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1、B13 江南一品二期 工程監理實施細則（ 安裝工程 ）內容提要：專業工程特點監理工作流程 監理工作控制目標及控制要點監理工作方法及措施 項目監理機構（章）： 專業監理工程師： 總監理工程師： 日 期： 江蘇省建設廳監制一、工程概況本工程由揚州華成置業有限公司投資興建的住宅小區，二期工程（含9#-15#住宅樓、16#-17#商鋪、21#幼兒園、22#配電房、三號地下室（人防），總建筑面積72806.83M2,（9#-15#樓）屬于高層建筑。二、專業工程特點給水系統：16層采用市政管網直接供水，715層小區給水泵房加壓供給。管材采用PPR管，熱熔連接。水表采用遠傳水表，設在管道井內，一戶一表。排水2、系統：排水方式采用合流制排水方式，即室內糞便污水與生活廢水合流排至室外。建筑物內排水管道均引至地下室，然后從地下室側墻引出。排水立管采用U-PVC硬聚氯乙烯螺紋管，橫管采用U-PVC硬聚氯乙烯管，承插粘接，采用節水型給水配件，順水型排水。地下室排水由專用排水集水坑和潛污泵排出。消防系統：本工程為二類高層建筑。設計室內消火栓給水系統，采用水箱與消火栓給水泵聯合供水方式，屬區域臨時高壓給水系統，消防水箱分別設3#樓15層和5#樓15層。室外消火栓用水由市政管網供給。住宅每層過道設置消火栓。噴淋系統：商業和辦公部位以及地下室及地下車庫設有自動噴沫滅火系統，濕式報警閥設在地下室，地下室三各分區均設水表3、指示器，選用680噴頭。電氣系統：本工程給電電源采用三相四線制，電源電壓為380/220V。墻內及混凝土現澆板內預埋PVC電導管。工程采用三類防雷保護措施，利用建筑物基礎鋼筋網作防雷接地共用裝置。工程接地系統采用TN-C-S系統，接地電阻不大于1歐姆。等電位聯結,在建筑物內應作總等電位聯結。除平面圖中已注明的等電位聯結處，MEB端子排還應與條件許可的建筑物金屬構件等導體相聯結。衛生間內設局部等電位聯結端子箱。太陽能熱水系統：本工程根據供水部門提出的要求，7層及以上設太陽能熱水器，其供水由二次加壓供水管網供水，太陽能熱水器采用自動上水型。智能建筑：主要由電信部門光纜、電話電纜、有線電視電纜、寬帶4、網電纜系統、可視對講系統組成。三、監理細則編制依據1、已批準的監理規劃2、設計文件，包括設計說明書及施工圖紙3、相關標準，包括建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-2001、建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規范GB50242-2002、通風與空調工程施工質量驗收規范GB50243-2002、建筑電氣工程施工質量驗收規范GB50303-2002、高層民用建筑設計防火規范GB50045-95 2001年版等。4、施工組織設計。四、監理工作流程見附表五、監理工作的控制要點及目標值1、質量控制要點：嚴格報驗程序，以檢驗批質量保證分項工程質量，以分項工程質量保證分部工程質量，以分部工程質量保證單位5、工程質量。質量控制目標值：確保合同規定的質量目標。2、進度控制要點：以施工總進度計劃控制年、季、月度計劃，隨時檢查計劃執行情況，糾正進度計劃的偏離，進行動態控制。進度控制的目標值：確保合同進度計劃目標。3、投資控制要點：嚴格計量合同范圍內質量合格的工程量，及時審查工程變更及索賠申請。投資控制的目標值：概算價。六、監理工作的方法和措施1、質量管理措施1.1、要求施工方在施工現場具有的施工技術標準，健全的質量管理體系和合理的工程質量檢測手段，配備必要的檢測儀器、設備。1.2、協調設計技術交底及圖紙會審制度，修改設計，應有設計單位出具的設計變更通知單，經業主認可，由監理單位簽發。1.3、施工方提供給6、排水分部工程和建筑電氣分部工程施工方案以及關鍵設備、部位的專題方案，經批準后方可實施。