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1、XX生態民XX民宿宿風情園項目投資計劃SIMINGSHANSIMINGSHANSIMINGSHANSIMINGSHAN SHENGTAISHENGTAISHENGTAISHENGTAI MINSUMINSUMINSUMINSU FENGQINGYUANFENGQINGYUANFENGQINGYUANFENGQINGYUANProjectplanXX生態民宿風情園第 1 頁 共 32 頁目目目目錄錄錄錄第一章第一章第一章 總第一章 總總總 論論論論.2一一一一、項目概況項目概況項目概況項目概況.2二二二二、可行性研究依據可行性研究依據可行性研究依據可行性研究依據.6三三三三、綜合評價綜合評價綜合2、評價綜合評價.6第二章第二章第二章第二章 項目背景及必要性項目背景及必要性項目背景及必要性項目背景及必要性.6一一一一、項目提出的背景及必要性項目提出的背景及必要性項目提出的背景及必要性項目提出的背景及必要性.6二二二二、項目建設的必要性及意義項目建設的必要性及意義項目建設的必要性及意義項目建設的必要性及意義.8第三章第三章第三章第三章 項目總體規劃情況項目總體規劃情況項目總體規劃情況項目總體規劃情況.9一一一一、項目描述項目描述項目描述項目描述.9二二二二、項目建設內容及規模項目建設內容及規模項目建設內容及規模項目建設內容及規模.11第四章第四章第四章第四章 項目分期發展規劃與投資估算項目分3、期發展規劃與投資估算項目分期發展規劃與投資估算項目分期發展規劃與投資估算.21一一一一、項目分期發展規劃項目分期發展規劃項目分期發展規劃項目分期發展規劃.21二二二二、項目投資估算項目投資估算項目投資估算項目投資估算.21第五章第五章第五章第五章 經濟效益和社會效益評價經濟效益和社會效益評價經濟效益和社會效益評價經濟效益和社會效益評價.22一一一一、經濟效益分析經濟效益分析經濟效益分析經濟效益分析.22二二二二、社會效益分析社會效益分析社會效益分析社會效益分析.22三三三三、生態效益生態效益生態效益生態效益.23第六章第六章第六章 結論和建議第六章 結論和建議結論和建議結論和建議.23一一一一4、結論結論結論結論.23二二二二、建議建議建議建議.24附件附件附件附件：.25XX生態民宿風情園第一第一第章一章一章總 論一、項目項目概目概況概況1、項目名稱：XX生態民宿風情園建設項目專案性質：本項目擬開發建設民宿旅游園區，并引進國內外知名民宿業者進駐經營項目承辦者：浙江XX工業開發有限公司項目主管部門：余姚市旅游局總經理項目負責人姓名：XX職務：浙江XX工業開發有限公司2、外資企業名稱：外文名稱：浙江省余姚經濟開發區區工業城大樓法定地址:TUENGYUTSAI法定代表：3、項目承辦者基本情況：名稱（或姓名）：浙江XX工業開發有限公司法定地址：法定代表：務：職籍：國概況：浙江XX工業開發有5、限公司成立于1993年3月，總投資額3900萬美元，為臺商獨資企業，全面負責寧波市第一個臺商獨資第 2 頁 共 32 頁XX生態民宿風情園成片開發的投資園區“XX工業城”的開發建設，公司負責人XX先生系寧波臺灣同胞投資企業協會（浙江省第一家臺商協會）創會會長、榮譽會長。XX工業城位于余姚市經濟開發區，距杭甬高速公路500米。1993年立項投資進行開發，1995年第一家廠商建成。第一期1300畝土地，歷時近6年開發建設，于2000年完成，建成總投資2億美元。總計竣工建筑面積52萬平方米。引進實際投資額約15億元人民幣，落戶企業48家，其中總投資1000萬美元以上企業5家，分別來自臺灣、香港、日本6、美國、英國、澳大利亞、韓國等10余個國家和地區。產業主要以電子、機械、五金、模具制造、塑料加工等為主，總投資額約2億美元。