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1、交付標準及建造標準交付標準及建造標準 l 交付標準交付標準l 建造標準建造標準l 過程控制過程控制l 細部做法細部做法1：大學城一、二期工程土建及安裝建造標準大學城一、二期工程土建及安裝建造標準 A、大學城一二期建筑外裝作法 B、大學城一二期住宅建筑標準作法 C、大學城一二期住宅安裝配置標準及選材 D、大學城一二期車庫建筑標準作法2：施工過程控制：施工過程控制3：各關(guān)鍵點細部做法：各關(guān)鍵點細部做法 A、土建重點管控點細部做法 B、土建重點管控點細部做法2.過程控制過程控制 1)、技術(shù)管理先行，實現(xiàn)四化。2)、實施總包管理制度，促進現(xiàn)場管理效率 3)、施工驗收:大學城一二期花園洋房及別墅交房工程2、觀感質(zhì)量檢查 表及相關(guān)說明.doc 4)、關(guān)鍵工序的清理 車庫施工工序清理 聯(lián)排疊拼內(nèi)外裝工序清理 花園洋房內(nèi)外裝工序清理 變更洽商圖紙化，圖紙講解制度化,監(jiān)理實施細則分部分項化，竣工圖紙及時化.總分包管理制度（附件）總分包管理例會（總包組織，監(jiān)理列席）總分包工序交接檢查制度，成品保護責任制度（附件）.3 3：各關(guān)鍵點細部做法：各關(guān)鍵點細部做法A.A.土建重點管控點做法土建重點管控點做法A.A.土建重點管控點做法土建重點管控點做法鋁合金門窗安裝節(jié)點鋁合金門窗安裝節(jié)點A.A.土建重點管控點做法土建重點管控點做法門窗收口處做法門窗收口處做法隔熱條隔熱條A.A.土建重點管控點做法土建重點管控點做法外3、墻外保溫施工節(jié)點外墻外保溫施工節(jié)點1 1外墻外保溫構(gòu)造示意圖A.A.土建重點管控點做法土建重點管控點做法外墻外保溫施工節(jié)點外墻外保溫施工節(jié)點2 2A.A.土建重點管控點做法土建重點管控點做法坡屋面施工節(jié)點坡屋面施工節(jié)點A.A.土建重點管控點做法土建重點管控點做法露臺施工構(gòu)造節(jié)點露臺施工構(gòu)造節(jié)點A.A.土建重點管控點做法土建重點管控點做法陽臺施工構(gòu)造節(jié)點陽臺施工構(gòu)造節(jié)點A.A.土建重點管控點做法土建重點管控點做法室內(nèi)地坪做法室內(nèi)地坪做法A.A.土建重點管控點做法土建重點管控點做法地下室擋墻及架空層防水節(jié)點地下室擋墻及架空層防水節(jié)點A.A.土建重點管控點做法土建重點管控點做法車庫地坪做法車庫地坪做4、法A.A.土建重點管控點做法土建重點管控點做法一層架空層透氣管做法一層架空層透氣管做法A.A.土建重點管控點做法土建重點管控點做法衛(wèi)生間防水節(jié)點衛(wèi)生間防水節(jié)點A A外裝各種材料的收邊收口大樣外裝各種材料的收邊收口大樣B.B.安裝工程控制給排水工程安裝工程控制給排水工程水量計算：水量計算：B.B.安裝工程控制給排水工程安裝工程控制給排水工程B.B.安裝工程控制給排水工程安裝工程控制給排水工程 高層采用無負壓加壓供水方式高層采用無負壓加壓供水方式該供水方式的優(yōu)點在于：取消了低位水池及屋頂水箱，全密閉加壓系統(tǒng)將水安全送入業(yè)主家中，保證了水質(zhì)不被污染;水泵能耗低，節(jié)能;二次加壓的施工及運行管理直接交由5、自來水供水二次加壓公司專業(yè)管理，管理水平較高B.B.安裝工程控制給排水工程安裝工程控制給排水工程B.B.