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1、一一、項項目目各各項項指指標標1 土地面積：（畝）1052 土地面積：（）699303 總建筑面積：（）1398604 車位：（個）5 商戶：（戶）6 容積率：27 建筑密度：（%）45%8 綠化率：20%139869 營業面積：9790210 其他面積：41958二二、項項目目開開發發成成本本序號費用構成測算公式變量數值金額(元)備注（一一）土土地地綜綜合合成成本本1 土地購置費300000315000002 土地交易契稅土地價x3%0.039450003 土地交易服務費土地價x0.03%0.000394504 土地評估費土地價x0.3%0.003945005 土地使用稅土地面價x8元8552、94406 6 小小計計3310839033108390(二二)前前期期工工程程費費用用1 規劃設計費總建筑面積x22元2230769202 地質勘察費總建筑面積x2元22797203 平地費土地費用x4%0.0412600004 施工圖紙審查費總建筑面積x1元11398605 臨建費土地費用x1%0.013150006 白蟻防治費總建筑面積x1.7元1.72377627 工程監理費總建筑面積x6元68391608 8 小小計計61484226148422(三三)建建安安成成本本1 1 土土建建成成本本商業及公共部分總建筑面積x1500元15002097900002 2 安安裝裝成成本本供電工3、程建設費總建筑面積x240元24033566400供水工程建設費總建筑面積x30元304195800供氣工程建設費總建筑面積x35元354895100排污費總建筑面積x20元202797200綠化工程費綠化面積X300元3004195800閉路TV工程費總建筑面積x5元5699300設施配套費總建筑面積x15元152097900通訊建設費總建筑面積x5元5699300裝修費用總建筑面積x1500元1500209790000消防工程費總建筑面積x80元8011188800防雷工程費總建筑面積x5元5699300電梯費總建筑面積x80元8011188800發電機、二次供水等設備總建筑面積x10元14、013986003 3 小小計計497202300497202300（四）開發期水費1 人防費總建筑面積x40元4055944002 環境保護費總建筑面積x5元56993003 質量監督費土建成本x0.2%0.0024195804 招投標業務費土建成本x0.04%0.0004839165 勘測成果審查費勘察費x7%0.0719580.46 合同鑒定費土建成本x0.04%0.0004839167 預決算審查費土建成本x0.5%0.00510489508 勞動定額測定費土建費x0.14%0.00142937069 城市綜合服務費土建成本x0.036%0.0003675524.410 規劃許可證費總5、建筑面積x2元22797201111 小小計計8598592.88598592.8（五）公司運營費用1 開發管理費總銷售額x1.5%0.015115384502 策劃費3000003000003 代理費銷售額x2%0.02153846004 廣告費銷售額x0.9%0.00969230705 不可預計費銷售額x1.5%0.015115384506 6 小小計計4568457045684570（六）項目成本1 項目總成本590742274.82 單方造價成本項目總成本總建筑面積4223.811489三預計銷售額1 可銷售面積總建筑面積x100%11398602 可持有面積總建筑面積x51%0.516、71328.63 銷售均價55004 銷售收入769230000四經營稅金1 營業稅銷售收入x5%0.05384615002 企業所得稅純利潤x25%0.253 3 小小計計五招商租賃1 可招商面積總建筑面積x51%0.5171328.62 招商均價3021398583 招商年限（一年）12256782964 招商年限（五年）51283914805 招商年限（7年）71797480726 招商年限（8年）8205426368六經濟分析及評價（一）項目總投入590742274.8（二）項目產品綜合單價成本項目總成本總建筑面積4223.811489（三）項目收入銷售單價x總建筑面積769230007、0（四）項目毛利潤項目收入項目總投入178487725.2（五）項目毛利潤率項目利潤項目總投入0.302141446（六）企業所得稅項目毛利潤x25%0.2544621931.3（七）項目純利潤項目毛利潤-企業所得稅133865793.9（八）項目純利潤率項目純利潤項目總投入0.226606085土土地地成成本本土地購置費2394前前期期工工程程費費用用規劃設計費用352地質勘察費32施工圖紙審查費10.65臨建費25.16白蟻防治費27.2工程監理費96建建安安成成本本土土建建費費用用商業及公建部分17298.68安安裝裝成成本本供電工程建設費3840供水工程建設費480供氣工程建設費5608、排污費320小區綠化工程費479.04閉路TV工程費80公共設施配套費160智能化建設建設480通訊建設80消防工程1280防雷工程80建筑節能720廁所14.7電梯1200發電機、二次供水等設備160稅費費用構成金額（萬元）土地綜合成本土地購置費3150土地交易契稅94.5土地交易服務費0.95土地評估費9.45土地使用稅55.98建安成本土建成本商業及公建部分20688安裝成本供電工程建設費4137.6供水工程建設費517.2供氣工程建設費603.4排污費344.8綠化工程費419.87閉路TV工程費86.2設施配套費172.4通訊建設86.2裝修費用20860.4消防工程1379.2防雷9、工程86.2電梯1379.2發電機、二次供水等設備172.4稅費營業稅6421.9所得稅16178.48前期工程費項目規劃設計費用379.28地質勘察費34.48平地費126施工圖紙審查費15.97臨建費33.11白蟻防治