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1、北辰花園小區編制：校審：2012年08月防水工程監理細則一. 工程概況1、本工程為地上26層，框架摟局部地下室，長142.8米寬19.20米，建筑高度為86.70米，建筑面積70000平方。本工程抗震設防烈度為7度，建筑耐火等級為一級。該工程主體結構形式：采用框架剪力墻結構；基礎形式：筏板基礎。2、計劃總投資為 萬元。3、工程項目計劃工期由2012年 月開工至年月竣工。4、工程質量等級：優良工程。5、工程項目建設單位：濰坊經濟區城市建設投資開發有限公司。工程項目設計單位；濰坊市建筑設計研究院有限責任公司工程項目勘察單位：濰坊市建筑設計研究院有限責任公司。工程項目監理單位：濰坊市天元工程建設監理2、有限責任公司。工程項目施工單位：濰坊三建。二. 監理依據1.工程設計圖紙2.建筑防水工程技術規程三 建筑防水工程質量預控1.對承包單位的資質進行審查和認定：檢查承建商的施工資質和施工人員的上崗證，須做到持證上崗。對施工方案及技術交底文件進行審核，并在必要時進行樣板試驗引路。2.對防水工程使用的主要材料、輔助材料要進行質量預控，要有出廠產品合格證、準用證及質量鑒定文件。3.2.1. 防水材料出廠質量合格證的檢查生產廠家要提供：“建筑防水材料準許使用證明書”的復印件，此件應蓋有紅色印章和標明認定有限期限；此認證書要與市建委下發文件相吻合。生產廠家提供的產品合格證書應包括：品種、標號、型號及該批產品3、各項性能試驗報告數據，合格證的編號、批號、出廠日期和生產廠檢驗部門的印章；卷材或產品包裝的合格證上應有市建筑防水材料使用認證和防偽標志。3.2.2. 防水材料的檢驗防水材料進入施工現場后，應進行見證抽樣送檢，卷材防水材料的檢驗內容為不透水性、拉力、柔度和耐熱度；聚氨酯涂膜防水材料的檢驗內容為拉伸強度、扯斷延伸率、耐熱性、耐低溫性、粘結強度及不透水性。二者均應按照規范要求做試件，進行耐熱度、粘結力和柔韌性試驗。外觀檢驗主要是防水材料的外型尺寸、厚度問題，每批抽驗一定數量進行產品稱重檢驗，不合格產品應清退出廠。3.2.3. PVC防水卷材外觀質量的控制3.2.3.1.成卷卷材卷緊、卷齊，端面里外進4、出不得超過10mm。3.2.3.2. 成卷卷材在10-45C時應易于展開，不應有超過10mm的粘結和裂紋。3.2.3.3.紙胎必須浸透，不應有未浸透的淺色斑點；不應有油紙外露和涂油不的缺陷。3.2.3.4.氈面不應有孔洞、楞傷及長度20mm以上的疙瘩或水漬。3.2.3.5.每卷卷材中允許有1處接頭，其中較短的一段長度不應少于2500mm接頭處應剪切整齊，并加長150mm備作搭接。3.2.4. 防水卷材批數的劃分應依據有關規定進行劃分。若無此資料，可參照防水卷材同期生產的每1000卷為一批，不足此數按一批計。3.2.4.1對防水材料的質量有異議時，監理工程師可以進行取樣復驗，嚴把材質 量關，保證5、不合格材料不進現場、不用于本工程。.2對進場合格材料要督促施工單位做好保管工作，對不允許曝曬、超高放或堆壓的材料，要嚴禁不符合存放要求的現象發生。.3對做防水部位的基層，進行質量驗收。對基層的標高、坡度、表面平整度、表面清理、清掃，均應對照圖紙及已施工部位的相對關系進行校驗，發現問題及時責令施工單位整改。