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1、2011.05.19商業規劃基礎2目錄CONTENTSu基本名詞概念u商業建筑規范（基礎）3基本名詞概念公共交通概況（公交車）4基本名詞概念商業單體（SHOPPINGMALL）MALL全稱SHOPPINGMALL(音譯“摩爾”或“銷品茂”)，意為超級購物中心，指在一個毗鄰的建筑群中或一個大型建筑物中，由一個管理機構組織、協調和規劃，把一系列的零售商店、服務機構組織在一起，提供購物、休閑、娛樂、飲食等各種服務的一站式消費中心。北京金源茂武漢摩爾城5基本名詞概念商業街商業街就是由眾多零售、餐飲、服務店鋪共同組成，按一定結構比例規律排列的商業繁華街道，是城市商業的縮影和精華，是一種多功能、多業種、多2、業態的商業集合體。西班牙風情街武漢天地6基本名詞概念柱網：單層建筑、多層建筑中，承重結構柱子在平面排列時形成的網格成為柱網。柱網的尺寸由柱距和跨度確定。柱網的確定就是確定跨度、柱距。7基本名詞概念層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。凈高指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。可理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，凈高和層高的關系可以用公式來表示：凈高層高樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。有些建筑物無法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測不出層高。為保3、證人最基本的活動空間，建筑物空間的高度應使用凈高這一標準取代層高標準。8基本名詞概念山墻：俗稱橫墻沿建筑物短軸方向布置的墻叫橫墻?？v墻：沿建筑物長軸方向布置的墻稱為縱墻。9基本名詞概念城市規劃用地規劃用地就是按照經過依法批準的土地利用總體規劃確定的土地用途使用土地。規劃用地范圍線 規劃用地范圍線是指城市規劃行政主管部門按照批準的詳細規劃和有關規定，劃定的具體建設項目的規劃用地封閉線。10基本名詞概念容積率=總建筑面積凈用地面積包括：住宅，商業，高于地面1.5米的半地下室，公共配套服務設施（物業辦公室，配電房、垃圾轉運站.）不包括：露臺、地下室、層高低于2.2米的架空層、向公共開發的層高高于2.4、2米的架空層.商業或居住用地，不包括代征道路用地，代征綠地用地。11基本名詞概念車行道綠化帶人行道建筑退距道路紅線建筑控制線道路紅線城市道路（含居住區級道路）用地的規劃控制線。12基本名詞概念道路中心線與用地范圍線之間區域為代征道路用地，不計凈用地范圍。用地范圍與建筑退線之間區域為凈用地范圍，屬于項目使用，圍墻可以建到用地范圍線處。13基本名詞概念道路邊線為規劃道路的控制線，用地范圍線為項目建筑用地范圍的控制線，在臨城市道路的項目中，道路邊線與用地范圍線局部是重合的。14基本名詞概念動線動線，是建筑與室內設計的用語，意指人在內部外部移動的點，連合起來就成為動線。在商業建筑規劃設計方面，動線是需5、要重點考慮的一個方面。商業動線外部動線內部動線聯系外部道路停車場進出動線行人動線系統貨車動線系統入口及大堂動線規劃中庭動線規劃樓層動線規劃平面動線垂直動線平面動線與垂直動線結合處15基本名詞概念商業廣場為商業活動之用，一般位于商業繁華地區。廣場周圍主要安排商業建筑，也可布置劇院和其他服務性設施；商業廣場有時和步行商業街結合。城鎮中集市貿易廣場也屬于商業廣場。16基本名詞概念中庭中庭通常是指建筑內部的庭院空間，其最大的特點是形成具有位于建筑內部的“室外空間”，是建筑設計中營造一種與外部空間既隔離又融合的特有形式，或者說是建筑內部環境分享外部自然環境的一種方式。