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1、第一章 申報單位基本情況及項目概況1.1項目概況1、項目名稱：霍州市鐵道兵舊營盤城市棚戶區改造工程2、項目地點：3、建設性質：新建4、項目承建單位：公司5、建設單位法人代表：張偉華6、項目申請報告編制單位：1.2建設單位基本情況山西XX房地產開發有限公司于2010年2月3日經太原市工商局批準成立，注冊資金1000萬元，并于2010年7月取得了房地產開發資質證書。公司位于太原市迎澤區東太堡村龍鼎花園沁心苑小區2號樓1單元102室。公司機構設置為五部一室：工程部、材料設備部、合同預算部、財務部、銷售部和辦公室。公司中具備中級職稱的員工有10人，且具有雄厚的資金實力和專業化的項目化開發管理能力，擁有2、強烈的社會責任感，是一家能夠引領房地產業科技創新的企業。1.3建設內容及規模1、建設內容本項目共建設三棟17層住宅及室外配套道路硬化、綠化以及水、電、暖、燃氣等管網工程。本項目總用地面積11096.09m2，總建筑面積35002.79m2，其中地上建筑面積為33288.27m2，地下建筑面積：1714.52m2，地上停車位95個，地下停車位145個。總戶數325戶。1.4投資估算與資金籌措投資估算項目總投資8000萬元。其中，建筑及安裝工程費5811.81萬元，設備購置及安裝費229.9萬元，工程建設其他費用1365.70萬元，基本預備費592.59萬元。資金籌措項目所需資金全部由山西XX房地3、產開發有限公司自籌。1.5項目申請報告的編制依據任務依據1.項目申請報告編制委托書；2.本項目的修建性詳細規劃；3.項目區的巖土勘察報告；4.項目申報單位提供的基礎數據和資料。法律及法規依據1、中華人民共和國城鄉規劃法；2、中華人民共和國土地管理法；3、中華人民共和國房地產管理法；4、國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發展的若干意見(國辦發2008131號)；5、關于推進城市和國有工礦棚戶區改造工作的指導意見(建保2009295號)；6、關于做好城市和國有工礦棚戶區改造規劃編制工作的通知(建保201058號)；7、山西省人民政府關于實施城市居民棚戶區改造的指導意見(試行)2008年1月29日；4、8、民用建筑設計通則（GB50352-2005）；技術依據1、住宅建筑規范（GB50368-2005）；2、住宅設計規范（GB50096-99）2003版；3、現行的相關法律、法規、產業政策等。4、項目申請報告通用文本；5、國家發展和改革委員會關于房地產項目申請報告編制要點（2007年5月28日）；6、建設項目經濟評價方法與參數（第三版）。1.6主要經濟技術指標建設項目主要技術經濟指標見表1-1。主要技術經濟指標序號名稱單位數量備注1總用地面積m211096.092總建筑面積m235002.792.1地上建筑面積m233288.272.2地下建筑面積m21714.523停車位個95地上4建筑密5、度42.35容積率36綠化率27.37總戶數戶3258總投資萬元80001.7結論城市棚戶區改造是改善民生的重大舉措。實施棚戶區改造，有利于加快解決中低收入群眾住房困難，提高生活質量，改善生活環境，共享改革發展成果，提高當合政府的威信，增強人民群眾的向心力和凝聚力。因此，本項目的建設不僅有經濟效益，而且具明顯的社會效益，所以項目建設具有必要性和迫切性。通過對本項目建設方案評價、公共工程及節能減排措施、環境影響評價、項目實施進度、招標方案、投資估算及資金籌措、項目組織管理、社會評級的等詳細論證，綜合分析得出結論。本項目在以上哥哥方面均可行。