四. 技術要求和質量標準建筑防水工程質量通病主要是“四漏”，即屋面漏、廁浴間漏、外墻滲漏、地下室滲漏。監理工程師應針對以上質量通病，監督承建商嚴格遵守操作規程，消除質量通病。4.1. 基層控制要點防水層是依附于主體結構基層的，其質量好壞將直接影響防水層的質量，主體結構和找平層的剛度、平整度、強6、度、表層坡度準確，表面完好無起砂、起皮、裂縫、基層的含水率等都是保證防水層施工質量的基礎。4.1.1.坡度控制建筑屋面及廁浴室必須有準確坡度，否則因排水不暢，易造成積水，浸泡防水層，加速其老化而造成滲漏。防水施工前要檢查排水坡度是否符合設計要求，還應檢查天溝、水落口、地漏、伸出屋面管道周圍及自由排水的檐口等的坡度。4.1.2.平整度控制找平層的平整度對柔性防水層施工質量影響很大。找平層不平整，粘結劑涂不均勻就影響卷材鋪貼質量，對深層涂料的影響更大，更易造成厚薄不均，削弱防水能力。用2米靠尺檢查平整度，最大空隙不超過5毫米，空隙僅允許平緩變化，且必須順坡度變化，不能產生逆坡。4.1.3.細部節點7、施工條件的控制4.1.3.1.大面積防水層施工前，應先對節點進行處理，做好密封材料填嵌、附加層的鋪設。但也有些節點如：防水層收頭、變形縫等要在大面積防水層做完后獨進行。要注意將落水口杯和地漏先裝好預埋混凝土中，這些部位加大局部坡度5%，保證其標高的正確性。4.1.3.2.注意天溝、檐溝的找坡和轉角的抹圓；反梁過水孔，管道穿過防水層分格縫等細部節點的施工。4.2. 防水層施工作業條件的控制要點4.2.1.氣候條件施工條件成熟與否直接關系到施工質量，防水工程大部分露天作業，氣候因素影響較大。施工期內遇雨、霧等惡劣天氣均會影響施工質量。瀝青、改性瀝青和高分子聚合物卷材不宜在0度以下施工；高分子聚合物8、水乳型涂料及剛性防水層，不宜在5度以下施工；氣溫超過35度時所有防水層均不宜施工；炎熱夏季后半夜因產生露水、5級以上大風天氣灰塵沙粒與基層粘結，污染基層而不能進行防水施工作業。4.2.2.重視防水層與相關工序施工的交叉問題與防水層相關的層次是找平層、隔氣層、保溫層、隔離層、保護層等。防水層施工往往與相關層交叉作業，這些相關層次的施工質量對防水層的質量有很大的影響。監理工程師特別注意監督保護層的施工，決不能破壞、戳破防水層。如施工隊伍過多，會增加質量控制的難度。4.3.混凝土自防水結構的質量控制要點4.3.1.質量標準4.3.1.1.保證項目l 防水混凝土的原材料、外加劑及預埋件等必須符合設計要9、求和有關施工規范及標準規定。l 防水混凝土必須密實，其強度和抗滲標號必須符合設計要求及有關標準的規定。抗滲試塊單位工程不得少于2組，1組標準養護，1組同條件養護；養護不少于28天，不超過90天。l 施工縫、變形縫、止水帶、穿墻管件、支模鐵件設置和構造均必須符合設計要求和施工規范規定，嚴禁有滲漏。4.3.1.2.基本項目混凝土表面平整，無漏筋、蜂窩等缺陷，預埋件的位置標高正確。4.3.1.3.允許偏差項目允許偏差項目應符合規范規定 4.3.2.應注意的質量問題4.3.2.1.蜂窩、麻面：造成原因是振倒不當，脫模早，模板干燥，模板縫隙偏大 跑漿。4.3.2.2.孔洞：造成主要原因是漏振。管道密集，10、預埋件和鋼筋密集處，澆灌混凝土有困難時，應采用相同抗滲標號混凝土澆灌。