有五家企業（車王、雷虎、奇高、康貝、大墩）分別在臺灣、日本、香港等地上市。工業城每年的總產值、銷售額近40億元人民幣，其中多家企業的銷售額都超過1億元人民幣。在XX工業城里面工作的員工超過15,000人。1999年4月19日，全國人大常委會副委員長王光英、成思危、王兆國等80多位中央領導人，來XX工業城考察。期間接待過海內外工商團體、政府人員不勝枚舉。期間，臺灣聯合報、工商時報、民眾日報、大陸電視臺、臺灣電視臺等8家新聞媒體作連續專題報導。中央電視臺第一套、第四套分別為工7、業城量身定制了長達30分鐘的三次不同題材的新聞專題報導，例如：臺商故事之XX的工業園夢2007年1月31日在中央電視臺第四套播出。據不完全統計，10多年來，工業城共接待了2,000多個團體10,000第 3 頁 共 32 頁XX生態民宿風情園第 4 頁 共 32 頁多人次到工業城考察參觀。XX工業城已成為國內外聞名遐邇的先進的、環保的，可持續發展的生態示范工業園區，與“中國塑料城”、“中國輕工模具城”并稱“余姚三城”，是寧波市、余姚市對外宣傳的名片。XX工業城二期土地共800畝。沿南雷路兩側特定區域規劃為商貿配套服務區,以帶動南區經濟商圈。北區定位高新技術產業園區，工業產業以資金密集、技術密集8、的科技工業為主。東區鼓勵具研究發展性產業入駐，以研發為主，使各上中下游產業聚集，形成完整產業鏈。區內各廠規劃在建筑設計上采用現代高科技建筑形式，以創造科技新城形象。西區規劃為工業城生活配套區域，沿南雷路邊可利用土地230畝，擬規劃成“文化、購物商業區、住宅用地”，使其成為余姚外商、科技精英聚集點，并設計有休閑、生活、購物多項使用功能。沿河道西邊規劃設有公建設施30畝，其余則規劃為外商企業家集中居住的高級住宅區及高階干部高級公寓區，設有會所、俱樂部、球場等休閑設施，豐富駐區企業家、員工的業余生活。XX工業城從1993年底開始創建以來，至今已成為浙江省開發最成功的外商工業區之一，帶動了當地經濟的起9、飛，同時也獲得了政府相關部門的肯定。1995年，獲浙江省建設廳頒發的“優秀城市規劃特獎”，1997年，被評為“浙江省工業園區建設規劃第一名”。XX先生也因此獲得“寧波市榮譽市民”（1999年）、“余姚市榮譽市民”（2008年）的殊榮。XX生態民宿風情園第 5 頁 共 32 頁4、外資企業宗旨：引進臺灣民宿產業的成功經驗，整合余姚當地的自然景觀、文化、旅游產業和生態資源，創造出極具人文創意、主題、特色和景觀美學概念的高端住宿產品。享受細膩用心的服務，創造溫馨別致的修憩空間，品味貼近自然和緩安逸的生活意境，提供最美味的餐飲，使得高端客人能夠獲得最一流的休閑度假旅游體驗。5、經營期限：2056年6、10、經營規計模：劃在 3 年內達到 1.8 億元人民幣的年均產值。7、投資總額：3 億元人民幣（土地、配套服務設施建設投資 1 億元人民幣，引入 18 個不同風格的民宿群落建設投資 2 億元人民幣8、注冊萬元人民幣資本：9、占地面積：規劃總用地面積 1500 畝，旅游配套建設用地 100 畝，林地面積 1000 畝，體育公園用地面積 400 畝10、建筑面積：規劃建筑面積 6.5 萬平方米（詳見第三章第二條）11、項目選址：梁弄白水沖地塊；梁弄橫坎頭村地塊；12、項目建成后經濟效益分析:(詳見第五章經濟效益分析）平均投資收益（20152017）:A.年均接待游客 12 萬人，人均銷售 1,500 11、元人民幣B.營業額1.8 億元人民幣C.稅收超2,160 萬元人民幣D.投資回收期：5 年XX生態民宿風情園第 6 頁 共 32 頁二、可行可性行性研性究研究依究據依據本項目根據余姚關于 2012 年深入實施招商引資“一號工程”的意見而設置，項目建議書編制的主要依據有余姚市省級可持續發展建 設 總 體 規 劃（2011-2015）、余 姚 市 旅 游 發 展 總 體 規 劃（2006-2020）、余姚市旅游業發展“十二五”規劃以及結合XX區域的生態旅游規劃等。