第二章 發展規劃、產業政策和行業準入分析2.1發展規劃分6、析房地產開發作為特殊的經濟活動，涉及社會生產生活方方面面的綜合開發活動和過程，事關國民經濟（如土地資源配置、城市發展規劃等）和國計民生，必須也只能通過國家和地方政府進行宏觀調控和政策引導才能真正走上健康發展道路。從項目立項開始，房地產項目的各開發環節都有直接約束和控制。如項目開發必須符合國家產業政策，服從城市統一規劃，遵守城市建設法規，房地產售價受國家有關法規政策調控等。投資機會孕育于經營環境之中，作為基礎性、先導性的房地產業更是如此。因此，對宏觀經濟、社會與政策環境的把握是每一個房地產開發決策者所關注的首要問題。中華人民共和國國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要明確提出，堅持政府調控和市場7、調節相結合，加快完善符合國情的住房體制機制和政策體系，逐步形成總量基本平衡、結構基本合理、房價與消費能力基本適應的住房供需格局，實現廣大群眾住有所居。中華人民共和國國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要及山西省國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要明確提出，立足保障基本需求、引導合理消費，加快構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。對城鎮低收入住房困難家庭，實行廉租住房制度。對中等偏下收入住房困難家庭，實行公共租賃住房保障。對中高收入家庭，實行租賃與購買商品住房相結合的制度。建立健全經濟、適用、環保和節約資源的住房標準體系，倡導符合國情的住房消費模式。強化各級政府責8、任，加大保障性安居工程建設力度，基本解決保障性住房供應不足的問題。多渠道籌集廉租房房源，完善租賃補貼制度。重點發展公共租賃住房，逐步使其成為保障性住房的主體。加快各類棚戶區改造，規范發展經濟適用住房。建立穩定投入機制，加大財政資金、住房公積金貸款、銀行貸款的支持力度，引導社會力量參與保障性住房建設運營。加強保障性住房管理，制定公平合理、公開透明的保障性住房配租政策和監管程序，嚴格規范準入、退出管理和租費標準。進一步落實地方政府責任和問責機制，把保障基本住房、穩定房價和加強市場監管納入各地經濟社會發展的工作目標，由省級人民政府負總責，市、縣級人民政府負直接責任。完善土地供應政策，增加住房用地供應9、總量，優先安排保障性住房用地，有效擴大普通商品住房供給。健全差別化住房信貸、稅收政策，合理引導自住和改善性住房需求，有效遏制投機投資性購房。加快制定基本住房保障法，修訂完善城市房地產管理法等相關法律法規。完善住房公積金制度，加強管理和擴大覆蓋范圍。加強市場監管，規范房地產市場秩序。加快住房信息系統建設，完善信息發布制度。住房是人們的基本需求，加上城鎮化進程的加速推進，以及人們可支配收入隨著經濟增長而快速的增長，人們買新房以及對住房升級的需求規模逐步增大。2009年以來，政府雖然加大了調控力度，收緊“銀根”“地根”、限制外資炒房等等，提高了房地產企業的融資成本，使開發節奏大大放緩。但從總體來看，10、當前房地產市場正在朝著宏觀調控的目標方向發展：住宅為主的房地產開發投資平穩增長；商品房施工、竣工和新開工面積均大幅上升；2009年房地產開發呈現以下特點：房地產開發投資與到位資金持續快速增長；商品房銷售面積與銷售收入增勢強勁；商品房平均銷售價格穩中趨升；商品房施工總量不斷擴大；新開工項目快速增加，各級政府消化空置面積的努力初見成效，商品房空置面積出現大幅度回落，房地產市場呈現出產銷兩旺的局面。在持續加息和央行限制第二套房貸政策的影響下，部分城市出現房屋交易量下降、房價環比漲幅回落的現象。