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1、項目移交及防護控制程序1.目的保證建筑產品得到有效的防護并以最佳的交付狀態、最優的交付方式，順利移交。2.適用范圍公司所開發的所有項目的防護及移交控制。3.引用文件無。4.定義無。5.職責5.1工程部施工副經理負責制定防護方法并監督或組織實施；負責組織項目移交前工程項目移交清單的填寫和竣工圖紙的準備工作；負責審核及組織實施項目移交計劃；負責審核商品住宅質量保證書和商品住宅使用說明書；負責協助物業管理公司與施工單位簽訂保修協議和保修款的劃撥。5.2工程部項目施工負責人負責制定項目移交計劃，并跟蹤移交過程的實施；負責組織培訓有關配套設施的使用；負責組織填寫商品住宅質量保證書和商品住宅使用說明書。52、.3工程部施工副經理負責審核項目移交計劃和商品住宅質量保證書、商品住宅使用說明書。5.4主管副總經理負責審批項目移交計劃和商品住宅質量保證書、商品住宅使用說明書。6.資格或培訓使用本程序的人員無需特殊的培訓或資格要求。7.程序7.1項目防護7.1.1防護從階段上劃分為施工過程中的防護；工程竣工后至竣工驗收前的防護；竣工驗收后至移交前的防護。7.1.2防護范圍包括施工中的未滿齡期的砼的養護、墻面貼面、地面鋪地磚的保護、新刷油漆件的保護，門、窗、玻璃的防護，室外花草的養護、標識系統的維護、給排水設施、供電設施、供氣設施、路燈及通信設施的維護等。7.1.3施工過程中的防護及工程竣工后到驗收前的防護由3、工程部相關專業的監理工程師監督施工單位參照有關監理細則及竣工驗收規范要求進行防護。7.1.4竣工后至驗收前的防護過程中，工程部施工副經理安排監理人員每周至少一次到現場查看各種防護措施的實施情況及防護狀態，并作監理日記，發現問題當天通知施工隊限期解決，并視問題大小決定是否上報處理。7.1.5竣工驗收后到項目移交前的防護過程中，工程部施工副經理根據規模安排本項目監理人員做好防護工作，發現問題，填寫防護問題整改通知單（見GFP15-2-F1）當天通知施工隊限期解決，并視問題大小決定是否上報處理；或由工程部施工副經理負責填寫防護范圍及要求委托單（見GFP15-2-F2），臨時委托物業管理處做好防護工作4、。7.2項目移交7.2.1工程項目移交包括工程部將建好的物業移交給金地物業管理公司或其他公司接管。7.2.2工程部項目施工負責人于項目竣工驗收后一周內做好項目移交計劃，交工程部施工副經理審核，主管副總經理審批后，由項目施工負責人下發通知給業主（或市場部）、物業管理公司、施工單位，如移交給其他部門，則必須下發通知給移交部門。7.2.3零星工程項目由零星工程項目施工負責人填寫工作傳簽單（見GFP11-1-F3），向工程部施工副經理請示：確定移交日期、地點、時間和相關單位，然后通知施工單位、接管單位等相關單位。7.2.4工程部施工副經理組織相關監理工程師預先填寫工程項目移交清單（見GFP15-2-F5、3），準備好完整的施工圖紙。竣工圖在三個月內整理完成并移交。7.2.5項目施工負責人按項目移交計劃組織工程部、業主（或市場部）、物業管理公司、施工單位有關人員到現場參加項目移交，確認工程項目移交清單內容和施工質量問題，若不相符和存在質量問題，由項目施工負責人落實整改，整改完畢后，由物業管理公司確認。7.2.6對于商品住宅，項目施工負責人組織各專業負責人至少提前于預售日30天，填寫商品住宅質量保證書（見GFP15-2-F5）和商品住宅使用說明書（見GFP15-2-F6）范本，且填寫工作傳簽單（見GFP11-1-F3）報工程部施工副經理審核后，交市場部經理。