三、綜合綜合評合評價評價本項目建設對于余姚發展生態旅游度假業，優化生態環境及旅游產業結構和建立與市場相對接的生態產業具有非常積極的促進作12、用。對于探索在生態建設的基礎上充分利用土地資源，發展生態旅游業，從而實現生態經濟和社會可持續發展具有重要意義。整個項目可極大提高資源的利用率，提高資源轉化效率，因此我們認為項目可行。第二第二第章二章二章 項目項背目景背景及景及必及必要必要性要性一、項目項提目提出提的出的背的背景背景及景必及必要必要性要性1、項目項提目提出提的出的背的景背景余姚市位于長江三角洲南翼、浙江省東部，南枕XX，西北瀕杭州灣，東距寧波 40 公里，西距杭州 106 公里，經杭州灣跨海大橋到上海僅需 1 小時。滬杭甬高速公路、329 國道、杭甬高鐵橫貫余姚，交通路網發達。全境亞熱帶海洋性季風氣候，陽光充沛，溫暖濕潤，四季分13、明。年平均氣溫 16.2C，日照 2061 小時，降水量 1361 毫XX生態民宿風情園第 7 頁 共 32 頁米，自然條件優越。余姚私營經濟發達，人民富裕，連續多年位列“全國百強縣（市）”前十名，現常住人口已經突破 101 萬人。余姚連續三次入選“中國十大（縣級）最具幸福感城市，2011 年又被授予“中國優秀旅游城市”，2012 年余姚又提出了旅游“十二五”規劃，要把余姚建設成為長三角地區生態文化旅游勝地和新興旅游目的地城市。民宿旅游是鄉村旅游的高級發展模式，是經濟文化發展到一定階段，城市人才和資金自覺向鄉村流動，利用民居資源、農事資源、景觀資源創辦個性化的經營項目，形成一個以特色旅館業為基14、礎，衍生酒吧、茶樓、作坊、民藝、展示等休閑業態的高端農家樂集群。民宿旅游緣起于歐美發達國家，亞洲民宿始于日本，盛于臺灣，大致經歷了三個階段：第一階段就像我們熟知的農家樂，粗糙而原始；第二階段，是一些在城市里資產小有積累的退休人士，回鄉重構夢想；第三階段，則是些年輕的精英和創新型人才，他們以新農民的身份過起了田園牧歌的生活，他們不再是“回鄉”而是“選鄉”發展。目前臺灣有民宿 3000 多家，其中房間數在 10 間以上的不到 50家，許多連鎖品牌也只在每個村落經營 8 間左右的精品房。民宿價格從每間 500 臺幣至 20000 臺幣不等（1 元人民幣4.5 臺幣），居多的是介于 20005000 15、臺幣。大陸還基本處于第一階段的“農家樂”，共同的特點是政府主導、農戶主體、業態單一、價格低廉。目前麗江、鼓浪嶼、陽朔等地民宿已被業內公認，價格與當地三星級酒店相當。在杭州，桐廬蘆茨土屋吃了民宿“頭口水”：主人是從北京回鄉的設XX生態民宿風情園第 8 頁 共 32 頁計師，8 間客房依山勢而建，每間房的設計風格迥異，價格從 6001000元/天不等，到了周末還會有 200 元至 500 元的上浮，從 2008 年 8 月開門迎客至今，入住率基本超過八成。西湖景區目前也有四眼井、白樂橋等特色客棧聚集地，價格從 380 元1480 元/天不等，節假日漲幅較大。由于民宿深入鄉村，往往成為鄉村新文化的據16、點，專家統計，一個 10 戶以上的民宿集聚地，1 家民宿將在經濟、文化、生活等不同領域影響和帶動約 6 家農戶發展，到一定時候，許多村民也融入了民宿經營者大軍。二二二二、項目建設的必要性及意義項目建設的必要性及意義項目建設的必要性及意義項目建設的必要性及意義隨著人民生活水平的不斷提高，節假日增多，過慣了喧囂的城市生活的人們渴望回歸自然，進行生態田園旅游的愿望越來越強烈。特別是近距離、有特色的生態休閑、農家樂等是上班族的一種最實際的旅游消費，余姚南部山水美景令人流連忘返，可見加快生態休閑旅游項目建設已勢在必行。余姚的農家樂形式均局限于“吃農家飯、住農家屋、看農家景。”偶有創新，也是局限于環境的改17、造、體驗項目的增加等，都跳不出“在農家”的范疇，始終徘徊在低端產品上，創新能力不足。