進入去年9月后，國家出臺了減息政策，對宏觀經濟繼續保持平穩較快增長，全國房價不會出現大幅波動產生了積極的推動11、作用，但在依然從緊的貨幣政策影響下，房價漲幅將會有所下降。但從長期看，我國城鎮住宅市場供不應求的格局并未根本改變，房價長期上漲趨勢將在一定時期內存繼續在。從房地產市場來看，自2009年以來，隨著涉房調控政策“國十一條”央行加息等政策的出臺，在稅收、信貸、土地政策的調節作用下，連巴中市房地產供銷相對穩健。住宅銷售價格穩中有升，增幅較為平穩，產品品質不斷提升，市場秩序不斷規范，開發理念和購房行為日趨成熟。充分考慮居民購買力不同，在住房開發過程中，國家、省、市各地均制定了住房發展規劃，將經濟適用房作為解決購買力較差居民購房問題的主要途徑，并出臺相關政策進行扶持，目前，經濟適用房發展前景較好。2.2政12、策分析1、國家產業政策分析2005年，國務院關于發布實施的決定（國發200540號文），國家發改委出臺了產業結構調整指導目錄（2011年本）（發改委令第9號），根據產業結構調整指導目錄(2011年本)規定，“城鎮園林綠化及生態小區建設、保障性住房建設與管理”屬于鼓勵類項目。本項目屬于鼓勵類，符合國家產業政策。根據山西省企業投資項目核準暫行辦法（山西省人民政府令2006年第185號）和配套文件山西省企業投資項目核準目錄(2004年本)和山西省有關棚戶區改造政策，本項目由山西省發改委核準。2、棚戶區改造政策黨的十六大提出，要“努力形成全體人民各盡其能、各得其所而又和諧相處的局面”，實現“社會更加和13、諧”。十六屆四中全會關于加強黨的執政能力建設的決定把構建社會主義和諧社會作為黨執政的重要目標，并把和諧社會建設擺在同經濟建設、政治建設、文化建設并列的突出位置。胡錦濤同志2010年初在中央黨校的講話中特別強調，要深刻認識構建社會主義和諧社會的重大意義，大力促進社會的和諧團結。在此背景下，黨中央按照與時俱進的要求，制定正確的社會政策，妥善協調和處理好各方面的利益關系，正確反映和兼顧不同方面群眾的利益，進一步密切黨同各階層群眾的聯系，最大限度地整合不同的利益群體，保持社會的協調穩定發展。2009年國家發展和改革委員會、住建部等五部委聯合發文關于推進城市和國有工礦棚戶區改造工作的指導意見，明確指出：14、（一）城市和國有工礦棚戶區改造是改善民生的重大舉措。城市和國有工礦棚戶區居民中低收入家庭比例高，特別是下崗失業、退休職工比較集中，群眾要求改造的呼聲強烈。實施棚戶區改造，有利于加快解決中低收入群眾的住房困難，提高生活質量，改善生活環境，共享改革發展成果，提高黨和政府的威信，增強人民群眾的向心力和凝聚力。（二）城市和國有工礦棚戶區改造是完善城市功能的客觀要求。城市和國有工礦棚戶區安全隱患突出，嚴重影響群眾生命財產安全，與城市現代化建設很不協調。實施棚戶區改造，完善配套市政設施和公共服務設施，有利于改善城市環境，集約利用土地，推進城鎮化健康發展。（三）城市和國有工礦棚戶區改造是促進經濟社會協調發展15、的有效途徑。實施棚戶區改造，既可以帶動社會投資，促進居民消費，擴大社會就業，又可以發展社區公共服務，加強社會管理，推進平安社區建設，是擴內需、惠民生、保穩定的重要結合點。國家關于棚戶區改造的一系列政策充分表明：以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，深入貫徹落實科學發展觀，把改善職工居住條件作為 工礦棚戶區改造的根本目的，體現了集團公司著力構建三維集團和諧企業的決心和信心。霍州市鐵道兵舊營盤城市棚戶區改造項目是集經濟、實用、戶型合理于一體的普通住宅。工程技術方案中明確：霍州市鐵道兵舊營盤城市棚戶區改造項目全部為90平方米以下住房，達到中小型化戶型的合理安排，工程主體結構采用框剪結構，基礎為采16、用鋼筋混凝土板式基礎，圍護墻采用加氣混凝土砌塊，屋面板及樓面板均為現澆鋼筋混凝土板，外墻和屋頂保溫材料達到防火A級標準，在住宅樓道單元門和住戶防盜門的設計上，按照有關部門的規定進行落實，窗戶為雙波中空玻璃。