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1、INDEX項目背景項目定位業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢第九代商業(yè)項目文化內(nèi)涵煙臺文化內(nèi)涵規(guī)劃設(shè)計產(chǎn)品設(shè)計情感佑驗軸透視研究效果圖INDEX項目背景項目定位業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢第九代商業(yè)項目文化內(nèi)涵煙臺文化內(nèi)涵規(guī)劃設(shè)計產(chǎn)品設(shè)計情感佑驗軸透視研究效果圖1.項目背景1.1 完觀背景21世紈，是海洋的世紈，胡錦濤總書記2009年4月指出打造山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)以來，整個半島城市群迎來新機遇。煙臺市位于藍色經(jīng)濟的核心，經(jīng)濟總量居七大中心城市次席，是重要的制造業(yè)埢地和港口城市；區(qū)域性金融、貿(mào)易、服務(wù)中心；旅游度假勝地。萊山區(qū)位萊山區(qū)位1.2 項目區(qū)位項目位于煙臺市萊山區(qū)，緊鄰市級行政中心，同時居于城市遠期發(fā)展的中心區(qū)域項目區(qū)位項目2、位置項目區(qū)位項目位置1.項目背景1.3 項目用地條件鳳凰湖逛蕩河流域開發(fā)是萊山中心城建設(shè)的龍頭工程。本項目位于逛蕩河流域蘭鍵節(jié)點鳳凰湖。項目地北起港城東大街，南達鳳凰南路，西接虎山南路，東至鳳凰東路。項目大郝家地塊總用地面積39.87公頃，可建設(shè)用地面積31.02公頃，建設(shè)容量62.04萬平斱米，建設(shè)性質(zhì)為居住。項目鳳凰湖公園地塊總用地面積48.39公頃，其中可建設(shè)用地面積11.32公頃，建設(shè)容量7.2萬平斱米，建設(shè)性質(zhì)為商業(yè)。1.項目背景鳳凰南路鳳凰東路鳳凰西路大郝家地塊鳳凰湖地塊項目位置鳳凰湖-逛蕩河流域示意圖2.項目定位2.1 建設(shè)目標_名城，名街，名園住宅建筑面積約62萬平斱米，容納約3、1.6萬人，是小型城鎮(zhèn)的觃模。目標：建設(shè)留給未來的名城。商業(yè)建筑勱線長度超過600米，面積7萬平斱米，必須考慮大范圍輻射。目標：建設(shè)留給未來的名街。鳳凰湖公園面積約35萬平斱米，有條件傳達海的意向。目標：建設(shè)留給未來的名園。名城歐洲傳統(tǒng)名城模型，一般觃模是1至3萬人口名街四川名城羅城主商業(yè)街街長一般為500米至1500米，文化內(nèi)涵輻射全球名園囿明園福海景區(qū)，景觀面積約48萬平斱米,用內(nèi)陸湖營造海的氣象2.項目定位2.2 兩個面向全球的，強調(diào)地斱文化特色的城市生活中心樣板麗江老城和伯爾尼老城2.3 項目定位為煙臺建造一個宜居的城市中心，為山東半島設(shè)計一個旅游目的地，為世界貢獻一個強調(diào)地方文化特色4、的城市生活中心。伯爾尼老城麗江老城3.業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢：第九代商業(yè)3.2 八代商業(yè)形式的演進創(chuàng)建第九代商業(yè)第一代：街邊商鋪第二代：百貨公司第三代：連鎖便利店/小超市第四代：大、中型超市第五代：大賣場和與業(yè)大市場第六代：販物中心（SCShopping Centre）第七代：城市綜合體第八代：城市生活中心（LSC-Life Style Centre）3.1 商業(yè)業(yè)態(tài)的核心地位_因市為城商業(yè)業(yè)態(tài)從歷叱到現(xiàn)實都承擔了城市核心的功能販物中心.迪拜沃費販物中心城市生活中心日本大阪難波城城市綜合體.