安裝工程控制給排水工程安裝工程控制給排水工程消防給水水源：由水廠的消防給水水源：由水廠的DN200DN200給水管道上開三通并設(shè)置單獨的消給水管道上開三通并設(shè)置單獨的消防水表，表后接室外消火栓管道和室內(nèi)消防水池的管道防水表，表后接室外消火栓管道和室內(nèi)消防水池的管道系統(tǒng)布置：室外消火栓管道采用系統(tǒng)布置：室外消火栓管道采用DN150DN150焊接鋼管，每隔焊接鋼管，每隔8080120120米米設(shè)室外消火栓設(shè)室外消火栓室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由消防水池水泵消防管道屋頂水箱消防箱組室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由消防水池水泵6、消防管道屋頂水箱消防箱組成成室外消火栓泵、室內(nèi)消火栓泵、噴淋泵同設(shè)在消防泵房并緊鄰消防水室外消火栓泵、室內(nèi)消火栓泵、噴淋泵同設(shè)在消防泵房并緊鄰消防水池池B.B.安裝工程控制給排水工程安裝工程控制給排水工程 水泵房安裝水泵房安裝-標準標準B.B.安裝工程控制給排水工程安裝工程控制給排水工程車庫管道安裝控制措施車庫管道安裝控制措施由于車庫層高為降低成本，控制在3.1米(北區(qū))和3.7米(南區(qū)洋房)，所以必須通過準確的綜合管線平面及綜合剖面圖來實現(xiàn)，同時通過清晰明確的標識達到觀感和功能辨識的最好效果B.B.安裝工程控制給排水工程安裝工程控制給排水工程雨水系統(tǒng)：雨水系統(tǒng)：屋面雨水檐溝、落水管室外散水溝7、室外雨水管網(wǎng)市政指定接口屋面雨水檐溝、落水管室外散水溝室外雨水管網(wǎng)市政指定接口地面雨水截水溝及道路雨水口室外雨水管網(wǎng)市政指定接口。地面雨水截水溝及道路雨水口室外雨水管網(wǎng)市政指定接口。污廢水系統(tǒng)：污廢水系統(tǒng)：衛(wèi)生間排水、住宅廚房排水排水立管室外污水管網(wǎng)生化池（根據(jù)渝建衛(wèi)生間排水、住宅廚房排水排水立管室外污水管網(wǎng)生化池（根據(jù)渝建發(fā)發(fā)200619200619號文件及大學城區(qū)域的市政污水排放處理情況爭取與大學城管委號文件及大學城區(qū)域的市政污水排放處理情況爭取與大學城管委會協(xié)商取消生化池）市政指定接口會協(xié)商取消生化池）市政指定接口餐飲廚房排水室內(nèi)隔油池（業(yè)主自備）室外隔油池室外污水管網(wǎng)餐飲廚房排水室內(nèi)隔8、油池（業(yè)主自備）室外隔油池室外污水管網(wǎng)高層公寓的衛(wèi)生間小，排水立管采用高層公寓的衛(wèi)生間小，排水立管采用DN150UPVCDN150UPVC螺旋管達到消聲效果。螺旋管達到消聲效果。B.B.安裝工程控制雨污水安裝工程控制雨污水管網(wǎng)施工控制要點：1、雨污水井避免設(shè)置在入戶的通道上。2、雨污水井盡可能避免設(shè)置在私家花園內(nèi)。措施：措施：通過繪制綜合管網(wǎng)圖及綜合斷面圖，調(diào)整出戶管的位置方向，并通過合并檢查井等方式達到。B.B.安裝工程控制雨污水安裝工程控制雨污水綜合管網(wǎng)斷面圖綜合管網(wǎng)斷面圖B.B.安裝工程控制雨污水安裝工程控制雨污水B.B.