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1、建筑設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)效果（課件） 設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)效果第二節(jié)設(shè)計(jì)階段投資控制與優(yōu)化提高設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理性的途徑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)化標(biāo)準(zhǔn)化的含義是為在一定范圍內(nèi)獲得最佳秩序，經(jīng)公認(rèn)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，對(duì)活動(dòng)或其結(jié)果規(guī)定的共同或重復(fù)使用的規(guī)則、條則或特性的文件。是為在一定范圍內(nèi)獲得最佳秩序，對(duì)實(shí)際或潛在的問題制定共同和重復(fù)使用的規(guī)則的活動(dòng)，是在優(yōu)選的基礎(chǔ)上進(jìn)行的統(tǒng)一和簡(jiǎn)化。統(tǒng)一、簡(jiǎn)化、優(yōu)選、協(xié)調(diào)是標(biāo)準(zhǔn)化的四個(gè)內(nèi)在要素。標(biāo)準(zhǔn)化要素及基本特征標(biāo)準(zhǔn)化的內(nèi)在要素統(tǒng)一是標(biāo)準(zhǔn)化的目的和基本形式簡(jiǎn)化是標(biāo)準(zhǔn)化的本質(zhì)特征協(xié)調(diào)是標(biāo)準(zhǔn)化活動(dòng)的重要方式優(yōu)化是標(biāo)準(zhǔn)化的核心標(biāo)準(zhǔn)化的基本特征政策性技術(shù)性約束性長(zhǎng)期性設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要技術(shù)2、規(guī)范，是進(jìn)行工程建設(shè)勘察、設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收的重要依據(jù)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的作用對(duì)工程項(xiàng)目規(guī)模、內(nèi)容、建造標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制。保證項(xiàng)目的安全性和預(yù)期的使用功能。提供設(shè)計(jì)所必要的指標(biāo)、定額、計(jì)算方法和構(gòu)造措施。為降低工程造價(jià)、控制工程投資提供方法和依據(jù)。減少設(shè)計(jì)工作量、提高設(shè)計(jì)效率。促進(jìn)建筑工業(yè)化、裝配化，加快建設(shè)速度。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化與投資控制以設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范為依據(jù)，合理確定項(xiàng)目等級(jí)、面積、功能、材料、設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)控制指標(biāo)根據(jù)建設(shè)地點(diǎn)的自然、地質(zhì)、地理、物資供應(yīng)等條件及使用功能，制定合理的設(shè)計(jì)方案，明確方案應(yīng)遵循的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范施工圖設(shè)計(jì)前應(yīng)檢查是否符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定在使用功能方面應(yīng)遵守上限標(biāo)準(zhǔn)（不超標(biāo)）、在安全、衛(wèi)生3、等方面應(yīng)注意下線標(biāo)準(zhǔn)（不降低要求）特殊情況難以執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范時(shí)（安全、衛(wèi)生、防火、環(huán)保），應(yīng)取得當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)管理部門的批準(zhǔn)或認(rèn)可標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)含義工程設(shè)計(jì)中，可在一定范圍內(nèi)通用的標(biāo)準(zhǔn)圖、通用圖和復(fù)用圖，一般統(tǒng)稱為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的作用可促進(jìn)工業(yè)化水平加快工程進(jìn)度節(jié)約材料降低建設(shè)投資采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)一般可加快設(shè)計(jì)進(jìn)度12 