1.4、要求施工方熟悉掌握各分部、子分部、分項工程劃分，掌握正確資料填寫要求，每道工序報驗單及時報驗。1.5、檢查施工單位應具有相應的資質，相關人員應持證上崗。1.6、安裝和試用各類計量工具，應檢定合格，使用在有效期內。2、材料設備管理措施2.1、所有進場主要材料、成品、半成品、配件、器具和設備必須具備中文質量合格證明文件，規格、型號及性能檢測報告應符合國家技術標準或設計要求，進場時做檢查驗收，并經監理工程師核查簽認。2.2、主要器具和設備必須有完整的安裝使用說明書，包裝完好，表面無劃痕及外力沖擊破損。對低壓7、成套開關設備、開關和控制設備、整機保護設備應有“3C”認證證書、檢驗報告、標志方可使用。2.3、對進場使用主要材料涉及安全、衛生性能實行見證取樣復試，按批抽樣送有資質的實驗室檢測合格后方可使用。七、建筑給排水及采暖分部工程質量控制要點1、室內給水系統子分部工程1.1、建筑給水、排水及采暖工程與相關各專業之間，應進行交接驗收并作好記錄。給水管道必須采用與管材相適應的管件，生活給水系統所涉及材料必須達到飲用水衛生標準。1.2、給水干立管明敷管道的支、吊架安裝應平整牢固，其間距符合規范要求，暗敷給水支管必須經水壓試驗，1.0Mpa壓力下穩壓按規范要求程序，檢查無滲漏后為合格，再進行粉墻暗埋。戶內給水8、管穿梁板處需預留鋼套管。給水水平管道應有2的坡度坡向泄水裝置，閥門安裝前，應作強度嚴密性試驗。應在每批（同牌號、同型號、同規格）數量中抽查10，且不少于一個。對于安裝在主干管上起切斷作用的閉路閥門，應逐個做強度和嚴密性試驗。檢驗方法：觀察測量、水平尺、試壓檢查、尺量檢查。1.3、隱蔽工程應在隱蔽前經監理驗收合格后，才能隱蔽，并形成記錄，經監理工程師簽認。1.4、消防系統：本工程屬二類高層建筑，設計有室內消火栓和室外消火栓。單元住宅前室，設置消火栓，箱式消火栓栓口應朝外，栓口中心距地面為1.1米，允許偏差20mm，閥門中心距箱側面為140mm，距箱后內表面為100mm，允許偏差5mm，消火栓箱體9、安裝的垂直度允許偏差為3mm。消火栓給水管采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接，管徑DN100mm以上管采用卡箍連接，消防給水管道埋地部分均刷熱瀝青二度，用以防腐。消防管道系統安裝完成后應做水壓試驗，壓力為1.4Mpa，觀察10min試驗壓力不降，然后降到工作壓力進行檢查，應不滲不漏。室內消火栓系統安裝完成后，應取屋頂層試驗消火栓和首層取二處消火栓做試射試驗，達到設計要求沖實水柱12米為合格，屋面露明消防水管需采取保溫措施。檢驗方法：實地試射檢查,水壓試驗旁站.2、排水系統子分部工程2.1、排水立管的檢查口高度從地面到檢查口中心為1米，地漏安裝應比地面低5-10mm，地面有一定坡度坡向地漏。要求排水立管做10、好穿樓板管道的防漏防滲措施。排水立管每層按要求安裝伸縮節，管道安裝應注意檢查清通，保證暢通。排水橫支管需按施工規范設置管箍及吊架，以防排水橫管的“反坡”現象，確保排水橫管坡度：DN50、DN75、DN100、DN150統一為0.026，埋地的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗，其灌水高度應不低于底層衛生器具的上邊緣或底層地面高度。檢驗方法：觀察、水平尺、尺量檢查、滿水15min水面下降后，再灌滿觀察5min，液面不降，管道接口無滲漏為合格。2.2、排水主立管及水平干管安裝完成后，應做通球試驗，通球球徑不小于排水管道管徑的2/3，通球率必須達到100，雨水管按規范和設計要求安裝，雨水的管道安裝后應做11、灌水試驗，灌水高度必須到每根立管上部的雨水斗，不滲不漏為合格，再做隱蔽驗收記錄。檢驗方法：旁站、灌水試驗、通球檢查。2.3、室內排水系統，排水立管DN100mm穿樓板處設置阻火圈。3、其他3.1、鍍鋅管螺紋連接管道安裝后，螺紋根部應有2-3絲外露，外露麻絲應清理干凈，鍍鋅層破壞處應采取防腐措施。3.2、嚴格按市質量通病防治辦法要求做好防滲漏工作。