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物業管理公司業主臨時公約（12頁）.doc

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物業資料

上傳人：大寶編號：52749 2021-02-04 12頁 54KB

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1、業主臨時公約（征求意見稿）為維護小區（大廈）全體業主的合法權益，保障本小區物業安全合理使用，維護小區（大廈）的公共秩序，建立全體業主必須遵守的共同行為準則，建設整潔美觀、生活有序、和睦相處的小區（大廈），制訂本公約。第一章業主的權利一、依法享有對自己所擁有物業的各項權利。二、依法享有合理使用小區（大廈）共用部位，共用設施設備的權利。三、有權監督物業管理公司履行前期物業服務合同，對小區的物業管理提出建議、意見或批評。四、有權就本小區（大廈）的物業管理向行政主管部門投訴或提出意見、建議。五、有權依法組織成立業主大會、業主委員會，業主大會代表全體業主，2、對物業小區的各項管理事項有決定權。六、有權根據小區（大廈）共用部位，共用設施設備狀況，要求物業管理公司及時組織或者聯系維修責任人維修養護。七、有權對本小區物業管理的公共事項向物業管理公司提出意見和建議。八、有權要求物業管理公司對本小區內各種違章建筑、違章裝飾裝修以及其他違反物業管理規定的行為予以制止、糾正。九、全體業主對未按物業行政部門規定選聘物業管理公司管理，以及未按市物價部門的物業服務收費標準，可以拒絕交納物業服務費。十、占用小區道路、綠地、廣場、空地停車的凈收益，占用廣場、大堂、空地等搞廣告宣傳和經營促銷活動的凈收益屬全體業主共同所有，主要用于補充專項維修資金。 3、十一、占用屋面搭設廣告牌和通訊發射裝置的凈收益屬屋面覆蓋下的全體業主共同所有，主要用于補充專項維修資金。十二、法律法規規定的其他權利。十三、其他。第二章業主的義務一、物業竣工驗收交付使用后，業主應當依照前期物業服務合同與物業管理公司辦妥物業入住有關手續，簽署有關文件。二、業主必須按規定依時繳納應支付的管理費、專項維修資金和水電費。 1、業主應當于每月日前交納物業服務費，業主與物業使用人約定由物業使用人交納的，從其約定，業主負連帶交納責任，包括建設單位未售出或尚未交給物業買受人的物業服務費。 2、業主應當于每月日前交納水電費。 3、業主應當自行按規定交納專項維修資金，由房地產行政主管部門在商品房預售監控資金中控制，督促建設單位繳交。三、業主在本小區（大廈）內不得有違反共用場所管理的行為： 1、不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位，共用設施設備。 2、

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