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1、開發(fā)房地產協(xié)議書甲方：_（以下簡稱甲方）乙方：_（以下簡稱乙方）乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得_市_區(qū)_街_畝（計_m2）的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的_置業(yè)有限公司（名稱具體以工商行政管理局核準為準）獨家開發(fā)，現(xiàn)就相關事宜達成如下協(xié)議：第一條甲、乙雙方共同投資組建_置業(yè)有限公司，開發(fā)經營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的_%；乙方出資萬元，具體以上述_街的_畝國有地使用權作價投入，占總股本的_%。第二條乙方確認投入_置業(yè)有限公司的_街的項目的土地使用權具備以下條件：1項目四至范圍：本項目地塊座落于市_區(qū)，東至_街，西至_街，南至_巷，2、北至_米規(guī)劃路。2項目性質：商品房開發(fā)。3土地性質：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權年限為_年。4土地指標：本地塊土地使用權面積_畝（計_平方米），總建筑面積 平方米（含地下室建筑面積），建筑密度不大于_%，現(xiàn)有審批建筑物限高_米（航空限高_-_米），其中：（1）一期用地_畝（計_平方米），總建筑面積_平方米以上，其中包括居住面積_平方米、公建面積（網點）_平方米、物業(yè)用房_平方米、地下車庫_平方米。（2）二期用地_畝（計_平方米），總建筑面積_平方米，包括居住面積_平方米、公建面積（網點）_平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫_平方米。5土地現(xiàn)狀：地塊內已基本平整。上述項目概況中的座落、四至范3、圍、項目性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批準文件，并以最新批準文件為準。第三條乙方確認已取得投入_置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證；1乙方已于_年_月_日取得_市文物管理辦公室的x文物_ 號“_”。2乙方已于_年_月_日取得_市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字_年_號“建設項目選址意見書”。3乙方已于_年_月_日取得_市規(guī)劃局的_規(guī)土證字_年_號建設用地規(guī)劃許可證和沈規(guī)土證附字_年_號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”。4乙方已于_年_月_日取得_市人民政府辦公廳的辦綜二字_59號“城市規(guī)劃委員會第三次主4、任會議紀要”。5乙方已于_年_月_日取得_市房地產開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。_乙方已于_年_月_日取得_市規(guī)劃局土地管理局的“關于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”。7乙方已于_年_月_日取得_市房產管理局的拆許字（_）第_號房屋拆遷許可證。8乙方已于_年_月_日與_市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字_號國有土地使用權出讓合同。9乙方已于_年_月_日取得_市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用（_）字第_號國有土地使用證。10乙方已于_年_月_日取得_市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字_年_號“建筑擴初設計審定通知單”。11乙方已于_年_月_日取得_市衛(wèi)生局的_衛(wèi)預審字_號5、“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”。12乙方已于_年_月_日取得_市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第_號便函。13乙方已于_年_月_日取得_市人民防空辦公室的_人防立項字（_）號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。14乙方已于_年_月_日取得_市人防工程質量監(jiān)督站的沈人防質監(jiān)審字_號“結建防空地下室審批通知書”。15乙方已于_年_月_日取得_市公安局的沈消審（_）第（_）號“建筑工程消防設計審核意見書”。16乙方已于_年_月_日取得_市計劃委員會的計基_號投資許可證。17乙方已于_年_月_日取得_的批復。第四條甲、乙雙方一致確認：乙方投入到_置業(yè)有限公司的國有土地使用權（項目）在具備本協(xié)議6、第二條和第三條的前提下作價_萬元人民幣。其中_萬元作為乙方對_置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由_置業(yè)有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。本協(xié)議乙方出資變更到_置業(yè)有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為_萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為_年_月。乙方確認：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔（已設定的抵押除外）。第五條本協(xié)議簽訂后三十天內，乙方負責按照國家有關規(guī)定和文物管理部門7、的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的文物勘探報告。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽_置業(yè)有限公司承擔。乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。_置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內，將甲方及甲方通過_置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。第六條付款及付款條件1本協(xié)議生效后_天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金8、，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。2本協(xié)議簽訂后_個月內，甲乙雙方共同按照_市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和xx市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行_分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至_置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至_置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽_置業(yè)有限公司向乙方支付_萬元人民幣，乙方向_置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押。在甲方支付上述_萬元人民幣款項時，乙方負責將本協(xié)議書第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原9、件、備件移交給沈陽_置業(yè)有限公司。