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1、青島XX建設監理股份有限公司住宅工程質量通病防治細則編制： 年 月 日審核： 年 月 日編制：為落實青島市關于住宅工程質量通病防治的有關文件，根據工程的實際情況，為保證工程質量，落實在施工的過程中，我監理部特制定如下細則。1. 現澆混凝土樓板裂縫：1.1現澆樓（屋）面板設計厚度不易小于120mm，廚房、廁浴等不宜小于90mm。1.2樓板配筋宜選用小直徑、小間距配筋方式。受力鋼筋間距不宜大于150mm，板角處上部受力鋼筋間距不宜大于100mm，分布筋間距不宜大于200mm。1.3樓板內敷設電線管宜避免交叉，必須交叉式宜采用接線盒形式。嚴禁三層及三層以上管線交錯疊放。必要時宜在管線處增設鋼絲網等加2、強措施。線管直徑大于20mm時宜采用金屬導管。1.4嚴格控制骨料含泥量和砂的粒徑，不得采用細砂、特細砂和含泥量超標的骨料拌制混凝土。1.5施工單位應根據工程結構形式和有關規定合理確定混凝土澆筑方案，保證混凝土密實，不得隨意留置施工縫。在按規定留置施工縫處，要加強振搗，保證混凝土密實可靠，振搗時應避免過振，初凝前宜用抹子搓平2-3遍。1.6樓（屋）面板混凝土澆筑后應及時采取有效養護措施，保證混凝土處于潮濕和相對密實狀態。1.7模版及其支架必須具備足夠的承載力、剛度和穩定性。混凝土強度達到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏、堆載或安裝模板及支架。施工中應采取措施，避免堆放材料超過模板設計荷載和施工3、荷載對樓板產生較大的撞擊作用。應避免過早拆除模板。2.非承重墻體裂縫：2.1砌筑時蒸壓加氣混凝土砌塊、輕混凝土小型砌塊的齡期不得少于28d。2.2提倡選用專用的砌塊砌筑砂漿。2.3非承重砌體應分次砌筑，每次砌筑高度不應超過1.5m。應待前次砌筑砂漿終凝后，再繼續砌筑，日砌筑高度不宜大于2.8m。非承重墻體頂部應預留空隙，再將其補砌頂緊，。墻高小于3m時應待砌體砌筑完畢后至少間隔5天后補砌，墻高大于3米時，應待砌體砌筑后7天后補砌。2.4非承重墻體與混凝土交接處灰縫砂漿應飽滿密實，鋼筋網片設置要到位。2.5加強墻體抹灰前“甩漿”的養護工作。3.外墻開裂、滲漏：3.1填充墻與梁柱交接處應按要求加設4、防裂金屬網。且網寬不應小于100mm。3.2抹灰厚度大于3.5mm時應掛網防止空鼓。3.3架眼、支模孔的嵌堵應按設計要求進行施工，設計無要求時應鋪灰砌磚，用1：3干硬性水泥砂漿砌磚其余三面分層嵌嚴，或用細石混凝土分層搗實。3.4混凝土結構在抹灰前應鑿毛或甩漿。3.5混凝土結構及墻體結構在抹灰前應充分淋水濕潤。4.屋面滲漏：4.1防水工程設計必須有明確的節點細部構造做法。4.2防水工程應嚴格按圖施工，施工前應有圖紙會審，掌握圖紙的細部共造及有關技術要求，施工單位應編制防水工程施工方案或技術措施，且應具備可操作性、可檢查性。4.3防水材料進場后，應經抽檢合格后方可開始施工。4.4防水工程施工完畢應5、進行蓄水試驗，并形成記錄。4.5卷材防水屋面基層與突出屋面的結構（女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙囪等）的交接處和基層的轉角處，找平層均應符合規范要求。4.6卷材防水的天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，應增加防水附加層。附加層經驗收合格后，方可進入大面積施工。4.7天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應裁齊，塞入預留凹槽內，應金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應大于900mm，并用密封材料嵌填封嚴。5.