(chǎn)產(chǎn)； 工程：精裝修管理、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程管理工程管理、工法工工法工藝藝、裝配式建筑、建造體系、建筑標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)計(jì)：強(qiáng)排、規(guī)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)，產(chǎn)品研發(fā)、設(shè)計(jì)規(guī)范，景觀設(shè)計(jì)、園建設(shè)計(jì)、裝修圖紙、設(shè)計(jì)源文件； 運(yùn)營：大運(yùn)大運(yùn)營營、開報(bào)建、貨量組織、施工組織、績效管理、計(jì)計(jì)劃運(yùn)劃運(yùn)營營、進(jìn)度管理；成本：成本成本優(yōu)優(yōu)化化、全成本控制、成本管控，成本管控，造價(jià)管理、造價(jià)培訓(xùn)、招標(biāo)合約； 物業(yè)：入伙交付、交付交付標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、交付流程、物物業(yè)編業(yè)編制制、物業(yè)前期介入、服務(wù)手冊；掃掃一一掃掃獲獲取取更更多多社社團(tuán)團(tuán)您值 得更 好的