倍，節(jié)約建設(shè)投資1015以上標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的分類國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)：指在全國(guó)范圍內(nèi)需統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)部級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)：指在全國(guó)各行業(yè)范圍內(nèi)需統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，由主編單位提出并報(bào)主管部門審批頒發(fā)省、市、自治區(qū)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)：指在本地區(qū)范圍內(nèi)需統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，由主編單位提出并報(bào)省、市、自治區(qū)主管基建的綜合部門審批頒發(fā)設(shè)計(jì)單4、位自行制定的標(biāo)準(zhǔn)：指在本單位范圍內(nèi)需統(tǒng)一，在本單位內(nèi)部使用的設(shè)計(jì)技術(shù)原則、設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)定，由設(shè)計(jì)單位批準(zhǔn)執(zhí)行，并報(bào)上一級(jí)主管部門備案標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)一般要求重復(fù)建造的建筑類型及生產(chǎn)能力相同的項(xiàng)目、單獨(dú)的房屋構(gòu)筑物均應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)或通用設(shè)計(jì)對(duì)不同用途和要求的建筑物，應(yīng)按統(tǒng)一建筑模數(shù)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范、技術(shù)規(guī)定等進(jìn)行設(shè)計(jì)若房屋或構(gòu)筑物整體不便定型化時(shí)，應(yīng)將其中重復(fù)出現(xiàn)的建筑單元、房間和主要的結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)構(gòu)造，在構(gòu)配件標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)上定型化建筑物和構(gòu)筑物的柱網(wǎng)、層高及其它構(gòu)件參數(shù)尺寸應(yīng)力求統(tǒng)一化、盡可能具有通用互換性推廣標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的意義加快設(shè)計(jì)圖紙速度、縮短設(shè)計(jì)周期、節(jié)約設(shè)計(jì)費(fèi)用使工藝定型、提高工人技術(shù)水平、使生產(chǎn)5、均衡、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率和節(jié)約材料，有益于較大幅度降低建設(shè)投資加快施工準(zhǔn)備和定制預(yù)制構(gòu)件工作，使施工速度加快，有利于保證工程質(zhì)量和降低建安成本按通用性條件編制、按規(guī)定程序?qū)徟⒋罅恐貜?fù)使用使之既經(jīng)濟(jì)又優(yōu)質(zhì)執(zhí)行國(guó)家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，密切結(jié)合自然條件和技術(shù)發(fā)展水平，合理利用資源和材料設(shè)備，便于工業(yè)化生產(chǎn)投資限額設(shè)計(jì)限額設(shè)計(jì)的含義限額設(shè)計(jì)就是按批準(zhǔn)的投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)投資限額設(shè)計(jì)限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)設(shè)置投資限額設(shè)計(jì)限額設(shè)計(jì)控制工作的方式明確與分解限額目標(biāo)，實(shí)行工序管理限額設(shè)計(jì)貫穿項(xiàng)目可行性研究、初步勘察、初步設(shè)計(jì)、詳細(xì)勘察、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)各個(gè)階段每一個(gè)階段中貫穿于各個(gè)6、專業(yè)的每一道工序各專業(yè)、各項(xiàng)設(shè)計(jì)均應(yīng)遵守分解的限額投資限額設(shè)計(jì)限額設(shè)計(jì)控制工作的主要內(nèi)容重視初步設(shè)計(jì)方案選擇項(xiàng)目及各項(xiàng)費(fèi)用指標(biāo)要提出技術(shù)經(jīng)濟(jì)比選方案專業(yè)設(shè)計(jì)人員應(yīng)強(qiáng)化控制建設(shè)投資意識(shí)對(duì)降低運(yùn)行成本而使工程投資有所增加時(shí)應(yīng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