符合國務院關于發布實施的決定(國發200540號文)和國家發展和改革委員會發布的產業結構調整指導目錄(2011年本)(國家發改委令2011年第9號)要求，是鼓勵類項目。符合山西省人民政府關于城市和國有工礦棚戶區改造的實施意見要求。2.3行業準入分析相關資料顯示，臨汾市和霍州市房地產開發投資增長幅度均超過15%，與當年國內生產總值增幅基本持平，成為拉動經濟增長的一股優勢力量。根據房地產開發企業17、資質管理規定（建設部第77號令），本項目建筑構筑物的建筑與結構設計均由國內有相關資質的設計單位完成。本項目在規劃中，充分利用地形、地勢和項目所處的環境，根據現在整體布置，建筑內的功能組合，以及配套設施、道路、綠化建筑、活動場所等方面都圍繞整體布局作了認真考慮。設計采用框剪結構，結構受力明確，布置合理。建筑平面布置緊湊，造型新穎別致，豐富了空間效果及視覺效果。本項目嚴格按照總體規劃要求組織實施，滿足采光、通風要求。區內除布置滿足交通、消防的道路和停車場外，均為綠化用地。符合相關行業準入標準的規定。同時，本項目屬于城市棚戶區改造項目，城市棚戶區改造項目的規劃設計應當堅持標準適度、功能齊全、經濟適用18、便利節能的原則，并結合全面建設小康社會的目標，優選規劃設計方案；經濟適用住房建設必須嚴格執行國家有關技術規范和標準，實現住宅部件的標準化、集約化、系列化，降低成本，提高住宅建設整體水平經濟適用住房要根據本市居民的收入和居住水平等因素，合理確定戶型面積和各種戶型比例，以中小套型為主，套型住房面積控制在90平方米以下。第三章 場址選擇、拆遷安置及建設條件3.1建設地點本項目位于霍州市北環路南側。3.2拆遷安置及需求分析霍州市鐵道兵舊營盤城市棚戶區改造工程共涉及拆遷戶60戶，大部分為磚木結構的平房。拆遷面積約9000。其中，住宅面積約為6000，商業面積約為3000。需還遷面積為11232.05，19、其中住宅還遷面積為7820.62，商業還遷面積為3411.43，本項目總建筑面積43500，還遷面積11232.05，出售面積28492.7，其中住宅出售面積為23229.29，商業出售面積為5263.41。3.3建設條件1、地理地貌霍州地處東經110381123，北緯36263642之間，位于山西中南部，與臨汾、晉中盆地交界，扼山西南北；交通之要沖。霍州市東高西低。東與北部邊境為霍山成弓形環抱，山勢險峻，海拔達2346米，是太岳山的主峰。霍州市地處霍山背斜和呂梁隆折帶之間，地層出露較為完整。受地層地質影響，四周群山環繞，山高塬闊，丘陵起伏，山谷梁峁、臺塬階地、溝堰河灘俱全。中部黃土丘陵起伏、20、海拔在600至800米之間。西部芬河兩岸為河谷地形，最低海拔在400米左右。汾河從西北切割韓信嶺入境，流經市境西部。2、氣候條件霍州市地處溫帶緯度，四季變化分明，屬溫帶大陸性氣候。氣候東部寒冷，西部較為溫和。冬季盛行偏北風，夏季盛行偏南風。年平均氣溫12.2，年降水量為437.3mm，年日照時數2265.1小時，全年無霜期日數235天。3、交通條件本項目位于霍州市北環路南側。東至市職業學校，西接大眾路東二巷，南至城建家屬區。地理位置優越，交通便利。4、水文霍州市境內共有大小河流32條。汾河是境內最大河流，長30公里，年平均流徑量1.2億立方米。其它均為季節性河流。擁有山西省第二大泉源郭莊泉，平21、均流量達7立方/秒。沿東部霍山山峪尚有百多條山間小溪流出，因霍山山區降雨量較充裕，植被覆蓋較好，長年基流不斷。合計全市水資源4.59億立方米。5、抗震根據中國地震烈度區劃圖（1990）及建筑抗震設計規范（GB500112010）霍州市抗震設防烈度為8度，設計地震加速度值為0.20g，地震分組為第一組。