安裝工程控制雨污水安裝工程控制雨污水 用電容量估算用電容量估算按需9、要系數(shù)法估算負荷：取Kx=0.45 有功同時系數(shù)為0.85、無功同時系數(shù)為0.95，功率因數(shù)按補償后為Cos=0.92進行計算Pjs0.85x0.45x118344526kW js=0.93x0.45x11834tg=2129kvarSjs=5002kVA按變壓器負載率85 則公用配電房裝機容量約則公用配電房裝機容量約5600kVA5600kVA，變，變壓器壓器7 7臺臺 考慮合理供電半徑考慮合理供電半徑設(shè)置設(shè)置兩座配電房兩座配電房B.B.安裝工程控制建筑電氣安裝工程控制建筑電氣按需要系數(shù)法估算負荷：取Kx=0.4 有功同時系數(shù)為0.85、無功同時系數(shù)為0.95，功率因數(shù)按補償后為Cos=0.10、92進行計算Pjs0.85x0.4x57681961kW Qjs=0.93x0.4x5768g=923kvarSjs=2168kVA按變壓器負載率83 則專用配電房裝機容量約則專用配電房裝機容量約2800kVA2800kVA，變，變壓器壓器4 4臺臺 考慮合理供電半徑考慮合理供電半徑設(shè)置設(shè)置兩座專用配電房兩座專用配電房B.B.安裝工程控制建筑電氣安裝工程控制建筑電氣由于配電房及發(fā)電機房的位置對業(yè)主的敏感度較高，在保證供電質(zhì)量和施工成本的前提下，最終選擇在商業(yè)用房的地下室，這樣對業(yè)主不會產(chǎn)生任何影響。B.B.安裝工程控制建筑電氣安裝工程控制建筑電氣高壓供電方式高壓供電方式2 2、10KV10KV11、供電系統(tǒng)方案報告供電系統(tǒng)方案報告B.安裝工程控制建筑電氣安裝工程控制建筑電氣3 3、配電系統(tǒng)大學城項目、配電系統(tǒng)大學城項目10KV10KV配電干線圖配電干線圖4 4、小區(qū)內(nèi)低壓配電干線示意圖、小區(qū)內(nèi)低壓配電干線示意圖何家沖何家沖變電站變電站大學大學城項城項目開目開閉所閉所一進一進五出五出1#1#公用配電房公用配電房2#2#公用配電房公用配電房1#1#專用配電房專用配電房2#2#專用配電房專用配電房2.5km2.5km圍合式建筑、花園洋房建筑：采用放射式配電圍合式建筑、花園洋房建筑：采用放射式配電公用配電房公用配電房電表總箱電表總箱YJV22 4X240+1X120YJV22 4X240+1X112、20花園洋房、別墅戶內(nèi)箱花園洋房、別墅戶內(nèi)箱B.安裝工程控制建筑電氣安裝工程控制建筑電氣高層低壓供電方式高層建筑：采用放射式配電高層低壓供電方式高層建筑：采用放射式配電公用配電房公用配電房樓棟總配電箱樓棟總配電箱YJV22 4X240+1X120YJV22 4X240+1X120分流線夾分流線夾JKYG 4(1X185)JKYG 4(1X185)B.安裝工程控制建筑電氣安裝工程控制建筑電氣別墅低壓供電方式5 5、圍合式別墅戶內(nèi)配電箱方案、圍合式別墅戶內(nèi)配電箱方案集集中中電電表表柜柜 AC380V市電市電基本上考慮一個大院基本上考慮一個大院一個電表柜，共計一個電表柜，共計19個出線回路個出線回路13、戶內(nèi)配電箱戶內(nèi)配電箱 戶內(nèi)配電箱戶內(nèi)配電箱 B.安裝工程控制建筑電氣安裝工程控制建筑電氣洋房低壓供電方式底底樓樓 戶戶內(nèi)內(nèi)配配電電箱箱 AC380V市電市電本層配電本層配電二樓戶內(nèi)配電箱二樓戶內(nèi)配電箱 一樓戶內(nèi)配電箱一樓戶內(nèi)配電箱 洋房配電方案洋房配電方案B.安裝工程控制建筑電氣安裝工程控制建筑電氣室內(nèi)強電箱體的安裝位置為保證不影響業(yè)主的裝修美觀，別墅的強弱電箱位置設(shè)置在負一層車庫的墻上，花園洋房的強弱電箱設(shè)置在入戶花園的墻上B.B.