大管徑套管或面積大的預埋鋼板應開設澆灌振倒孔，以便于澆灌、振倒、排氣。孔洞補救辦法是將松散的石子剔掉，用水沖刷干凈，用比原標號提高一級并加防水劑的豆石混凝土堵塞孔洞并仔細振倒。2天后澆水養護，至少養護七天。4.3.2.3.滲水、漏水：多是由于施工縫接頭處未處理好或施工中漏振，混凝土隨意加水、水灰比不準等造成。應嚴格控制加水量，按工藝要求振倒密實，并真處理好施工縫。4.3.2.4.穿墻過管應預埋套管，一次澆灌完成，不能流動二次澆灌。4.3.2.5.穿墻螺栓的端頭處理應符合規范。4.3.2.6.變形縫、止水帶應保持位置和搭接正確11、。4.4. 地下室及水池PVC卷材防水工程的質量控制要點4.4.1.質量標準4.4.1.1.保證項目l 卷材與膠結材料必須符合設計和施工規范的規定。l 卷材防水層及其變形縫、預埋件等細部做法必須符合設計要求和施工規范的規定。4.4.1.2.基本項目l 卷材防水層基層表面應平整、牢靠、潔凈、陰陽角處成圓弧形或鈍角冷底子油涂布均勻，無滲漏。l 卷材防水層鋪帖方法和搭接、收頭應符合規定，應粘結牢靠緊密，接縫封嚴，無損傷、空鼓等缺陷。l 卷材防水層與保護層應粘結牢靠，結合緊密，厚度均勻一致。4.4.2.應注意的質量問題4.4.2.1.空鼓：卷材防水層空鼓，發生在找平層與卷材之間，且多在卷材的搭接縫外。12、造成的原因是卷材防水層中存有水分，找平層未干，有潮氣；卷材鋪貼瀝青過薄，粘貼不密實，壓得不緊，水分受熱后產生氣體膨脹，使卷材起泡、起鼓。4.4.2.2.漏水：地下防水工程滲漏，主要發生在穿墻管處、螺栓處、變形縫及板與墻接頭處等薄弱部位。其原因是：4.4.2.3.防水結構施工時，混凝土漏振、襯墊材料填塞不嚴。4.4.2.4.變形縫處漏水，是由于地下結構不均勻沉降而拉裂防水層或防水層操馬虎而產生。4.4.2.5.接頭處漏水原因是由于甩出的油氈為保護好造成破損，清理不凈，基油氈粘貼不嚴密及搭接長度不夠等造成。4.5. 衛生間聚氨酯涂膜防水工程的質量控制4.5.1.質量標準4.5.1.1.保證項目l 13、防水涂料的質量，必須符合設計要求和規程規定。檢驗方法：檢查產品出廠合格證、配合比及試驗報告。l 涂膜防水層及其變形縫、預埋管件等細部處理做法必須符合設計要求和施工規范規定，不得有滲漏現象。檢驗方法：平面采用24h蓄水30100mm高;立面采用2025mm的水管開2mm100的小孔連續淋水6h4.5.1.2.基本項目l 涂膜防水層的基層應牢靠，表面潔凈、平整，陰陽角處成圓弧形或鈍角，冷底子油涂布均勻，無滲漏。l 涂刷聚氨酯底膠及附加層的涂刷方法及搭接、收頭應符合規定，應粘結牢靠緊密，接縫封嚴，無損傷、空鼓等缺陷。l 聚氨酯涂膜防水層，應涂刷均勻，保護層與防水層粘結牢靠，不得有損傷、厚度不勻等缺陷14、。l 涂膜防水層的厚度要求：每100m割取一塊20 mm20 mm的樣品，平均厚度應符合設計厚度；最小厚度不小于設計厚度的85%。檢驗方法：切割卡量檢查或針刺法。4.5.2.聚氨酯涂膜防水層外觀質量應滿足平整、均勻，無脫皮、起鼓、裂縫和鼓泡現象。檢查方法：觀察檢查。4.5.3.應注意的質量問題4.5.3.1.空鼓：防水層空鼓，發生在找平層與涂膜防水層之間以及接縫處，其原因是基層潮濕，找平層未干，含水率過大，使涂膜空鼓，形成鼓泡；施工是要制基層含水率，接縫處應認真操作，使其粘接牢固。