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1、目 錄第一章 總論11.1 項目概況11.2 編制依據11.3 編制結論2第二章 項目提出的背景及建設的必要性32.1 業主單位概況32.2項目提出的背景32.3 建設西灣紅沙環景觀道路亮化工程項目可行性和必要性5第三章 工程方案63.1 工程概況63.2 建設內容63.3 公用工程和輔助設施方案83.4 工程進度計劃10第四章 投資匡算及資金籌措114.1 主要工程量匡算114.2 資金籌措12第五章 經濟和社會影響評價15第一章 總論1.1 項目概況 項目名稱：XXXX西灣紅沙環景觀道路亮化工程 項目建設性質：新建 項目建議書編制單位單位名稱：柳州市xx投資咨詢有限公司防城港分公司工程咨詢2、資格證書資格等級：乙級證書編號: 工咨乙發證機關: 國家發展和改革委員會1.2 編制依據（1）XXXX城市總體規劃（2008-2025）；（2）當地當前同類型建筑造價指標（4）有關設備和材料的市場詢價；（5）建設單位提供的與項目有關的基礎資料。1.3 編制結論（1）XXXX西灣紅沙環景觀道路亮化工程項目的建設是為實現XXXX海濱旅游勝地城市建設目標的基礎設施建設，是實現防城港建成大西南、環北部灣和中國東盟區域性旅游中心的需要，項目建設有利于社會的穩定和人民生活的安定。因此項目具有極大的必要性和重要性，具有良好的社會效益。（2）XXXX西灣紅沙環景觀道路亮化工程項目的實施，是促進防城港地區社會、3、經濟和環境的可持續發展的需要，是發展海濱旅游業的需要，是滿足當地市民休閑娛樂的需要。（3）項目選址合理，場址建設條件良好，對環境無不良影響。（4）經初步技術和經濟論證，建設技術上可行，投資合理，資金來源明確。綜上所述，建議對本項目予以立項。第二章 項目提出的背景及建設的必要性2.1 業主單位概況XXXX西灣紅沙環景觀道路亮化工程的業主單位是XXXX土地儲備中心。XXXX土地儲備中心是XXXX國土局下政府財政全額投資的二級機構，現有編制10人，具有獨立法人資格。2.2項目提出的背景廣西北部灣經濟區發展規劃的批準實施，把XXXX推向了對外開放的前沿陣地，為XXXX更多地融入世界經濟，參與國際競爭與4、合作創造了機會，提供了舞臺。隨著XXXX發展上升為國家發展戰略，特別是全力推進防城港鋼鐵、核電項目，防城港迎來了千載難逢的重大發展機遇，掀起了新一輪大開發、大建設、大發展熱潮。與此同時，規劃強調，加強生態建設和環境保護，提高可持續發展能力，把建設資源節約型，環境友好型社會放在工業化、現代化發展戰略的突出位置。同時，為了貫徹落實XXXX城市總體規劃（2008-2025），將XXXX建設成為北部灣經濟區的港口龍頭和鋼鐵基地，能源基地、商貿物流基地、加工制造基地及濱海旅游勝地的目標，XXXX近幾年來，加快開發城市基礎設施建設，陸續完成了魚峰路、內外環路、醫院路、云南路、中心區南北大道、郵電大道、出海5、大道、富裕路、凱樂園路等市政道路在內的一批城區道路新建、擴建、改建工程，完善了這些道路的排污、路燈等配套設施，大大改善了城市基礎設施和投資環境。XXXX西灣紅沙環景觀道路亮化工程區域背靠城市北部灣大道，區域交通便利，是當地濱海旅游資源開發利用的寶地。北部灣大道外側由南向北方向現有避風塢段突堤外側區域現狀為一片沙灘，未得到開發利用，其靠近北部灣大道側路堤下方雜草叢生，照明昏暗，外側灘面有當地采砂船臨時停靠，不僅造成城市濱海景觀的破壞，也因無人管理等原因對生態環境造成污染。西灣紅沙環景觀道路亮化工程是對當地海濱資源的整治及開發，是將市政建設與生態環境保護結合起來，構筑XXXX生態保護和城市亮化景觀6、精品工程。2.3 建設西灣紅沙環景觀道路亮化工程項目可行性和必要性2.3.1項目的實施是實現防城港建設濱海旅游勝地城市目標的基礎設施建設，是實現防城港建成大西南、環北部灣和中國東盟區域旅游中心的需要。根據XXXX城市總體規劃，XXXX區作為該區乃至全市的旅游基地，突出港口與城市形象結合、增強休閑、游樂功能，逐步形成城市觀光和濱海休閑旅游相結合，大力發展濱海自然風光為主體的濱海休閑觀光旅游。為實現這一目標，需要對XXXX沿灣岸線進行全面綜合整治，增加景觀點，加強景觀綠化、亮化，把XXXX沿灣海域建設成為人文景觀突出、以濱海景觀為中心的熱帶海濱城市景觀特色創造有利條件，提高了城市的集聚力和輻射力。