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1、XXXX A棟辦公樓中央空調項目維保改造方案公司名稱：公司地址：公司網址：聯系人：目 錄一、工程項目概況1二、中央空調維保改造方案簡介2三、中央空調維保改造依據及標準3四、中央空調系統保養方案4五、中央空調檢查維修方案5六、中央空調改造方案6七、工程項目報價表7八、售后服務承諾8九、公司簡介9十、企業資格證明文件10一、工程項目概況根據貴方提供的情況，廠內A棟辦公樓中央空調整體供冷效果不佳，空調開機后空調供冷區域降溫慢，辦公樓內溫度不能達到基本使用要求。我司經現場初步查看，A棟辦公樓由特靈4臺風冷式空調主機供冷，每臺主機制冷量125kw，安裝于大樓天面。供冷區域是A棟辦公樓1/F-5/F，末端2、空調供冷設備主要為盤管風機。空調房內整體制冷效果較差，個別空調盤管風機有漏水現象，導致天花等裝修外觀遭破壞。建議對貴方A棟辦公樓中央空調系統進行維保改造。整體思路可按保養、檢查維修、改造三步走。確保用最合理，最經濟的方案恢復該辦公樓空調正常供冷。二、中央空調維保改造方案簡介經我司工程人員與貴方現場查看和問詢，判斷貴方A棟辦公樓中央空調制冷效果差，主要由以下其一或多點因素引起： 1. 中央空調系統整體缺乏必要保養；導致空調主機及末端空調設備制冷效果變差。2. 中央空調系統主機及末端空調設備可能存在部分故障。3. 中央空調系統經過一定使用年限，設備自然老化，整體制冷效果變差。4. 中央空調系統原設3、計余量偏小。其中第1點空調設備缺乏必要保養為可能引起該系統制冷效果差的主要原因。故建議對此空調項目維保改造方案分三步走。第一步：對該中央空調系統進行整體全面性保養，其中主要包括對空調水系統進行清洗、投藥保養；對空調主機冷凝器等主要散熱部件進行清潔保養；對末端空調盤管風機風系統過濾網，盤管翅片進行清潔保養。第二步：對空調主機，末端盤管風機及其他空調系統配套設備進行全面性檢查，發現有個別設備存在故障的，報貴方現場確認，再根據故障設備情況做出維修方案進行維修。第三步：如原空調系統經過全面性保養維修，仍不能完全滿足辦公樓空調使用要求的。可判斷為前期空調系統設計余量較低，設備使用老化后整體制冷效果變差，4、需對該辦公樓空調系統進行改造增容。為使該改造項目更合理及經濟，我司經現場空調使用布置情況結合多年中央空調施工改造經驗，建議在大廈天面增加一套空調系統，負責供辦公樓5/F全層或5/F局部區域空調使用（具體視原空調系統空調供冷效果而定），1/F-4/F由原空調系統負責供冷，這樣既可以滿足大樓空調使用要求，又可以大大減少空調整體改造費用。 空調維保改造流程示意圖如下：對中央空調系統進行全面檢查保養對局部房間盤管風機不冷或不夠冷的設備進行檢查統計，將故障情況報貴方現場確認，出維修方案及報價，經貴方確認后進行維修更換。檢查空調主機判斷可能因設計余量偏小，空調使用年限久，設備自然老化，導致空調系統制冷能力5、不能達到使用要求。確定故障情況，出維修方案及報價經貴方確認后維修。 負責供A棟辦公樓5/F全層或5/F部分空調，A棟1/F至4/F由原中央空調系統供冷。空調系統達到供冷要求 系統仍達不到供冷要求23空調主機正常 空調主機故障增加一套空調系統三、中央空調維保改造依據及標準1、依據衛生部200653號公共場所集中空調通風系統衛生管理辦法；2、依據2006處3月1日執行的公共場所集中空調通風系統清洗規范與公共場所集中空調通風系統衛生學評價規范。 3、2003年8月份中國標準化研究院及衛生部就共同起草的中國空調通風系統清洗規范，4、2006年6月出臺空調節能清洗規范5、采暖通風與空氣調節設計規范GB56、0019-2003；6、建筑結構載荷規范GB 5009-2001；7、層面工程技術規范GB/T50207-1994；8、建筑電氣安裝工程施工質量驗收規范GB 50303-2002；四、中央空調系統保養方案（一）中央空調維護保養的必要性: 空調設備及其系統是價值較為昂貴的資產，如何有效的發揮空調的作用，使其高效、安全、經濟的運行，其日常維護保養是必要的；定期的維護保養可排除故障隱患，減少事故，減少運行費用，延長設備的使用壽命，保證空調供冷效果。1、空調制冷系統： 、系統運行一段時間因壓縮機的振動會引起鋼管接頭松動或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷效果下降，低壓報警。嚴7、重時則會使壓縮機得不到應有的冷卻和潤滑。最后造成壓縮機過熱，拉傷燒毀。 、空調壓縮機經過初期的磨合運行一段時間后，由于機械運動部件之間的相互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質，使潤滑油的潤滑效果下降，長期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機的燒毀。 2、空調的風系統： 、風系統運行一段時間后過濾網上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風量減小或堵死；風量減小會引起風機盤管效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。