17基本名詞概念停車位臨時停車位地上6、停車位地下停車位18基本名詞概念精神堡壘精神堡壘一般是指表達企業形象的獨立式標識。是企業文化，精神，形象要傳達給人的一種獨特藝術載精神堡壘體。通過高大的立式箱體或立柱支撐使其能夠在遠距離被目及的標識。精神堡壘的擺放的位子也尤其重要，人都有視覺盲點，首先精神堡壘給人一種清新和諧的感覺,其有很高的能見度，通常安置在企業比較醒目的區域。19基本名詞概念業態針對特定消費者的特定需求，按照一定的戰略目標，有選擇地運用商品經營結構、店鋪位置、店鋪規模、店鋪形態、價格政策、銷售方式、銷售服務等經營手段，提供銷售和服務的類型化服務形態。業態品牌餐飲麥當勞、必勝客、秀玉紅茶館、斗牛士.零售Jackjones、o7、nly、nike、adidas.娛樂影院、KTV、電玩城.20商業建筑規范（基礎）公共交通概況（公交車）21錄入觀點錄入觀點錄入觀點商業建筑規范（基礎）建筑間距 一）建筑高度24米以下（含24米）建筑之間的間距為：1縱墻面與縱墻面的間距，密度一區內不少于建筑高度的0.9倍；密度二區內不少于建筑高度的1.0倍；密度三區內不少于建筑高度的1.1倍，其中在國家級開發區和東西湖、漢南、江夏、蔡甸、黃陂、新洲建制鎮規劃區內不少于建筑高度的1.2倍；并應符合建筑設計防火規范的間距要求；2縱墻面與山墻面的間距，密度一區內不少于10米，密度二區內不少于12米，密度三區內不少于14米；3山墻面與山墻面的間距，建8、筑高度在12米以下的不少于6米，建筑高度在12米以上的不少于8米。22錄入觀點錄入觀點錄入觀點商業建筑規范（基礎）二）建筑高度24米以上（不含24米）建筑之間的間距為：1縱墻面與縱墻面的間距，其中24米以下部分間距按前項第1目計算，24米以上部分在密度一、二區按不少于所增加建筑高度的0.3倍進行遞加計算，密度三區按不少于所增加建筑高度的0.4倍進行遞加計算，不足26米時，按26米計算；其最大間距，密度一區內可以不超過40米，密度二區、密度三區內可以不超過45米；2縱墻面與山墻面的間距，縱墻面在南面時，不少于20米，其余情況下不少于18米；3山墻面與山墻面的間距，密度一區內不少于14米，密度二區9、密度三區內不少于15米；4點式建筑的間距，按建筑之間的南北向重疊面進行計算：無重疊面時最近點距離不少于15米；重疊面小于12米時，間距不少于18米；重疊面大于12米時，按本項第1目計算。23錄入觀點錄入觀點錄入觀點商業建筑規范（基礎）三）建筑高度24米以上的建筑與建筑高度24米以下的居筑之間的間距為：1建筑高度24米以上的建筑縱墻面與其南側的建筑高度24米以下建筑的縱墻面之間間距按本款第（一）項第1目計算；與其北側的建筑高度24米以下建筑的縱墻面之間間距按本款（二）項第1目計算；2建筑高度24米以上的建筑山墻面與其北側的建筑高度24米以下建筑縱墻面之間間距不少于20米；與其南側的建筑高度2410、米以下建筑縱墻面之間間距不少于18米；與其東西兩側的建筑高度24米以下建筑縱墻面之間間距不少于14米；3建筑高度24米以上的建筑縱墻面與其北側的建筑高度24米以下建筑山墻面之間間距不少于18米；與其南、東、西側的高度24米以下建筑山墻面之間間距不少于14米；4建筑高度24米以上的建筑山墻面與建筑高度24米以下建筑山墻面之間間距，不少于14米。密度一區、密度二區內臨城市主、次干道，根據城市規劃用地條件及城市空間景觀要求布置的建筑與周邊現有的永久性建筑之間間距按前款執行確有困難的其間距可適當縮小，但不得少于應退間距的50%并應符合建筑設計防火規范的間距要求。