不安規定使用安全玻璃：5.1設計單位必須在設計文件中標明安全玻璃的品種和規格。5.2安全玻璃應有鏟平質量合格證書和國家強制性產品認證證書復印件。復印件必須加印生產企業公章，作為質量控制6、資料存檔。5.3用于建筑物的安全玻璃必須有強制性認證標志。5.4必須使用安全玻璃的部位（七層及其層以上的外開窗、大于1.5平方米的窗玻璃、離地面小于0.5米的落地窗、玻璃幕墻、天窗、采光頂、吊頂、雨篷、室內隔斷、浴室圍護、屏風。樓梯、陽臺、平臺和內天井欄桿。易受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位）。6.防護欄桿、扶手設置不符合要求：6.1易受人體碰撞的玻璃部位應安裝可靠的護欄。6.2陽臺、外廊、室內回廊、內天井、上人屋面及室外樓梯等臨空出應設置防護欄桿。臨空高度小于24米以下時，欄桿高度應大于1.05米，臨空高度大于24米時，欄桿高度應大于1.10米。（欄桿高度計算：如欄桿下部有可踏面寬度大于7、0.22米，高度小于0.45米的可踏部位，應從可踏部位算起）。6.3室內樓梯扶手高度自踏部前緣線兩起應大于等于0.9米，靠樓梯井一側水平扶手長度超過0.5米時，其高度應大于等于1.05米。6.4窗臺低于0.9米時，應采取防護措施。（防護高度小于等于0.45米時，曾窗臺面算起。窗臺高度大于0.45米時，從地面算起。其高度不應低于窗臺高度）。6.5梯井凈寬大于0.2米時必須有防攀爬措施，1.采取不宜攀登的構造。2.采用垂直桿件，桿件凈寬不應大于0.11米。7.無障礙設施設置不當：7.1設計單位必須按工程建設強制性標準在設計文件中標明無障礙設施的具體做法。任何單位和個人不得擅自更改或撤出。7.2住宅8、無障礙設施的位置和走向應按規定設國際通用無障礙標志牌。7.3沒有電梯的居住建筑，入口與室外有高差處和入口通往電梯的通道由高差時應設坡道。（坡度不應小于1：12。坡道應防滑）7.4出入口內外應有1.50*1.50米的輪椅回轉面積。7.5坡道兩側應設連續扶手，高度為0.65米。單側設置欄桿，高度應為0.8-0.85米。扶手的起點與終點應向坡道外延伸大于0.3米。8.外墻保溫面層開裂：8.1外墻保溫應采用外保溫體系。禁止采用內保溫體系。8.2保溫板與粘結膠、錨固膨脹栓、網格布、聚合物砂漿等輔料不得分開采購，保溫材料應進行熱工指標檢測。8.3建設、施工、監理單位必須依照施工圖審查機構審查通過的施工圖施9、工，不得擅自修改節能設計文件。確需變更的，建設單位應重新報施工圖審查機構審查通過后，方可施工。8.4對于現澆混凝土內置保溫板有望體系，保溫板內斜插腹絲伸入混凝土墻面長度不得小于30mm,板面附加錨固件須進行防銹處理，錨入墻面長度不得小于100mm。8.5現澆混凝土模板內保溫體系，與保溫板接觸面應設砂漿墊塊，混凝土一次澆筑高度不宜大于1.00米。嚴禁正對聚苯板下料，振搗棒不得接觸聚苯板。8.6聚苯板薄抹灰外墻保溫體系，粘貼聚苯板是，基層平整度應控制在3mm內，涂膠面積不得小于40%聚苯板應按順砌方式粘貼，豎縫應逐行錯縫，墻角處聚苯板應交錯互鎖。門窗洞口四角處聚苯板應采用整塊板切割成型，接縫應離開10、角部至少200mm。8.7網格布應鋪設在抗裂砂漿中靠近外飾面一側，以見紋不見色為宜;窗角、陰陽角等部位應設加強網格布，網格布搭接寬度不應小于50mm，邊緣嚴禁干搭接。8.8門窗口四周與框接觸處、管道和其他構件穿越保溫板處、墻體頂部收口處等應采用密封膠密封，不得有滲漏現象。9.門窗滲漏：9.1外窗安裝應采用企口后塞法施工工藝。窗洞口抹灰采取企口（里高外底）形式，抹灰應一次成活，洞口幾何尺寸必須準確。洞口上玄及窗臺應作滴水線和流水坡，內外高差應大于15mm.9.2門窗框按裝前，監理（建設）及施工單位應對抹灰成型的門窗洞口幾何尺寸進行測量驗收，達到要求后方可安裝。9.3門窗與墻體應連接牢固，且滿足抗11、風壓、水密性、氣密性的要求。