游客來到農家樂一方面希望返璞歸真，一方面又擔心鄉村衛生環境的簡陋，服務能力有限。更多的農家樂發展成了農家餐飲產品，游客只是消費一頓綠色農家宴就離開了，游客帶回家的產品大多是價格非常低廉沒有任何附加值的農產品，農民們從旅游中得到的收益僅局限于低端餐飲和住宿的費用。XX生態民宿風情園第 9 頁 共 32 頁而我們的項目借鑒了臺灣民宿產業的成功經驗，整合余姚當地的自然、文化、產業和生活資源，創造出極具創意、主題、特色和景觀美學概念的高端民宿產品。這些創意體現在每個民宿組群的獨特的建筑風格和風情上，還體現在風味鄉村食品18、的打造上。本項目將專業的餐飲服務融入到民宿產品中，注重將鄉村的原生態保護和利用起來，使游客能欣賞到原生態的鄉村景色，體味原汁原味的鄉村生活，享用最美味的各國美食，體驗最舒適的私密空間，感受獨具創意的建筑風格。民宿有酒店無以替代的核心吸引力和價值旅店服務你的身體，而民宿服務你的心靈。本項目的建設緊緊圍繞山區新農村建設、下山移民和扶貧開發等三項當前我市的山區重點工作來進行開發建設，融合了當地自然人文環境要素，從建筑、裝飾、業態到服務，均是經營者對完美生活的一種詮釋，成就一個多元文化的創意產品。目標是打造成為社會主義新農村建設的示范工程、革命老區扶貧開發的范例、XX旅游度假區的創意標桿項目。第三章第19、三章第三章第三章 項目總體規劃情況項目總體規劃情況項目總體規劃情況項目總體規劃情況一一一一、項目描述項目描述項目描述項目描述項目規劃有體育公園、特色風情民宿、高端山地礦泉 SPA 館、高端會議中心、“兒童公社”、高檔俱樂部會所、商業步行街等多種類型的產品，設計時充分考慮各類產品之間的協調關系，內部交通組織和配套建設，以及園區與周邊環境的協調關系。XX生態民宿風情園第 10 頁 共 32 頁經營者定位經營者定位經營者定位經營者定位對空間充滿夢想的設計師、畫家、攝影師等希望通過民宿項目表達自己別樹一幟的審美情趣和經營理念；正在艱苦創業、尋覓空間的文創產業從業者，希望通過民宿項目解決辦公、生活、交友20、等問題，順便經營旅館、酒吧等成功的民宿經營者，他們感嘆在余姚找不到這樣美麗而大規模的民宿部落；期望田園生活的成功人士，某上市公司老總，希望在離市中心相對近的地方找一個能養雞種菜的院落孝敬雙親，并雇幾個人附帶經營。客層定位客層定位客層定位客層定位歐美、臺灣散客：長三角經濟發達，有很多港澳臺及外籍人士在此工作生活；余姚及周邊地區的中產階層：年收入 30 萬左右的家庭，一般為工作壓力較大、休息時間不多的白領和公務員，雙休日帶家人甚至工作日帶朋友，到民宿風情園休閑一晚便捷而時尚，民宿做得越有品質，這股風就越強勁；長三角區域的商務客人：隨著長三角城市一體化，商務休閑市場巨大；全國各地的背包族：他們出游基21、本依托網絡；與民宿主人志趣相投的客人：這類客人往往成為民宿主人的回頭客甚至朋友。XX生態民宿風情園第 11 頁 共 32 頁二二二二、項目建設內容及規模項目建設內容及規模項目建設內容及規模項目建設內容及規模項目總用地面積：1,500 畝，其中：旅游配套建設用地面積：100 畝體育公園用地面積：400 畝林地面積：1000 畝1、旅游配套建設用地面積：100 畝，其中:民宿風情園由 18 個不同主題風格的獨立民宿建筑群落組成，建筑面積 5.4 萬平方米；高端山地礦泉 SPA 館，建筑面積 1000 平方米；高端會議中心，建筑面積1000 平方米；“兒童公社”建筑面積 800 平方米；高檔俱樂部會22、所建筑面積 5000 平方米；商業步行街建筑面積 3200 平方米。民宿風情園由 18 個不同主題風格的獨立民宿建筑群落組成，每一個民宿群落賦予獨有的個性化主題：茶藝、紅酒、竹藝、音樂、異國風情等。匠心獨運的室內外設計，令秀美的山野景觀更顯迷人。