24錄入觀點錄入觀點錄入觀點商業建筑規范11、（基礎）新建學校的教學用房、醫院的醫療用房和其他特殊工程項目以及與其相鄰的新建建筑物（含居住建筑和非居住建筑）建筑間距除應符合本規定第十一條要求外，還應在各自應退距離基礎上加大10%25錄入觀點錄入觀點錄入觀點商業建筑規范（基礎）沿城市規劃道路新建建筑物，其后退規劃道路紅線的距離由城市規劃行政主管部門根據城市道路等級、建筑物建設規模、使用性質等情況確定，但最小距離應符合下列要求：一）建筑高度24米以下的居住建筑后退規劃道路紅線不少于3米；二）建筑高度24米以上的居住建筑、建筑高度24米以下底層帶商業用房的建筑物及小型公共建筑后退規劃道路紅線不少于5米；三）新建有大量人流、車流集散的大型公共建筑12、建筑高度24米以上公共建筑，后退規劃道路紅線不少于15米；密度一區、密度二區內后退規劃道路紅線確有困難的經城市規劃行政主管部門批準，可適當少后退距離，但不得少于應退距離的80%26錄入觀點錄入觀點錄入觀點商業建筑規范（基礎）四）工業廠房、倉庫、居住區管理用房等，滿足基本使用要求的前提下，由城市規劃行政主管部門確定后退規劃道路紅線的距離；五）臨城市規劃道路修建的圍墻、擋土墻，必須后退規劃道路紅線0.5米，其形式應美觀、通透；不臨城市規劃道路修建的圍墻，不得超過其規劃用地范圍線。城市規劃道路兩側修建建筑物，其臺階、坡道、基礎、地下室、施工維護樁、雨棚等，均不得超出規劃道路紅線。本條規定后退規劃道13、路紅線距離從底層凸出外墻起算，外挑部分垂直投影線超出底層凸出外墻的按外挑部分的垂直投影線起算。27錄入觀點錄入觀點錄入觀點商業建筑規范（基礎）公共建筑的層高1辦公建筑的層高不得超過4.2米。2居住區內的配套及小型商業建筑首層層高不得超過5.1米，二層及以上層高不得超過4.8米。3單層建筑面積超過2000平方米以上的倉儲超市、大型商場、學術報告廳、廠房、實驗室等的層高不得超過9米。28錄入觀點錄入觀點錄入觀點商業建筑規范（基礎）建筑之間因公共交通需要，架設穿越城市規劃道路空中廊道的，應當符合下列要求：（一）廊道的凈寬度不得大于6米，廊道下的凈空高度不得少于5.5米；但穿越寬度小于16米且不通行公14、交車輛的城市支路的廊道下的凈空高度可不少于4.6米。（二）廊道內不得設置商業設施。29錄入觀點錄入觀點錄入觀點商業建筑規范（基礎）建筑立面設計應當符合城市設計要求，遵循經濟、節能、環保和以人為本的原則，創造美觀、整潔、協調的城市景觀。建筑色彩應當根據建筑所處的城市色彩控制管理區、建筑主導功能、建筑體量、形式和材料的不同以及本市地理特點和氣候條件合理確定，并與周邊建筑以及城市環境色彩相協調。30錄入觀點錄入觀點錄入觀點商業建筑規范（基礎）非居住建筑的間距，按下列要求確定：（一）縱墻面的間距，建筑高度24米以上（含24米）的建筑之間不少于24米；建筑高度24米以上與建筑高度24米以下建筑之間不少于15、13米；建筑高度24米以下的建筑之間不少于9米；（二）山墻面的間距不少于6米；（三）縱墻面與山墻面的間距不少于13米。（四）點式建筑的間距不少于15米。31錄入觀點錄入觀點錄入觀點商業建筑規范（基礎）建筑物后退城市規劃道路紅線的距離，按下列要求確定：（一）高度100米以上的建筑，其后退距離需經專項城市設計分析論證，但最小不少于建筑高度的 0.3 倍。（二）影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場等有大量人流、車流集散的建筑，其后退距離不少于20米，并應留出臨時停車或回車場地。（三）圍墻、擋土墻、地下室、基礎、臺階、管線、陽臺、雨蓬、化糞池及其它附屬設施，不得超越城市規劃道路紅線。圍墻、擋土墻中心線后退紅線寬度25米以下城市規劃道路不少于0.5米，后退紅線寬度25米及以上城市規劃道路不少于1.5米；大門后退城市規劃道路紅線的距離在此基礎上應適當加大，并不得影響城市交通。（四）歷史文化街區及歷史地段內的建筑在滿足消防、交通、管線敷設等前提下，后退距離可適當減少，由城市規劃主管部門依據相關專項規劃和具體情況核定。結束32