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1、 句容市大東崗拆遷安置小區工程監理實施細則 （ ）內容提要：專業工程特點監理工作流程 監理工作控制目標及控制要點監理工作方法及措施 項目監理機構（章）： 專業監理工程師： 總監理工程師： 日 期： 編 制 說 明一、 編制依據建筑結構可靠度設計統一標準（GB50068-2001）建筑結構荷載規范（GB50009-2001）混凝土結構設計規范（GB50010-2002）建筑抗震設計規范（GB50011-2001）建筑地基基礎設計規范（GB50007-2002）建筑地基處理技術規范（JGJ79-2002）砌體結構設計規范（GB50003-2001）建筑結構制圖標準（GB/T50105-2001）建2、筑設計防火規范（GB50015-2006）二、編制內容以質量控制為主，對進度、投資控制、安全方面僅作了簡要敘述，在施工過程中結合施工單位編制的施工組織設計督促執行。三、工程驗收時依據建筑工程質量檢驗評定標準（GBJ303-88）（GB50204-2002）有關規定進行檢查驗收。句容市王家莊拆遷安置小區工程概況1、建設單位： 句容市華陽鎮人民政府2、名稱：句容市大澗子拆遷安置小區工程3、地點：句容市華陽鎮4、工程規模：建筑面積約90000平方米5、工程造價：約12000萬元人民幣6、承建單位： 項目經理： 7、勘察單位： 8、設計單位： 9、監理單位： 10、監督單位： 11、施工工期： 年 月3、 日 至 年 月 日句容市王家莊拆遷安置房1#17#工程為框架結構。建筑工程等級為二級，抗震設防等級為七度，耐火等級為二級，合理使用年限為50年。建筑面積約90000平方米，5#、11#基礎為樁基；12#、13#、14#、15#、16#、17#為獨立基礎；其他樓為筏板基礎。外墻為加氣砼砌塊。屋面為80厚礦棉、巖棉保溫。內墻為一般抹灰，外墻為乳膠漆。給排水為一般住宅給排水。照明為普通照明。為了使本工程在施工階段各項監理工作能具體有效，實施和操作進一步細化，特編制本監理實施細則作為本工程項目監理人員的行為準則，利于監理工作有條不紊地開展，不斷地提高監理工作的水平。第一部分 監理的基本任務1、監理的4、任務歸納為“三控制、兩管理、一協調”，三控制：即投資控制，進度控制，質量控制；兩管理：即合同管理，信息管理；一協調：即對建設過程中，各種矛盾和問題進行協調。要做好監理工作，必須建立在有效的事前預控的基礎上，監理人員進場后，每個專業監理工程師必須熟悉并掌握施工圖紙內容，領會設計意圖，且督促檢查施工現場是否按圖施工，這是監理工程師的職責。2、項目總監進駐工程現場后，應主動、認真地聽取業主對監理工作的要求，并索取有關本工程項目的各類資料文件，以使監理工作具有努力方向和明確的奮斗目標。3、土建專業工程師還需了解該工程的地質勘察報告和現場地基情況，如發現矛盾，應及時通報有關部門研究解決，以土建專業為主，5、與水、電專業互相核查施工圖中有否不妥及錯、漏、缺、碰等矛盾之處，先在監理部內部交換意見，待圖紙交底時提請設計人員解釋。4、監理部與施工總承包單位首次接觸時，要闡明監理工作的有關原則、方法、程序與要求，提出施工單位應向監理報送的技術資料、報表、報驗單等，并要求施工單位明確質保、安保人員名單，切實做好質量三級驗收，以利相互配合。5、做好對開工、竣工報告，驗收簽證，檢查記錄，各種會議，值班制度，監理月報，監理日志，支付進度款等的審核，資料整理及監理總結等工作。