3在完成本條前款工作后一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至_置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內甲方通過_置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向_置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。4在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到_置業(yè)有限公司名下并在_置業(yè)有限公司成立后_個月內，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽xx置業(yè)有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續(xù)，沈陽xx置業(yè)有限公司將余款_萬元全部付清。本期款項支付前乙方應向_置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以10、計入_置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作_置業(yè)有限公司支付的土地使用權轉讓款。第七條雙方的責任（一）甲方的責任1負責_置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由_置業(yè)有限公司承擔。2負責確保本項目_置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。3協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽xx置業(yè)有限公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。4協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。（二）乙方的責任1在簽訂本協(xié)議書之時，乙方負責向甲方提供本協(xié)議書第三條規(guī)定的本項目的權屬證明、各種批文的復印件，同11、時提供原件進行復驗。2乙方應解除與原合作方就_街項目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議，負責處理相應的債權債務關系，并向甲方提供原件、備件。3負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽_置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽xx置業(yè)有限公司名下。上述工作乙方應在_置業(yè)有限公司成立后_個月內完成，本協(xié)議另有規(guī)定的除外。4負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地_年，商業(yè)用地_年，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由_置業(yè)有限公司承擔。上述工作乙方應在_置業(yè)有限公司成12、立后_個月內完成。5在沈陽_置業(yè)有限公司付清第二期_萬元人民幣款項時負責以三通一平（即通水、通電、通路和土地平整）為標準將土地使用權移交給_置業(yè)有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽_置業(yè)有限公司承擔。_協(xié)助甲方辦理_置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù)。7協(xié)助_置業(yè)有限公司房地產開發(fā)暫定資質的申領工作。第八條乙方將_街項目的土地使用權（年限年）過戶到_置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和_置業(yè)有限公司共同承擔，其中乙方承擔_%，_置業(yè)有限公司承擔_%，其他過戶稅費如印花稅等由_置業(yè)有限公司承擔。第九條甲、乙雙方一致同意乙方在_置業(yè)有限公司的股權在_置業(yè)有限公司成立后個月內由甲方指定的單位或個13、人按乙方原出資金額（即按出資金額11）進行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發(fā)票。第十條甲、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于_年_月_日與中國工商銀行_市_支行簽訂的拆遷協(xié)議，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方（_房產開發(fā)有限公司）設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本協(xié)議的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權利。第十一條甲、乙雙方確認：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務后，_街項目的方案設計、報批、開發(fā)建設、施工、銷售等工作均由_置業(yè)有限公司承擔，乙方對xx街項目的方案設計的報批應予以配合，并保證經批準的方案符合本協(xié)議第14、二條的經濟指標。第十二條違約責任1任何一方對在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。2本協(xié)議書簽訂、甲方支付_萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。3_置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權解除本協(xié)議，甲方前期已支付的_萬元定金不予退還，但乙方應通過_置業(yè)有限公司歸還甲方15、前期已投入的除定金以外的其他所有款項。4乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過戶、變更到_置業(yè)有限公司名下的，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權解除本協(xié)議，乙方應向_置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內的所有款項。5乙方未按照本協(xié)議第七條第（二）款第三、四、五項規(guī)定的期限履行義務的，每逾期一天則應按沈陽xx置業(yè)有限公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向沈陽_置業(yè)有限公司支付違約金。_乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉讓股權的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付萬元違約金。第十三條本協(xié)議未盡事項，經雙方協(xié)商一致后可簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議和本協(xié)議書具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補充協(xié)議為準。第十四條在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議糾紛，各方應當友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟。第十五條本協(xié)議規(guī)定的_置業(yè)有限公司的權利義務，自_置業(yè)有限公司成立之日即由_置業(yè)有限公司獨立享受和承擔。第十六條本協(xié)議經雙方簽字蓋章后即成立。第十七條本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，_置業(yè)有限公司執(zhí)貳份。甲方： 乙方：代表： 代表： 年 月 日