尤其是風管機、變風量、組合式空調器還很容易引起電機燒毀的嚴重后果； 、風機盤管因初效過濾網對細小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網后聚積在風機盤管的換熱器的翅片表面，由于換熱8、設備的翅片只有2-3mm，因此長期聚積后就會引起堵塞，造成效果下降，同時因灰塵的聚積引起傳熱下降，嚴重時會引起上述現象。 3、電氣系統： 、空調長期運行后，由于電線、元器件發熱等原因會引起接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相； 、交流接觸器、熱繼電器也會出現接觸不良、斷路等故障； 以上故障如不及時排除會導致壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒毀； 、水流開關、高低壓開關、安全閥等保護裝置的失靈而引起的事故。 4、空調水系統： 、系統投入使用后，因安裝時殘留在系統內的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質也會聚積在系統里；焊渣、鐵屑等堅硬物質則會附著在換熱設備表面，影響換熱。 、冷凍水系統因經常采用自來水通過水9、箱換水補水，會滋生藻類、細菌等微生物，其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附在一起，附著在設備和管道上，影響循環水量及換熱，同時，微生物和沉積的產生，促使濃差腐蝕電池的形成及垢下腐蝕的產生，從而使金屬的腐蝕速度加劇。因此，定期水質檢測和化學清洗維保是必要的。 （二）中央空調系統保養的主要項目與內容：1、空調主機部分；、檢查空調主機制冷系統制冷劑的高壓、低壓是否正常；、檢查空調主機制冷系統制冷劑有無泄漏；是否需要補充制冷劑；、檢查壓縮機運轉電流是否正常；、檢查壓縮機運轉聲音是否正常；、檢查壓縮機的工作電壓是否正常；、檢查空調主機相序保護器是否正常、有無缺相情況；、檢查空調主機各接線端子有無松動；、檢10、查空調主機空氣開關是否正常；交流接觸器、熱保護器是否良好；2、風系統的檢查保養：、檢查盤管風機出風的風量是否正常；、檢查清洗盤管風機回風濾網；、檢查清洗盤管風機換熱器及其翅片；、檢查清洗空調主機冷凝器及其相關換熱部件；3、水系統的檢查保養：、檢查冷凍水的水質情況，更換冷凍水，對冷凍水系統狀況分析評估后投合適藥劑藥量；、檢查冷凍水系統中的主管管道過濾網上的雜質，且清洗過濾網； 、檢查水系統中有無空氣，是否需要排氣；、檢查回水、出水溫度是否正常；、檢查水泵聲音、電流是否運轉正常；、檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現象；、檢查保溫系統有無開裂、破損、漏水等現象；五、中央空調檢查維修方案我司11、技術人員對該棟辦公樓中央空調系統進行全面保養和檢查，對發現的故障設備或設備部件進行統計，并由貴方現場確認。再根據故障設備及其配件做出維修方案及報價，經貴方確認后再進行維修。六、中央空調改造方案如原中央空調系統經過全面性保養維修，制冷效果仍不能完全滿足辦公樓空調使用要求的。建議在該棟辦公樓天面增加一套變頻空調系統，單獨對該棟辦公樓5/F全層或5/F部分房間進行供冷，其余房間及其余樓層由原空調系統供冷。這樣既確保了整體的空調供冷效果，也減少了空調改造費用和施工量，縮短了施工時間，降低了因施工對貴方的辦公影響。具體改造方案可考慮在該樓天面選取合適位置安裝特靈變頻空調主機共30匹，（貴方原空調系統主機12、是特靈中央空調主機，增加相同品牌空調設備，便于日后貴方對其維修保養。另特靈空調在質量，性價比方面也優于許多品牌的空調,故綜合考慮空調主機可選擇特靈系列的空調主機.）,經空調井道引相關空調管線至5/F相應位置，5/F各房間配套天面空調主機可安裝天花機供冷。七、工程項目報價表（一）中央空調維護保養報價：序號項目名稱、規格數量單位單價（元）總價（元）備 注1特靈空調主機及其相關電氣部分保養（125kw）4臺2中央空調水系統藥物循環清洗投藥保養1系統清水循環清洗，費用為整個系統xxxx元。建議藥物循環清洗。3末端盤管風機表冷器及其換熱翅片，風口過濾器清洗保養臺盤管風機因多年沒做保養，表冷器堵塞嚴重，根據情況需采用特殊藥物及設備協助清洗疏通，費用已包含在報價內。4盤管風機開維修口個中央空調設計上在每臺盤管風機開有維修口，便于日后維修保養，如原工程沒做維修口導致無法對設備維修保養的，需從新開維修口。51/F盤管風機高空作業費如1/F盤管風機需搭建高臺進行清洗保養，需增加高空作業費。6工程費用合計￥0.007稅金（%）￥0.008以上合計￥0.00備注：本報價（含稅），上述報價不包含盤管風機新開維修口費用，不含1/F盤管風機高空作業費用，盤管風機清洗保養數量為初步統計數，具體數量以現場為準。（二）中央空調維修報價：（三）中央空調改造報價：八、售后服務承諾九、公司簡介十、企業資格證明文件