6、審查施工單位提交的施工組織設計，施工方案，新技術或新材料的使用，水管安裝試壓，接地電阻測試，設備試運轉，質量通病的防治，工程質量事故等都應6、有處理方案及文件資料備案歸檔。7、要求施工單位編制月施工進度計劃，并檢查施工進度落實情況，每周例會必須檢查上周進度的實際完成情況，如有延誤，找出原因，分清責任方，動態跟蹤協調研究，并采取必要的補救措施。8、在承包合同價款外，盡量減少增加的工程費用，做到全面履約，并減少對方提出索賠的機會，力求實際最終投資不超過計劃投資。9、監理嚴格督促施工單位執行各分部分項工程的安全技術條例，如有冒險作業或違章作業，應口頭或書面提出整改意見，以杜絕安全隱患。10、為確保工作質量，監理部將嚴格按照監理工作條例，監理合同和合同規定的服務內容，對工程質量、施工進度、工程造價、文明施工等實行全方位，全過程跟蹤監控，在確7、保工程質量達標的前提下，按合同工期要求竣工驗收交付使用。第二部分 工程質量監控方面為實現本工程確保優良的質量目標，按照建設工程質量管理條例規定，監理應當依照法律、法規，以及有關技術標準、設計文件和建設工程承包合同，代表建設單位對以下各項分部工程質量，采取現場巡視，旁站監督和平行檢驗等形式實施監理，并對施工質量承擔監理責任。一、測量工程1、索取原有房屋測量定位資料，據此建立本工程的測量控制網。2、結合現場情況，將控制點布在建筑物周圍不受施工影響的位置。并埋設永久標志，平面控制建成一級閉合導線網，高程控制建成閉合水準環線，其精度要求必須符合GB50026-93工程測量規范的規定。3、施工控制網必須8、經嚴密平差計算，其施測成果和平差計算結果必須經監理復核認可，每層軸線和標高都必須定期復測。4、測量儀器在施測前必須認真檢校，使其符合規范要求。5、沉降觀測位置按結構施工圖設置，室外水準點大樣按句容地區做法施工，沉降觀測次數及觀測要求嚴格按建筑地基基礎設計規范GBJ7-89附錄一進行，每次觀測應做好記錄，并對原有建筑可能影響的其它地物亦進行觀測。6、利用已建控制網對竣工建筑物進行竣工測量，竣工測量必須從開始就是有次序的，在每工序完工后，下一工序進行前測量竣工位置，保證無漏項。7、所有測量資料，包括驗收資料，測量成果，計算手稿均應妥善保管，作為竣工資料的一部分。二、土方工程1、本基礎采用鋼筋混凝土9、獨立基礎、筏板基礎。2、開挖前，建設和監理單位應組織施工單位進行平面控制點和水準點的交接手續，標高是否符合設計要求。3、施工中的開挖及排水方案需報監理審查，開挖前首先作好基地外排水工作，防止外水流入基坑，雨季施工應采取相應措施。4、基坑開挖到設計標高后，做好隱蔽工程記錄，而且加強基坑周圍的已有建筑物、道路的穩定及變形檢測工作，出現異常現象及時報告并采取措施。5、土方回填應分層夯實，其每層鋪土厚度和壓實遍數應符合規范規定，回填時不允許垃圾土，采用環刀法取土樣，回填壓實后符合設計要求。三、鋼筋砼工程本工程抗震設防裂度為7度，現澆砼構造柱、梁、板等總砼量較大。施工中嚴格實行全過程跟蹤監理，對易出現的10、質量通病采取措施進行預控，確保主體結構安全使用。（一）模板工程1、模板及其支架宜優先選用工具式組合模板，各部分的形狀尺寸和相應位置應正確無誤，接縫嚴密，支撐牢固可靠。2、固定在模板上的預埋件和預留孔洞均不得遺漏，安裝位置必須正確牢固。3、嚴格控制模板安裝的偏差在允許范圍內，梁跨長大于等于4米時應按規范起拱，模板與砼接觸面應清理干凈，采取防止粘結措施。4、嚴格控制砼拆模時間，并及時簽發拆模驗收單，根據檢驗標準進行砼質量驗收，若有砼缺陷應在驗收單中注明，嚴重缺陷應采取有效措施。