安裝工程控制強電施工控制重點安裝工程控制強電施工控制重點室外配電柜必須和景觀及建筑外立面風格一致，最好的辦法就是樣板帶路。B.B.安裝工程控制安裝工程控制B.B.14、安裝工程控制建筑電氣安裝工程控制建筑電氣B.B.安裝工程控制建筑電氣安裝工程控制建筑電氣鑒于本小區(qū)的高檔品質(zhì)，強弱電室外 管網(wǎng)基本按埋地管廊設(shè)計施工，避免 園區(qū)內(nèi)存在電纜溝影響整體的景觀效 果，同時降低施工成本.(剖面見右圖)由于強弱電井調(diào)整比較靈活，所以要 求必須保證花園和入戶小徑上沒有強 弱電井（具體布置見綜合管網(wǎng)平面 布置圖）。高低壓配電房施工前必須校核結(jié)構(gòu)凈高，在滿足柜體及安裝空間的2.8米的前提下，核對是否能夠有效自排水，如層高不允許則采取封閉措施，保證無水源進入高低壓配電房。由于低壓出線電纜由供電局施工，其必須要求為鎧裝電纜，所以對強電管網(wǎng)檢查井的內(nèi)空尺寸根據(jù)經(jīng)驗必須控制為:主干線15、上轉(zhuǎn)角井內(nèi)凈空1.21.2米，直線檢查井內(nèi)凈空1.01.0米，入戶井內(nèi)凈空0.80.8米。強電施工控制重點強電施工控制重點-弱電施工控制要點弱電施工控制要點調(diào)整對講門機、紅外探測器、單元大堂機等設(shè)備的安裝位置，在保證業(yè)主方便使用的前提下考慮合理安裝位置不影響業(yè)主以后的裝修布置。室外監(jiān)控設(shè)備在目標成本控制范圍內(nèi)兼顧以下方面：1、物業(yè)公司能夠做到無盲區(qū)監(jiān)控。2、不對業(yè)主的私密性不造成視覺上的反感，如攝像機不要設(shè)置在門口邊或窗邊。3、對景觀效果不產(chǎn)生破壞，盡可能利用景觀設(shè)施作為安防設(shè)備的基座，如將巡更點安裝在路燈的燈桿上，將攝像機安裝的路燈的燈桿上，但要注意避免景觀植物對監(jiān)控設(shè)備的可視范圍的遮擋。對16、有線電視、電信、安防等幾家施工單位的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，尤其是有線電視和電信等壟斷部門的施工單位的管理，管理的辦法是統(tǒng)一交底、分時段和樓棟明確其進場施工時間，盡可能做到不交叉施工，這樣通過移交制度最大限度的做好成品保護。6.6.安裝工程控制通風與空調(diào)安裝工程控制通風與空調(diào)室外氣象參數(shù)（1）室外計算干球溫度：夏季空調(diào)計算溫度：38 夏季通風溫度：33 冬季空調(diào)計算溫度：2 （2）夏季空調(diào)室外計算濕球溫度：27.3（3）冬季室外計算相對濕度：82%室內(nèi)設(shè)計參數(shù)室內(nèi)設(shè)計參數(shù)空空 調(diào)調(diào) 系系 統(tǒng)統(tǒng)-空調(diào)設(shè)計標準空調(diào)設(shè)計標準B.B.安裝工程控制安裝工程控制系統(tǒng)選擇系統(tǒng)選擇1 1、別墅空調(diào)系統(tǒng)比較、別墅空調(diào)系統(tǒng)17、比較建議采用戶式風冷熱泵冷水機組，建議采用戶式風冷熱泵冷水機組，別墅空調(diào)系統(tǒng)同時使用系數(shù)為別墅空調(diào)系統(tǒng)同時使用系數(shù)為1.01.0，空調(diào)室外機置于后花園空調(diào)室外機置于后花園。B.B.