4.5.3.2.滲漏：防水層滲漏，多發生在管根、變形縫等處；其他部位由于管根松動或粘結不牢、粘結不緊密而引起的；施15、工過程中應認真仔細操作，加強責任心。4.6. 屋面PVC卷材防水工程的質量控制4.6.1.質量標準4.6.1.1.保證項目l 卷材與膠結材料的品種、標號及配合比必須符合設計和施工規范的規定。l 屋面卷材防水層嚴禁有滲漏現象。4.6.1.2.基本項目l 卷材防水層基層表面平整度應符合排水要求，無積水現象。l 卷材防水層鋪帖方法和搭接、收頭應符合規定，應粘結牢靠緊密，接縫封嚴，無損傷、空鼓等缺陷。l 卷材防水層與保護層應符合下面規定：綠豆砂保護層的粒徑符合規范規定，篩洗干凈，預熱干燥撒鋪均勻，粘貼牢固，表面清潔。l 泛水、檐口及變形縫的防水層應粘貼牢靠、封蓋嚴密，卷材附加層、泛水立面收頭做法應符合16、規范規定。l 排氣屋面孔道的留設應符合以下規定：排氣道縱橫貫通，不得堵塞。排氣孔安裝牢固，位置準確，封閉嚴密。l 雨水口及變形縫、檐口等處薄鋼板應安裝牢固，水落口平正，變形縫、檐口等處薄鋼板安裝順直，防銹漆涂刷均勻。4.6.1.3.允許偏差項目 允許偏差項目應符合規范規定。4.6.2.應注意的質量問題4.6.2.1.積水現象：有泛水的檐溝、屋面等處的基層應按規定做好泛水，卷材貼后的屋面坡度應符合要求。4.6.2.2.滲漏水：已鋪貼完畢的屋面防水層應加強保護，小型工具和手推車走易損傷防水層，應采取防護措施。4.7. 外墻面與塑鋼門窗防水工程的質量控制4.7.1.由于建筑物較高，風壓較大，為防止外17、墻滲水，建議業主在外墻面做防水砂漿防水層，厚度按設計要求；砼外墻面的螺栓孔應鑿成寬50mm、深25mm的喇叭口，并用防水砂漿抹實。4.7.2. 突出墻面的腰線、檐板、窗臺上部應做不小于3%的向外排水坡，下部應做滴水，與墻面交角處應做成直徑100mm的圓角。室外觀景平臺的地面應做防水處理，標高應比同樓層地面低3050mm，坡向排水口的坡度應大于3%。陽臺欄桿與外墻體交接處應用防水砂漿進行填嵌處理。4.7.3. 外墻體變形縫必須做防水處理。柔性防水層兩端必須粘貼牢固。4.7.4. 外墻找平層抹灰的質量控制：外墻找平層宜采用摻防水劑、抗裂劑的水泥砂漿；外墻不同材料交接處宜在找平層中掛鋼絲網，對高層且18、防水要求較高建筑外墻在找平層抹灰時應滿掛鋼絲網。4.7.5. 外墻防水層的質量要求：4.7.5.1.防水砂漿的強度等級不應低于M7.5，與墻體基面的抗拉粘結強度不小于0.4Mpa；防水砂漿層應留置分格縫（縫的縱橫間距不宜大于3m，寬度宜為10mm），其深度為防水層的厚度，并嵌填58mm的高彈性密封材料。4.7.5.2.穿過外墻的管道，宜采用套管法，套管外端應比墻面凸出不少于20mm；穿過外墻的管道、螺釘、構件等宜預埋，后埋時應在墻體與埋件間預留凹槽，并嵌填密封材料；門窗洞口宜用聚合物水泥砂漿做防水層。4.7.6. 外墻塑鋼門窗的防水質量控制：4.7.6.1. 本建筑屬高層，外墻不宜選用鋁合金推19、拉窗；預留門窗洞與門窗框四周的間距每邊不宜大于10mm，大于10mm時，宜用聚合物水泥砂漿修整洞口。4.7.6.2. 門窗外側金屬框與防水砂漿層接縫處，應留710mm5mm（寬深）的凹槽，并嵌填高彈性密封材料。