八、建筑電氣分部工程質量控制要點1、電氣照明安裝子分部工程1.1、建筑電氣工程與相關專業之間應進行交接驗收，并作記錄。1.2、隱蔽工程應在隱蔽前進行檢查驗收，并經監理工程師簽認。1.3、接地或接零支線必須單獨與接地或接零干線相連接，不得串聯連接。1.412、電氣儀表經檢驗合格，且在有效期內使用。1.5、建筑電氣動力工程的空載試運行和建筑電氣照明工程的負荷試運行，應按規范（GB5303-2002）規定執行，建筑電氣動力工程的負荷試運行依據設備種類、特性編制試行方案，經施工單位審查批準，監理單位確認后執行。1.6、電氣工程調試前，接地電阻值、絕緣電阻均測試合格，各類保護性開關，試動無誤，并經監理工程師簽認后進行。1.7、電纜橋架安裝及橋架內電纜敷設應按以下程序進行：A、測量定位，安裝橋架的支架，經檢查確認，才能安裝橋架。B、橋架安裝檢查合格，才能敷設電纜。C、電纜豎井內支架安裝及電纜橋架敷設結束，接地或接零連接完成，經檢查確認，才能敷設電纜。D、金13、屬電纜橋架及其支架全長應不少于2處，接地或接零干線相連接。E、電纜敷設前絕緣測試合格，才能敷設。F、電纜交接試驗合格，且對接線去向、相位和防火隔墻措施等檢查確認，才能通電。檢驗方法：觀察、尺量檢查，選用1000V搖表，測試絕緣值在0.5M為合格。1.8、配管與配線A、根據功能及使用場合不同，選擇不同類型管材暗敷，埋地應選用水煤氣鍍鋅鋼管施工。B、金屬導管嚴禁對口熔焊連接，鍍鋅和壁厚小于等于2mm鋼導管不得套管熔焊連接。C、塑料管管口應平直，管與管、管與盒（箱）等器件采用插入法連接，結合面應涂專用膠合劑，接口牢固密封。D、現澆混凝土板內配管應密切配合土建，將管子預埋在底筋上面，預埋的管、箱、盒固14、定牢固，緊貼模板。E、墻內配暗管應在砌墻時密切配合，暗配管保護層不小于15mm厚度，做好留洞、留槽等埋管配合工作，開槽時，用專用機械進行。F、配線采用多相導線，其相線的顏色應區分，分別為：保護零線(PE線)黃綠相間色、工作零線淡藍色、相線A相-黃色、B相-綠色、C相-紅色。G、導線在管內不應有接頭和扭結，接頭應設在接線盒（箱）內接頭處應搪錫。截面在10mm2以上的銅導線與電氣設備相連接時，均需裝銅接端子。H、低壓電線和電纜，線間和線對地間的絕緣電阻值必須大于0.5M，每個設備和器具的端子接線不多于2根電線且線徑相同。I、電線、電纜的回路標注應清晰，編號準確。檢驗方法：觀察、尺量檢查，用萬用表測15、量，1000V搖表測絕緣值。1.9、普通照明燈具安裝、開關插座安裝A、當燈具距地面高度小于2.4米時，燈具的可接近裸露導體必須接地或接零可靠，并應有專用接地螺栓，且有標識。B、導線絕緣電阻值測試合格，燈具通斷電試驗合格。C、燈具安裝整齊、美觀。D、同一建筑物內的開關和插座采用同一系列產品，開關通斷位置一致，操作靈活，接觸可靠，相線經開關控制。E、優先選用安全型插座，接地或接零線在插座間不串通連接，插座接線方法應符合規范要求。F、開關安裝位置便于操作，開關邊緣距門框邊緣距離為0.15-0.2m。暗裝開關、插座面板應緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑、整潔，無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。檢驗方法16、：觀察、尺量，用插座相位儀檢測，1000V搖表檢查。1.10、配電柜、配電箱安裝A、柜、箱的金屬柜架和基礎型鋼必須接地或接零可靠，裝有電器的可開啟門，門和柜架的接地端子間應用裸編制銅線連接，且有標識。B、低壓成套配電柜、照明箱應有可靠的電擊保護。柜、箱間線路的線間和線對地間絕緣電阻值，饋電線路必須大于0.5M，二次回路必須大于1M，箱體油漆完整，箱體內外清潔，回路編號齊全正確。C、箱內配線整齊，無餃接現象，導線連接緊密，不傷芯，不斷股。墊圈下螺絲兩側壓的導線截面積相同，同一端子上導線連接不多于2根，防松墊圈等零件齊全。