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1、地地王王大大廈廈項項目目房房地地產產開開發發項項目目明明細細表表編號：序序號號費費用用名名稱稱分分類類單單項項序序號號分分類類單單項項名名稱稱取取費費依依據據（政政府府公公布布文文件件號號及及名名稱稱，文文件件收收費費標標準準）費費用用標標準準工工程程量量費費用用總總額額（萬萬元元）備備注注一土地費用1拆遷安置補償費、土地使用出讓金（含拍賣費用）貴陽市城市土地分等定級和基準地價綜合估算14492.75元/46236700萬元土地出讓金6500萬元2城市建設配套費（含相關費用）商場貴陽市建設局收費規定400元/10100404萬元住宅同上100元/30100301萬元辦公同上250元/402002、1005萬元地下室同上70元/540037.8萬元3土地預登記證辦證費貴陽市國土資源管理局收費標準0.5萬元合計8488.3萬元959.13元/序序號號費費用用名名稱稱分分類類單單項項序序號號分分類類單單項項名名稱稱取取費費依依據據（政政府府公公布布文文件件號號及及名名稱稱，文文件件收收費費標標準準）費費用用標標準準工工程程量量費費用用總總額額（萬萬元元）備備注注二前期工程費1總體規劃設計費總圖設計費國家計委、建設部計價格（2002）10號文39.55元/88500350萬元建筑單體設計費施工圖設計費特殊設計費2可行性研究費估算值3萬元3三通一平費施工接水費按現場要求估算50管5萬元施工接電費3、同上400KVA/臺20萬元場地平整費同上46235萬元臨時設施費同上5萬元圍墻、辦公用房4項目測量費1/500地形圖測繪費貴陽市城市規劃管理局收費標準1萬元道路紅線規劃費同上0.5萬元第 1 頁，共 7 頁試放線費同上2萬元基礎驗線費同上0.5萬元+/-0.00驗線費同上0.5萬元竣工測量費同上0.5萬元序序號號費費用用名名稱稱分分類類單單項項序序號號分分類類單單項項名名稱稱取取費費依依據據（政政府府公公布布文文件件號號及及名名稱稱，文文件件收收費費標標準準）費費用用標標準準工工程程量量費費用用總總額額（萬萬元元）備備注注二前期工程費5人防配套費(含地下室人防設計費)貴陽市人防辦相關規定384、元/(10萬元)地下室按人防設計交保證金（可收回）6工程質量監督費貴陽市質監站收費標準1.514199.37萬元22.12萬元7招投標管理費貴陽市招投標辦收費標準214199.37萬元28.39萬元8投資許可證辦證費貴陽市計委收費標準0.1萬元9建設工程規劃許可證費貴陽市城市規劃管理局收費標準1萬元辦證費10建筑安裝工程勞動保險費黔建辦通發（1998）170號3.60%8142萬元293萬元11建筑施工圖審查費3.50%350萬元12.25萬元設計費12施工許可證費貴陽市建設局收費標準0.5萬元13建筑合同鑒證費黔府辦發（2001）105號按價款的萬分之七8142萬元5.7萬元14工程承包合同5、鑒證費黔府辦發（2001）105號工程造價萬分之一14199.37萬元1.4萬元15勞動合同鑒證費省物價局(黔物價調2001-370號）2.1元/份1份0.00021萬元16工程定額測定費黔府辦發（2001）105號按建安量的千分之一14199.37萬元14萬元合計770.46萬元87.06元/4項目測量費第 2 頁，共 7 