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1、土地及廠房使用權合同甲方：乙方： 身份證號碼：丙方： 丁方（擔保方）： 身份證號碼： 鑒于以下情況：1、丁丙雙方確認：于 年 月 日，甲方與丙方簽訂了永久性轉讓土地協議書（詳見合同附件一）約定：丁方將位于 村的土地共約0平方米（地址： ）的使用權永久轉讓給甲方使用。2、甲丙丁三方確認：甲方于 年丙方在上述土地范圍內建設房屋：包括廠房一幢三層、宿舍一幢六層、辦公樓一幢三層（包括廠房一幢三層、宿舍一幢六層、辦公樓一幢三層下稱“廠房”），及水泥鋪設空地若干平方米，空地約1500平方米，該廠房由甲丁方全資建設，所有權歸甲丁方所有。甲丁雙方確認：甲方于1997年11月 8日取得云蚌字第001905農村（2、墟鎮）宅基地使用。宅基地房屋記載：土地四至為：平方米、建筑面積為：平方米）以上圍墻內包括上述土地使用權、廠房、空地、及附屬設施在內的所有建筑及一切設施（包括但不限于：用電、用水設施及容量，指廠內電力設施及消防）以下簡稱為：“標的物”。3、甲、丙、丁、三方保證上述土地使用權及房屋產權的真實性、合法性、有效使用性。4、甲丁方并保證該標的物無抵押、無查封；并保證任何第三人無權利對該標的物主張任何權利。乙方受讓甲方該“標的物”的目的為：用于作為生產的工廠廠房使用。現甲，乙，丙，丁四方對簽訂合同的背景均知情，經友好協商，就標的物使用權轉讓一事，自愿達成如下協議：一，四方確認：甲丁方與乙方之間簽訂本合同直3、接確認本“標的物”的使用權合同法律關系。二，經甲丁乙三方協商同意，甲丁方將本“標的物”的50年使用權給乙方。合同期間為：二0一五年 八 月 一 日至二0六五年八 月 一 日。合同期屆滿后，乙方放棄本“標的物”的使用權；并將該“標的物”交付給甲丁方占有使用。三，該“標的物”50年的使用轉讓費為：人民幣：元），該合同轉讓費為一次性包干價，合同期內不做任何調整。四，付款方式：乙方在簽訂本合同之日起3天內，以轉賬的方式支付給甲丁方的以下賬號賬號：戶名：開戶行：五，甲方在本合同簽訂之日3天內，起將該“標的物”全部交付給乙方占有使用。六，合同期內甲丁方保證原先配備給廠房的使用的供水設施及容量，隨廠房一并給4、乙方。合同期內乙方有權使用甲方原先配備供廠房和相鄰廠房共用的配電房，變壓器及500千瓦的用電容量等供電設施，歸乙方擁有配電房，變壓器的使用權，甲方保證乙方擁有200千瓦的用電容量供應乙方使。除上述約定外，合同期內如供水、電設施需要增容由乙方自行解決，甲方提供必需的協助，費用由使用者負責平攤。 供水、電設施需要維護、維修由甲乙雙方協商，費用由使用者負責平攤。七，甲丁方的權利和義務：1， 按合同約定的時間和金額收取該“標的物”50年的使用轉讓費。2， 甲丁方每月向乙方收取土地租金費用共 元。3， 在50年后收回土地使用權和廠房所有權。4， 保證轉讓給乙方的廠房（包括水電設施及容量）產權清晰，沒有任5、何債權債務糾紛。5， 在乙方取得廠房及廠內水電設施使用權的期限內，他人向乙方主張廠房及水電設施權利時，甲方應當協助排除（除甲方200千瓦用電用水除外）6， 保證乙方使用配電房和變壓器，對200千瓦的用電容量擁有的使用權。如乙方需要電力增容，甲方協助，但費用由乙方負責。7， 將與丙方于 年 月 日簽訂的永久性轉讓土地協議書的原件交給乙方保管。8， 在本合同約定條件和轉讓期限內，甲丁方同意乙方將該“標的物”整體出租或分租，并同意乙方整體或部分轉讓給他人使用。9， 在合同期限內在政府政策允許情況下，甲方有義務協助乙方（或乙方租戶）辦理工商營業執照，并承諾不另取收費。八，乙方的權利和義務：1， 在合同6、簽訂后50年的期限內，有使用處分該“標的物”權利。乙方有將該“標的物”出租或者轉讓給他人使用的權利，乙方有權將該“標的物”整體或部分轉讓給他人使用。丁方有優先購買權2， 在50年的轉讓期限內，遇國家征用、征收、拆遷時，所得的廠房賠償款歸乙方所有，如補償款不夠）；甲方將土地補償款50%給乙方，如廠房補償款已達到），甲丁方土地補償款歸甲丁方所得。3， 如遇國家部門等征用廠房，電房及變壓器等補償歸甲丁方。4， 乙方對200千瓦變壓器的用電容量擁有使用權。期滿后歸還給甲丁方。