D、箱內開關動作靈活可靠，帶有漏電保護的回路，漏電保護裝置的動作電流不大于317、0mA，動作時間不大于0.1S。E、照明箱內分別設置工作零線（N）和保護零線（PE線）匯流排，零件和保護零線經匯流排配出，嚴禁串聯使用。檢驗方法：觀察、尺量，1000V搖表檢查。2、備用不間斷電源安裝子分部工程2.1、本工程電梯電源采用雙電源切換箱。由二路低壓三相電源供電。兩路電源不應同進停電，一路備用，一路正常供電。2.2、不間斷電源連接的線間，線對地間絕緣電阻應大于0.5M。2.3、不間斷電源輸出斷的中型線（N極）必須由接地裝置連接引來的接地干線相連接，作重復接地。2.4、不間斷電源的輸入、輸出各級保護系統和輸出的聲壓穩定。開關動作等各項技術性能必須符合產品技術文件要求，且符合設計文件要求18、。檢驗方法：觀察、尺量，1000V搖表檢測，檢查合格證及有關文件。3、接地、防雷、等電位3.1、利用基礎鋼筋進行焊接勾通，形成防雷接地共用基礎接地裝置，圓鋼與圓鋼的搭接長度為圓鋼直徑的6倍，應兩邊焊接，搭接方法正確，焊面飽滿，線路走向合理，色標準確，接地電阻不大于1。3.2、與防雷引下線相對應的室外埋深0.8m處由被利用作為引下線的鋼筋上焊出一根404mm的鍍鋅扁鋼，伸向室外不小于1.5米，在建筑物四角引下線0.5米處預留測試點4個。3.3、突出屋面的金屬物體須與避雷帶焊接，防雷引下線是利用構造柱的2根16主筋作防雷引下線。屋面避雷帶用10鍍鋅圓鋼，支撐件12圓鋼，將避雷帶支離建筑物200mm19、，支架間距為1米，與建筑物結構平行敷設，應平整，不應有高低起伏及彎曲等現象。3.4、在建筑物內作總等電位聯結，構造柱內兩根主筋和404mm的鍍鋅扁鋼焊接與等電位箱聯結。3.5、對可作導線接地體的金屬管道入戶處采用404mm的鍍鋅扁鋼與總等電位箱的接地干線聯結，并按設計要求施工。檢驗方法：觀察、尺量檢查。九、智能建筑安裝（包括電話、電視、寬帶網）1、敷設暗管采用鋼管或阻燃硬質PVC管，按施工圖紙設計要求配管正確。2、過路箱內不應有其他管線穿過，各回路分開配管。3、箱（盒）插座面板緊帖墻面，高度按設計圖紙安裝要求施工。4、敷設鋼管及金屬箱體、接線盒、電纜外層導體應與接地或接零線可靠連接。5、智能建20、筑系統各個部件安裝位置正確，排列整齊，焊縫飽滿，表面光滑，固定可靠，線路走向合理，表面整潔。檢驗方法：觀察、尺量檢查。十、工程質量通病控制1、衛生間排水立管穿過樓面處，應設置金屬套管，高出地面50mm。2、衛生間管道根部位吊模完成，必須經24小時盛水試驗，不滲漏為合格，注意施工的方法、材料及后期保養。3、基礎防雷接地系統焊接及屋面避雷帶采用雙面焊接。4、絕緣電管不能外露，電管內嚴禁集水。5、開關、插座接線嚴禁串接。6、高度2.4米以下燈具，須加接地保護線。十一、工程驗收1、生活給水系統管道在交付使用前必須沖洗和消毒，并經衛生防疫部門取樣檢驗，符合國家生活飲用水標準方可使用。檢驗方法：旁站取樣檢21、測。2、室內排水系統的觀感、坡度、支吊架間距、排水配件安裝是否合理，符合設計和規范要求。檢驗方法：觀察、水平尺、拉線、尺量檢查。3、配電柜、配電箱、接線盒、開關插座的安裝，幾何尺寸、標高檢查及箱內排線整齊、清晰，回路編號齊全、正確。檢驗方法：觀察、尺量檢查。4、防雷接地系統的接地電阻值合格，空載試運行和負荷試運行記錄、建筑照明通電試運行記錄及工序交接合格等施工安裝記錄齊全。檢驗方法：檢查記錄。5、核查各類技術資料應齊全，且符合工序要求。6、外觀質量情況目測檢查合格。原材料質量控制流程：質量證明文件自檢復試承包單位料 源重選料源材料報驗單（施工單位）不合格 監理工程師抽檢、認可 材料進場使用 合格 專業監理工程師審批 合格合格繼續使用通知禁止使用，自費運出現場施工質量控制流程：申報施工方案（承包單位）審批施工方案（監理工程師）修改不同意同意進場原材料檢驗（監理工程師）不合格清退另進合格 修整熱水器安裝工程的內容及工藝要求，分工序施工不合格按工序自檢、填報驗單（監理工程師）合格監理工程師現場檢驗不合格合格監理工程師簽發質量認可書 合格下一道工序施工