合評(píng)價(jià)投資限額設(shè)計(jì)限額設(shè)計(jì)控制工作的主要內(nèi)容嚴(yán)格控制施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算須控制在批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算內(nèi)并有所節(jié)約該階段限額設(shè)計(jì)重點(diǎn)為初步設(shè)計(jì)工程量控制，該量一經(jīng)審定即作為施工圖設(shè)計(jì)工程量最高限額，不得突破工程量在允許范圍內(nèi)發(fā)生變化時(shí)須經(jīng)核算與調(diào)整；方案發(fā)生重大變更時(shí)，須重新編制或修改初步設(shè)計(jì)文件，并將其概算報(bào)原審批單位審批投資限額設(shè)計(jì)限額設(shè)計(jì)控制工作的主要內(nèi)容加強(qiáng)設(shè)計(jì)變7、更管理除非必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更，否則任何人無權(quán)擅自更改設(shè)計(jì)如若預(yù)料將要發(fā)生變更，則設(shè)計(jì)變更發(fā)生越早越好；在設(shè)計(jì)階段變更，只需修改圖紙，損失有限；若在采購(gòu)階段變更，除修改圖紙外還須重新采購(gòu)設(shè)備和材料；若在施工期間發(fā)生變更，除發(fā)生上述費(fèi)用外，已建工程還可能將被拆除盡可能將設(shè)計(jì)變更控制在設(shè)計(jì)階段對(duì)重大設(shè)計(jì)變更，須經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證并獲有關(guān)管理部門批準(zhǔn)應(yīng)建立建全相應(yīng)的設(shè)計(jì)管理制度設(shè)計(jì)方案優(yōu)選某項(xiàng)目為六層單元式住宅，有兩個(gè)備選方案供選擇：方案一：磚混結(jié)構(gòu)，一梯三戶，由三個(gè)單元組成，共54戶。建筑面積3949.62 m2（含1/2陽(yáng)臺(tái)面積）。淺埋磚砌條形基礎(chǔ)。按該地區(qū)建筑節(jié)能要求，外墻為240厚磚墻，內(nèi)做保溫層。8、內(nèi)墻為240厚磚墻。結(jié)構(gòu)按8度抗震設(shè)防設(shè)計(jì)，沿外墻和內(nèi)墻、縱墻的樓板處及基礎(chǔ)處均設(shè)圈梁，沿外墻的拐角及內(nèi)外墻的交接處均設(shè)構(gòu)造柱。現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。方案二：將磚混結(jié)構(gòu)改為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)體系。經(jīng)設(shè)計(jì)人員核定，內(nèi)橫墻厚度為140 mm，內(nèi)縱墻為160 mm，選C20 混凝土。其它部位做法、選材及建筑標(biāo)準(zhǔn)均按原方案不變。改進(jìn)方案創(chuàng)造麥爾斯十三條原則盡量利用專業(yè)化的成熟技術(shù)盡量利用專門的生產(chǎn)工藝盡量利用各種標(biāo)準(zhǔn)打破框框、創(chuàng)造提高發(fā)揮徹底的創(chuàng)新精神發(fā)現(xiàn)并消除障礙以“是否這樣花我自己的錢”為判斷標(biāo)準(zhǔn)改進(jìn)方案創(chuàng)造頭腦風(fēng)暴法開會(huì)不相互指責(zé)批判鼓勵(lì)自由鳴放希望提出大量方案結(jié)合他人意見提出設(shè)想原指精神病人胡思亂想，9、轉(zhuǎn)意為自由奔放思考問題的方法改進(jìn)方案創(chuàng)造哥頓法將問題抽象后提交專家會(huì)議討論，必要時(shí)再將原問題拋出的方法主持人將問題抽象向大家介紹參加會(huì)議人員海闊天空地提出設(shè)想適當(dāng)時(shí)機(jī)將問題拋出方案具體制定產(chǎn)品F1 F2 F3 a 設(shè)想b c d e f g h i a 設(shè)想材料施工方法概略評(píng)價(jià)方案評(píng)價(jià)求功能項(xiàng)目評(píng)分值Wi 求方案對(duì)功能項(xiàng)目滿足程度評(píng)分值Si 求各方案功能評(píng)分合計(jì)值WiSi 求各方案價(jià)值系數(shù)Vi 選擇方案優(yōu)選順序方案評(píng)價(jià)250 9 6 7 10 5 4 7 5 Z 228 6 7 8 10 4 8 5 2 Y 239 7 5 9 10 3 7 6 4 X WiSi Si 方案5 6 4 7 1 10、3 2 8 Wi A B C D E F G H 功能項(xiàng)目功能評(píng)分、方案對(duì)功能滿足程度、方案功能評(píng)分方案評(píng)價(jià)方案價(jià)值系數(shù)及優(yōu)選順序1.000 630 1.000 717 3 0.916 0.381 240 0.349 250 Z 1 1.112 0.268 180 0.318 228 Y 2 1.000 0.333 210 0.333 239 X 優(yōu)選順序Vi Ci C Fi 功能評(píng)分方案建立對(duì)比條件，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與比較平面技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)因方案一與方案二的外墻做法相同，建筑面積不變。