6、社會經濟狀況2011年，全市生產總值完成77.94億元，同比增長15.8%；工業增加值完成55.88億元，增長22.6%；全社會固定資產投資完成65.45億元，增長25.3%；社會消費品零售總額完成19.5億元，增長17.66%；財政總收入完成15.8億元，一般預算收入完成7.3億元，同比增長22、27.63%；城鎮居民人均可支配收入達到17630元，增長15.9%；農民人均純收入達到7617元，同比增長16.7%；城鎮新增就業崗位800個，城鎮登記失業率控制在3.5%以內；居民消費價格總水平（CPI）漲幅5.3%左右；萬元地區生產總值綜合能耗、萬元工業增加值用水量分別下降3.9%、5%。7、公用設施條件給水：擬建項目給水水源為城市自來水，從臨近的供水主管網接口處引入本項目區即可，且能滿足使用需求。排水：生活廢污水排入小區內的化糞池，然后通過排水管排入城市排污管網。供電：電源可從霍州10KV城市線路就近引入小區內即可，供電有保障。燃氣：燃氣氣源取自霍州華潤燃氣公司的燃氣管網，其用量可滿足23、使用要求。暖通：本項目暖通管道由城市熱力公司供給，可滿足使用需求。通訊：霍州市移動、固定電話、有線電視、互聯網等通訊網絡能滿足用戶需求。綜上所述，項目給水、排水、供電、燃氣、網絡通訊等設施均來自霍州市城市管網或線路，其接入條件有著一定的優勢。工程地質條件第四章 工程建設方案霍州市鐵道兵舊營盤城市棚戶區改造工程總平面設計根據工程建設規劃、規模、用途等因素，合理確定各建筑單體的位置、防火間距、消防水源和消防車道等。該項目根據總體功能分區明確，建筑布局緊湊合理，交通便捷，管理方便的原則布置。5.1小區總體規劃5.1.1設計依據1、中華人民共和國城鄉規劃法（2008）；2、城市居住區規劃設計規范（GB24、5018093）（2002年版）；3、住宅建筑規范（GB503682005）；4、霍州市城市總體規劃（19992020）；5、其它有關的國家、山西省現行規范、規定及標準；5.1.2設計原則（1）功能分區合理、明確、方便使用和管理；（2）道路結構清晰，交通順暢；（3）環境優美；（4）注重可持續發展。5.1.3設計指導思想（1）嚴格執行相關設計標準和規范；設計嚴格執行國家建設標準。（2）霍州市鐵道兵舊營盤城市棚戶區改造工程的整體布局應提供一個安靜、舒適、優美、清潔的環境。單體建筑在節約用地的同時，盡可能的安排綠化面積，使棚戶區住房改造建筑環境庭院化。建筑的朝向應兼顧日照和自然通風要求。（3）住宅盡25、可能采用南北朝向的布局，結合日照、通風、透視的要求，因地制宣、錯落布局。（4）在滿足日照條件要求的前提下，合理布置小區配套設施。5.1.4總平面布置該項目擁有良好的交通地理區位條件，沿小區西南側設置了人流入口，連通小區北側的車流入口，形成了一個較為開闊的入口小廣場，既有利于疏散人流有緩解了城市道路壓力。利用地形將三棟高層住宅樓布置成不規則的“L”形，同時充分利用周邊良好的環境資源及城市主干道的綠化帶，小區內的小花園，形成室內外環境布置滲透、呼應的有機關系，創造處處有景、接近自然的生態園林化景觀。5.1.5豎向設計從組織場地排水、污水排放方向和合理利用場地自然地形遵循安全、適用、經濟、美觀的基本26、原則，充分發揮建設用地潛力，做到節約用地，減少建設過程中的土石方、填挖方工程量，保護生態環境。根據建設用地性質、使用功能和建筑總體布局，確定規劃用地范圍內的道路坡度、控制點高程、建筑室內外地坪設計標高、室外場地放坡及排水方向。規劃結合本項目地塊現狀開設內部車行道、步行道，合理布置建筑單體，力求少量的填、挖土方工程量，并基本實現土方平衡。室外場地排水坡向以現狀自然排水為依據，使規劃范圍內場地無一積水區域，所有雨水均進入雨水管網。