每個民宿群落擁有 30 個精致、個性、舒適的豪華客房，客房全落地玻璃幕墻帶來無障礙絕佳視野，開闊的室外露臺設有浴缸沐浴還有各種風味美食，游客憑桌而坐，吃喝談笑，充滿了濃濃的家庭氣氛。XX生態民宿風情園第 12 頁 共 32 頁高端山地礦泉 SPA 館，打造國際專業水準的、華東最豪華頂尖的礦泉 SPA 保健水療中心。包含室內恒溫游泳池、熱浴、蒸汽浴、桑拿23、皮膚理療、健身中心、瑜伽工作室、沙龍服務設施等。XX生態民宿風情園第 13 頁 共 32 頁高端會議中心配置多種語言的同聲傳譯、電腦投影及一流音響設備，為滿足分組會議形式，另有若干中、小型會議室和兩個俯瞰著竹林和水庫的大型平臺，以滿足不同級別、形式和規模的會議需求。還有頂級的會談廳用于品茶和交流。XX生態民宿風情園第 14 頁 共 32 頁“兒童公社”建筑面積約 800 平方米，是余姚獨有的集學習、娛樂、運動于一體的頂級兒童俱樂部。XX生態民宿風情園第 15 頁 共 32 頁高檔俱樂部會所，包括引進的高端主題餐廳、畫廊、小型博物館、私人影院、沙發酒吧、紅酒雪茄吧等組成。XX生態民宿風情園第 24、16 頁 共 32 頁商業步行街融合了特色小吃、娛樂、購物等功能，包括 24 小時便利商店、傳統特色食品、工藝品及農特產生產展示機銷售、金融信息服務、余姚特色風味小吃等。XX生態民宿風情園第 17 頁 共 32 頁2、體育公園規劃，包括三個功能分區：娛樂健身區、休閑觀光區、自然生態區。其中：娛樂健身區娛樂健身區娛樂健身區娛樂健身區馬場：占地 50 畝，馬術草坪、純木柵和原石搭建的馬廝，每個星期會安排不同場馬術表演，游客需要體驗的話，馬場會安排私家教練從旁指導。日后開放，騎馬所產生的垃圾，也會做好垃圾分類，盡量做到可持續循環使用。室外九洞 MINI 高爾夫練習場讓游客充分享受陽光、綠色和氧氣的環25、境，盡情揮灑球桿。露天泳池不止一個，用天然石頭堆積而成，暢游其中，白日可遠望竹林，夜晚有星星相伴，能真正體會到把身心交托給自然的愜意。XX生態民宿風情園第 18 頁 共 32 頁露天劇場以石為階梯、山為墻、樹為簾建造的，游客身處與世隔絕的地方，也能同時欣賞到藝術表演。到了夜晚，整個舞臺除了燈光外，還有璀璨的星空作為陪襯，呈現一種幾乎幻想的美，再欣賞一場心儀的演出，那真的就是一種享受。室外山林生態運動球場是余姚首創室外山林生態籃球場、網球場，讓您在盡情揮舞球拍的同時，還能吸收到大自然賦予您的無限能量。環山山地自行車道是余姚首創，加上登山石步道、森林漫步道等運動休閑場地，在現代節奏的都市生活壓抑下26、，只為游客提供一種茶余飯后的運動休閑好去處，讓您徹底放松身心。XX生態民宿風情園第 19 頁 共 32 頁休閑觀光區休閑觀光區休閑觀光區休閑觀光區，主要包括農業觀光和森林觀光，其中農業觀光園區是利用原有的果園（如楊梅、奇異果、水蜜桃、密梨、茶樹等），以及綠色蔬菜大棚，形成體驗采摘樂趣的特色農業觀光園。在農業觀光園內建造觀光休閑通道，并進行綠化美化，人們進入果園如進入公園一樣。在果園內建設觀光棧道，棧道要高出果樹，使人在樹人上走，仿佛漫步云端的感覺。XX生態民宿風情園第 20 頁 共 32 頁自然生態區自然生態區自然生態區自然生態區自然生態區擁有四季山莊最佳的生態環境（負離子含量非常高）。以“體27、驗生態、健康休閑”為宗旨，設有森林氧吧、林中漫步、森林浴、森林吸氧、花卉基地、森林標本采集等自然的、野趣的、環保的自然生態區。XX生態民宿風情園第 21 頁 共 32 頁第四第四章四章 項目分期發展規劃與投資估算一、項目分期發展規劃XX生態民宿風情園項目總體規劃建設期 3 年（20132015年），項目開發進度計劃：1、2012 年 9 月初向余姚市人民政府提交投資計劃報告書。2、2012 年 10 月向審批機關呈報項目可行性報告。3、2012 年 12 月前向工商機關申請增加營業項目領取營業執照。