未經業主和監理同意施工單位不得擅自進行修補隱蔽。（二）鋼材1、鋼材進場時應具有出廠質量證明書，并應分批抽檢，合格后方可使用11、，儲存時應分批堆放整齊，避免銹蝕或油污。2、鋼筋的品種形狀尺寸數量間距錨固長度，接頭設置和焊條、焊劑的牌號、性能等均應符合設計要求及規范規定。3、鋼筋接頭宜優先采用焊接，焊工必須持證上崗，并提交焊接試驗報告。其報告必須符合鋼筋砼結構工程施工及驗收規范要求。4、各層樓板及屋面板為雙向配筋，要求長向筋放在短向筋上面，支座負筋位置應有可靠的保證措施，鋼筋網片和鋼骨架必須綁扎牢固，縱橫梁交叉排放位置及受力鋼筋保護層和焊接預埋件等都應符合設計和規范規定。5、鋼筋綁扎完成經施工單位自檢合格及監理復驗合格簽證后再予以隱蔽。（三）砼工程1、精選原材料，優化配合比和品種依試驗確定。砼按規定取樣做砼抗壓試件，其砼12、強度報告資料應及時報監理審查。2、砼澆筑前必須完成各道工序的檢查和驗收工作（包括水、電、預留、預埋）。若留設施工縫，則施工縫處的砼強度大于1.2MPa時才可繼續澆筑砼。3、各層框架砼，應先澆柱，再澆梁、板，砼澆筑應連續進行，避免出現冷縫，木工、鋼筋工應跟班作業，經常觀察模板，支架鋼筋預埋件和預留孔的情況，當發現有變形、移位時，應及時采取措施進行處理。4、柱砼澆筑時應在墻體位置沿墻高500mm處設置26拉結筋（長度、根數按規定規范）；砼接頭處澆水濕潤后用同樣標號的減石砼或砂漿，澆50mm厚，做好新老砼的接合。砼的自由傾落高度不應超過2米，以防止砼產生離析現象。5、梁板砼澆筑時，振動棒應迎向插入，13、棒朝向砼流淌方向與砼澆筑面成60度角，棒距為500mm為宜，以防漏振，樓面層面板應一次澆筑完畢，當必須二次澆筑且間隔時間超過二小時時，應在梁板施工縫處臨時插入主筋面積10%長度為2米鋼筋，懸挑梁板不得留置施工縫。6、已澆筑完畢的砼，應加以覆蓋和澆水養護。四、磚砌體工程1、-1.990以下砌體采用MU10粉煤灰蒸壓磚，0標高以上，框架填充墻體采用B05加氣砼砌塊。填充墻或隔墻不宜一次砌筑到頂，在梁底或板底留置2-3天后，再采用立磚或側磚斜砌擠緊。砂漿等必須提前做好強度的試配試驗工作，配比單提交監理審核合格后再使用，并按規定留置砂漿試塊，其強度試驗報告及時交監理審查。2、砌體垂直相交必須同時砌筑或14、做成踏步槎，不能留直槎。構造柱必須先砌墻體后澆筑柱，砌體應砌馬牙槎，并沿標高每500mm埋26筋深入周邊墻1000mm（或至洞邊），半磚墻每1000-1200mm高度（每層兩道）設26筋通長壓磚檻（過門洞口可斷）。3、框架柱和墻體內拉結筋，應離磚邊30mm并彎鉤相對在同一平面上，且保證鋼筋放在砂漿層中間，其鋼筋的直徑、長度、間距必須滿足設計和抗震構造要求。4、磚砌體施工必須按照“三、一”砌筑法，符合施工程序要求，滿足“橫、平、豎、直，砂漿飽滿，組砌得當，接槎可靠”十六字質量標準，并依據質量檢驗評定標準，完善磚砌驗測手續。五、門窗工程本工程門窗，門采用木防火門，窗戶采用塑鋼窗，防盜門，其尺寸、規15、格、開啟方式均按標準圖制作。1、門框安裝位置必須正確、牢固、方正，并用填塞材料填實。門扇的安裝應符合驗收標準，門與框之間的留縫滿足驗收要求，不得用錘直接擊打，五金位置安裝正確而且牢固，門開啟靈活。2、為防止塑鋼窗產生變形或滲透質量通病，應掌握以下幾個關鍵問題：（1）材料選購看材料壁厚及單位重量是否符合要求，并送樣檢測，看抗輻射劑金紅石等添加劑是否符合要求。