安裝工程安裝工程系統(tǒng)選擇系統(tǒng)選擇2 2、售房部（臨時）空調(diào)系統(tǒng)售房部（臨時）空調(diào)系統(tǒng)3 3、經(jīng)濟酒店空調(diào)系統(tǒng)、經(jīng)濟酒店空調(diào)系統(tǒng)4 4、花園洋房及公寓空調(diào)、花園洋房及公寓空調(diào)由于售房部以后是作為商鋪出售，而由于售房部以后是作為商鋪出售，而且鑒于大學城附近對商鋪的購買力的且鑒于大學城附近對商鋪的購買力的不確定性，營銷考慮分層分間出售，不確定性，營銷考慮分層分間出售，所以考慮到小商鋪的獨立性及其面積所以考慮到小商鋪的獨立性18、及其面積較小（較小（150m2左右），按安裝分體空左右），按安裝分體空調(diào)機進行設(shè)計，預(yù)留室外空調(diào)機的機調(diào)機進行設(shè)計，預(yù)留室外空調(diào)機的機位。位。因全部出售，考慮建筑預(yù)留空調(diào)因全部出售，考慮建筑預(yù)留空調(diào)機位，做好立面處理機位，做好立面處理因全部出售，考慮建筑預(yù)留空調(diào)因全部出售，考慮建筑預(yù)留空調(diào)機位，做好立面處理機位，做好立面處理B.別墅空調(diào)系統(tǒng)的控制要點別墅空調(diào)系統(tǒng)的控制要點設(shè)計上注意要點：設(shè)計上注意要點：1、盤管位置的設(shè)置主要考慮出風時、盤管位置的設(shè)置主要考慮出風時對人的影響、回風口方向?qū)仫L質(zhì)量對人的影響、回風口方向?qū)仫L質(zhì)量的影響、盤管的安裝位置對以后業(yè)主的影響、盤管的安裝位置對以后業(yè)主的裝19、修時便于隱蔽又不影響回風。的裝修時便于隱蔽又不影響回風。2、空調(diào)供水水管盡可能的和冷熱水、空調(diào)供水水管盡可能的和冷熱水管平行沿墻角敷設(shè)，將必須露管的部管平行沿墻角敷設(shè)，將必須露管的部位調(diào)整到廚衛(wèi)間、玄關(guān)、走道等次要位調(diào)整到廚衛(wèi)間、玄關(guān)、走道等次要部位。部位。3、管井大小按照藍湖郡已經(jīng)成熟的、管井大小按照藍湖郡已經(jīng)成熟的數(shù)值設(shè)計，井內(nèi)管道的布置見右圖數(shù)值設(shè)計，井內(nèi)管道的布置見右圖（井道內(nèi)空尺寸（井道內(nèi)空尺寸650200mm），緊），緊湊合理。湊合理。施工控制要點：施工控制要點：1、控制施工工序的穿插，結(jié)構(gòu)、控制施工工序的穿插，結(jié)構(gòu)施工中穿梁套管的預(yù)埋必須在施工中穿梁套管的預(yù)埋必須在砌體完成抹灰之20、前，并且必須砌體完成抹灰之前，并且必須豎向機械開槽，盤管和空調(diào)水豎向機械開槽，盤管和空調(diào)水管的施工必須在頂棚膩子施工管的施工必須在頂棚膩子施工完畢后施工，室外主機的安裝完畢后施工，室外主機的安裝在花園精平場后土建平臺施工在花園精平場后土建平臺施工完畢后安裝。完畢后安裝。2、通過在管道保溫外壁纏繞薄、通過在管道保溫外壁纏繞薄膜膠帶。膜膠帶。3、為防止暗埋管道被二次破壞，、為防止暗埋管道被二次破壞，在暗埋處作出明顯標識在暗埋處作出明顯標識電電 梯梯根據(jù)公司的采購協(xié)議，直行梯品牌為西子奧的斯電梯。花園洋房:一個單元采用一部有機房的電梯，電梯載重1000kg,速度1.0m/s。高層:有機房電梯，22層的安裝4部電梯，18層的安裝3部電梯，電梯載重1000kg，速度2.0m/s。經(jīng)濟型酒店:無機房電梯，一棟一部，電梯載重1000kg，速度2.0m/s。商鋪:兩部三層的無機房觀光電梯，載重1000kg，速度1.0m/s。建議改為1.5米。請劉浩落實后在3月30日反饋