5.2建筑設計方案設計依據1、民用建筑設計通則(GB503522005)；2、屋面工程技術規范(GB503452004)；3、建筑地面設計規范(GB5003796)；4、27、住宅建筑規范（GB503682005）；5、住宅設計規范（GB5009699）（2011年版）；6、城市道路和建筑物無障礙設計規范（JGJ50-2001）。7、建筑設計防火規范（GB50016-2006）；8、 高層民用建筑設計防火規范（GB500451995（2005版）；9、建筑地基礎設計規范（GB500072002）；10.城市工程管線綜合規劃規范（GB5028998）。5.2.2單體設計項目采用框架結構， 1#樓地上1-17層層高均為3m，室內外高差0.5m。建筑總高度為51.5m。該住宅樓設2個單元，其中一個單元一梯兩戶，另一個單元為一梯三戶；2#樓地上1-17層層高均為3.0m，室28、內外高差0.5m。建筑總高度為51.5m。該住宅樓設3個單元，每個單元為一梯兩戶；3#樓地上1-17層層高均為3.0m，室內外高差0.5m。建筑總高度為51.5m。該住宅樓設5個單元，每單元一梯兩戶。各住宅樓設計時盡量使每戶都獲得良好的日照通風條件。縮小單元拼接數量，使住戶獲得更多的外窗，有利于夏季通風，促進戶內外流通。所有戶型均為明廳、明室、明廚、明衛、明書。餐廳與起居室分設。在風格、色彩、陽臺等元素的統一下，介入較多的方案設計，使小區的建筑造型既相互協調，又各具特色，進一步加強了識別性和領域感。戶型設計戶型以兩室一廳的中小戶型為主，另建有少量的三室兩廳以滿足多人口家庭居住需要。住宅單體平面29、設計符合國家住宅建設基本標準和有關規范要求。設計標準如下：（1）套型面積稍大，配置合理，有較大的起居、廚房、衛生和儲藏空間；（2）平面布局合理，體現食寢分離、居寢分離的原則，并為住房留有裝修改造余地；（3）房間采光充足，通風良好，具有優質的室內聲、光、熱和空間環境。（4）根據炊事行為合理配置成套廚房設備，改善通風效果，冰箱入廚；（5）合理分隔衛生間，減少便溺、洗浴、洗衣和化妝洗面的相互干擾；（6）設置門斗，方便更衣換鞋，展寬陽臺，提供室外休憩場所，合理設計過渡空間，既保護了居室的寬敞豁亮，又使實際的面積大大提高使用率；（7）住宅區環境舒適，便于治安防范和噪聲綜合治理，道路交通組織合理，社會服務30、設備配套；立面設計與建筑造型建筑結合周邊環境及順應城市規劃建設的脈絡，使建筑具有科技傾向和鮮明的時代感，也需要能放松緊張情緒的綠色生態共享空間。建筑形象定位于簡潔明快的現代建筑風格，體現建筑的時代感和文明性。總體造型風格力求簡潔、樸實、大方、采用點窗，現代而富有力度，同時利用材料的適當變化，豐富立面效果。建筑立面和造型設計通過形體的變化和不同材質的組合，賦予了建筑變化的節奏，靈動而有序。采用乳膠漆貼面，使其具有輕巧的視覺效果。5.2.5無障礙設計在每棟樓出入口和輪椅通行平臺應設置雨篷。有高差時，臺階和坡道的設置應滿足規范要求，并滿足防滑要求。出入口周圍至少設有1.51.5m以上的水平空間，以便31、于輪椅停留使用，電梯選用及安裝時應從殘疾人的行為特點出發，電梯門開啟靜寬度大于等于0.8m，轎廂深度大于等于1.4m，轎廂寬度大于或等于1.10m，轎廂正面和側面應設高0.800.85m的扶手，轎廂側面應設高0.901.10m帶盲文的選層按鈕，轎廂正面高0.90m處至頂部應安裝鏡子。轎廂上，下運行及到達應有清晰顯示和報層音響。在樓梯設計時，可以考慮加寬樓梯平臺的寬度，在每跑梯段的起步與轉折處地面鋪設止步塊材，對視覺障礙者給予提示。5.3結構設計方案設計依據1、高層建筑混凝土結構技術規程（JGJ3-2002）；2、建筑結構荷載規范(GB500092001)2006年版；3、建筑抗震設計規范(GB32、50011-2010)；4、建筑結構可靠度設計統一標準（GBJ500682001）；5、混凝土結構設計規范(GB500102010)；6、砌體結構設計規范(GB500032001)；7.