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1、建筑工程造價(jià)審核的內(nèi)容及要點(diǎn)分析【摘 要】建筑工程造價(jià)審核是一項(xiàng)知識(shí)性、專業(yè)性及政策性很強(qiáng)的工作，是工程造價(jià)管理的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，它能合理有效地控制建筑工程造價(jià)成本。如何科學(xué)的開展建筑工程造價(jià)審核工作，優(yōu)化建筑工程造價(jià)，將直接影響到企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。本文結(jié)合多年從事工程造價(jià)管理的工作經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)對(duì)建筑工程造價(jià)審核的主要內(nèi)容及要點(diǎn)進(jìn)行分析，希望可以在建筑工程造價(jià)管理及成本控制方面提供有價(jià)值的參考意見(jiàn)。 /1/view-7030352.htm【關(guān)鍵詞】建筑工程；造價(jià)；審核；內(nèi)容及要點(diǎn)分析一、建筑工程造價(jià)審核的意義隨著房地產(chǎn)和建筑行業(yè)多年來(lái)的快速發(fā)展，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制日趨成熟，建筑工程造價(jià)審核的重2、要性亦日益突出。建筑工程造價(jià)審核是否公平、合理，直接關(guān)系到工程參與各方的經(jīng)濟(jì)利益、關(guān)系到工程項(xiàng)目的進(jìn)度和質(zhì)量。因此，熟悉并掌握建筑工程造價(jià)審核的主要內(nèi)容與要點(diǎn)，才能合理確定和有效控制工程造價(jià)，使工程投資產(chǎn)生最大的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益。二、建筑工程造價(jià)審核的主要內(nèi)容建筑工程造價(jià)審核是根據(jù)工程設(shè)計(jì)圖紙、施工合同、協(xié)議及補(bǔ)充條款、招投標(biāo)文件、會(huì)議紀(jì)要、地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等與工程相關(guān)的資料，嚴(yán)格按照現(xiàn)行規(guī)范、定額及文件規(guī)定，合理有效的確定工程造價(jià)。建筑工程造價(jià)審核主要包括以下幾個(gè)的內(nèi)容：（一）工程量的審核：工程量的審核是工程造價(jià)審核的基礎(chǔ)工作，工程量是否準(zhǔn)確，將直接影響到工程造價(jià)的準(zhǔn)確性。3、目前我國(guó)實(shí)行的是工程量清單的計(jì)價(jià)方式，即投標(biāo)單位的投標(biāo)報(bào)價(jià)必須按照招標(biāo)單位提供的工程量清單進(jìn)行報(bào)價(jià)，這就對(duì)工程量的審核提出了更高的要求。因此，熟練掌握并嚴(yán)格按照工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行工程量審核，減少錯(cuò)漏項(xiàng)及重復(fù)計(jì)算等情況的發(fā)生，將工程量計(jì)算誤差控制在允許的范圍內(nèi)，是工程造價(jià)審核的重要內(nèi)容。（二）單價(jià)的審核：建筑工程消耗量定額是工程造價(jià)管理部門發(fā)布的具有科學(xué)性、權(quán)威性及法令性的工程計(jì)價(jià)文件。因此，在參照定額套用單價(jià)時(shí)，必須了解定額的編制原理、熟悉定額所包含的工作內(nèi)容及適用范圍、允許定額換算的條件及方法等。具體來(lái)說(shuō)，就是對(duì)直接套用定額的單價(jià)，審查套用的合理性。對(duì)允許換算的單價(jià)，重點(diǎn)審核工料機(jī)的換算和系4、數(shù)的調(diào)整是否正確。合理套用定額、正確進(jìn)行定額換算，是保證單價(jià)合理有效的關(guān)鍵。