但方案二內(nèi)墻厚度減薄，故增加了使用面積結(jié)構(gòu)類型建筑面積（m2）使用面積（m2）使用系數(shù)（%）使用面積凈增總面積11、每戶總面積每戶m2 增加率（%）磚混3949.6 73.14 2797.20 51.80 70.82 內(nèi)澆外砌3949.62 73.14 2881.98 53.37 72.97 84.78 3.03 從對(duì)比可見，在保持方案一平面布局、使用功能不變?cè)瓌t上，方案二由于內(nèi)墻厚度減薄，增加使用面積84.78 m2，每戶平均增加1.57 m2，增加率為3.03%。造價(jià)按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格計(jì)算，方案比較如下：結(jié)構(gòu)類型概算總值（元）單方造價(jià)建筑面積使用面積每平面積折合（元）差額（元）差率% 每平米面積折合（元）差額（元）差率（%）磚混4108494 1040.23 1468.79 內(nèi)澆外砌4272695 1012、81.80 41.57 4 1482.56 13.77 0.94 按單方建筑面積計(jì)算，方案二比方案一高41.57元，約高4%。如按使用面積計(jì)算，每平方米高13.77元，約高0.94%，大大縮小了兩者的差距。綜合比較從平面和造價(jià)兩個(gè)因素分析比較看，方案二增加使用面積較多，增加造價(jià)較少將其他有關(guān)費(fèi)用計(jì)入后進(jìn)行比較按該地區(qū)有關(guān)規(guī)定，磚混結(jié)構(gòu)住宅每平方米建筑面積交14元粘土磚限制使用費(fèi)，內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)須交7元。方案一計(jì)交55295元，方案二計(jì)交27647元結(jié)構(gòu)類型粘土磚限制使用費(fèi)計(jì)入使用費(fèi)后概算總值建筑面積使用面積每平方米面積折合差額差率% 每平方米面積折合差額差率% 磚混55295 4163 789 13、1054.23 1488.56 內(nèi)澆外砌27647 4300 342 1088.80 34.57 3.28 1492.15 3.59 0.24 將限制使用費(fèi)計(jì)入后其差距進(jìn)一步縮小。按建筑面積計(jì)，方案二由未計(jì)入該項(xiàng)費(fèi)用前的4%降至3.28%。按使用面積計(jì)算，由原來的0.94%降至0.24%。綜合比較后每戶增加使用面積1.57 m2，多投入252.45元，綜合經(jīng)濟(jì)效果較好社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益當(dāng)每平方米建筑面積的售價(jià)為4000元時(shí)結(jié)構(gòu)類型建筑面積m2 使用面積m2 建筑面積售價(jià)（元/ m2）售價(jià)總值（元）折合使用面積售價(jià)（元/ m2）磚混3949.62 2797.20 4000 15798480 5647.14、96 內(nèi)澆外砌3949.62 2881.98 4000 15798480 5481.81 在總售價(jià)不變情況下，方案二還可降低單方售價(jià)。按使用面積計(jì)價(jià)方法計(jì)算，方案二的每平方米使用面積售價(jià)比方案一低166.15元，即低2.94%。單方售價(jià)不變的情況下結(jié)構(gòu)類型使用面積（m2）單方售價(jià)（元）總售價(jià)（元）比較差額（元）差率（%）磚混2797.20 5647.96 15789474 內(nèi)澆外砌2881.98 5647.96 16277308 478834 3.03% 單方使用面積售價(jià)不變，方案二的全樓總售價(jià)比方案一多478834元，約多收入3.03%，經(jīng)濟(jì)效益可觀綜合評(píng)價(jià)在同等級(jí)、同標(biāo)準(zhǔn)的情況下，將磚混結(jié)構(gòu)方案改為內(nèi)澆外砌，平均每戶可增加使用面積1.57 m2，多投入252.45元。如作為商品房，在原單方建筑面積售價(jià)不變的情況下，全樓可多3.03%收益，有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益第三節(jié)設(shè)計(jì)方案改進(jìn)價(jià)值工程價(jià)值工程概述價(jià)值工程的起源與發(fā)展40年代材料緊缺，VE 初現(xiàn)雛形50年代恢復(fù)經(jīng)濟(jì)，VE 逐漸完善60 年代追求工業(yè)規(guī)模, VE 側(cè)重降低成本70年代產(chǎn)品出口導(dǎo)向，VE 轉(zhuǎn)向保證與提高功能80年代戰(zhàn)略是占領(lǐng)市場(chǎng)，VE 重點(diǎn)為技術(shù)創(chuàng)新90年代重心是文化形象，VE 為創(chuàng)造顧客需求及技術(shù)領(lǐng)先價(jià)值工程概述價(jià)值工程定義價(jià)值工程（Value Engineering ）就是通過對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行功能分