頁三房屋開發建設費(一)建安工程費1建筑工程費結構工程（1998）貴州省建筑工程預算定額貴陽地區基價及經驗值920元/885008142萬元含門窗及外墻裝修建筑工程特殊外裝修工程序序號號費費用用名名稱稱分分類類單單項項序序號號分分類類單單項項名名稱稱取取費費依依據據（政政6、府府公公布布文文件件號號及及名名稱稱，文文件件收收費費標標準準）費費用用標標準準工工程程量量費費用用總總額額（萬萬元元）備備注注三房屋開發建設費(一)建安工程費2設備及安裝工程費給排水設備安裝工程造價概預算手冊60元/88500531萬元電氣照明及設備安裝同上65元/88500575.25萬元含一臺600KW發電機空調通風設備及安裝同上100150元/885002188.9萬元地下室通風100元/商場400元/（80）住宅300元/（70）寫字樓400元/（70）弱電設備及安裝同上50元/88500442.5萬元安防系統背景音樂電梯及其安裝同上45萬元/臺10臺電梯14臺扶梯1080萬元消防設7、施設備同上70元/58400408.8萬元其他設備及安裝同上10元/8850088.5萬元3室內裝飾及配置費同上50元/30100150.5萬元電梯前室樓梯間4施工圖預算和標底編制費同上基本設計費10265.5萬元26.5萬元基本設計費的105工程合同預算或標底審查費同上2萬元6工程監理費國家物價局 建設部（1192）價費字479號512925.95萬元64.63萬元7竣工圖編制費工程造價概預算手冊基本設計費8265.5萬元21.24萬元基本設計費的88水增容費按自來水公司收費標準及工程費用估算50萬元2組150住宅、寫字樓 1組50商場9煤氣開戶及安裝費煤氣公司收費標準及工程費用估算23508、元/戶250戶58.75萬元用戶自理 （代交）10電開戶及安裝費供電局收費標準690元/戶住宅250套 商場10100寫字樓4020025萬元用電5020KW第 3 頁，共 7 頁序序號號費費用用名名稱稱分分類類單單項項序序號號分分類類單單項項名名稱稱取取費費依依據據（政政府府公公布布文文件件號號及及名名稱稱，文文件件收收費費標標準準）費費用用標標準準工工程程量量費費用用總總額額（萬萬元元）備備注注三房屋開發建設費(一)建安工程費11平基土石方費（含基坑）按市場價格估算土：26元/m石頭：45元/m946231.2=49928.4m196萬元30土70石頭12邊坡支護費同上290310元/289、6m9m257477萬元投影面積13水文地質勘察費國家物價局、建設部（1992）價費字375號文件（工程勘察收費標準）92年修訂本8元/8850070.8萬元建筑面積小計14199.37萬元1604.45元/（二）公共配套設施建設費（停車場）停車場按市場價格估算5萬元0.56元/（三）基礎設施建設費（含各項設施與市政設施干線、干道、干管的接口費用）1自來水按工程量估算8萬元工程費2污水同上5萬元3煤氣同上15萬元工程費4供電同上1主配電室400萬元設備、安裝費5通信按市場價格估算600650元/門450門電話27萬元含線路安裝序序號號費費用用名名稱稱分分類類單單項項序序號號分分類類單單項項名名10、稱稱取取費費依依據據（政政府府公公布布文文件件號號及及名名稱稱，文文件件收收費費標標準準）費費用用標標準準工工程程量量費費用用總總額額（萬萬元元）備備注注三房屋開發建設費（三）基礎設施建設費（含各項設施與市政設施干線、干道、干管的接口費用）6道路按工程量估算100元/142314萬元整個道路7綠化按市場價格估算250元/63716萬元8環衛按需購買設施估算10.5萬元垃圾桶垃圾車及保潔設施9室外照明按市場價格估算500元/盞25盞燈1.25萬元含安裝10路牌同上5000元/塊10.5萬元11寬帶網電信局收費標準一套網關設備1套50萬元12閉路電視廣電局有關收費標準150元/戶300戶（4.5萬11、元）代繳13可視對講按市場價格估算300元/戶300戶（9萬元）代繳小計537.25萬元60.71元/第 4 頁，共 7 