每條門窗框與墻體連接固定點不得少于2處，采用不小于5*7mm鍍鋅脹管螺栓固定門窗框，間距應小于0.6米。邊框端部第一固定點距端部應小于0.2米，螺栓必須粘膠后緊固，并粘貼密封蓋。9.4建筑物外門窗與墻體的縫隙，應發泡填充劑添嵌飽滿，表面用有彈性且粘結性能好的密封膠密封、不得有裂縫。9.5推拉門窗扇應設脫落裝置。9.6門窗的配件應于門窗主體相匹配，并應符合各種材料的技術要求。10.模板接縫、拆模不符合規定：10.1對于周轉使用的模板應進行整修，保證其棱角順直、平整。接縫處應使用雙面海綿膠帶等材料嵌塞密實。10.2混凝土柱、墻、梯板及梁柱節點的模版安裝，應在其根部預留清12、掃口，澆筑前清理垃圾、雜物后進行封口。10.3模板拆除模板拆除順序應非承重墻先拆，承重部分后拆，后支的先拆，先支的后拆。側模在混凝土強度能保證其表面及棱角不因拆除模板而受損壞后，方可拆除。底模拆除必須符合以下規定： （1）板 跨度2米，混凝土強度應達到設計值的50%; 2米8米混凝土強度應達到設計值的75%；8米應達到設計值的100%。（2）梁 跨度8米，強度應達到設計強度值75%；8米應達到設計值的100%。（3）懸臂構件 跨度2米，混凝土強度應達到設計值的75%； 2米應達到設計值的100%。11.鋼筋間距、保護層控制不當： 11.1受力鋼筋間距25mm.梁的雙排鋼筋應使用25筋作為墊筋。13、11.2保護層墊塊強度應達到要求，砂漿墊塊不應低于M15，面積40*40mm，間距為1米左右。11.3板的上層鋼筋應使用馬凳或鋼筋架作支架，馬凳及鋼筋支架的直徑均應10。11.4鋼筋綁扎成型后，應采取架空通道通行的辦法。嚴禁踩踏變形。12.混凝土施工縫、板厚不符合規定：12.1混凝土施工縫應符合以下規定：混凝土施工縫應留在剪力較小且便于施工的部位，柱應留水平縫，梁、板、墻應留垂直縫。和板連成整體的大斷面梁，施工縫留置在板底面以下20-30mm處。有主次梁的樓板，以順著次梁方向澆筑，施工縫應留置在次梁跨度中間的1/3范圍內。樓梯的施工縫應留在梯段的1/3處。通常留置在上三步和下三步的范圍。柱子的14、施工縫應留在梁下50mm；梁留在跨中間的1/3范圍內。單項板的施工縫可以留在平行于板的短邊的任何位置。墻的施工縫宜留置在門洞過梁跨中的1/3區段，當采用大模板時宜留置在縱橫墻的交界處，強應留垂直縫。12.2混凝土樓板施工前應在模板四周側模上彈上板厚控制線，同時在板中間每1.0-1.5的范圍內設置控制點，使用鋼筋或其他材料做成與板厚相同的標志，放在板的澆筑位置，隨澆筑而變動，控制板面的水平。 12.3冬季施工前應編制專項施工方案，對材料的選用、加熱、攪拌、運輸、養護等提出具體措施。混凝土的澆筑溫度不應低于5C。混凝土養護應采應塑料薄膜加保溫“被毯”等覆蓋材料，將裸露的部分全部嚴密覆蓋。13.灌注15、樁施工不符合設計和規范要求：13.1泥漿護壁鉆孔樁當鉆孔深度達到設計要求的持力層時，應對樁端持力層的石渣進行分析確認，保證有足夠的入巖深度。當鉆孔深度雖然達到設計要求，但樁底沉渣較厚或樁端混凝土離析時，應在澆筑混凝土前，二次清孔，測定泥漿的含沙量，調整泥漿比重。13.2泥漿護壁鉆孔樁澆筑混凝土不連續，上撥導管泥漿進入管內形成斷樁時，應采取有效措施，保證灌注連續。當導管連接密封不好，漏水形成斷樁時，應在灌注前，檢查導管的密封性。13.3檔土層中有強透水層或泥漿的比重和濃度不足而使護壁坍塌導致樁身縮頸時應調整適宜的泥漿比重。當孔深較淺且泥漿比重較大時，樁上部混凝土產生局部夾泥現象，應用吊車等設備增16、加混凝土灌注的高度。13.4人工挖孔澆筑樁當有地下水滲流嚴重的土層和流沙層時，應減少每節護壁的高度，將附近無流沙的樁孔挖深，使其起集水井作用。當護壁材料選用不當時，應在護壁混凝土中摻加早強劑，或采用鋼護筒、預制混凝土沉井等作為護壁。13.5人工挖孔澆筑樁樁底為達到設計持力層時，應挖至樁端持力層，通知建設、設計、監理、勘察等單位對孔底巖石性狀進行鑒定。