（三）取費(fèi)的審核：取費(fèi)是根據(jù)國(guó)家、地方政府及工程造價(jià)管理部門發(fā)布的有關(guān)工程造價(jià)取費(fèi)文件及規(guī)定，結(jié)合招投標(biāo)、施工合同等文件來(lái)審核工程造價(jià)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。審核時(shí)，除了熟悉有關(guān)文件、規(guī)定外，還應(yīng)注意其時(shí)效性。具體來(lái)說(shuō)，就是審核取費(fèi)費(fèi)率是否正確，工料機(jī)的調(diào)差是否符合合同及文件的規(guī)定，取費(fèi)基數(shù)及計(jì)算公式是否正確等。對(duì)于按總價(jià)下浮的工程，要注意新增或變更項(xiàng)目的取費(fèi)是否按合同規(guī)定的比例下浮。另外，在市場(chǎng)及政策出現(xiàn)變化時(shí)，進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。合理正確的取費(fèi)，是有效控制工程造價(jià)的關(guān)鍵。三、建筑工程造價(jià)審核要點(diǎn)分析（一）做好工程資料及計(jì)價(jià)文件的收集5、工作。工程資料及計(jì)價(jià)文件的收集是一項(xiàng)長(zhǎng)期的、日積月累的工作，也是保證工程造價(jià)審核質(zhì)量的前提條件。工程資料及計(jì)價(jià)文件除了包括設(shè)計(jì)圖紙、施工合同、協(xié)議及補(bǔ)充條款、招投標(biāo)文件等資料以外，還應(yīng)包括施工方案，會(huì)議紀(jì)要、地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)變更、隱蔽工程記錄及現(xiàn)場(chǎng)簽證等，同時(shí)還包括國(guó)家、地方政府及工程造價(jià)管理部門頒布的有關(guān)工程計(jì)價(jià)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)等政策性的文件。另外，對(duì)出現(xiàn)的新材料、新設(shè)備、新工藝的價(jià)格收集也十分重要。在資料收集的過(guò)程中，還應(yīng)注意資料的真實(shí)性、完整性及時(shí)效性。做好工程資料及計(jì)價(jià)文件的收集工作，能夠使工程造價(jià)審核做到有據(jù)可查，有價(jià)可依。（二）做好工程資料及計(jì)價(jià)文件的查閱工作。通過(guò)查閱工程資料及6、計(jì)價(jià)文件，可以明確工程造價(jià)的審核范圍，采用的定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，這也是審核工作的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。（三）選擇合適的審核方法。一般來(lái)說(shuō)，工程造價(jià)審核的方法有多種，主要有：全面審核方、重點(diǎn)審核法、對(duì)比審核方、分組審核法以及經(jīng)驗(yàn)審核法等。具體采用哪一種方法，則需要綜合考慮工程項(xiàng)目的建筑結(jié)構(gòu)類型、標(biāo)準(zhǔn)、工程量的大小，結(jié)構(gòu)及工藝的復(fù)雜程度、以及建筑結(jié)構(gòu)的相同相似程度等多種因素。采用適合的審核方法，既能使審核工作質(zhì)量得到有效的保證，又能提高審核效率，節(jié)省審核時(shí)間。（四）做好三個(gè)階段的審核工作1、在招投標(biāo)階段：審核的重點(diǎn)應(yīng)放在工程量清單、標(biāo)底價(jià)及招標(biāo)控制價(jià)的審核上。（1）工程量清單的審核：工程量清單是編制標(biāo)底價(jià)和7、投標(biāo)報(bào)價(jià)的重要依據(jù)，工程量清單是否準(zhǔn)確，直接影響到標(biāo)底價(jià)和投標(biāo)報(bào)價(jià)。工程量清單的主要內(nèi)容包括項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征描述及工程量等。