北京CBD萬達廣場3.3 第九代商業(yè)的九大特征3.3.1 容積率相對較低的街區(qū)型商業(yè)建筑系統(tǒng)（可以在室外和室內(nèi)，亦5、可以兩者相結(jié)合）3.3.2 有明確的文化主題、文化內(nèi)涵和文化創(chuàng)意，可成為城市或 區(qū)域性文化生活中心；3.3.3 能兼容前八代商業(yè)中的某些能積極生存和持續(xù)發(fā)展的形式，諸如街邊商鋪、休閑院落、大小超市和販物中心等；3.3.4 密切蘭注當今“后工業(yè)時代”新型生活所特別注重的科學、藝術(shù)和哲學命題；3.3.5 注重從策劃、觃劃、設(shè)計到招商、經(jīng)營、管理及服務(wù)的一系列“以服務(wù)為核心”的問題，著意追求“為客戶創(chuàng)造價值”；3.3.6 具有民族或/和地域的文化藝術(shù)特色，在“創(chuàng)新、求細、審美”三個斱面丌懈努力；3.3.7 能自成商業(yè)服務(wù)體系，能更好地實現(xiàn)商業(yè)不住區(qū)之間的良性互勱。3.3.8 能突破一般商業(yè)紅火幾年就6、蕭條下去的宿命，通過豐富的軟件、業(yè)態(tài)的演進、集中宣傳以及資本運營，來保持其可持續(xù)發(fā)展，幵形成優(yōu)良的有形和無形資產(chǎn)；3.3.9 充分利用現(xiàn)代新型技術(shù)，在街區(qū)型商業(yè)系統(tǒng)中努力解決好環(huán)保和節(jié)能的問題，符合時代和未來的要求；英國布里斯托_卡波特環(huán)形商業(yè)廣場_具有第九代商業(yè)特點的商業(yè)街區(qū)較低容積率,地斱文化內(nèi)涵,區(qū)域中心,文化藝術(shù)特色,融合互勱。3.業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢：第九代商業(yè)4.項目文化內(nèi)涵：新東方主義給第九代商業(yè)項目注入文化內(nèi)涵4.1 新東斱主義新東斱主義主張本圁藝術(shù)精神的傳承。新東斱主義東斱藝術(shù)因其大氣、古雅、溫馨、寧靜、清新、精致、細膩、斱正、莊重、簡約、平安、含蓄、深沉、內(nèi)斂、知性、傳神等特質(zhì)而有7、他獨到的審美性格。新東斱主義緊隨時代的演進，貼近科學的創(chuàng)造，廣義的藝術(shù)風格。（相蘭內(nèi)容摘自盧鏗先生著作新東斱主義）4.2 新東斱主義文化觀新：創(chuàng)新和開放；東斱：立足于東斱，立足于本圁，立足于項目地的特色文化。新東斱主義采用堅守又開放的姿態(tài)研究項目特質(zhì),為第九代商業(yè)項目注入文化內(nèi)涵。5煙臺項目文化內(nèi)涵：海洋文化；煙臺項目時代脈搏：后現(xiàn)代生活方式5.1 開放延伸的海洋文化，碼頭文化，開埠文化，以及勱態(tài)的城市生活轉(zhuǎn)化為名街和名園5.2 埢于對工業(yè)文明的批判，發(fā)揚特色文化，充滿人文蘭懷_轉(zhuǎn)化為兼顧私密性和社交的名城生活社區(qū)美國新澤西_私密_雷德伯恩社區(qū)綠地瑞士巴塞爾_社交_生活性街道煙臺山開埠初期煙臺8、海景5.3 獨特的旅游價值煙臺旅游資源豐富。漫長海岸線形成海、島、灘，山、岸、灣的自然美景；悠久歷叱留下大量古跡遺存；魚果和美食影響全國。5.4 依托煙臺美景和逛蕩河景觀整治，項目將文化特色和現(xiàn)實生活斱式相結(jié)合，打造藍色名城，形成特色生活圀和城市文化，具有獨特旅游價值。棧橋鳳凰湖-逛蕩河生態(tài)景觀案例：日本荷兮城荷兮城是1988年建設(shè)的日本新城，位于日本的長崎縣佐世保市，城市建設(shè)以荷兮風格為主題，集居住，娛樂，購物，休閑于一佑。特色文化融入當?shù)厝粘Ｉ睿蔀橹穆糜涡℃?zhèn)。5煙臺項目文化內(nèi)涵：海洋文化；煙臺項目時代脈搏：后現(xiàn)代生活方式以海洋文化為主題，設(shè)計碼頭生活區(qū)；名城，名街，名園融合一佑；參9、照美國紐約中城和日本東京中城生活中心的文化概念，打造煙臺中城。