建筑工程抗震設防分類標準（GB502232008）；8.建筑樁基技術規范(GBJ942008)；9.建筑地基處理技術規范（J2202002）；10.地下工程防水技術規范(GB501082001)。活荷載取值陽臺：2.5KN/m2；廚廁、臥室、上人屋面：2.0KN/m2；疏散樓梯：3.5KN/m2；不上人屋面：0.5KN/m2；雪荷載-基本雪壓：0.25KN/m2；風荷載-基本風壓：0.40KN/m2。主要材料型33、號1.混凝土:框架柱，梁、板、樓梯、雨棚等構建混凝土強度等級不低于C30，基礎混凝土強度等級為C30，基礎墊層為C15。2.鋼筋:采用HPB300熱軋光圓鋼筋；HRB335熱軋帶肋鋼筋。要求所有鋼筋的強度標準值應具有不小于95%的保證率。3.鋼板:采用Q235-B和Q345-B鋼材。4.砂漿:0.000以下采用M10水泥砂漿，其余均為M5混合砂漿。5.填充墻:0.000以下外墻為鋼筋混凝土墻，內墻為MU10加氣混凝土砌塊；0.000以上均采用MU5加氣混凝土塊。5.3.4結構方案1.本工程位于霍州市境內，霍州抗震設防烈度為8度，設計基本地震加速度為0.2g，本工程按抗震設防分類標準劃分為標準設34、防類別（丙類）。工程主樓為框架結構地下一層，地上十七層，框架抗震等級為三級，基礎形式為鋼筋混凝土筏型基礎；所有樓板均采用現澆鋼筋混凝土樓板。2.項目住宅樓采用框架結構，結構抗震設防類別均為乙類；建筑結構安全等級為二級，耐火等級為二級，屋面防水等級為級，防水層合理使用年限為15年。5.3.5地下部分設計本項目地下部分為地下室，設計層高3.3米，建筑面積為1714.52m2。地下室的防水等級為二級，抗震等級為三級。5.3.6使用年限本項目建筑設計使用年限為50年。5.4配套工程設計給排水設計方案1.給排水設計依據(1)中華人民共和國水法（2002年10月1日起施行）；(2)城市工程管線綜合規劃規范35、（GB50289-98）；(3)山西省用水定額；(晉政辦【2008】1號)；(4)室外給水設計規范（GB50013-2006）；(5)室外排水設計規范（GB50014-2006）。2.給排水設計方案給水設計方案本項目水源來自霍州市自來水公司，從城市供水管網接入，采用一根管徑DN150干管（球墨鑄鐵管）引入小區內，并在項目區紅線以內形成回路，以加強供水可靠性，并供給水和消防使用。給水系統包括生活給水系統和消防給水系統。其中生活給水系統又分為高區給水和低區給水。低區由城市管網直接供給，高區采用變頻給水泵供給。消防系統九層以下采用調壓減壓消防栓，屋頂水箱間設增壓設施一套。居民生活給水系統干管、立管采36、用鋁塑復合管，溝槽式連接，管徑為110；戶內支管采用S4系列PP-R管，管徑為75；接口處采用橡膠圈連接。消防給水系統采用焊接鋼管。項目區室外供水管道采用地埋敷設，埋深在冰凍線0.86米以下。生活用水量為4.14萬m3，詳見第六章。排水設計方案本項目排水采用雨、污分流制排水系統。設計范圍包括污水排放和雨水排放。污水排水室內排出的污水首先排入化糞池，經處理后排入污水管網。室內排水干管采用鋁塑復合管，支管采用UPVC管(高性能塑料)，單體密封圈承插接口，衛生間采用專用通氣立管的排水系統；廚房等其他污水采用伸頂通氣管以重力排出去；室外排水管采用波紋管。污水排放量按用水量的85計算，排水量為96.4137、m3/d。雨水排放根據項目區豎向設計，屋面排水采用外排水。建筑物周圍和道路兩邊設雨水收集口，收集雨水排入市政管網。水管管徑為30-50公分。5.4.2采暖1.