市場部經理審核后，交主管副總經理（工程口6、）、主管副總經理（經營口）聯批確認。確認后交工程部、項目開發部報建員各一份，并安排制作印刷。項目施工負責人須注意設計變更對商品住宅質量保證書和商品住宅使用說明書有無影響，如需修訂，須在項目移交前書面告知市場部經理。7.2.7 在項目移交前，項目施工負責人組織相關人員就本項目的有關配套設施的使用（例如消防設施、煤氣、電梯等）對接管單位或業主進行培訓。7.2.8現場項目移交完畢后，工程部施工副經理與物業管理公司（或其他接管單位/個人）簽定工程項目移交書（見GFP15-2-F4），雙方簽字蓋章后，各執一份，同時協助物業管理公司與施工單位簽訂保修協議和將保修款的劃撥到物業管理公司。8.記錄8.1防護問7、題整改通知單、防護范圍與要求委托單由工程部項目組的兼職資料員保存至項目移交后一年；8.2“項目移交計劃”、工程項目移交清單、工程項目移交書、商品住宅質量保證書和商品住宅使用說明書由工程部項目組的兼職資料員作為監理資料一起移交檔案室永久保存。9.附件9.1 GFP15-2-F1防護問題整改通知單9.2 GFP15-2-F2防護范圍與要求委托單9.3 GFP15-2-F3工程項目移交清單9.4 GFP15-2-F4工程項目移交書9.5 GFP15-2-F5商品住宅質量保證書9.6 GFP15-2-F6商品住宅使用說明書GFP15-2-F4.1工程項目移交書工程名稱工程概況移交情況開發商簽字蓋章物業8、公司簽字蓋章GFP15-2-F3.1工程項目移交清單項目名稱： 工期： 年 月 日 至 年 月 日，共 天 制單人：序號名稱規格型號單位數量所在位置移交意見移交人移交日期備注建設單位： 施工單位： 監理單位： 物業公司：GFP15-2-F1.1防護問題整改通知單工程項目名稱建設單位施工單位防護問題整改要求時間：工程部監理工程師蓋章、簽字施工單位施工員簽收GFP15-2-F2.1防護范圍及要求委托單工程項目名稱防護期間自 年 月 日至 年 月 日建設單位施工單位受托物業公司（管理處）受托單位負責人簽名： 日期： （公章）防護范圍及要求 工程部委托人簽名： 日期： （公章）注：此單一式兩份，加蓋工9、程部和物業公司（管理處）公章后，委托人和物業公司（管理處）責任人各持一份。GFP15-2-F5.1金地（集團）股份有限公司商品住宅質量保證書填發日期：公司名稱電話地址郵編商品房項目名稱工程質量等級竣工驗收時間交付使用時間負責質量保修部門聯系電話答復時限保修項目保修期限保修責任地基和主體結構政府規定公司承諾屋面防水政府規定公司承諾墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏政府規定公司承諾P1/2保修項目保修期限保修責任墻面、頂棚抹灰層脫落政府規定公司承諾地面空鼓開裂、大面積起砂政府規定公司承諾門窗翹裂、五金件損壞政府規定公司承諾衛生潔具政府規定公司承諾燈具、電器開關政府規定公司承諾供冷系統和設備政府規定公司承諾管道堵塞政府規定公司承諾房地產開發公司承諾的其他保修項目政府規定公司承諾P2/2GFP15-2-F6.1金地（集團）股份有限公司商品住宅使用說明書填發日期：開發單位名稱地址電話郵編設計單位名稱地址電話郵編施工單位名稱地址電話郵編監理單位名稱地址電話郵編住宅部位使用說明和注意事項結構和裝修裝飾上水、下水P.1/2住宅部位使用說明和注意事項供電設施、配電負荷電話有線電視燃氣消防門、門窗承重墻或室內隔墻防水層陽臺對講、報警其他P.2/2