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1、精裝修場地移交管控要點 工程管理中心 2017-4-5 目錄 目錄目錄 CONTENTSCONTENTS 往年移交情況 移交組織要點 移交標準及要求 問題處理辦法 移交成果 今年管控措施 順暢移交提升建議 往年移交情況 往年移交情況 形式化 片面化 整改不 閉合 裝修質量 不理想 部分項目 對工作面 移交仍存 在 往年移交概述 工期的制約 未做好移交計劃 重視度不夠高 未做到一戶一驗 移交講人情 形式化 往年移交概述 機電移交檢查少 功能指標未檢查 不重視公共部位 片面化 往年移交概述 人員問題 時間問題 態度問題 問題不閉合 往年移交情況 木地板找平層不平、起砂結構天花開裂、滲漏未處理 常犯2、質量通病 往年移交情況 墻面平整度差 常犯質量通病 衛生間沉箱滲漏 往年移交情況 室內不方正戶內門門套縫隙過大 常犯質量通病 往年移交情況 窗邊收口差天花不平 常犯質量通病 今年管控措施 場地移交納入 精裝六條紅線 2017年二季度 專項行動主題 今年管控措施 品質 提升 三、移交標 準 二、移 交流程 一、組 織人數 今年管控措施 工程管理中心 參與各標段首 批次移交復查 ；已移交批次 隨機抽查 今年管控措施 以次充好記錄造假人情做事 經濟行政 移交組織要點 移交組織要點 項目部 土建組 土建總包裝修總包子公司監理其他分包 機電組 給排水電氣 消防、燃 氣等 監理 專業分開、更有針對性 1、3、合理組織專業移交 裝修總包 1、編制移交計劃； 2、組織成立預驗收 小組 監理審核項目審批 移交組織要點 2、移交準備工作前置編制移交計劃 1、審批后的計劃提前告之總包及各分包，使其按計劃提供工作面； 2、裝修預驗收小組提前介入現場檢查問題。 移交組織要點 3、移交樣板先行 目的 1、提前檢驗 總包移交質 量； 2、提前給各 方提標準及 要求； 驗收小組按計劃 進行分批、分層 且整層驗收移交 形成書面移交資 料 形成書面整改資 料 整改合格，報二 次驗收 土建總包整改 （1個月） 1、避免人把握 標準的不統一 性，原則上驗 收參與人不能 隨便更換； 2、問題整改必 須整改樣板先 行，工人專業 4、交底培訓； 3、專業之間整 改穿插要合理 。 移交組織要點 4、正式移交，定人定責 合格 不 合 格 移交標準及要求 一、移交時間要求 18層及以下 結構封頂后 按 75 天 19層及以上 結構封頂后 按 100 天 拖延工期相拖延工期相 應順延應順延 移交標準及要求 備注：以上移交時間參考2015年7月集團下發的場地移交文件； 新建造體系工期要求，以運營最新要求為準； 二、總包配合 條件 1、垂直運輸裝 置和機械 2、腳手架 3、通道與場地 4、施工臨時道路的統 一規劃和布置 移交標準及要求 解決 能走 能運 能做 的問 題 移交標準及要求 二、總包配合條件 5、臨時用水、臨時用水、 用電接5、駁點用電接駁點 6、軸線與標高軸線與標高 7、安全設施安全設施 8、預留洞口預留洞口 9、施工場地清施工場地清 理理 解決 能走 能運 能做 的問 題 三、進場條件 公共部分 1、結構、砌體、抹 灰完成 2、門窗框、扇、玻璃完成， 且填塞 、收口完成； 3、天、墻、管邊 無滲漏、開裂 