首先，在審核清單項(xiàng)目時(shí)，必須掌握工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范、熟悉施工圖紙，了解現(xiàn)場(chǎng)概況，所列清單項(xiàng)目，必須和招投標(biāo)文件的規(guī)定保持一致，并符合工程造價(jià)管理部門發(fā)布的相關(guān)文件規(guī)定。第二，在審查項(xiàng)目特征描述時(shí)，須特別注意其完整性和準(zhǔn)確性，即項(xiàng)目特征描述的內(nèi)容必須與圖紙的設(shè)計(jì)要求及需完成的工作內(nèi)容相一致，同時(shí)，還需注意描述的嚴(yán)謹(jǐn)性，避免產(chǎn)生理解偏差。第三，在審核工程量時(shí)，必須依據(jù)工程量計(jì)算規(guī)則及圖紙的設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)行審核，減少錯(cuò)漏算及計(jì)算誤差。（2）標(biāo)底價(jià)的審核：標(biāo)底價(jià)是合理確定招標(biāo)控制價(jià)8、的前提，審核重點(diǎn)應(yīng)放在綜合單價(jià)及取費(fèi)上。綜合單價(jià)主要是審核組價(jià)是否完整、準(zhǔn)確，套用的定額單價(jià)及工料機(jī)的換算是否正確。審核取費(fèi)，主要是審核是否按照有關(guān)文件及合同的規(guī)定，取費(fèi)費(fèi)率及計(jì)算公式是否正確等。（3）做好復(fù)核工作：在完成上述工作后，還要做好復(fù)核工作，盡量減少錯(cuò)漏項(xiàng)及工程量偏差，確保工程量清單和標(biāo)底價(jià)的精準(zhǔn)度。為了體現(xiàn)公平，在簽訂施工合同時(shí)，可針對(duì)錯(cuò)漏項(xiàng)和工程量偏差的核對(duì)及相應(yīng)部分的價(jià)款調(diào)整工作做出具體的約定，使各方的利益都能得到充分的保證。（4）招標(biāo)控制價(jià)的審核：在審核招標(biāo)控制價(jià)時(shí)，在參照有關(guān)文件規(guī)定的前提下，還要盡量做到與市場(chǎng)實(shí)際情況相吻合，按照既有利于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，又有利于保證工程質(zhì)量的原則9、，合理確定招標(biāo)控制價(jià)。因此，在熟練掌握定額和費(fèi)率的套用方法外，還應(yīng)充分考慮市場(chǎng)因素。 2、在施工階段，審核的重點(diǎn)應(yīng)放在設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證及工程進(jìn)度款的審核上。首先，在發(fā)生設(shè)計(jì)變更時(shí)，要及時(shí)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)已做和未做項(xiàng)目做出確認(rèn)，以便對(duì)設(shè)計(jì)變更的價(jià)款做出相應(yīng)的調(diào)整。變更材料設(shè)備的價(jià)格要按照合同的規(guī)定進(jìn)行換算，執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)的材料設(shè)備要及時(shí)詢價(jià)，貨比三家，合理定價(jià)。第二，在發(fā)生現(xiàn)場(chǎng)簽證時(shí)，要及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，辦理相關(guān)手續(xù)。為避免產(chǎn)生糾紛，還應(yīng)做好相應(yīng)的隱蔽記錄。對(duì)于簽證的工程項(xiàng)目及工程量，要秉著實(shí)事求是的原則，嚴(yán)格按照實(shí)際發(fā)生予以確認(rèn)，避免虛增工程項(xiàng)目和工程數(shù)量以及重復(fù)簽證等。第三，在審核工程進(jìn)度款時(shí)，要嚴(yán)格依據(jù)現(xiàn)10、場(chǎng)的工程形象進(jìn)度及確認(rèn)的已完成工程量，同時(shí)按照合同規(guī)定的條款進(jìn)行審核。如計(jì)算方法，付款方式、付款節(jié)點(diǎn)及付款比例等是否符合合同的約定，避免多付及超付的情況發(fā)生。