4、2013 年 3 月底完成 1500 畝體育公園用地、林地承包手續。5、2013 年 5 月28、底前完成 100 畝建設用地流轉、掛牌。6、2013 年 9 月份完成體育公園、民宿、其他旅游配套設計。7、2013 年 10 月至 2015 年 5 月施工建設階段。8、2015 年 10 月份本項目全部開業。二、項目投資估算本項目建設總投資額為 3 億元人民幣（具體見附表）。表一：“XX生態民宿風情園”投資估算表單位：萬元人民幣金額名稱序號土地出讓金13500500可行性研究、勘察設計等前期費用220000引入 18 個不同風格的民宿群落建設3旅游配套設施建設43000體育公園建設52500流動資金6500合計投資金額投資金額投資金額投資金額30,000XX生態民宿風情園第五第五第章五章五29、章 經濟經效濟效益效和益社和會社會效會效益效益評益評價評價一、經濟經濟效濟效益效益分益分析分析1、游客消費水準預測人均住宿 800 元、飲食 200 元、購物 200 元、娛樂 300 元。2、游客規劃與營業收入（附估算表）游客年均按 12 萬人次算，營業收入估算為 1.8 億元。表二：“XX生態民宿風情園”營業收入估算表單位：萬元/年合計購物娛樂飲食住宿門票180002400180042009600無3、投資收益純利潤按 30%計算，稅率按 12%計算，年均營業收入、純利、稅金見下表：表三：“XX生態民宿風情園”投資效果分析表單位：萬元/年中期平均期間18,000營業收入5,400純利2,130、60稅金二、社會社會效會效益效益分益分析分析本項目建設符合余姚市旅游業發展“十二五”規劃的要求，切合XX生態旅游發展實際，對推動全市農家樂整體加快發展具有深遠意義。1、通過項目的實施，可有效整合項目區內的生態旅游資源，實現規模經營，規范項目區內各種生態旅游項目的開發行為，促進項目區第 22 頁 共 32 頁XX生態民宿風情園內生態旅游資源得到有效和可持續開發利用，實現生態資源保護與開發的協調。2.該項目的實施，將有力地提升當地民俗接待旅游的規模和數量，促進當地農家樂結構升級，促進當地農民擴大就業，增加農民收入。3、是余姚旅游業接軌世界休閑度假旅游大趨勢的又一個力作，進一步完善了余姚旅游產品的架31、構。4 為國家和地方培育稅源，上繳大量稅金，對當地的第三產業的發展將產生巨大的推動作用，同時也豐富了人民的生活內容，提高了生活質量。5、項目建成后，可進一步提高余姚旅游的知名度。三三三三、生態效益生態效益生態效益生態效益項目建成后，可極大地提高項目周邊整體生態環境質量，提高余姚生態保護與生態經濟的意識，實現生態旅游資源開發與生態環境保護有機結合的目標。第六第六第章六章六章 結論和建和建議建議一、結論結論結論XX生態民宿風情園項目建設，將有力地提升余姚旅游的知名度，同時為余姚鄉村生態旅游開辟了新的方向，也可帶動一些相關產業，形成客源流、物流、信息流的互動，擴大就業機會，解決社會就業壓力，為余姚市32、的經濟發展創造一定的經濟效益。第 23 頁 共 32 頁XX生態民宿風情園第 24 頁 共 32 頁二二二二、建議建議建議建議項目開發運營還需要政府大力支持：1、項目用地 1,500 畝一次性規劃、報批、承包，其中建設用地（100 畝）統一規劃、報批，分批供地。2、建設用地一次性定價，價格不超過 25 萬元/畝（陽明山莊 22萬元/畝，越龍山莊 20 萬元/畝）。3、水、電、排污、道路等市政配套布局到本項目，管線和道路接到項目入口位置。4、開發建設期間各項規費減免，運營期間的相關稅費減免。XX生態民宿風情園第 25 頁 共 32 頁附件附件附件附件：民宿民宿民宿民宿風景中的風景中的風景中的風景33、中的“風景風景風景風景”民宿的傳統定義是指利用自用住宅空閑房間，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生產活動，以家庭副業方式經營，提供旅客鄉野生活之住宿處所。