4、垃圾清理干凈 室內部分 移交標準及要求 室內部分 1、結構、砌體、抹灰完成； 2、門窗框、扇、玻璃完成，且填塞 、收口 完成； 3、天、墻、管邊無滲漏、開裂； 4、衛生間滲水試驗完成，并確保無漏，管 道鋪設完畢，沉箱蓋板完成； 5、廚房、陽露臺不漏6、垃圾、雜物清理完成； 7、室內安裝工程基本完成 移交標準及6、要求 移交標準及要求 四大件部分 1、乳膠漆完成第一遍；2、木地板地面找平完成； 3、門窗玻璃完成；4、窗臺磚完成； 5、門安裝前地面鋪貼完成； 6、廚房鋪貼、水、電點位、抽油煙機止 回閥完成； 7、衛生間天、地、墻完成；8、各房間無滲漏； 9、室內垃圾清理完成； 三、移交內容 觀感性指標功能性指標 移交標準及要求 觀感性指標 墻面平整度、空鼓、裂縫、陰陽角 地面平整度、空鼓、標高控制 天棚平整度、方正、陰陽角 電氣線盒收口、標高、平直度 水管口標高、出墻深度 門洞、墻垛尺寸 空調洞口位置、標高 功能性指標 建筑1米控制性 外墻、鋁合金窗滲漏情況 給水管道試壓、通水、滲漏情況 廚、衛、陽臺蓄水7、試驗情況 管、線位預埋位置 電氣線路絕緣電阻測試情況 移交標準及要求 移交標準及要求 天花部分 0，15mm 水平度 各種露出結構板底 的鋼筋、拆模鐵釘 處理及做好防銹 露筋 結構灌縫處 理確保不滲 漏 開裂、滲漏 天花、墻面陰 角部位抹灰順 直，收口美觀 陰陽角 移交標準及要求 0，15mm 水平度 各種露出結構板底 的鋼筋、拆模鐵釘 處理及做好防銹 露筋 結構灌縫處 理確保不滲 漏 開裂、滲漏 天花、墻面陰 角部位抹灰順 直，收口美觀 陰陽角 移交標準及要求 移交標準及要求 地面部分 移交標準及要求 0，3mm 平整度 與瓷磚完成面高差 15mm，允許偏差 +2mm，-1mm 標高 砂漿強8、度足、 表面壓光處理 起砂、強度 不足 不開裂、不空 鼓 開裂、空鼓 0，3mm 平整度 與瓷磚完成面高差 15mm，允許偏差 +2mm，-1mm 標高 砂漿強度足、 表面壓光處理 起砂、強度 不足 不開裂、不空 鼓 開裂、空鼓 移交標準及要求 移交標準及要求 墻面部分 0，4mm 平整度 單戶空鼓 （20cm20 cm）或龜裂 處數3處 空鼓 長度50cm 裂縫 0，4mm 陰陽角 移交標準及要求 0，4mm 平整度 單戶空鼓 （20cm20 cm）或龜裂 處數3處 空鼓 長度50cm 裂縫 0，4mm 陰陽角 移交標準及要求 0，4mm 外窗內側墻體 厚度極差 無鋼絲網、玻纖網、 鋼筋頭、9、混凝土面外 露，邊緣整齊； 抹灰收口美觀 門窗洞口的抹灰層須 壓門窗框35mm （窗邊鋪貼磚或石材 的除外） 壓框 移交標準及要求 0，20mm 絕對高度偏 差值 -15， 15mm 凈寬度偏差 值 -5， 10mm 墻體厚度偏 差值 移交標準及要求 -10，10mm 廚衛開間、進深 廚房、衛生間內墻抹 灰不得掛設玻纖網 掛網 移交標準及要求 移交標準及要求 功能檢測 部分 1、建筑、建筑1米控制線米控制線 內外閉合 彈線清晰 準確無誤 移交標準及要求 2、給水管道試壓、通水、滲、給水管道試壓、通水、滲 漏情況漏情況 在生活陽臺預留熱水器 位置用高壓軟管連通熱 水器冷熱水接口進行整 個房間給水10、管道的壓力 測試 按照規范要求，在工作 壓力的1.15倍情況下 保壓2小時，壓降不超 