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物業公司公共設施管理程序（2頁）.doc

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物業資料

上傳人：大寶編號：56146 2021-02-14 2頁 16KB

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1、公共設施管理程序第 1 頁共 2 頁 1 1 目的目的本程序明確了對公用設施管理的職責，方法和要求，以保證公用設施安全可靠的運行。 2 2 使用范圍使用范圍適用于公司目前所承接的物業管理小區內的市政公用設施（煤氣供應系統、電話系統、有線電視系統）及小區公用設施（環境導視系統，電梯閉路監視系統、公用天線、公共照明、路燈） 3 3 相關標準要素相關標準要素 GB/T19002-ISO9002 4.9 4.8 4 4 相關文件相關文件 4.1 質量手冊 4.9 過程控制 4.2 物業管理分承包方的控制 5 5 職責職責 5.1 物業管理部、沙河管理部負責小區內市政公用設施的監管及小區2、公用設施的日常管理事務。 5.2 機電工程部負責小區內市政公用設施的施工審批及圖紙資料的收集歸檔、小區公用設施的策劃、小區公用設施分承包方的委托評審工作。 5.3 財務部負責按合同的規定向分承包方支付規定的費用。 6 6 實施程序實施程序 6.1 小區內市政公用設施的日常監理 6.1.1 機電工程部在不影響小區內其它設施正常運行的情況下對圖紙進行審批，并將情況報告物業管理部或沙河管理部。 6.1.2 物業管理部、沙河管理部根據機電工程部的意見對施工進行監管，以保證小區的正常生活秩序及施工后的正常恢復。 6.1.3 機電工程部在其施工完畢后將其峻工圖收集歸檔，并補充在相應的資料中。 6.3、1.4 物業管理部、沙河管理部應在日常巡視值班中對市政公用設施進行監管，如發現異常情況應在值班記錄表上作出記錄并及時通知市政相關業務部門處理。公共設施管理程序第 2 頁共 2 頁 6.2 小區公用設施的日常監理 6.2.1 機電工程部負責對小區公用設施進行策劃并上報總經理，經批準后組織實施，峻工后將資料整理歸檔。 6.2.2 機電工程部負責按 CPM-OP-023 程序的規定對小區公用設施的維修、保養進行發包和評審，并將情況報物業管理部、沙河管理部。 6.2.3 機電工程部負責中航小區的路燈維修，沙河管理部負責沙河小區的路燈維修，沙河管理部、物業管理部負責各自區內公共照明的維修。 6.2.4 物業管理部、沙河管理部負責按對分承包合同的要求進行監管并配合機電工程部作好對分承包方的評審工作。 6.2.5 機電工程部所繪制的圖紙，應有擬制、審核人員簽字并經部門經理批準后，方

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