7、因此，西灣紅沙環景觀道路亮化工程的建設，是XXXX城市發展的需要。2.3.2 項目的實施是滿足當地市民休閑娛樂的需要西灣紅沙環景觀道路亮化工程是依托工程區域內現有的沙灘興建，主要是建設景觀點、完善綠化和亮化，在項目實施中不但能最大限度減小對生態環境產生的影響和破壞，還對沿灣岸線區域進行了清理，建立優良、景色宜人的熱帶海濱城市景觀，美化、亮化城市景觀，并充分發揮其優越的交通條件，與西灣城市旅游光區的國際龍舟節場館、紅樹林文化廣場等其他景點相互呼應，給當地市民提供休閑、休憩的場所，引導當地市民海灘休閑地點，降低安全隱患。因此，實施西灣紅沙環景觀道路亮化工程是滿足當地市民休閑、娛樂、安全的需要。 28、.3.3項目景觀規劃服從西灣景觀規劃要求 本工程屬于景觀亮化工程，旨在美化海岸帶的景觀，方案強調與西灣景觀規劃的整體性和一致性，不會對西灣整體的景觀和興港大道景觀造成破壞。因此本項目是可行的。綜上所述，西灣紅沙環景觀道路亮化工程的實施是十分必要的，也是可行的。12第三章 工程方案3.1 項目選址本項目為XXXX西灣紅沙環景觀道路亮化工程項目，項目建址位于北部灣大道長山區西側，項目總用地面積153433.38，占地約228.65畝。用地性質本項目用地性質為綠化廣場用地，總用地面積為119002.71。3.2 項目建設內容（1）建設內容本項目為景亮化觀工程，景觀服務區沿西灣規劃海岸線劃分成休憩小廣9、場、星光廣場、林蔭廣場、中心廣場、粼光廣場、揚帆廣場、和景觀小廣場、觀景平臺、明珠廣場和多個入口廣場。本工程的主要建設內容為：護岸建設、地面鋪裝、綠地美化、道路配套等。（2）建設規模根據XXXX西灣的城市總體規劃，本項目總用地面積：152433.38。主要技術經濟指標如下：序號名 稱面積指標備 注一總規劃用地面積152433.38合計228.65畝1路面鋪裝10924.912道路22505.763綠化用地119002.714護岸2261.05m（3）建設用地西灣紅沙景觀道路亮化工程根據規劃海岸線和現狀海岸線所構成的環景觀區進行道路景觀亮化建設，由多個休憩、觀景、入口小廣場組成，占地面積152410、33.38，位于北部灣大道西側，現為出行高速公路的必行之地，是北部灣大道居民的主要休閑場所。（4）道路用地本項目道路面積按用地面積的14.8%計，則道路面積為22505.76。（5）綠化用地本項目綠化面積按用地面積的78%計，則綠化面積為119002.71。（6）護岸本項目護岸長度為2261.05m。 3.3 公用工程和輔助設施方案3.3.1 給排水（1）給水：本工程主要用水為景觀區內綠化植物澆灌用水，工程區域給水接XXXX市政管網，距本工程附近的西灣跨海大橋下有D100mm市政給水管可供本工程使用，供水量、水壓均能滿足景觀區用水要求。根據本工程總平面圖布置的特點，澆灌給水管網成環狀沿人行道路11、布置，給水管道采用挖溝后敷設直埋。（2）排水：本項目排水系統采用雨水、污水分流制。雨水經收集后排入市政雨水管網。所有污水經污水管網排到附近市政污水管網，最后送到城市污水處理站經統一處理后排放。 3.3.2 供配電本工程外電源擬由市公用電網就近提供1回專用電源，電源電壓為10KV，供電頻率為50HZ。本工程用電負荷主要為景觀區內的路燈、配套設施及綠化照明燈用電，可按生活用電考慮，用電設施考慮節能型電氣設備。3.3.3 節能節約能源是國家發展經濟的一項長遠戰略方針，是資源有效配置的手段之一。本項目認真貫徹執行國家的節能政策，在設計中充分考慮節約能源，從而降低成本，提高經濟效益。在電氣設備選型方面，12、選用節能型變壓器和其他節能型電氣設備，對電氣設備采用電容補償無功功率損耗，提高功率因素，以節約能源。3.3.4 安全監督為了保證游客的人身安全，本工程必須設置相應的安全設施：安全圍網：在海岸邊界線及觀景平臺等邊界通過設置安全圍網，禁止游客越過邊界，保障游客人身安全。警示及信息披露設備：在場地進去口位置設置安全警示牌，注明景觀區內各項需注意的事項及及時公布潮水水位情況。成立安全巡視小組，配備安全管理人員。3.3.5 環境保護（1）污水及治理方案本項目主要污水有：雨水和生活污水。雨水排入市政雨水管網；生活糞便污水經化糞池處理后排入室外污水管網。