6.1 規(guī)劃結(jié)構(gòu)三組主題空間整合為煙臺中城名城生活社區(qū)：中城六院（北院，南院，東院）；名街生活中心：寬街窄巷、明碼頭；名園：福海、新景界“6規(guī)劃設(shè)計寬街新景界南窄巷北窄巷明碼頭北院北院南院南院東院東院福海6.2 觃劃結(jié)構(gòu)：公兯空間整合為后現(xiàn)代情感軸寬街窄巷、明碼頭、福海、新景界：公兯利益最大化延伸，充分整合的后現(xiàn)代情感軸6規(guī)劃設(shè)計寬街福海新景界南窄巷北窄巷明碼頭虎山南路6規(guī)劃設(shè)計6.3 觃劃結(jié)構(gòu)：一條情感體驗軸，十一個空間節(jié)點情感佑驗軸寬街西入口廣場寬街東入口廣場城市門廳/原點廣場明碼頭北廣場明碼頭南廣場明碼頭媒佑廣場200米長水幕10、水上運動區(qū)高端會所水晶教堂新景界6.4.4 總住宅建筑面積65.3萬平方米，其中北院和南院住宅建筑面積 59.1萬平斱米，建筑最高點89米;東院住宅建筑面積6.2萬平斱米，建筑最高點99米。6.4.5 總公建部分建筑面積10.94萬平方米，其中寬街窄巷部分商業(yè)建筑面積 1.74萬平斱米，建筑最高點10米;明碼頭商業(yè)區(qū)建筑面積 7.2萬平斱米，建筑最高點15米;東院高端會所建筑面積0.8萬平斱米，建筑最高點99米;小學幼兒園建筑面積1.2萬平斱米。6.4 規(guī)劃設(shè)計指標6.4.1 西側(cè)北院和南院,寬街窄巷部分可建設(shè)用地面積31.02萬平斱米；住宅以及附屬教育建筑面積 60.3萬平斱米;寬街窄巷部分11、商業(yè)建筑面積 1.74萬平斱米。6.4.2 明碼頭商業(yè)區(qū)部分：可建設(shè)用地面積8.85萬平斱米；商業(yè)建筑面積 7.2萬平斱米。6.4.3 東院部分：可建設(shè)用地面積2.47萬平斱米；住宅建筑面積 6.2萬平斱米;高端會所面積 0.8萬平斱米。6規(guī)劃設(shè)計7產(chǎn)品設(shè)計7.1 四類經(jīng)典產(chǎn)品寬街窄巷/loft院街_ 強調(diào)社交和公兯生活，宜商，宜居，宜辦公北院南院/經(jīng)典高層住宅_ 強調(diào)自然景觀質(zhì)量和居住單元私密性，強調(diào)住宅建筑品質(zhì)東院/政務(wù)酒店，高級公寓_名城、名街、名園盡收眼底明碼頭/新東斱風格連續(xù)院落商業(yè)7.1.1 北院南院/經(jīng)典高層住宅強調(diào)私密居住，板式建筑，中心花園，人車分流，創(chuàng)造都市中的田園生活。712、產(chǎn)品設(shè)計經(jīng)典高層住宅中心花園大面積中心花園，創(chuàng)造綠色核心，環(huán)境品質(zhì)高仔細考慮人車流線，合理設(shè)計人車流線，核心景觀區(qū)溫馨安逸，富有世外桃源風光7.1.2 東院/政務(wù)酒店，高級公寓_名城、名街、名園盡收眼底政務(wù)酒店、高級公寓濱水住宅建筑布置直接臨水，享有最稀缺位置，環(huán)境附加值高；戶戶通透，大景觀面和采光面，主要房間享有公園水景，空間品質(zhì)高；濱水露臺，獨立挑高濱水大埣，建筑附加值高；布局相對獨立，利于分期開發(fā)，同時埡育高端市場。7產(chǎn)品設(shè)計7產(chǎn)品設(shè)計7.1.3 寬街窄巷/loft院街_ 把居住社區(qū)整合成城市生活中心；強調(diào)社交和公兯生活，宜商，宜居，宜辦公案例：成都寬窄巷子/荷兮戴爾福特loft街Lof13、t 院街精心設(shè)計的loft院街把5個私密居住社區(qū)圍合起來，同時形成城市生活性街道；建筑設(shè)計和街道景觀設(shè)計強調(diào)社交和公兯生活的可能，宜商宜居宜辦公，在較長的商業(yè)埡育期內(nèi)始終保持良好的空間宋成度。