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1、承包合同發包人（全稱）： 寶雞XX置業有限責任公司（以下簡稱甲方）承包人（全稱）： （以下簡稱乙方）根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及有關法律規定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就陜西XX“XXXX”工程施工及有關事項協商一致，共同達成如下協議： 一、工程概況1.工程名稱：XXXX1# 6# 10# 11#樓。2.工程地點：陜西XX。3.工程內容：土建（不含室內水、電、消防設施、地暖）。 二、合同工期計劃開工日期：年月日。計劃竣工日期：年月日。工期總日歷天數：天。 三、施工要求及質量標準1、 施工要求：嚴格按照施工圖紙及規范施工，非甲方書面變更，視為乙方違約。2、 工2、程質量符合現行最新國家建筑施工行業標準以及設計、施工圖紙的要求。3、 在施工過程中，乙方要積極與其他工種相互配合，無條件的接受甲方的安排協調。4、 1#、2#、3#號樓樁基由甲方統一聯系打樁隊施工，乙方提供混凝土和鋼筋，樁每米為 元。款項由乙方同打樁人員核定后，從乙方的保證金中支付（從基礎完成50%中扣除）。四、 合同價款及計價方式等1、 按照建筑施工面積 940 元/計算； 本工程 1 #樓建筑面積 5644.02 ，總價款人民幣530.5 萬元（大寫伍佰叁拾萬零伍仟整）； 本工程 6 #樓建筑面積 3071.81，總價款人民幣288.7萬元（大寫貳佰捌拾捌萬零柒仟整）； 本工程 10 #樓3、建筑面積 3898.94，總價款人民幣366.5萬元（大寫叁佰陸拾陸萬零伍仟整）； 本工程 11 #樓建筑面積 5559.17，總價款人民幣522.5萬元（大寫伍佰貳拾貳萬零伍仟整）；2、 本合同承包方式為包工包料，一次性包干。3、 如需變更本條第1項約定計價標準及數額，需甲方書面同意，否則按該約定執行；基于本合同項下其他約定調整計算標準，調整需經甲方書面確認，否則按本條第1項執行。4、 土建施工中涉及施工場地平整，土方回填、外運、建筑垃圾清除等事項所有費用包括在本條第1項約定之中，不再單獨計費。若乙方不履行本項約定視為乙方違約。 五、施工設計變更1、 非甲方提出，乙方不得單方變更施工設計及施4、工要求。2、 甲方有權按照實際需要變更施工要求，施工要求自通知乙方后生效，乙方有義務接受甲方變更施工方案的要求，但應按照以下方式調整價款：變更后工程總量下調的按照 現場實際定量、定價作為竣工 結算；變更后工程量增加的按照 現場實際定量、定價作為竣工_結算。六、工程材料要求乙方施工過程中使用的所有建筑材料必須按照甲方指定的材料產地、品牌進行采購，非經甲方書面同意不得變更，否則視為乙方違約，具體情況見本合同附件。因市場因素，或甲方臨時性要求變更材料價格的，需由甲方書面同意。 七、工期遲延或提前 1、若乙方未按照本合同約定完工，按照拖延時間計算遲延交工的違約金，按1000元/天計算遲延違約金。2、 5、若乙方按施工要求及標準提前交工的，按照1000元/天 計算獎勵金，獎金在工程結算完，實際驗收合格后扣除費用及稅負、代付款項后計入最后一筆付款計劃中。八、工程款支付及稅費負擔1、雙方約定，甲方按照本協議附件中工程款支付計劃表的記載向乙方支付工程款。2、乙方出現不按施工要求進行施工，質量或安全情況出現問題被監理方提出改正后未按時改正的，甲方指派人員協調處理，相應費用由乙方承擔。3、出現本條第2項情況，甲方有權在當期或下一期付款時扣除，乙方同意。九、保證金1、 乙方應當于本合同簽訂之前向甲方交納施工保證金，保證金按照 50 元/計算，總額為 90萬 元（大寫 玖拾萬整 ）。甲方收到乙方全額支付的保證6、金后，向乙方出具收據（非正式發票）。2、 保證金用于乙方保證按照本合同約定進行施工，出現安全事 故及乙方工人薪資拖欠問題時，若乙方未及時處理導致甲方需要處理時，甲方有權單方從乙方交納的保證金中支出相應費用（包含甲方為處理問題聘請的第三方人員費用），支付后導致保證金數額減少的部分，乙方應當及時補齊，否則視為乙方違約。3、 出現乙方不按約定及甲方提供圖紙施工造成甲方損失的，甲方有權從保證金中扣除返工等因素給甲方造成的損失，乙方同意。 4、基礎梁砼澆好后，有地下室的做至四周剪力墻回填土方平整。驗收合格土方平整后退回 50 %保證金，主體封頂退 40 %，主體驗收退 10 %，若出現上訴第2、3項情況7、，甲方可暫停按本項規定退還保證金，待乙方解決問題后再行根據情況退還。 十、乙方無故停工情況特殊約定乙方施工過程中，非因甲方原因停工連續滿 3 日的或者累計滿 10 日的，甲方有權單方解除本合同，乙方實際施工的工程費用甲方可扣除 40% 作為甲方損失后支付給乙方。十一、勞資問題及安全責任1、本合同履行過程中，乙方應當保證其施工人員不出現鬧事、上訪情況，保證員工工資發放，出現討薪罷工等情況，甲方除可以按照合同約定處理，有權要求乙方承擔賠償責任。2、乙方應當遵守安全施工規范及相關法規，時刻以保證安全為施工前提，若出現安全事故責任，乙方應當承擔所有責任，因乙方未及時解決問題導致甲方因此遭受損失的（包括8、不限于代為賠償情況），甲方有權從工程款中扣除、追償或要求乙方賠償。 十二、合同生效本合同自雙方簽字蓋章及乙方按照合同約定全額交付施工保證金后生效。 十三、合同附件及補充協議1、合同附件是合同的有效組成部分，不可分割。2、合同未盡事宜，合同當事人另行簽訂補充協議，補充協議與本協議約定不一致的，以補充協議為準。 