民宿旅游緣起于歐美發達國家，亞洲民宿始于日本，盛于臺灣。現代民宿則是些年輕的精英和創新型人才，他們以新農民的身份過起了田園牧歌的生活，他們不再是“回鄉”而是“選鄉”發展，這一民宿發展趨勢臺灣表現的尤為明顯。臺灣民宿則是以特色和服務聞名，一般是兩三層的小樓，有自家院子，一磚一瓦都可見主人的用心。非標準化的住宿體驗非標準化的住宿體驗非標準化的住宿體驗非標準化的住宿體驗臺灣鄉村有淡淡的花草香和濃濃的人情味。每個鄉鎮因不同的產業、文化34、和自然生態，交織成一幅幅美麗的鄉村生活景象。當地民宿的主人大多是懷著夢想與熱情，回到故鄉，打造自己的夢想田園，然后與住宿的客人分享這一種生活。苗栗三義鄉的福田瓦舍是當地一家頗有名氣的民宿。店老板原來在補習班教書，后來回鄉買了2公頃的土地，自己設計蓋了棟小樓，住客都習慣叫他廖老師。這里的瓦舍很大，有菜園、生態池以及九芎、楓樹等林木和綠地。藍鵲、五色鳥、繡眼畫眉是每天必到的訪客。店老板廖老師說，和客人一起分享自己的勞動成果，是他們最開心的事。他認為，現代人生活節奏很快，需要一個避風港來釋放壓力，所以很多人會選擇到田園風情的民宿放松一兩天。夜里有星星、漁火XX生態民宿風情園第 26 頁 共 32 頁35、和螢火蟲相伴，溪里可以捉蝦戲水，到田里能種菜摘果這些都是遠離都市、和大自然親近的綠色度假體驗，也恰恰是標準化的賓館和酒店所不具備的。形式多樣的居住主題形式多樣的居住主題形式多樣的居住主題形式多樣的居住主題據了解，臺灣現有民宿近4000家，選擇民宿者占所有住宿游客數的三成左右，并呈現逐年上升之勢。為了吸引客人，各種差異化的主題民宿在臺灣陸續出現。在臺北地鐵市政府站的1號出口，一幅關于香格里拉音樂城堡的巨幅廣告十分搶眼，這是臺灣唯一一家以音樂為主題的民宿，位于著名的南投清境農場。民宿主人羅介鴻有多年旅外經歷，夫婦倆為了打造這座夢想城堡，游走歐洲各國，挑選各式建材家飾：意大利的家具、西班牙的燈飾、愛36、爾蘭壁紙音樂城堡匯集了17個國家和地區的旅游素材。而最能夠代表其精神的，莫過于房間里頂級的音響設備和3000多張經典音樂的CD。這家民宿自然成為音樂發燒友的首選。島內少數民族經營的民宿也極具特色。民宿里通常會有許多與其族群文化相關的擺設和書籍，主人也通常喜歡帶著游客探訪當地的人文景點。此外，溫泉、咖啡、甚至HELLOKITTY等主題民宿也比比皆是。駐臺記者曾參訪過島內唯一一家巧克力主題民宿大湖巧克力云莊，在那里游客不但可以品嘗到各種風味的巧克力，還能自己動手制作巧克力。許多游客都是一大家子來這里度假，并且消費金額也十分可觀。XX生態民宿風情園第 27 頁 共 32 頁品讀地方文脈的窗口品讀地方37、文脈的窗口品讀地方文脈的窗口品讀地方文脈的窗口島內民宿讓人印象最深的是濃濃的人情味和人文氣息的服務。在島內曾投宿過多處民宿，事先聯系好后，每次都是剛下車，就看到民宿老板翹首以待地等在站臺，然后，接過背包，用自家的車接到民宿。店老板通常是本地人，對本地文化很熟悉。在苗栗三義鄉一家叫同心園的民宿，一進門，色彩斑斕的客家花布裝飾撲面而來，一樓長桌上擺滿了當地景點的介紹，作為島內客家人聚居地的歷史和文化等，均有小手冊詳盡記錄，并免費提供給住客。桌上另一頭，一排彩繪木鴨、手工花布包等三義鄉特色手工藝品，擺在店里寄賣。貼心的安排，常常讓人還沒有開始逛景點，就已經開始品讀這個鄉鎮的文化和歷史。由于當天只有我38、一個住客，店老板干脆找人來看店，然后開車帶我到苗栗木雕博物館、丫箱寶制作基地等景點參觀。他還介紹，為了更好得讓客人了解本地文化，他自修了當地的文史知識，選修了旅游管理研究生課程。只要店里不忙，自己駕車帶客人出游是常有的事兒。臨走，好客的店老板還送了個刻有其店名的皮質鑰匙扣作為留念。這樣充滿溫情而愉快的民宿經歷在臺灣不勝枚舉。