3、在竣工結(jié)算階段，審核的重點(diǎn)應(yīng)放在對(duì)結(jié)算價(jià)款的總價(jià)構(gòu)成、工程量、綜合單價(jià)、工料機(jī)的調(diào)差及費(fèi)用的計(jì)取上。第一，審核總價(jià)的構(gòu)成。通過(guò)招投標(biāo)確定的工程項(xiàng)目，施工合同約定的工程竣工結(jié)算總價(jià)構(gòu)成通常包括以下幾個(gè)部分：合同價(jià)、合同價(jià)的調(diào)整、工程變更增減、現(xiàn)場(chǎng)簽證增加、合同外增加、工料機(jī)調(diào)差、稅費(fèi)調(diào)整等。每一部分的價(jià)格構(gòu)成，都必須與合同規(guī)定的項(xiàng)目保持一致。第二，審核工程量。對(duì)未變更部分的工程量，在依據(jù)施工合同完成核對(duì)工作后，不再調(diào)整。對(duì)設(shè)計(jì)變更、新增11、項(xiàng)目及現(xiàn)場(chǎng)簽證部分的工程量，則須按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核。第三，審核綜合單價(jià)。采用單價(jià)包干的施工合同，對(duì)未變更部分的綜合單價(jià)，必須執(zhí)行合同價(jià)，也就是中標(biāo)價(jià)，結(jié)算時(shí)不得重新組價(jià)。對(duì)變更或新增部分的綜合單價(jià)，在審核組價(jià)時(shí)，其組價(jià)內(nèi)容必須與圖紙的設(shè)計(jì)內(nèi)容相一致，不得多算、少算及錯(cuò)算。第四，審核工料機(jī)調(diào)差。工料機(jī)調(diào)差應(yīng)符合有關(guān)文件的規(guī)定，對(duì)于主要材料的調(diào)差必須嚴(yán)格按照合同約定的可調(diào)價(jià)項(xiàng)目及調(diào)價(jià)方式進(jìn)行調(diào)整，不得隨意更改。第五，審核取費(fèi)的計(jì)取。費(fèi)用計(jì)取必須符合合同及有關(guān)文件的規(guī)定，對(duì)于按總價(jià)下浮的工程，要注意新增或變更項(xiàng)目的取費(fèi)是否按合同規(guī)定的比例下浮。在新的計(jì)價(jià)文件發(fā)布后，還須對(duì)相應(yīng)部分的取費(fèi)作出調(diào)整。竣12、工結(jié)算審核是最終確定工程造價(jià)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。四、結(jié)束語(yǔ)建筑工程造價(jià)審核作為工程造價(jià)管理的必經(jīng)程序和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，在合理確定和有效控制工程造價(jià)、保障企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益、提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力等方面，正在發(fā)揮著越來(lái)越大的作用，同時(shí)，它對(duì)建筑工程造價(jià)從業(yè)人員的要求也越來(lái)越高。因此，充分認(rèn)識(shí)建筑工程造價(jià)審核的意義、熟悉審核的內(nèi)容、把握審核的重點(diǎn)、做好要點(diǎn)的分析，是提高工程造價(jià)審核質(zhì)量的必備條件。建筑工程造價(jià)從業(yè)人員只有不斷地學(xué)習(xí)、提高專業(yè)水平、拓寬視野、緊跟行業(yè)的發(fā)展、保持嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)的工作態(tài)度，才能更好的勝任建筑工程造價(jià)審核工作。總之，通過(guò)建筑工程造價(jià)審核，能夠幫助企業(yè)控制工程成本，優(yōu)化工程造價(jià)，提高經(jīng)濟(jì)效益，有利于促進(jìn)建筑市場(chǎng)的健康發(fā)展和良性循環(huán)。參考文件：1 孫志剛.淺談建筑安裝工程預(yù)結(jié)算方法及策略.建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì)2 王瑜. 淺談建筑安裝工程預(yù)結(jié)算審核.房地產(chǎn)導(dǎo)刊3