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1、第三章基礎知識篇房地產常識房屋建筑基礎知識一、 房屋建筑分類房屋建筑從不同的角度可以進行不同的分類。1、按建筑物使用性質分類居住建筑公共建筑工業建筑農業建筑居住建筑和公共建筑通常又被稱為民用建筑。2、按建筑物（住宅）的層數分類低層建筑：13層多層建筑：46層中高層建筑：79層高層建筑：10層以上3、按建筑結構分類建筑結構是指建筑物中由承重構件（基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋架等）組成的體系。磚木結構描述：這類建筑物的主要承重構件是用磚、木做成。其中，豎向承重構件的墻體和柱采用磚砌，水平承重構件的樓板、屋架采用木材。特點：層數較低，一般在3層以下。1949年以前建造的城鎮居民住宅，20世紀50602、年代建造的民用房屋和簡易房屋，大多為這種結構。磚混結構描述：這類建筑物的豎向承重構件采用磚墻或磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板、屋頂板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架。特點：建造層數一般在6層以下，造價較低，但抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。所以，這類建筑物正逐步被鋼筋混凝土結構的建筑物所替代。鋼筋混凝土結構描述：承重構件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、 屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構成。其圍護構件如外墻、隔墻等，是由輕質磚或其他砌體做成。特點：結構適應性強抗震性能好，耐用年限較長。鋼結構描述：主要承重構件均是用鋼材制成。特點：建造成本較高，多用于高層公共建筑和跨度大3、的工業建筑，如體育館、影劇院、跨度大的工業廠房等。4、按建筑施工方法分類現澆、現砌式建筑這種建筑物的主要承重構件均是在施工現場澆筑和砌筑而成。預制、裝配式建筑這種建筑物的主要承重構件均是在加工廠制成預制構件，在施工現場進行裝配而成。部分現澆現砌、部分裝配式建筑這種建筑物的一部分構件（如墻體）是在施工現場澆筑或砌筑而成，一部分構件（如樓板、樓梯）是采用在加工廠制成的預制構件。二、 建筑物的組成一幢建筑物一般是由基礎、墻體（或柱）、樓地層（或梁）、樓梯、屋頂、門窗等六大部分組成。1、 基礎 是建筑物地面以下的承重構件，它支撐著其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及自重傳給下面的地基。地基不是建筑物4、的組成部分，是基礎下面的土層，它承受著由基礎傳下來的荷載。地基分為天然地基和人工地基。基礎按構造形式不同，可分為：條形基礎是指呈連續的帶形基礎，包括墻下條形基礎和柱下條形基礎。獨立基礎是指基礎呈獨立的塊狀，形成有臺階形、錐形、杯形的等。筏板基礎是一塊支承著許多柱子或墻的鋼筋混凝土板，板直接作用于地基上，一塊整板把所有的單獨基礎連在一起，不僅使地基上的單位面積壓力減小，也使整個地基的承載力增大。箱形基礎主要是指由底板、頂板、側板和一定數量內隔墻構成的整體剛度較好的鋼筋混凝土箱形結構。對于抵抗地震荷載的作用極為有利。樁基礎由設置于土中的樁和承接上部結構的承臺組成。2、墻體和柱墻體和柱均是豎向承重構5、件，它支撐著屋頂、樓板等，并將這些荷載及自重傳給基礎。墻體的分類按在建筑物中的方向，分為： 外墻位于建筑物四周，是建筑物的圍護構件。 內墻位于建筑物內部，主要起分隔空間的作用。按在建筑物中的方向，分為： 縱墻沿建筑物長軸方向布置的墻稱為縱墻。 橫墻沿建筑物短軸方向布置的墻稱為橫墻。外橫墻通常稱為山墻。按接受力情況，分為： 承重墻凡直接受梁、樓板、屋頂等傳下來的荷載的墻稱為承重墻。 非承重墻不承受外來荷載的墻稱為非承重墻。柱是獨立支撐結構的豎向構件。柱承擔、傳遞梁和板兩種構件傳來的荷載。3、樓地層和梁樓地層包括樓板和地面（首層地面），是分隔建筑空間的水平承重構件，主要作用是承受人、家具等荷載，并把這些荷載及自重傳給承重墻、柱或基礎。樓板樓板的基本構造層是面層、結構層、頂棚。首層地面是指建筑物底層的地坪。梁是跨過空間的橫向構件。4、樓梯樓梯一般由3部分組成：樓梯段、休息平臺和欄桿扶手。按樓層間樓梯的數量和上下樓層方式的不同，可分為直跑式樓梯、雙跑式樓梯、多跑式樓梯等。5、屋頂既是建筑物頂部起覆蓋作用的圍護構件，又是建筑物頂部的承重構件。屋頂由屋面、承重結構層、保溫隔熱層和頂棚組成。常見的屋頂類型有平屋頂、坡屋頂。6、門窗門和窗都是建筑物的圍護構件。