頁合計14721.62萬元1665.72元/四項目管理費1公司經費按公司情況估算5萬元2工會經費同上2萬元3職工教育經費同上2萬元4檔案匯編及手續費按城建檔案館有關收費標準1萬元5咨詢費按公司情況估算1元/885008.85萬元6噪音費按城市管理局有關收費標準9.6萬元1600元/月序序號號費費用用名名稱稱分分類類單單項項序序號號分分類類單單項項名名稱稱取取費費依依據據（政政府府公公布布文文件件號號及及名名稱稱，文文件件收收費費標標準準）費費用用標標準準工工程程量量費費用用12、總總額額（萬萬元元）備備注注四項目管理費7治安費按公司情況估算1000元/月60月6萬元8防雷設施工程造價概預算手冊35元/8850028萬元9渣土辦證費（含清運費）按渣土所有關收費標準12元/方50000m14萬元10排污費按環保局有關收費標準12元/方60000m6萬元11車輛維護費按公司情況估算1200元/月3臺60月21.6萬元12開辦費攤銷同上2萬元13業務招待費同上1500元/月60個月9萬元14報廢損失同上3萬元15辦公行政費同上1000元/月60個月6萬元16項目管理人員工資及獎金同上2%14504.73萬元290萬元以房屋開發建設費為基數合計414.05萬元46.79元/五銷13、售費用1銷售人員工資、獎金、福利類按市場價格估算2%銷售額5.0232億753.48萬元商場1F：30000元/商場2F-4F：12000元/商場5F-8F：8000元/住宅：4800元/寫字間：5200元/2差旅費3銷售機構的折舊費、修理費、物料消耗費4廣告宣傳費5代理費6預售許可證費（含預售測繪費）7注冊證辦證費（含印花稅、登記費、手續費等）產權處收費標準住宅：80元/套商業：8000元/宗400套及商場9.6萬元序序號號費費用用名名稱稱分分類類單單項項序序號號分分類類單單項項名名稱稱取取費費依依據據（政政府府公公布布文文件件號號及及名名稱稱，文文件件收收費費標標準準）費費用用標標準準工工14、程程量量費費用用總總額額（萬萬元元）備備注注第 5 頁，共 7 頁五銷售費用8產權處測量隊測繪費產權處收費標準住宅：1.36元/商業：2.04元/綜合：2.72元/8850024.072萬元合計787.152萬元88.94元/六財務費用1借款利息按同期銀行貸款利息算9.10%5000萬元1600萬元3.5年計2金融機構手續費按銀行及公司有關情況估算100萬元3融資代理費4其他財務費用5壞帳損失合計1700萬元192.09元/七其他費用1合同公證費按照公司運作方式估算10萬元2保險費按照保險收費標準估算241.4億元24萬元合計34萬元3.84元/八不可預見費（3%-7%）取費基數為前七大項之和15、建設部有關規定3%26925.582萬元807.76萬元91.27元/序序號號費費用用名名稱稱分分類類單單項項序序號號分分類類單單項項名名稱稱取取費費依依據據（政政府府公公布布文文件件號號及及名名稱稱，文文件件收收費費標標準準）費費用用標標準準工工程程量量費費用用總總額額（萬萬元元）備備注注九稅金1營業稅貴陽市稅收標準5.60%銷售額5.0232億2812.99萬元2土地契稅貴陽市稅收標準3%6500萬元130萬元合計2942.99萬元332.54元/總計30676.332萬元 3466.25元/制表:楊作新審核：劉世援 鄧永欣2004年7月6日第 6 頁，共 7 頁房房地地產產開開發發項項目目銷銷售售計計劃劃及及銷銷售售收收入入測測算算表表銷售期間第一期第二期第N期商場 寫字間地下室 住宅 商場 寫字間 地下室住宅商場 寫字間地下室 住宅 商場 寫字間地下室 住宅銷售計劃面積單價總價百分比合計備注收款計劃期間百分比銷售收入百分比銷售收入百分比銷售收入百分比銷售收入第一期第二期第三期第N期總計