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1、重慶地區2011年自持有商業大修內容1、根據2011年的大修預算合計：90.52萬元。2、預算范圍：北城天街項目、西城天街項目、晶酈館項目、紫都城項目、藍湖郡項目。3、本次內容在限定的預算內確保自持有商業正常運轉所必須實施的大修項目及各分項的費用見附件。4、其它不影響正常運轉的項目暫緩實施。5、各個區域物業公司每年清理已大修的項目，并在提交大修計劃時予以反映，準確反映設施設備的運行及大修狀況。6、大修項目的實施按原確定流程進行。LHSY-WY-GC-TYJL-021年年度度設設施施設設備備專專項項維維修修計計劃劃專專業業序序號號大大修修項項目目說說 明明單單位位現現有有設設備備總總量量已已更更2、換換數數量量計計劃劃更更換換數數量量計計劃劃時時間間預預算算金金額額（單單位位：萬萬）西城天街2011年設備大修計劃說明:1、2011年西城擬計劃實施大修5個大項、9個小項，預算費用為12.25萬元。2、中央空調2項，預算費用2.43萬元；弱電2項，預算費用0.9萬元；土建1項，預算費用5萬元，強電4項，預算費用3.92萬；序號類別項目費用（元）更換數量1空調系統空調水泵120003臺2節流孔板執行器123002個3弱電系統硬盤錄像機配件50001個4光端機配件40001個5電氣系統電力電容器更換2350020個6復合開關750010個7蓄電池更換24006個8潛水泵58002臺9土建廣場地磚3、（車行道）50000總計122500大修原因1、商區中央空調水泵共19臺，使用3年多；因之前被水淹浸泡過，影響其性能；質保期內對每臺電機都做了3次以上的維修。2011年需維修或更換3臺水泵電機，2、費用：空調水泵：數量3臺，單價4000元，合計12000元。1、空調節流孔板執行器共有6個，在質保期內已更換了1個，現在有2個執行器也維修多次，效果不佳；在前期空調機房進過水，對其性能、壽命都有影響，根據設備的現在的狀況看2011年更換或維修2個執行器；2、空調節流孔板執行器2個，單價6150元，合計12300元1、該設備是24小時不間斷的工作，現已使用3年多，損壞的概率極高，預估2011年會壞1個4、硬盤錄像機，需更換；2、硬盤錄像機1個，單價5000元，合計5000元。1、該設備是24小時不間斷的工作，現已使用近3年多，損壞的概率極高，在質保期內已更換了3個，2011年更換1個光端機2、費用：光端機，1個，單價4000元，合計4000元。1、商區的電力電容有56組，設備已運行3年多，電容進入更換周期;商區專配在2010年就更換10個電容器，以確保設備的正常運行，從電容器的使用現狀看，2011年需要更換20個電容器；2、費用：電力電容器20個，單價675元，合計13500元。10年更換7000元1、與電力電容器配套使用的復合開關共56個，在2010年更換了6個，從設備運行現狀看，2011年5、需更換10個復合開關；2、費用：復合開關10個，單價750元，合計7500元1、商區發電機蓄電池使用近3年，現在蓄電池電量衰減，需要更換新的蓄電池；2、蓄電池費用：規格92A.h，6個，單價400元，合計2400元1、商區28臺潛水泵，在質保期內已壞了4臺并做了更換，現過了質保后又壞了3臺，物業進行了維修，現設備運行3年多，水泵密封性能對降低，2011年需更換2臺；2、費用：潛水泵2臺，單價2900元，合計5800元。1、商區的環道廣場由于設計和車流量大等原因石材損壞嚴重維修量很大，10年施工方在質保期內的維修費預估可能有近10萬元。2011年環道廣場維修和石材更換費用為50000元西城天街2011年設備大修計劃說明:1、2011年西城擬計劃實施大修5個大項、9個小項，預算費用為12.25萬元。2、中央空調2項，預算費用2.43萬元；弱電2項，預算費用0.9萬元；土建1項，預算費用5萬元，強電4項，預算費用3.92萬；計劃實施時間2011年3月2011年6月2011年9月取消2011年9月2011年3月2011年5月2011年4-10月2011年1、4、9月說明:1、2011年西城擬計劃實施大修5個大項、9個小項，預算費用為12.25萬元。2、中央空調2項，預算費用2.43萬元；弱電2項，預算費用0.9萬元；土建1項，預算費用5萬元，強電4項，預算費用3.92萬；