13.6孔底水不宜抽干或未抽干澆筑混凝土，使樁端混凝土稀釋，應及時消除孔底殘渣、浮土、雜物和積水，迅速采取封底措施。13.7遇有流沙層時，孔壁周圍形成空洞，應在灌注完且達到設計強度后，對樁周圍的空洞進行回填，夯實。14.室內標高和幾何尺寸控制偏差117、4.1六層及以上建筑，主體施工階段，每隔三層應從底層控制點通過預留孔向上投測出樓面控制點，測量主體結構垂直度，控制點的最大控制間距不得大于30米，控制點連成的矩形應閉合。14.2每層樓面應彈出軸線，測一次水平，并據此進行上層樓面施工，嚴格控制上層樓面標高。14.3砌體施工時，必須設皮數桿控制標高，砌筑前每層樓面應測一次水平，存在高差，應用砂漿或細石混凝土找平。14.4嚴格按照設計墻、柱軸線位置及幾何尺寸立模，墻、柱模板的立模應優先采用焊接鋼件的方法限位，即在伸出樓面的墻、柱縱筋外側，按彈線位置，點焊鋼筋頭，以控制墻、柱立模的幾何尺寸。14.5裝修階段應嚴格按所彈出的高度和軸線控制線施工，做好灰18、餅、標筋和護角，抹灰層厚度應符合設計要求。14.6按檢驗批進行建筑物室內標高、軸線、垂直度等的測量，室內標高、軸線、垂直度按每檢驗批10%的房間且不少于5間進行抽查，認真填寫測量記錄。15.散熱器不熱：15.1罐道的管徑和散熱器的片數必須符合設計圖紙要求。15.2施工中，注意隨時封堵管道甩口，放置雜物和焊渣進入管道。15.3管道坡度符合規范要求。15.4在系統高點設置自動放氣閥。15.5管道末設置溫控閥和平衡閥。15.6系統安裝完畢后，必須進行沖洗和調試。15.7供回水管道接錯。16.管道滲漏：16.1根據工作壓力、水溫等合理選擇管材、管件，同時有相應的合格文件，管材與管件相匹配，按照有關要求19、進行抽檢。16.2采用絲接方式連接的管道，套絲時不能出現斷絲、缺絲、亂絲，連接后，外露2.3扣絲。16.3采用焊接連接的管道，不能存在缺焊、砂眼、夾渣等缺陷，壁厚超過4毫米應進行坡口。16.4采用熱熔方式連接的管道，不同管徑管道接口加熱的時間和深度應符合操作規程的要求。16.5采用粘接方式連接的管道，應先清除管端的油污和水漬。16.6按照規范要求進行水壓試驗。17通風、空調風量達不到設計要求17.1在選風機和風閥時，注意選擇質量和信譽較好廠家的產品。17.2土建風道內壁應抹灰，保證風道內壁嚴密、平整、光滑。17.3空調新風系統、全空氣系統、送、排風口應有風量調節閥。17.4按照規范要求對通風、20、空調系統進行風量平衡調試。18.等電位連接不當18.1每個電源進線處都需要做各自的總電位連接，所有總電位連接系統之間應就近互相連通，使整個建筑物電器裝置處于同一電位水平上。18.2要安裝洗浴設備的衛生間應做等電位連接（標準同浴室）。18.3浴室的局部等電位聯結：如果浴室內原無PE線，浴室內的局部等電位聯結不得與浴室外的PE線相連；如果浴室內有PE線，浴室內的局部等電位聯結必須與該PE線相連。19.電氣接地（含跨接）不可靠19.1非鍍鋅電纜橋架、線槽間連接和螺紋連接的金屬導管接頭的兩端跨接接地線應采用截面不小于4平方毫米的銅芯導線，其中導管、線槽應采用的跨接地線應為銅芯軟導管。19.2接地（含跨21、接）連接點防松裝置齊全、可靠；連接面的涂層應先局部清除，確保接觸良好。19.3金屬導管、線槽（母線槽）、橋架全長應不少于2處與接地干線可靠連接；其中母線槽和橋架的支架也應不少于2處與接地干線可靠連接。19.4橋架、金屬導管、配電箱等不同金屬材料之間連接處，應做可靠的接地跨接。19.5配電箱箱殼的接地必須從接地排上直接接出。20.新型電氣金屬導管機械連接不良20.1套接緊定式金屬套管所選配的導管及接頭、緊定螺釘、爪型母等連接件應符合套接緊定式鋼導管電線管路施工及驗收規程（CECS120）的要求。20.2導管與接頭連接時，管端應插到止位環處，緊定螺釘應緊固并擰斷釘頭。20.3導管與箱（盒）連接時，爪型螺母的爪應壓緊并刺入箱（盒）壁。 青島XX建設監理有限公司 年 月 日