設計依據采暖通風與空氣調節設計規范（GB500192003）；供熱計量技術規程（JGJ173-2009）；地面輻射供暖技術規程（JGJ142-2004）；城鎮供熱管網設計規范（CJJ34-2010）。2.采暖設計參數冬季室外：計算溫度t=-12；室內：客廳t=18；臥室t=18；廚房t=15；衛生間t=25；設計采暖的樓梯間和走廊計算溫度為14。夏季通風室外計算溫度t=28；通風室內計算溫度t=26。采暖設計方案本項目供熱由霍州市供熱中心38、供給，采暖供回水溫度為60/45，主要以地板熱輻射采暖為主。地面加熱管網采用PE-RT耐熱聚乙烯塑料管，管徑為DE202.0，管材按設計尺寸敷設，一個環路一根管材，地下部分保證無接頭。其他部分采用優質焊接鋼管，管徑DN32。室外供熱管網采用雙管閉式系統，直埋敷設；室內管網枝狀布置。另外，室外供熱管網、地下室及管道井供熱管網均采用離心玻璃棉泡沫保溫，外纏玻璃絲布包扎后，刷色漆兩道，降低熱量損失。項目設計熱負荷為517.10kW，計算過程詳見第六章。5.4.3電氣1.設計依據供配電系統設計規范(GB500522009)； 低壓配電設計規范(GB500541995)； 建筑照明設計標準(GB500339、42004)；民用建筑電氣設計規范(JGJ162008)。2.設計方案 供電總體規劃本項目供電由霍州供電公司供給，供電線路高壓側采用ZR-YJV-10KV聚氯乙烯銅芯阻燃電纜引至高壓配電室，經變壓器變壓后，低壓側采用放射式配電方式引至各用電點，其主線路選用YJV22-XY-1型電纜，支線采用BV-0.45K/0.75KV型塑料銅芯線，阻燃PVC管暗敷。穿越馬路時電纜需穿鋼管保護。根據用電負荷及工藝，電梯用電、消防控制室用電、水泵房用電、燃氣加壓設施、換熱設施用電配置專用的XL-52型落地式動力柜或XL-53型掛墻式動力配電箱。用電負荷及用電量分析本項目選用的箱式變壓器型號為S11-1000KV40、A。其用電負荷及用電量分析詳見第六章。通風設計本項目建筑為坐北向西南，其窗墻設計應符合嚴寒和寒冷地區居住建筑節能設計標準(JGJ262010)窗墻比的規定，因此，該項目建筑可獲得良好的通風條件。為保證住戶室內空氣新鮮，衛生間均安裝BLD系列通風器，排氣量按換氣次數10次/h計算。另外，消防控制室采用機械排風系統，配電站通風采用防爆型排風機，換氣次數不低于12次/h。天然氣1.氣源本項目氣源接自霍州華潤燃氣有限公司供氣管網，并在小區設一座中低壓燃氣調壓站作為供氣氣源。2.燃氣管網本項目采用二級管網系統，由城市燃氣管網引至小區調壓站，調壓站引出低壓燃氣后直接接入用戶，管網枝狀布置，管材推薦采用PE41、燃氣管道。弱電設計1.設計依據(1)綜合布線工程設計規范（GB503112007）；(2)建筑物防雷設計規范（GB500572010）；(3)通信管道工程施工及驗收規范（GB503742006）；(4)有線電視系統工程技術規范(GB5020094)。2.弱電工程規劃弱電總體規劃電話、有線電視和寬帶系統從專業部門采用專用電纜就近接入，所有線路采用橋架內敷設方式引至總集線箱，由總集線箱分別引入本棟樓接線盒內，再由接線盒采用RVB-20.5型穿UPVC管暗敷接入。電話、有線電視和寬帶系統接線盒本棟樓分別安裝1個。負荷的估算電話、有線電視和寬帶系統接入負荷每戶按l.0門估算，每門電話按1.5對線設置。電話和寬帶系統接線盒均安裝在住宅樓外墻，各電纜的最小規劃距離為0.1米。防雷、接地系統本項目建筑均屬第二類防雷建筑物，防直擊雷的措施采用10熱鍍鋅圓鋼做避雷帶，屋頂避雷帶連接網格不大于2020m或2416m，即利用建筑物鋼筋混凝土柱子或剪力墻內兩根16以上主筋通長焊接做引下線，引下線間距不大于25m。本項目的工作接地、保護接地、防雷接地、信息系統接地，設計時采用共用統一的接地裝置，接地電阻不應大于1。