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1、 目 錄一、 工程概況二、 細則編制依據三、 監理工作流程四、 監理工作的控制要點及目標值五、 監理工作的方法及措施六、 消防工程專業監理細則七、 安裝工程常見質量通病及其防治一、 工程概況巴登城生態旅游開發項目一期。武漢武漢巴登城工程位于武漢市江夏區紙坊以東，五里界鎮南部區域。本工程建筑面積81481平方米，包括五星級酒店、宴會樓、；-5.500標高車庫組成；巴登城一期屬于把登城心島建筑群的組成部分。為框架結構，地下一層,地上6層、局部9層，總高度為58.950M,抗震設防烈度為6度抗震等級為一、二級，建筑防火分類為一類高層，建筑耐火等級為一級。加氣砼砌塊作為填充墻。 項目簡況表項目簡況說 2、明工程名稱巴登城生態旅游開發項目一期工程建筑面積建筑面積81481平方米層次6層、局部9層質量目標建設單位設計單位施工單位監理單位二、 細則編制依據1、消防相關專業圖紙。2、安裝工程施工組織設計。3、各專業安裝工程施工質量驗收規范。4、國家有關規范與驗收標準。三、 監理工作流程工程材料質量控制基本程序承包單位填寫工程材料/構配件/設備報驗單方法：1、 審核質量保證資料2、 到廠家考察3、 進場材料檢驗4、 進行驗證復試承包單位另選專業監理工程師審核不合格承包單位使用 合 格安裝工程隱檢、預檢及分部分項工程驗收程序各項設備材料質量保證資料齊全分部分項工程自檢合格、隱蔽工程完成隱、預檢工程分部分項3、工程分別驗收簽認完成施工單位施工單位施工單位填報驗申請表及隱檢記錄、檢驗批報項目監理部施工單位1、 審核各項質量保證資料是否齊全2、 檢查隱、預檢及分部分項工程是否完成3、 檢查檢驗批、分項、分部工程質量是否合格項目監理部各有關專業監理工程師驗收不合格驗收合格 不合格監理工程師監理工程師驗收合格監理工程師安裝材料驗收程序施工單位自檢合 格 N Y通知監理、甲方并提交質保單、合格證三方一起按標準要求抽樣檢查實測數據、檢查結果記錄備案合 格 N 退 貨 Y同 意 使 用半成品材料驗收程序施工單位自檢合格NY通知監理，送半成品質量驗收單按規范要求，現場抽樣檢查填寫檢查意見合格N返 工同意進入下道工序4、Y一般試驗檢查程序施工單位試驗自 檢返 工合格NY通知監理人員雙方一起檢查合格NY簽署試驗記錄四、 監理工作的控制要點及目標值（一）. 質量控制1、質量控制目標值根據業主要求及施工合同，本工程質量要求單體優良。2、質量控制要點及手段為確保完成預期的質量目標，針對工程安裝監理項目的具體情況，質量控制可按下表內容組織實施詳見監理規劃。（二）. 進度控制1、進度控制目標值總工期為497天，以業主與施工單位簽定的工程總承包合同中所確定的總工期為目標。2、 進度控制要點確保工程進度，搞好安裝與土建、裝飾的交叉配合外，協調好各相關單位之間的關系，要求各相關單位認真安排施工作業計劃，逐層搞好工序間的交叉與配5、合。（三）. 投資控制1、投資控制目標值以業主與施工單位正式簽訂工程承包合同的合同價為目標。2、投資控制要點及手段事前控制控 制 內 容操 作 方 法l 確定投資控制目標，并細分目標值l 審查施工組織設計和技術措施費用l 細讀施工合同、招投標文件l 熟悉工程概況、預（概）算書l 工程風險分析，制定防范索賠措施l 督促協助建設單位履行合同義務協商、制表審核、分析閱讀、研究熟悉、掌握預測、分析建議、提醒事中控制控 制 內 容操 作 方 法l 嚴格工程計量，合理支付進度款l 嚴格控制工程變更及費用簽證l 掌握有關定額及市場材料信息價格l 做好協調工作，力求減少索賠l 工程費用超支分析，制定糾編方案及6、措施審核、計算分析、審核、計算市場調查、提供信息熟悉合同、參加會議分析、研究事后控制控 制 內 容操 作 方 法l 看竣工圖l 審核工程總結算書l 確定變更費用及價格調整l 公正處理索賠事項對照、分析審核計算協商、審核五、 監理工作的方法及措施（一）. 