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1、項目操作管理手冊 住宅地下空間成本預控表 編號： 項目名稱項目編號 地下車位平均面積（ /車） ：，符合下表要求。 地下汽車庫組成部分平均停車面積（要求）備注 車庫區+設備房+融合式塔樓區 無用空間 平米/輛 塔樓區無用空間：指上部建筑落入地下室的區域的基礎上剔除贈 送業主的面積、規劃要求的非機動車位 和 交通核。 設備房：指常規的水池水泵房，變配電房，不包括因特殊條件及 地域情況而設的設備房(發電機房、鍋爐房等)。 純車庫區+車庫專用設備房平米/輛 說明 1. 人防區面積占整個地下車庫面積的比例 b：當 1/4b1/3、1/3b1/2、b1/2 時，表中數值分別增加 2、3、4 平米/輛。 2、2. 住宅再改產品配套地下車庫表中數值增加 2 平米/輛（地下車庫柱網宜取 81008100mm 周邊地帶宜考慮安排 2700 5600mm 的大車位） 。 3. 變電站放地上的情況下，以上規定值應減少 1 平米/輛 4. 塔樓區面積占整個塔樓投影面積會對以上指標有所影響，酌情控制。 注分子為所有地下室面積， 子母車位中的子車位、微型車位按照 0.5 輛計入車位數（分母） 。 地下車庫層高（米） ：B1 層，B2 層（如有），符合下表要求。 地下汽車庫類型層高控制值備注 普通地下汽車庫 有梁樓蓋非人防：3.6 米人防：3.7 米 指水、電、風管線齊全的情況 無梁樓蓋非人防：3.3 米人防：3.3、4 米 半地下汽車庫 有梁樓蓋3.3 米 指采用自然排煙的半地下汽車庫 無梁樓蓋3.0 米 說明：再改產品配套地下汽車庫，表中層高控制值增加 0.2 米 地下車庫埋深（米） ：頂板覆土，頂板與市政道路的高差，關注下列要點。 1. 覆土應取管線高度最小值、綠地率允許的最小值（平均覆土等計算方法須得到主管部門認可） 2. 頂板盡可能上抬，但須關注規劃計容等要求，且關注周邊住宅品質是否受影響。. 簽字/日期 設計人技術總監（PA）技術所長 注：1、本表宜在方案報批之前填寫通過，最晚不可晚于施工圖設計前。 2、本表由項目總監發起填寫，隨階段文件歸檔。 3、涉及業主利益，必須和業主充分溝通。 4、詳細的圖示化地下空間優化報告詳見天華知識平臺（用于內部培訓，用于向業主專題匯報參考樣板） 5、突破指標，技術所長簽字。 項目操作管理手冊 住宅地下空間成本預控提示要點 提示內容分類、順序細節提示項目備忘 指