（2）門窗及零附件質量均應符合現行國家標準，行業標準的規定，按設計要求選用，不得使用不合格產品。（3）塑鋼窗不得有開焊，斷裂等損壞的現象，如有損壞應更換。（4）在塑鋼窗上安裝五金零件時必須先鉆孔后，再自攻，螺釘擰入，嚴禁直接錘擊釘入，以防損壞16、門窗。（5）與墻體連接的固定件應用自攻螺釘等緊固于窗框上，將窗裝入洞口，并用木楔臨時固定，調整至橫平豎直，固定件與墻體宜用膨脹管栓連接牢固。（6）塑鋼窗的開啟方向，安裝位置必須符合設計要求。（7）門窗安裝必須牢固，防腐處理和預埋件的數量位置埋設連接件方法必須符合設計要求，框與墻體安裝縫隙填嵌飽滿密實，表面平整光滑無裂縫，填充材料及方法必須符合設計要求，并辦理隱蔽驗收記錄，窗框與洞口的間隙必須采用泡沫劑堵塞。六、屋面工程在施工過程中必須嚴格把好防止滲漏關，施工完成后宜做盛水試驗，屋面容易產生滲漏水薄弱處：如山墻、水落口、天溝、突出墻壁面陰陽角、穿越屋面管道根部等，除采用涂膜防水劑材料作增強處理外17、，還應按規范規定作細部處理，卷材鋪好應做好檢查驗收及淋（蓄）水試驗，合格后及時鋪設保護層，內部無雜物。七、地面工程本工程均為水泥地面。地面有防水要求，并注意泛水問題。地面要求做到表面平整光潔，符合質量評定標準。地面：水泥地面做法見蘇J01-2005 3/2。八、內、外墻粉刷工程1、內墻粉刷：粉刷水泥砂漿墻面。（1）水泥砂漿打底及粉面壓實抹光，要求基層平整、干凈，表面光滑強度一致；（2）墻面達80%干燥程度方可涂刷；（3）涂料攪拌均勻，涂刷要厚薄一致，不得有漏涂和流墜現象，待第一遍面料干燥后才能施涂第二遍面料。 2、墻基防潮：做法見蘇J01-2005 1/1九、電氣工程1、審查施工單位的資質，電18、工、電焊工必須持證上崗。2、認真熟悉圖紙資料，參加圖紙會審、施工方案以及調試方案會議，做好會議記錄，并督促執行。3、仔細審查施工單位編制的施工方案，并督促遵照實施。4、進入現場的材料、設備做好開箱檢查，按設計圖紙仔細校核其型號、規格、技術參數，并索取合格證、質保書、說明書等。5、基坑完工后應參加進行接地電阻實測工作，達不到設計標準的，應及時采取措施。電源引入處零線重復接地，其專用保護零線與地線重復接地處應分開敷設，以確保用電安全。6、電管預埋時，各電器線路敷設合理、整齊、走向清楚，接線盒做到不遺漏，接電盒、配電箱位置正確，牢固可靠，管堵齊全，經監理檢查合格簽證后再預隱蔽。7、器具的接地保護措施19、和安全要求，導線與器具的連接、照明器具及配電箱的接地支線敷設按施工及驗收規范、質量檢驗評定標準進行監督檢查驗收。8、嚴格審查電氣工程各工序與土建施工的配合，重點是預埋件、預留孔的位置和尺寸，以防事后鑿洞而影響建筑結構的完整性和設備使用的安全性。9、檢查測試符合設計要求，送電空載運行24小時無異常現象，方可辦理驗收手續，并檢查施工單位提交的驗收資料，內容包括有交工驗收單；變更洽商記錄；產品合格證、說明書；測試記錄、運行記錄等。 第三部分 工程進度控制方面本工程合同工期的要求為515天，因此，監理應督促施工單位在保證質量、安全的前提下，采取有效措施，確保如期竣工交付使用。1、嚴格審查施工單位編制的20、本工程的總施工進度計劃橫道圖和網絡圖，即進度安排是否滿足合同規定的開竣工日期；施工順序是否符合邏輯，是否符合施工程序要求；施工單位的勞動力、材料、機具供應計劃能否保證進度計劃的實現；進度安排的合理性、連續性、均衡性，防止施工單位利用進度計劃安排造成業主違約，并以此向業主提出索賠。2、要求施工單位編制月施工作業計劃，將進度按日分解，隨時注意關鍵控制點，了解進度實施動態，以保證月計劃的落實。