質量控制“百年大計，質量第一”是我國工程建設的一貫方針，日前，對本工程我項目監理部采用動態質量控制，對工程質量實行預控、檢查、驗評三結合，嚴格執行事前、事中、事后的質量控制措施，確保工程達到預期的質量目標。1、認真參加施工圖紙會審和設計交底，了解設計意圖，審查各專業施工圖的相互配合，及時發現存在的問題，盡量避免設計失誤造成的損失，堅持做到未經會7、審的施工圖不得投入施工。同時做好技術文件復核工作。2、查承建單位資質、質量保證體系的同時，注意檢查參加施工的管理人員，關鍵工種的操作人員是否具有上崗證書，同時有關人員必須及時到崗、到位，不得隨意更換或抽調，如有必須更換的，事先報項目總監同意，項目經理更換必須經業主同意。3、在材料、構配件訂貨前，由施工單位提出產品資料，經各專業監理工程師審查后才可訂貨進場，材料進場后必須出具出廠合格證，材料試驗單等資料，并報我單位，經項目專業監理工程師審查并抽查復驗合格后，方可用于建設工程。新材料的購置必須有試驗報告和推廣證書，符合試驗要求。 4、對施工機械及設備的型號，主要性能參數和操作要求三方面予以審查，同8、時檢查機具數量以滿足施工要求。5、對專業施工方案進行審查，確保方案在技術上可行，在經濟上合理，有利于提高工程質量。6、預檢及分部分項工程報驗必須按程序進行。（二）. 進度控制對本工程的進度用規劃、控制和協調的方法進行控制。1、 據工程項目的特點和實際情況，規劃工程項目進度控制目標，并合理安排各階段人員配合工作。2、 調動各方人員的主觀積極性，對質量實施全程控制，做好安裝在各階段、場所、部位的協調配合工作。以確保工程按期完成。3、 由于本項目工程量大，工作設備、各工作交叉作業較多，4、 要求施工單位編制施工進度計劃，并納入施工進度總網絡圖中，以便及時分析問題，解決問題。（三）、投資控制 1、據工9、程項目安裝投資的目標值，在施工過程中進行跟蹤，及時全面準確的收集、匯總費用支出額的實際值與投資控制目標進行比較，并作好費用支出的分析和預測。 2、審核安裝施工組織設計，積極推廣新技術、新經驗、新工藝及最佳施工方案，合理建議，節約開支，提高綜合經濟效益。3、嚴格執行工程款計量支付，對照安裝施工圖復核已完安裝工程的合格工程量，并以此對施工單位所報工程量清單進行簽認。4、嚴格審查工程變更，對所有的變更和洽商內容進行比較擇優選用，節約資金，必須經專業監理工程師簽字蓋章后生效，否則不予受理。5、認真做好安裝工程資料的收集，整理工作，建立完善的檔案，為今后能發生的索賠和反索賠提供可靠、科學的依據。6、搞好10、與業主、設計、施工、材料供應、上級主管部門及有關單位的協作關系。六、消防工程監理細則1、 火災自動報警系統（1）、火災自動報警系統配管、配線同電氣安裝工程。（2）、感煙、感溫等探測器嚴格按設計要求布置，安裝時盒口周邊無破損，探測器接線正確，外觀無損，牢固可靠。（3）、消防控制設備布置應符合下列要求：A、 單列布置時，盤前操作距離不應小于1.5m，雙列布置時，盤前操作距離不小于2m。B、值班人員經常工作的一面，控制盤至墻的距離不應小于3m。C、盤后維修距離不應小于1m，控制盤排列長度大于4m時，控制盤兩端應設置寬度不小于1m的通道。（4）、探測器的安裝傾斜角不能大于45，探測器周邊0.5m內不應11、有遮擋物。探測器至空調送風口邊的水平距離不應小于1.5m，并宜接近回風口安裝。（5）、端子箱內各回路電纜排列整齊，線號清楚，綁扎成束，端子號相對應，字跡清晰。