5， 按本合同約定的時間和金額將轉讓款交付甲方。6， 轉讓期滿后，將丙丁雙方于 年 月 日簽訂的永久性轉讓土地協議書原件返還給甲7、方。7， 在轉讓期滿后，將土地及廠房使用權歸還甲丁方。乙方歸還土地及廠房使用權時，附著于土地上的廠房及水電設施應當符合正常使用后的狀況，因不可抗力或者廠房本身的質量問題等非乙方人為造成的損毀，乙方不承擔任何責任。在轉讓期限內該廠房經營一切由乙方負責（包括繳納國家、地方的一切稅費，工人工資及水電費用等）。八，丙方的權利和義務1， 丙方應配合甲、乙、丁三方簽訂合同以及作為該合同的見證方。2， 丙方應保證該村委會及其村民不對本合同轉讓的廠房及水電設施向乙方主張權利。3， 在甲丁方將廠房使用權給乙方期間，丙方不得向甲丁方主張雙方于 .年 月 日簽訂永久性轉讓土地協議書無效，或者撤銷該協議書。4， 在合8、同期限內，在政府政策允許情況下，丙方有義務協助乙方（或乙方租戶）辦理工商營業執照，規定所需繳交的費用由乙方或租戶繳交。九，在本合同約定的轉讓期限內，乙方有權出租、使用權轉讓廠房。乙方轉讓廠房的，受讓方取得與乙方相同的權利和義務。乙方轉讓廠房應當通知甲丁方，甲丁方應履行協助義務，不得另行收費，不得干涉乙方的轉讓行為。但轉讓期限不得超出本合同期限。十，在乙方取得廠房使用權期間，有權對該房屋進行裝修，并就非主體部分進行改造、間隔。但乙方不得拆除、損壞建筑物的主體部分。乙方如出于營業需要，的確需要拆除部分原有建筑物主體部分，應經甲丁方同意，雙方可簽訂補充協議。除此之外，建筑物及附屬設施因不可抗力、質量9、問題、自然老化，第三人的行為等造成的損毀、滅失的，乙方在合同期滿歸還土地時，甲丁方無權要求恢復建筑的原狀。十一，乙方在取得廠房使用權期間，有權根據需要在廠房空地上建設新的建筑物，或拆除新建的建筑物，甲方不得干涉。合同期滿時，若新的建筑物還存在，甲丁方有權要求乙方保留或者拆除，具體由雙方協商。十二，在乙方取得廠房使用權期間，因不可抗力或乙方原因造成廠房毀損的，甲丁方不承擔賠償責任，乙方不得要求返還轉讓款。但乙方有權自己出資建設廠房繼續使用，至本合同約定的廠房使用權轉讓期限屆滿，甲方不得干涉。在此情況下，甲方應當協助乙方辦理，并不能就此收取乙方任何費用。合同期滿，乙方歸還土地使用權時，放棄自建的廠10、房所有權。如因第三人的原因造成廠房毀損的，甲丁方應協助乙方以甲方的名義向第三人追討，所有的損失賠償款項由乙方取得。十三、乙方取得廠房使用權期間，因廠房被國家機關或其他部分拆遷、征用，或者被他人人為損壞，所獲得的補償或賠償款歸乙方所有。但乙方不得要求甲方返還轉讓金。十四，本合同的權利義務及甲、乙、丁三方的繼承人。甲、乙、丁一方或者雙方的繼承人多于一人時，應推選一人為一方的代表人，代表人應向對方提交全體繼承人簽名的授權委托書。十五，違約責任1、 本合同簽訂后，甲方不履行合同的，或甲方悔約，或到法院起訴合同無效拿回廠房的，應按轉讓費合計共。2、 甲方不按時履行交付廠房義務的，每愈一日，按廠房轉讓費總11、額的千分之四支付違約金，逾期滿30日的，乙方有權解除本合同，甲方應當支付轉讓費總金額的30%的違約金。3、 乙方不按時履行支付轉讓金義務的，每愈一日，按逾期金額的千分之四支付違約金，逾期滿30日的，甲方有權解除本合同，乙方應當支付轉讓費總金額的30%的違約金。并且定金不予退還。4、 特別約定，因甲方原因導致乙方無法經營，甲方保證將全額款項退回給乙方，并按轉讓費的50%賠付給乙方。如因乙方在經營該廠房期間違反國政策，法令法規被國家有關部門停產，拆除廠房或部份拆除，使該 房無法繼續生產使用時，甲方有權無條件收回廠房和土地使用權，并乙方按轉費的50%賠付給甲方。十六，因履行本合同發生的爭議，由甲乙丁三方協商解決，協商不成的，向廣州市白云區人民法院起訴。十七，丁方同意作為甲方的擔保人，對甲方本合同的全部義務（包括但不限于：主要義務、隨附義務均、違約金、賠償金協助義務等）承擔連帶責任。十八，本合同一式六份，甲、乙、丙、丁四方各執二份，自甲，乙，丙、丁三方簽名蓋章之日起生效。甲丙雙方與 年 月 日簽訂的永久性轉讓土地協議書，成為本合同的附件。甲方簽名：2015年 月 日乙方簽名：2015年 月 日丙方簽名：2015年 月 日丁方（擔保方）簽名：2015年 月 日