4.7.6.3.塑鋼門窗的接縫處、螺絲固定處及鋁合金材料的接口處，均應高彈性密封材料。4.7.6.4. 窗臺最高點應比內窗臺低不小于10 mm，且應向外排水；塑鋼框內緣高度不應小于30 mm；窗框不應與外墻飾面層齊平，應凹進不少于50 mm，部應用液態灌漿材料灌滿。4.8. 為保證防水工程質量，監理部將嚴格按照工序檢查一覽表及物料檢查一覽表進行檢查落實。對所有檢查出不合格的項目均開具不合20、格工程通知單，一般性不合格由總監理工程師提出處理意見，對嚴重不合格事項報公司領導批示，然后填寫整改通知單，督促施工單位整改。監理工程師認真填寫整改情況跟蹤記錄，并將處理情況及結果向總監匯報，總監對不合格工程通知單進行封閉。五. 進度要求5.1.計劃審核總監理工程師要求承建商報送防水施工進度計劃。為便于實施，階段進度計劃還要細化到周進度計劃。對此，總監理工程師均進行審核，并向承建商下達施工進度計劃審核意見，其中階段性計劃必須填寫施工進度計劃審核意見表。5.2.計劃執行情況的檢查5.2.1.收集分析每月施工記錄和工人出勤情況，確認施工力量投入是否正常。對因勞動力不足而影響工程或其它原因造成窩工的要21、作好記錄。5.2.2.總監檢查承建商是否按照施工方案的承諾，配備人力、材料，如發現不符，應向承建商下達整改通知單。5.2.3.監理工程師隨時檢查工程進展情況，指出存在的問題并要求承建商整改。每周監理例會紀要中對存在的問題及整改情況進行記錄。六. 投資控制6.1.收到圖紙（變更）文件及施工合同后，根據國家及濰坊市的有關規范、規定及時檢查圖紙（變更）及合同合理性，對發現的問題及時向業主提出，盡量減少因圖紙、合同的問題而增加投資。6.2.根據工程圖紙、合同文件，檢查審核防水工程施工方案的經濟合理性。做好索賠與反索賠的準備工作。6.3.審查施工單位提出的工程款支付申請書，嚴格按合同支付工程款項。經常深22、入施工現場，對照施工圖紙檢查完成的工程量，掌握工程量完成情況的第一手資料。6.4.認真審核因設計變更通知單而產生的現場簽證中提出的工程量。注意索賠及反索賠的時效性，特別是隱蔽工程的工程量簽證，要求施工單位必須在隱蔽前報監理部審查，否則不予確認。6.5.監理工程師可充分發揮專業技能，針對設計圖紙、施工方案等提出改進措施或建議，經總監審批后，以書面形式呈報業主。七. 安全控制7.1.督促檢查施工單位建立健全現場施工的安全保障體系，對沒有該體系的要發出書面通知予以糾正。7.2.檢查施工單位工人進場前的安全教育及安全交底記錄，沒有被交底的工人不得進入現場工作。7.3.平日堅持對現場安全文明施工進行巡視檢查，發現存在的安全隱患，立即令其整改。對拒不接受整改的單位給予書面警告，直至驅逐出場。八、應形成的監理記錄1. 分包單位資格報審表2. 場地/工序移交記錄3. 工程監理配合要求4. 圖紙會審及技術交底記錄5. 施工方案報審表及審核意見6. 施工進度計劃及審核意見7. 建筑材料報審表8. 成品、半成品報審表9. 材料出廠合格證、準用證和試驗報告10. 工序質量檢查臺帳11. 工序質量監理記錄12. 物料質量檢查臺帳13. 監理工程師通知書14. 不合格工程通知單15. 監理日記16. 工程監理例會（專題會議）紀要17. 隱蔽工程驗收記錄18. 巡視檢查及旁站記錄19. 蓄水試驗記錄