（6）、消防控制室工作接地電阻小于4,采用聯合接地時，接地電阻應小于1，專用接地干線應用銅芯絕緣導線，其線芯截面不小于162，由消控室接地極引至各消防設備的接地線應選用銅芯絕緣軟線，線芯截面積不小于42。2、自動噴淋滅火系統（1）消防水管進入消防箱應“橫平豎直”，進箱短管長度大于500mm，成雙管進箱的，應支架固定。（2）室內消火栓，栓口應朝外，閥門中心距地面1.1m，誤差不超過20mm，閥門距箱側面為140mm，距箱后表面為100mm，12、誤差不超過5mm。（3）消防給水管試壓應符合設計要求，當設計無要求時，試驗壓力為工作壓力的1.5倍，同時試壓調試必須有消防部門參加。（4）噴頭的安裝位置，間距及噴頭噴射方向必須符合設計要求，噴頭安裝必須與裝飾配合施工。七、安裝工程常見質量通病及其防治：消防工程（一）室內消防管道及設備安裝1、噴灑管道拆改嚴重預防措施：各專業工序應安裝協調好，并有總體安排；2、噴灑頭處有滲漏現象預防措施：封吊頂前必須試壓，辦理隱蔽工程驗收手續。3、噴淋頭與吊頂接觸不牢，護口盤偏斜預防措施：支管末端彎頭處加卡件固定，校核支管尺寸，按設計施工。4、噴淋頭不成排或行預防措施：安裝必須拉線施工。5、水流指示器工作不靈敏預13、防措施：安裝方面必須正確，電接點不應有氧化物。6、開設噴灑系統測試時噴頭工作中堵塞預防措施：安裝噴頭前做沖洗或吹洗工作。7、水泵接合器不能加壓預防措施：檢查閥門是否開啟，單向閥必須安裝正確，檢查盲板有否拆除。8、消火栓門關閉不嚴；門方向 預防措施：安裝時必須找正，同時檢 消火栓箱門材料的強度是否符合設計要求。9、消火栓閥門關閉不嚴預防措施：將管道沖洗干凈，閥座不應有雜物。（二）、消防自動報警系統1、探測器及手動報警器的盒子有破口，盒于過深及安裝不牢固等現象預防措施：應將盒子口收平齊，安裝牢固，如有不合格現象應及時修理好。2、導線編號混亂、顏色不統一預防措施：根據產品技術說明書的要求，按編號進行14、查線，并將標注清楚的異型端子編號管裝牢，相同回路的導線應顏色一致。3、導線壓接松動，反圈，絕緣電阻值低預防措施：重新將壓接不牢的導線壓牢固，反圈的應順時針方向調整過來，絕緣電阻值低于標準值的應找出原因，否則不準投入使用。4、安裝位置距墻、吊頂不符合要求預防措施：按消防規范規定執行。5、探測器與燈位、通風口等部位互相干擾預防措施：同設計人員及有關方面進行協商調整。6、端子箱固定不牢固，暗裝箱貼臉四周有破口、不貼墻預防措施：重新安裝牢固、貼臉破損進行修復， 損壞嚴重應重新更換。與墻貼不實的應找一下墻面是否平整，修平后再穩裝端子箱。7、壓接導線時，應認真搖測各回路的絕緣電阻，造成調試困難時預防措施：15、拆開壓接導線重新進行復核，直到準確無誤為止。8、基礎槽鋼不平直，超過允許偏差 預防措施：槽鋼安裝前進行調直，刷好防銹漆，再配合土建施工時，找好水平后固定牢固。9、柜、盤、箱的平直度超出允許偏差預防措施：及時糾正。10、柜（盤）、箱的接地導線截面不符合要求、壓接不牢預防措施：按要求選用接地導線，壓接時應配好防松墊圈且壓接牢固，并做明顯接地標記，以便于檢查。11、探測器、柜、盤、箱等被漿活污染預防措施：將其清理干凈。12、運行中出現誤報預防措施：查接地電阻值是否符合要求、是否有虛接現象，直到調試正常為止。13、消防、智能系統的探頭安裝不符合要求 現象：探頭安裝松動、與墻、板、吊頂間有縫隙；探頭與燈具挨得太近，燈具的熱量影響探頭的靈敏度。預防措施：底座安裝時一定要與板、墻面找平，安裝探頭時注意擰緊；一般情況下，洗手間的天花面積較小，往往使燈具與探頭挨得太近，應適當調整燈具的中心點和探頭離窗口的距離，保證兩者的距離在50CM左右；公共走道天花頂上的消防探頭，在預埋線盒時就應使之與燈具保持不小于50CM的距離（燈具保證在中心位置上）。