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1、1 容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式：容積率=總建筑面積總用地面積當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。2 建筑密度：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)各種建、構(gòu)筑物占地面積總和占總用地面積的比例。 計(jì)算公式： 建筑密度=（建筑物占地面積構(gòu)筑物占地面積堆場(chǎng)用地面積）項(xiàng)目總用地面積100%3.綠化率：綠化率=綠地面積/規(guī)劃建設(shè)土地面積。計(jì)算公式：綠化率=綠地面積/規(guī)劃建設(shè)土地面積這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。4.示例2、在900平方米的地上起了一棟樓,六層,每層350平方米容積率：（6*350）/900=2.3333建筑密度：350/900=38.8%容積率、建筑密度、綠化率規(guī)定指標(biāo)是多少？一般而言,容積率分為：獨(dú)立別墅為0.20.5；聯(lián)排別墅為0.40.7；6層以下多層住宅為0.81.2；11層小高層住宅為1.52.0；18層高層住宅為1.82.5；19層以上住宅為2.44.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。新建居住區(qū)的居住建筑密度是：4層樓區(qū)一般為26%左右；5層樓區(qū)一般為23%左右；6層樓區(qū)不高于20%。綠化率是開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒(méi)有法律和法律依據(jù)3、。如果你講的是綠地率的話，對(duì)公共綠地最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化面積不少于總面積的70%，且至少1/3的綠地面積要能常年收到日照，而宅旁綠地在計(jì)算時(shí)距建筑建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得算入綠化用地。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，政府規(guī)定這個(gè)指標(biāo)一般不少于30%。政府土地掛牌招標(biāo)，招標(biāo)文件里必然注明土地用途和相關(guān)指標(biāo)就是說(shuō)土地規(guī)劃好后掛牌招標(biāo)，然后開(kāi)發(fā)商投標(biāo)對(duì)于每一塊擬出讓的建設(shè)用地，規(guī)劃局都要制定相應(yīng)的規(guī)劃要點(diǎn)的，主要內(nèi)容包括用地性質(zhì)、地塊四至、地塊面積、容積率、綠地率、限高、建筑密度等。規(guī)劃要點(diǎn)起到一個(gè)指導(dǎo)規(guī)劃方案的作用，而這個(gè)要點(diǎn)具體要到土地掛牌拍賣前才公布的，而目前我國(guó)土地出讓的標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作是凈地出讓，所以沒(méi)有動(dòng)遷的土地有可能還沒(méi)有制定好規(guī)劃要點(diǎn)。在開(kāi)發(fā)商拿地之前，土地的用途已經(jīng)定了任何一個(gè)地區(qū)都有它的總體規(guī)劃，如十年規(guī)劃、五年規(guī)劃，基本對(duì)各地塊的用途進(jìn)行了規(guī)定，不得更改性質(zhì)的。也就是說(shuō)，在開(kāi)發(fā)商拿地之前已經(jīng)知道本地塊是用于住宅還是商業(yè)、工業(yè)、教育等用途，根據(jù)土地性質(zhì)進(jìn)行相對(duì)應(yīng)的開(kāi)發(fā)。