在綠島，民宿老板帶我們去看夜間出來覓食的野生梅花鹿和貓頭鷹；在臺南鄉下，老板擔心路遠，把摩托車借給外出吃飯的我們，還拿了棉衣讓我們穿上臺灣民宿因其主人對本地文化的熱愛，不經意間成為當地旅游資源整合和推廣者，區別于賓館的個性服務，更是成為其口口相傳的金XX生態民宿風情園第 239、8 頁 共 32 頁字招牌。或許正是這種返璞歸真的愿望讓民宿成為行業投資的新寵。兼具人文和自然屬性的特色民宿文化，更是各地吸引旅客的濃墨重彩之筆。XX生態民宿風情園第 29 頁 共 32 頁日本民宿日本民宿日本民宿日本民宿：家的感覺家的感覺家的感覺家的感覺日本民宿是景點周邊居民經營的小旅館，有的由多余的住房改造而成，有的專為游客而建。預訂民宿很容易，只要定好去處，上網一查，就可以查到當地民宿的網頁。每家民宿都在網上詳細介紹了自己的特點，如房間設施、飯菜特色、周圍景點、交通地圖，如果有溫泉的話，還詳細介紹溫泉水質、洗浴后有什么療效等。網頁上都有聯系電話，要提前一周預訂。民宿價錢并不便宜，一般一天40、的收費在9000日元左右(約合670元人民幣)，包括早上和晚上兩頓飯。XX生態民宿風情園第 30 頁 共 32 頁蘇格蘭農舍蘇格蘭農舍蘇格蘭農舍蘇格蘭農舍：情趣盎然情趣盎然情趣盎然情趣盎然許多蘇格蘭農舍是 BB 式的農家旅社BB 是英國一種傳統的旅館經營方式，這種客棧大多是房主把家中多余的房間讓出來，供度假游客住宿，旅館一般是由家里的女主人負責打理。在蘇格蘭，這些樸素的家庭旅館門前有的還會掛著三星、四星甚至五星的標志，由蘇格蘭旅游協會評定，無需豪華設施，只要符合規范并具有溫馨體貼的家庭式服務就好。旅舍所在的村頭小鎮上有郵局、超市和禮品店，當然還有蘇格蘭農家風味餐館，人們憑桌而坐，吃喝談笑，充滿41、了濃濃的家庭氣氛。早餐在鋪著極富蘇格蘭特色的花格桌布的桌上進行，是典型的英式早餐：果汁、酸奶、麥片、牛奶、水果、烤面包、油煎西紅柿和蘑菇，還有培根炒蛋或是煎魚可供選擇。XX生態民宿風情園第 31 頁 共 32 頁臺灣臺灣臺灣臺灣民宿民宿民宿民宿薰衣草森林莊園薰衣草森林莊園薰衣草森林莊園薰衣草森林莊園兩個女孩，在三十左右的年紀，因為夢想著能在山上種滿薰衣草的地方，開一間咖啡廳，于是，在2001年到了臺中縣新社鄉中和村，憑著心中的一股熱情，一步步地筑夢。就在一個偶然機會下，一種追求夢想的勇氣，迅速地在臺灣年輕白領族里被散播開來。在短短的十年中，總共在臺灣中北部開了三個規模皆達七公頃以上的“薰衣草森42、林”，在苗栗三義開了一家客家料理“桐花村”，再加上“緩慢民宿”、“香草鋪子”、一家以婚宴為主題的 House 民宿“心之芳庭”，并積極尋求機會開拓外埠民宿市場。10年時間，兩位女生創立了5個品牌，2010年總營收達5億元新臺幣（合計1億多人民幣）。XX生態民宿風情園第 32 頁 共 32 頁清境頂級民宿清境頂級民宿清境頂級民宿清境頂級民宿老英格蘭老英格蘭老英格蘭老英格蘭在自然風光宛如歐洲的南投清境，有一家耗資數億元興建，歷時九年才完工的頂級民宿老英格蘭(The Old England)。老英格蘭正如其名，展現的是帶有濃濃老式英國味道的優雅。這是圍繞在一起的英式建筑群，以尖頂高聳的鐘塔為主體，周邊包圍著都鐸風建筑和雕象噴泉庭園。從接待大廳所在的泰利斯廳、豪華的莎士比亞音樂廳、會議室、酒吧，到休憩小歇的起居室，壁爐、精品、繁復的飾品和吊燈，營造出屬于老英格蘭的華麗、細膩與典雅，展現逐漸消逝的老派英國優雅魅力。很難想象，這原該出現在英國倫敦街頭的古典建筑，竟然在臺灣山區現蹤。老英格蘭僅有23間客房，分成頌歌、浪漫曲、幻想曲、牧歌和素歌等五種房型，每一種陳設和布置不盡相同，除了法國音響配備，客房提供德國 Copard、Crabtree 精品沐浴組和精油。如此尊寵的歐式住宿體驗，花費自然也高貴，入住房價從新臺幣12000元到36000元不等，要挑戰清境旅人的住宿品味。