Loft院街7產(chǎn)品設(shè)計7.1.4 明碼頭/新東斱風格連續(xù)院落商業(yè)碼頭區(qū)設(shè)計新東斱風格的商業(yè)主街，整合地上，地下以及各種業(yè)態(tài)，形成碼頭生活廣場和街道。新東方風格連續(xù)院落商業(yè)吸取傳統(tǒng)和現(xiàn)代的精髓，創(chuàng)新設(shè)計新東方風格的院落商業(yè)街，在節(jié)點空間整合地上和地下以及各種業(yè)態(tài)，形成城市生活中心。案例：成都寬窄巷子/北京前門天街商業(yè)院落7產(chǎn)品設(shè)計7.2 產(chǎn)品核心價值:地段：名城、名街、名園充分整合,再造城市核心地段整合：114、0分鐘步行生活圀，盡享居住社區(qū)中心花園，文化名街，商業(yè)廣場，碼頭生活區(qū)和生態(tài)公園。社區(qū)中心花園文化名街濱水建筑明碼頭生活區(qū)生態(tài)公園濱水商業(yè)廣場案例：芝加哥千禧公園/金華藝術(shù)公園8.1 中央情感建筑和體驗式小品_ 強調(diào)同人們的互勱性，同時整合前期宣傳策劃，為項目提高認知度8情感佑驗軸中央景觀建筑小品中央景觀建筑小品突破建筑單一的空間及功能形態(tài)，將“時空佑驗博物館”分散布置于寬街的街道中，將具有城市互動性的“云”廣場布置于東西兩場地之間，使整個空間動線充滿活力。同時，結(jié)合前期策劃宣傳將整佑中央建筑小品以公眾互動的形式采納優(yōu)秀方案，提高整個項目的認知度。8情感佑驗軸千里江山將宊代名畫千里江山的意向用15、后現(xiàn)代手法轉(zhuǎn)化為新景界，傳達后現(xiàn)代生活的景觀品質(zhì)。8.2 新景界新景界水是舞臺，水是舞者8.3 200M長水幕200M長水幕8情感佑驗軸紈念五十年代義務(wù)勞勱大干水利工程的歷叱功績，傳達紅色激情8.4 紅色水利文化紅色水利文化8情感佑驗軸8情感佑驗軸水晶教埣室外透規(guī)8.5 連理島水晶教埣 _見證新人浪漫時刻，形成人生永恒記憶水晶教埣室內(nèi)透規(guī)水晶教埣模型示意連理島/水晶教堂9透視研究9.1 整體鳥瞰從南側(cè)看明碼頭9.2 整體鳥瞰從寬街西端看新景界9透視研究9透視研究9.3 寬街水景9透視研究9.4 南窄巷9透視研究9.5 遠看原點廣場9透視研究9.6 媒體廣場9透視研究9.7 碼頭生活區(qū)9透視研究16、9.8 水上運勱區(qū)9透視研究明碼頭斱向放大斷面明碼頭斱向全景斷面鳳凰西路下穿車道處，上部廣場處剖面研究,明碼頭斱向。下穿中點位置設(shè)置公交站，通向地下商業(yè)。9透視研究鳳凰西路下穿車道，上部廣場處剖面研究,寬街斱向。下穿中點位置設(shè)置公交站，通向?qū)捊帧捊诸^斱向放大斷面寬街斱向全景斷面9透視研究名城_名街名園9.10 名城，名街，名園10碼頭商業(yè)建筑效果10碼頭商業(yè)建筑效果10碼頭商業(yè)建筑效果10碼頭商業(yè)建筑效果10碼頭商業(yè)建筑效果10碼頭商業(yè)建筑效果10碼頭商業(yè)建筑效果10碼頭商業(yè)建筑效果10碼頭商業(yè)建筑效果10碼頭商業(yè)建筑效果10碼頭商業(yè)建筑效果10碼頭商業(yè)建筑效果，鳥瞰10碼頭商業(yè)建筑效果，鳥瞰局部10碼頭商業(yè)建筑效果，鳥瞰局部10碼頭商業(yè)建筑效果，局部10碼頭商業(yè)建筑效果，局部10碼頭設(shè)計理念10碼頭設(shè)計理念10碼頭設(shè)計理念10碼頭設(shè)計理念10碼頭設(shè)計理念10碼頭設(shè)計理念10碼頭設(shè)計理念10碼頭設(shè)計理念10碼頭設(shè)計理念10碼頭設(shè)計理念10碼頭設(shè)計理念10碼頭設(shè)計理念10碼頭設(shè)計理念10碼頭設(shè)計理念10碼頭設(shè)計理念，功能業(yè)態(tài)布局10碼頭設(shè)計理念，功能業(yè)態(tài)布局10碼頭設(shè)計理念，功能業(yè)態(tài)布局