十四、合同份數本合同一式 份，均具有同等法律效力，發包人執 份，承包人執 份。發包人： (公章) 承包人： (公章) 年 月 日 年 月 日 法定代表人或其委托代理人： 法定代表人或其委托代理人：（簽字） （簽字）附件協議書附件：附件1：發包人核定市場單價一覽表附件2：工程質量保修書附件39、：甲方自建項目清單附件4：甲方付款計劃附件5：承包人主要施工管理人員表附件6：責任事故及農民工工資特殊約定 附件1:發包人核定市場單價一覽表（在3%范圍內不予以調整）序號材料品種單位單價（元）備注1外墻真石漆652塑鋼窗2003螺紋鋼筋20以外三級鋼t24004螺紋鋼筋20以內三級鋼t25005螺紋鋼筋10以內三級鋼t26006水泥32.5t2407中粗砂m608加氣混凝土塊600240100塊3.39加氣混凝土塊600240200塊6.610泵送商品砼（卵石）C15m24011泵送商品砼（卵石）C20m25012泵送商品砼（卵石）C25m26013泵送商品砼（卵石）C35m280附件2：工程10、質量保修書發包人（全稱）： 寶雞XX置業有限責任公司 承包人（全稱）： 發包人和承包人根據中華人民共和國建筑法和建設工程質量管理條例，經協商一致就 寶雞XXXX1#6#10#11#樓（工程全稱）簽訂工程質量保修書。一、工程質量保修范圍和內容承包人在質量保修期內，按照有關法律規定和合同約定，承擔工程質量保修責任。質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下： 保修期為18個月，保修期間接物業部門聯系單3天內派人維修，直至達到質量要求11、和業務要求。如不及時，甲方可另派人維修，費用從保修金中扣除。夜訪同意。 二、質量保修期根據建設工程質量管理條例及有關規定，工程的質量保修期如下：地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的工程合理使用年限；2屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲 為 18個 月；質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。三、缺陷責任期工程缺陷責任期為 ，缺陷責任期自工程實際竣工之日起計算。單位工程先于全部工程進行驗收，單位工程缺陷責任期自單位工程驗收合格之日起算。缺陷責任期終止后，發包人應退還剩余的質量保證金。 四、質量保修責任1屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起3天內派人保修12、。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委托他人修理。2發生緊急事故需搶修的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。3對于涉及結構安全的質量問題，應當按照建設工程質量管理條例的規定，立即向當地建設行政主管部門和有關部門報告，采取安全防范措施，并由原設計人或者具有相應資質等級的設計人提出保修方案，承包人實施保修。4質量保修完成后，由發包人組織驗收。五、保修費用保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。六、雙方約定的其他工程質量保修事項： 。工程質量保修書由發包人、承包人在工程竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。發包人(公章)： 承包人(公章)： 地 址： 地 址13、： 法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)： 委托代理人(簽字)： 委托代理人(簽字)： 電 話： 電 話： 附件3:甲方自建項目清單序號項目名稱備注1進戶門、單元門及所有外門外門指：1# 2# 3#樓2露臺不做保溫1# 2# 3# 11# 樓3廚房、衛生間的防水4正立面的二層花崗巖干掛1# 2# 3# 11# 的南面和1# 2#樓大門入口兩側5四周散水及臺階6水電、消防、地暖7建筑公司掛靠管理費、建筑稅 附件4;甲方付款計劃1、 澆完第三塊樓面砼開始支付工程款，封頂付至總工程款的45%（1# 2# 3#樓分5次付，每次付總工程款的9%, 6# 7#號樓分8次付，每次付總工程款的5.6%，114、0# 11# 12#號樓分11次付，每次付總工程款的4%，第11次付5%）2、 主體竣工驗收合格（所有的模板、腳手架、機械移放在指定位置，如下期工程沒有繼續留用，必須清除場外）后，支付該樓工程款的10%,3、 內墻竣工后付總工程款的10%4、 外墻竣工后付總工程款的10%5、 樓地面、樓梯、欄桿等完成后付總工程款的10%6、 全部竣工所有設備和其他材料清除小區后，付總工程款的5%。7、 工程結算后一個月內無拖欠農民工工資付總工程款的7%8、 余款3%在工程驗收結算后18個月內無質量問題全部付清（不計利息）。附件5： 承包人主要施工管理人員表名 稱姓名職務職稱主要資歷、經驗及承擔過的項目一、總部人員項目主管其他人員二、現場人員項目經理項目副經理技術負責人造價管理質量管理材料管理計劃管理安全管理其他人員:分包人主要施工管理人員表名 稱姓名職務職稱主要資歷、經驗及承擔過的項目一、總部人員項目主管其他人員二、現場人員項目經理項目副經理技術負責人造價管理質量管理材料管理計劃管理安全管理其他人員