過0.03MPa）； 移交標準及要求 3、衛、陽臺蓄水試驗情況、衛、陽臺蓄水試驗情況 試水合格 排水順暢 不留死角 移交標準及要求 移交標準及要求 機電部分 空調孔和插座都在同一立 面上，且都在窗頂安裝時， 插座中心比空調孔心高 120mm，孔心與插座中 心左右距離為170mm 位置 戶內空調預留 管洞標高符合 要求 標高 空調套管可采用 75-UPVC管， 向外坡10% 預埋套管及 收口 1、空調洞口位置、標高 移交標準及要求 空調孔和插座都在陰角左 右兩側立面上，空調插座 要比空調孔高，即插座要 在空調孔11、上方，孔心與插 座中心上下距離為 220mm 位置 戶內空調預留管洞 標高符合要求 標高 空調套管可采用 75-UPVC管，向 外坡10% 預埋套管及收 口 1、空調洞口位置、標高 移交標準及要求 2、墻面預埋線盒收口 周邊收口平 整、密實 收口 開關距底邊地面 高度為1400mm， 開關距門框邊距 離150mm 標高 并排安裝的面板應平 直，高差不超過 0.5mm，同一房間 內的面板高差不能超 過5mm 平直度 移交標準及要求 3、管線位預埋位置 冷熱水管間距150MM， 混水閥水平偏差不超過 3MM，距地完成面 1050MM 標高 伸出抹灰面不宜過 長，建議為15mm。 出墻深度 移交標準12、及要求 4、管線位預埋位置 位置正確，排污管尺寸為 110，中心距墻完成面距離 為305MM（設計另有要求型 號除外） 未破壞 未堵塞 移交標準及要求 5、管道固定、保護 管道固定、保護到位 未破壞 移交標準及要求 問題處理辦法 1、專業公司認為現場條件完全未達到交 接驗收標準 2、現場條件大部分都達到交接驗收標準 3、專業公司認可現場已達到質量驗收標 準 問題處理辦法 移交標準及要求 移交標準及要求 移交標準及要求 移交標準及要求 移交成果 移交成果 輸出成果：輸出成果： 三、檢查內容及標準 三、檢查內容及標準 場地移交問題統計表：用于綜合分析場地移交存在的問題情況，后期重點關注出現頻次較多13、問題。場地移交問題統計表：用于綜合分析場地移交存在的問題情況，后期重點關注出現頻次較多問題。 三、檢查內容及標準 1 1、一個移交批次原則上不少于、一個移交批次原則上不少于5 5層；層； 2 2、簽字確認后與“一戶一表”裝訂成冊；、簽字確認后與“一戶一表”裝訂成冊； 3 3、移交后，、移交后，除結構安全、土建結構裂縫、外墻除結構安全、土建結構裂縫、外墻 （窗）等滲漏外（窗）等滲漏外，其它質量責任轉移到裝修總包其它質量責任轉移到裝修總包。 輸出成果：輸出成果： 移交成果 順暢移交提升建議 順暢移交提升建議 順暢移交提升建議 源頭 體系設計、招采、成本、工程、人力五大體系建設 設計產品標準化設計，杜絕設計變更 材料設備盡量采用成品、半成品，工業化生產 組織精選優質施工隊伍，組建優秀管理團隊 工藝四新技術推廣 順暢移交提升建議 管控 工程策劃工期策劃、展示區策劃、交樓策劃、精裝修策劃 過程管控 圖紙深化、會審、交底、樣板先行、分項檢查驗 收 管控措施獎懲激勵措施 驗收移交分層（分批）移交+（提前）完美移交 順暢移交提升建議 順暢移交提升建議 場地移 交 裝修品 質中 70% ? 總裁總結的三個70%,讓 我們思考下面的等式： 順暢移交提升建議 70% 謝謝聆聽!