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1、一、 工程概況*小區(qū)位于*。外墻構(gòu)造為保溫板+外墻瓷磚；外窗為斷橋鋁；屋面防水層為SBS卷材。現(xiàn)小區(qū)出現(xiàn)外墻滲漏現(xiàn)象，針對外墻的滲漏情況特編制此方案。二、 滲漏原因1、 外墻面為瓷磚面層中間設(shè)計(jì)多道水泥腰線。現(xiàn)已出現(xiàn)空鼓裂縫、風(fēng)化裂縫及瓷磚和水泥砂漿之間出現(xiàn)的冷風(fēng)現(xiàn)象；腰線的砂漿強(qiáng)度不夠有脫落現(xiàn)象，下雨時(shí)便從縫隙進(jìn)入墻體出現(xiàn)滲水情況；外墻面上有凹凸線槽，遇長時(shí)間的連續(xù)降雨，雨水會沿著墻面凹凸的線條滲入墻體出現(xiàn)滲漏；。2、 外墻的空調(diào)洞口出現(xiàn)滲漏：沒有進(jìn)行密封處理；在開孔時(shí)沒有做到內(nèi)高外地的空洞。從而導(dǎo)致雨水從洞口進(jìn)入。3、 外墻出現(xiàn)外墻勾縫不密實(shí)、有氣泡、風(fēng)化開裂、密縫不到位、保溫層與墻體分離2、空鼓；外墻瓷磚脫落；下雨時(shí)便從縫隙進(jìn)入進(jìn)入墻體出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。4、屋面天溝未做防水；屋面雨水口（水簸箕）與銜接部位施工不到位；上人屋面立墻防水節(jié)點(diǎn)為朝天口；屋面防水滲漏；屋面女兒墻與排水口（水簸箕）之間無防水層或搭接過短，并且翹起；天溝無防水層導(dǎo)致水落斗節(jié)點(diǎn)滲漏；屋面上防水基層砂漿強(qiáng)度表面砂漿脫落。 4、 斷橋鋁窗的情況有：窗外四周密封膠打的不到位（膠口過窄）；密封膠老化與墻體開裂；型材對接處密封不嚴(yán)；型材外泄水孔未安裝防水帽；窗戶封閉膠條封閉不嚴(yán)；1、 5、雨水管有改動或移位；陰雨天氣雨水管表面潮濕（冷凝水）；雨水管內(nèi)有積水；雨水水管脫節(jié)。大量雨水從管內(nèi)漏出導(dǎo)致墻體滲水。大部分住戶私自改動造成3、排水時(shí)不是垂直落水，雨水過急時(shí) 會出現(xiàn)排水不暢的現(xiàn)象；加之改動后S彎過多，容易被異物堵塞，出現(xiàn)管內(nèi)存水或者不排水現(xiàn)象；因而管道內(nèi)雨水集滿后外溢。6、陽臺、空調(diào)板防水施工不到位與墻銜接的部位出現(xiàn)滲漏情況；陽臺、空調(diào)臺有倒坡，雨水不流向地漏而是流向墻體造成滲漏。7、窗洞口上懸施工時(shí)無明顯鷹嘴。導(dǎo)致雨水留到墻體和窗戶上。8、原設(shè)計(jì)陽臺三面地坎向內(nèi)傾斜，現(xiàn)住戶改為全封閉陽臺，當(dāng)有下雨時(shí)外露的臺面形成積水導(dǎo)致本層和下層滲漏。9、原有土建施工預(yù)留的腳手架扶墻桿洞口（二次封堵）、土建上料口（二次砌筑）等產(chǎn)生收縮縫隙，遇雨水就會滲漏到室內(nèi)，造成墻體及棚頂陰濕。三、住戶出現(xiàn)滲漏情況1、窗戶周邊滲漏，下雨天氣隨風(fēng)4、向性。如刮北風(fēng)，北面的窗戶周邊就漏雨。2、室內(nèi)天棚、室內(nèi)墻體、陽臺、空調(diào)機(jī)管洞口、排風(fēng)口、燈具、線盒等發(fā)生漏水。3、頂層天棚有滲漏。4、自封陽臺漏水情況。四、滲漏具體施工方法（一）外墻滲漏：1、對外墻面勾縫不密實(shí)、空洞、遺漏的現(xiàn)象，要對整個小區(qū)外墻磚縫勾縫不密實(shí)的現(xiàn)象排查。發(fā)現(xiàn)后用防水膩?zhàn)臃舛略儆糜袡C(jī)硅防水涂料進(jìn)行涂刷。2、 1）腰線開裂：方法：外墻水泥腰線開裂現(xiàn)進(jìn)行排查，對墻面的腰線開裂采取擴(kuò)大縫隙再聚合物砂漿填平。