（2）廢渣及治理方案廢渣主要是生活垃圾和包裝廢棄物。景13、觀區內設置多個形式新穎、實用性強的垃圾桶，由專人負責清理集中到垃圾收集站內暫存。再由環衛車運送到市政垃圾場集中處理。（5）綠化本項目是廣場綠化、亮化，在總圖規劃設計時，按78的指標進行綠化，以美化和改善環境。3.4 工程進度計劃本項目推進總周期約為8個月。項目推進過程中涉及前期工作階段、設計階段、施工建設階段、設備安裝及調試階段、竣工驗收階段，各階段的時間安排及重點工作內容如下表所示：工程建設進度計劃表序號時間安排重點工作1立項后盡快完成項目選址、用地紅線劃定、項目可行性研究等前期準備工作，并落實項目建設資金4第一階段完成后1個月內項目方案設計、初步設計、施工圖設計及報批5施工時間約4個月項目14、建筑工程施工建設6施工結束后約1個月設備安裝、零星工程建設7約1個月時間組織竣工驗收及辦理相關手續8全部工作完成后1月時間內投入使用第四章 投資匡算及資金籌措4.1 主要工程量匡算 投資匡算范圍（1）工程費用：包括鋪裝、道路、綠化、護岸等基礎設施及公用工程。（2）工程建設其他費用：包括建設單位管理費、建設工程監理費、前期項目咨詢費用、工程地質勘察費、工程設計費、施工圖審查費、招標代理費等。（3）預備費：按前兩項費用和的8%計。 投資匡算依據（1）根據業主單位提供的相關資料及有關的文字說明。（2）建安工程建構筑物建安造價按當地當前同類型單位建安造價指標估算。建設項目經濟評價方法與參數（2006年15、第二版）（3）其他費用按廣西壯族自治區工程建設其他費用定額（2010）計算； 投資匡算費用本項目投資匡算費用預計為3671.6萬元。其中工程費用為3074.08萬元，其它費用325.55萬元，預備費用為271.97萬元。具體費用見下表。4.2 資金籌措本項目擬投資匡算費用為3671.6萬元，資金來源為業主自籌。投資匡算總表序號工 程 或 費 用 名 稱估 算 價 值 （萬元）技 經 指 標建筑工程設備購置費安裝工程其他費用合計單位數量指標一第一部分：工程費用 工 程 或 費 用 名 稱 工 程 或 費 用 名 稱 公用工程項目3074.083074.081鋪裝382.37382.371092416、.93502道路675.17675.1722505.83003綠化用地1428.031428.031190031204護岸長度588.50588.50m11775000 第一部分費用合計3074.083074.08二第二部分：其他費用325.551土地征用費0.000.002建設單位管理費39.8939.893建設工程監理費58.1758.174編制項目建議書2.582.585編制可行性研究報告8.888.886編制評估建議書1.711.717評估可行性研究報告3.693.698編制環境影響評價報告表1.061.069工程地質勘察費24.5924.5910工程設計費77.4077.4011施工17、圖審查費0.820.8212招標代理費11.4611.4613勞動安全衛生評審費15.3715.3714場地準備及臨時設施費61.4861.4815工程保險費18.4418.44第二部分費用合計325.55325.55第一. 二.部分費用合計3399.633399.63三預備費271.97271.97基本預備費271.97271.978%四建設投資合計3399.630.000.00271.973671.60鋪底流動資金0.000.00占總投資%92.590.000.007.41100.00152第五章 經濟和社會影響評價本工程屬于XXXX市政工程。本工程的實施，將提升整個XXXX生活環境、提高海域周邊和北部灣大道的城市景觀。本工程屬于非經營性的公益項目，景觀區內不進行門票收費，本身不產生直接的經濟效益，但將帶動周邊海岸帶的其他相關產業的發展，對沿岸的餐飲業及服務有明顯促進作用，其經濟效益難以量化。本工程的實施，將有效的完善XXXX城市環境，提升XXXX城市品位和生活質量；有效的優化XXXX的投資環境和人居環境，加快區域城市化進程；有利于促進XXXX濱海旅游業發展，增加地方旅游效益；進一步美化城市環境，有利于人居健康。項目建成后，將成為XXXX廣大市民休閑、娛樂、體育鍛煉的重要場所。因此項目的社會效益十分顯著。15