3、做好工程施工進度記錄，對收集的進度數據進行整理和統計，并將計劃與實際進行對比，從中發現是否出現進度偏差。4、嚴格進行進度檢查，避免施工單位謊報工作量，監理需進行必要的現場跟蹤檢查，為進度分析提供可靠的數據資21、料。5、組織定期或不定期的現場會議，及時分析通報工程施工進度狀況，并協調各施工單位之間的生產活動，使他們相互配合，相互支持和搞好銜接，排除干擾因素，確保工期目標的實現。6、利用工程付款簽證權，督促施工單位按計劃完成任務。7、根據實際施工進度，及時和調整驗收階段進度計劃及監理工作計劃，以保證下一階段工作的順利開展。8、監理一方面積極幫助施工單位做好進度控制工作，另一方面更要采取多種形式協助業主履行合同有關義務，盡量減少工程延期事件的發生。第四部分 工程投資控制方面1、依照合同確定的工程價款12000萬元，作為投資控制的總目標，在合同價款外，盡量減少所增加的工程費用。2、全面履約，主動搞好設計、材22、料、設備、土建、安裝及其他外部協調、配合，減少對方提出索賠的機會。3、按合同規定，及時對已完工程實測實量進行計量、驗方，不要造成未經監理檢驗認可就承認其完成數量的被動局面。4、定期或不定期地進行工程費用超支分析，提出控制工程費用突破的方案和措施。5、正確處理好設計變更與投資控制的關系，一方面對于經各方反復論證必須的變更不要以投資控制為由而一味地加以拒絕，另一方面為控制投資，對設計變更要加以嚴格控制，因此，必須規范設計變更的程序，避免設計變更的管理處于失控狀態。6、根據合同規定，協助業主審查施工單位編制的竣工決算報表，即各費用的增減是否合理；各項費用的增減是否符合合同規定，各項費用的增減是否具有23、原始憑證；各項費用的增減計算是否正確，包括工程量、單價、各種費用調差、各種取費標準是否正確。監理審查后，應簽署正式的審查意見，上報業主進行確認。第五部分 安全監理質量和安全是建筑施工中兩個永恒的主題，建筑施工生產活動危險性大，不安全因素多，所以安全工作貫穿于施工全過程，因此，安全施工監理是監理工程師義不容辭的職責。為貫徹執行“安全第一，預防為主”的方針應做好以下幾方面工作。1、督促施工單位落實安全生產的組織保證體系。2、監理經常組織學習有關安全文件，認真做好宣傳工作，并督促施工單位對工作進行安全生產教育和貫徹落實文件精神。3、監理人員必須重視安全監理，監理部須指派有經驗的監理工程師專門負責安全24、監理工作。4、監理人員以身作則，并督促施工人員做到進入現場戴安全帽，高空或井下操作佩系安全帶，腳手架敷設安全網。5、嚴格檢查按有關規范、規程、規定，執行各分部分項工程的安全技術條例，做到文明施工，防患于未然。6、總監理工程師審定的施工組織設計和施工方案必須有既可靠又可行的安全技術和文明施工措施，特別是關鍵部位必須有安全防護措施。7、督促施工單位堅持技術交底的同時做好安全交底，做到安全工作人人有責。發現安全防護不完善及時予以整改，若有違章冒險作業，有權向施工單位發布停工令，并寫出書面監理意見，向業主或主管部門報告。8、檢查施工單位對防火、防盜、冬、雨期施工和資料保管的安全措施，做到機械、電器設備安全用電等必須有專人負責使用、保管和維護。9、督促施工單位設置現場安全標志牌，現場安全每日小檢查、每周中檢查、每月大檢查。發現安全隱患及時向總監報告并發出監理通知，令其迅速整改后方可繼續施工。對安全事故及時按有關規定處理。10、當施工安全及施工進度發生矛盾時，總監有權作出是否調整單項工程進度的決定，并報業主備案。