填平后再用聚合物砂漿對整條腰線進(jìn)行抹平處理（內(nèi)貼纖維網(wǎng)）進(jìn)行修補(bǔ)，然后用防水涂料涂刷2遍；2）對腰線砂漿表面脫落或開口縫隙較大的要進(jìn)行鑿除處理。鑿除后進(jìn)行抹平處理，抹平后再用聚合5、物砂漿對整條腰線進(jìn)行抹面處理（內(nèi)貼纖維網(wǎng)）后用防水涂料涂刷2遍。（總體建議：把要與腰線鑿除，再填充貼墻磚，因墻體不同材料交接處會出現(xiàn)收縮縫隙）3、 有凹凸線條的用聚合物砂漿上抹鷹嘴下抹向外斜坡并掛纖維網(wǎng)罩面，后用防水涂料涂刷2遍。4、 墻磚脫落：先對外墻進(jìn)行排查對脫落的墻磚進(jìn)行補(bǔ)貼，補(bǔ)貼方法：1.先對脫落或掉角墻磚進(jìn)行鑿除。基層清理。再墻磚鑲貼。后勾縫處理（內(nèi)參防水劑）5.最后涂刷防水涂料2遍。5. 保溫層與墻體分離空鼓、變形、墻體開裂：先墻體進(jìn)行排查確認(rèn)后對墻磚空鼓、變形的部位切割和鑿除。修補(bǔ)方法：a對鑿除部位基層處理。B貼保溫層（每平方米用粘接砂漿4-6公斤，每平方米用9個保溫釘）c保溫板6、掛網(wǎng)罩面。D墻磚鑲貼。e后勾縫處理（內(nèi)參防水劑）f最后涂刷防水涂料2遍。(二) 門窗滲漏1、 窗框四周與墻體交接處密封膠開裂翹邊：將原密封膠全部清除，對內(nèi)部封閉不嚴(yán)的重新封閉；窗口周邊并清理干凈后采用優(yōu)質(zhì)的密封膠重新鑲嵌。2、 型材縫隙：將型材開6的空洞進(jìn)行注聚氨酯發(fā)泡處理。3、 窗密封封閉不嚴(yán)：更換密封條。對密封條型號和規(guī)格要跟窗戶匹配。4、 泄水口:泄水孔安裝防雨帽。（三） 雨水管1、雨水管脫節(jié)：把脫節(jié)的雨水管涂膠重新連接。2、 住戶私自改動為暗排水管。住戶改動的不在維修范圍內(nèi)。（四） 陽臺、空調(diào)臺導(dǎo)致室內(nèi)滲漏：1、方法一：把陽臺、空調(diào)臺的底部水泥砂漿和立面墻體300mm高部位全部鑿除，重7、新做防水層（聚氨酯），在施工陽臺、空調(diào)臺找平層時(shí)找坡不小于2%坡度，坡向地漏處。待基層干透后再進(jìn)行防水層施工。然后在防水保護(hù)層。方法二：將陽臺、空調(diào)板的位置用砂漿填滿，向外找坡。靠立面墻鑿除300mm高，地面和立面做防水層，然后在做防水保護(hù)層。（五） 窗口上懸無鷹嘴窗戶上懸做：窗戶的上懸做保溫鷹嘴，清理工作面，鏟除突起，補(bǔ)平凹陷；用聚合物砂漿抹平墻角和墻面，漿體保持適當(dāng)厚度；將滴水線（PVC塑料帶玻璃纖維網(wǎng)）緊貼墻角，用釘子加以固定，將溢出砂漿輕輕抹平。稍干后在抹一遍聚合物砂漿并抹平，待干后刷防水涂料。（六） 屋面工程：1、天溝未做防水：天溝內(nèi)基層已經(jīng)粉、起皮。要將天溝內(nèi)的基層全部鑿除，后天溝8、抹1:2.5水泥砂漿。待干后做SBS防水卷材。（卷材要入雨水斗50mm以上，陰陽角做附加層）2、屋面防水滲漏：先進(jìn)行屋面排查，對有問題的部位進(jìn)行修補(bǔ)；3、 屋面落水口：先進(jìn)行排查。對有問題的落水口周邊1米范圍內(nèi)防水層鏟除；清除后再基底進(jìn)行修補(bǔ)和清理，然后再做防水層，防水層要慎入落水口中，深度不小于50mm。4、 屋面防水朝天口：對屋面周邊立面墻的防水朝天口按墻做法做到底。對設(shè)備基礎(chǔ)做防護(hù)保護(hù)層。（七） 原有土建預(yù)留的腳手架洞口、上料口：先對墻面進(jìn)行排查，并做好標(biāo)記；對做好的標(biāo)記的位置進(jìn)行切割，再鑿除墻磚和保溫層；對洞口范圍做聚氨酯防水處理，（如基層開裂應(yīng)鑿開重新封堵）基層處理好后在進(jìn)行保溫和墻磚施工，最后在墻磚面層上涂刷2遍防水涂料。（八） 空調(diào)洞口：1、將空調(diào)洞口先用發(fā)泡進(jìn)行封堵，再用密封膠四周封閉，最后用防水涂料涂刷2遍。（七）封閉陽臺滲漏：對住戶擅自封閉的不在維修范圍內(nèi)。