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1、關(guān)于陽光嘉園室內(nèi)部分驗(yàn)收情況關(guān)于陽光嘉園室內(nèi)部分驗(yàn)收情況函函 友元房產(chǎn)公司： 自陽光嘉園交房入伙以來，部分項(xiàng)目存在不同程度的質(zhì)量問題，特別是滲水問題尤為嚴(yán)重， 住戶對此意見較大。 針對房屋的滲漏問題房產(chǎn)公司投入了很大的人力和物力進(jìn)行整改，現(xiàn)以取得 較好成效，目前整改工作已接近尾聲。物業(yè)公司為順利完成物業(yè)接管工作，于2005年5月11-5 月17日組織對陽光嘉園室內(nèi)部分進(jìn)行了全面查驗(yàn)，現(xiàn)將檢查結(jié)果報告如下： 一、土建部分一、土建部分 1 1、梁、柱、板、梁、柱、板 檢查中未發(fā)現(xiàn)缺陷，基本符合設(shè)計及驗(yàn)收規(guī)范要求。 2 2、頂棚、頂棚 因后期進(jìn)行板的質(zhì)量檢測，少許板鑿孔部位未進(jìn)行修復(fù)；廁所因作防水整2、改損壞頂棚，存在 少量鋼筋外露現(xiàn)象。 3 3、墻面、墻面 本次檢查中發(fā)現(xiàn)外墻面還是存在一定的滲水現(xiàn)象，且南向外墻滲水比其它部位滲水相對偏 多，據(jù)分析發(fā)生此現(xiàn)象主要是受風(fēng)向的影響，其它部位以后可能還會存在滲漏沒有暴露的問題， 另因一組團(tuán)和四組團(tuán)檢查前未下大雨，可能還會存在滲漏沒有暴露部分；墻面（不包括輕質(zhì)墻） 開裂、空鼓較多,主要原因?yàn)榉刍覍油克⒉痪鶆颉⒉糠滞克⑦^厚，粉灰層所采用的材料為混合沙 漿；另外部分墻面存在鋼筋外露問題，其主要為剪力墻裝模時預(yù)留下的螺紋鋼，此現(xiàn)象對引起墻 面空鼓、起殼存在一定的隱患。 4 4、地、地( (樓樓) )面面 一組團(tuán)北棟主臥室及二組團(tuán)北棟復(fù)式上層次臥室存在地面開3、裂的問題， 關(guān)于此問題前期進(jìn)行 了檢查、統(tǒng)計，經(jīng)建設(shè)單位、設(shè)計院、監(jiān)理、施工方共同分析認(rèn)為此裂縫為溫度裂縫，不影響結(jié) 構(gòu)安全；地面?zhèn)€別部位存在少許鋼筋裸露問題。 二、弱電部分二、弱電部分 可視對講系統(tǒng)掛機(jī)尚未安裝調(diào)試，其它部分均安裝完畢，目前存在少量的信息模塊、面板和 煤氣報警器丟失；另有部分室內(nèi)信息模塊測試未通過和水表接線不規(guī)范等問題。 三、強(qiáng)電部分三、強(qiáng)電部分 1、部分配電箱蓋板和箱體損壞，大部分配電箱內(nèi)標(biāo)示不詳或標(biāo)示錯誤； 2、少量插座回路存在短路，空開不能合閘的問題； 3、燈開關(guān)、插座面板丟失較嚴(yán)重； 4、少數(shù)戶內(nèi)電源回路混亂（主要存在空調(diào)、熱水器插座與普通插座混接的問題） 。 2 / 3 四、給排水部分四、給排水部分 1、前戶內(nèi)熱水管尚未做通水試驗(yàn)，未能發(fā)現(xiàn)異常（現(xiàn)部分 裝修用戶已發(fā)現(xiàn)堵管問題） ； 2、少數(shù)水管裸露在墻外未固定或高出地面，給業(yè)主二次裝修帶來不便； 3、陽臺、廁所