費29.31工程監理費103.44開發前稅費人防費689.6環境保護費86.2質量監督費413.76招投標業務費8.28勘察成果審查2.41合同鑒定費8.28預決算審查費103.44勞動定額測定費28.96城市綜合服務費7.45規劃許可證辦理費34.48運營管理費公司開發管理費用1926.57營銷費用302568.761027.5不可預見費用1926.57經濟分析項項目目總總10、投投入入63724.36項項目目產產品品綜綜合合單單位位成成本本0.3991項項目目收收入入128438項項目目毛毛利利潤潤64713.64項項目目毛毛利利潤潤率率101.55%企企業業所所得得稅稅16178.41項項目目純純利利潤潤48535.23項項目目純純利利潤潤率率76.16%項項目目各各項項技技術術經經濟濟指指標標總用地面積:()53226.7079.80計容積率建筑面積()106453.40總建筑面積()160000.00商業面積()106453.40車庫及設備用房26613.35含公建1900車位（個）1065.00住宅按100：0.8計算，商業按100：1計算商業（戶）106511、.00容積率:2.00建筑密度0.45綠化率:0.20費費用用構構成成測測算算公公式式金金額額(萬萬元元)土土地地綜綜合合成成本本2516.302516.30土地購置費2394.00土地交易契稅成交價的3%71.82土地交易服務費 成交價的0.03%0.72土地評估費成交價的0.3%7.18土地使用稅總用地面積8元/42.58前前期期工工程程費費用用638.77638.77項目規劃設計費用 22元/總建筑面積352.00地質勘察費2元/總建筑面積32.00基礎土石方工程 060元/0.00平地費土地費用4%95.76施工圖紙審查費 總建筑面積1元/10.65臨建費土地費用1%25.16白蟻防治12、費總建筑面積1.7元/27.20工程監理費總建筑面積6元/96.00建建安安成成本本25938.0425938.0448439.36土土建建成成本本17298.6817298.68商業及公建部分:商業及車庫1300元/17298.68安安裝裝成成本本8639.368639.36供電工程建設費 總建筑面積240元/3840.00供水工程建設費 總建筑面積30元/480.00供氣工程建設費 總建筑面積35元/560.00排污費總建筑面積20元/320.00綠化工程費綠地面積300元/319.36閉路TV工程費總建筑面積5元/80.00設施配套費總建筑面積10元/160.00通訊建設總建筑面積5元/13、80.00消防工程總建筑面積80元/1280.00防雷工程總建筑面積5元/80.00電梯總建筑面積80元/1280.00發電機、二次供水等設備總建筑面積10元/160.00開開發發期期稅稅費費950.75950.75人防費總建筑面積40元/640.00環境保護費總建筑面積5元/80.00質量監督費土建成本0.2%34.6052585.448招投標業務費土建成本0.04%6.92勘察成果審查勘察費用7%2.242160000000合同鑒定費土建成本0.04%6.92預決算審查費土建成本0.5%86.492160000000勞動定額測定費 土建成本0.14%24.22216000城市綜合服務費 土14、建成本0.036%6.23規劃許可證辦理費 總建筑面積2元/32.0064145.848安 全 文 明 措 施費土建成本0.18%31.14151854.152公公司司運運營營費費用用0.000.00公司開發管理費 銷售額1.5%0.00142923.3673銷售管理費用銷售額2%0.00不可預見費用銷售額1.5%0.00項項目目總總成成本本(萬萬元元)30043.8630043.86單單方方造造價價成成本本(元元/)項目總成本總建筑面積 1877.741877.74費費用用構構成成土土地地綜綜合合成成本本土地購置費用土地交易費用土地交易契約土地評估費土地使用費建建安安成成本本土土建建成成本本15、商業及公建部分:安安裝裝成成本本供電工程建設費供水工程建設費供氣工程建設費排污費綠化工程費閉路TV工程費設施配套費通訊建設消防工程裝修費防雷工程電梯發電機、二次供水等設備稅稅費費營業稅所得稅 經經濟濟分分析析項項目目總總投投入入項項目目產產品品綜綜合合單單位位成成本本項項目目收收入入項項目目毛毛利利潤潤項項目目毛毛利利潤潤率率企企業業所所得得稅稅項項目目純純利利潤潤項項目目純純利利潤潤率率費費用用構構成成土土地地綜綜合合成成本本土地購置費用土地交易費用土地交易契約土地評估費土地使用費商業及公建部分:供電工程建設費供水工程建設費供氣工程建設費排污費綠化工程費閉路TV工程費設施配套費通訊建設消防工16、程防雷工程電梯發電機、二次供水等設備稅稅費費營業稅所得稅稅稅費費費費用用構構成成費用構成測算公式土土地地綜綜合合成成本本土地購置費用土地交易費用成交價的3%土地交易契約成交價的0.03%土地評估費成交價的0.3%土地使用費總用地面積8元/前前期期工工程程費費項目規劃設計費總建筑面積22元/地質勘查費總建筑面積2元/平地費土地費用4%施工圖紙審查費總建筑面積1元/臨建費土地費用1%白蟻防治費總建筑面積1.7元/工程監理費總建筑面積6元/建建安安成成本本土土建建成成本本商業及公建部分:商業及車庫1300元/安安裝裝成成本本供電工程建設費總建筑面積240元/供水工程建設費總建筑面積30元/供氣工程建17、設費總建筑面積35元/排污費總建筑面積20元/綠化工程費綠地面積300元/閉路TV工程費總建筑面積5元/設施配套費總建筑面積10元/通訊建設總建筑面積5元/消防工程總建筑面積80元/防雷工程總建筑面積5元/裝修費商業及車庫1200元/電梯發電機、二次供水等設備 總建筑面積10元/開開發發前前期期稅稅費費人防費總建筑面積40元/環境保護費總建筑面積5元/質量監督費土建成本0.2%招投標業務費土建成本0.04%勘察成果審查勘察費用7%合同鑒定費土建成本0.04%預決算審查費土建成本0.5%勞動定額測定費土建成本0.14%城市綜合服務費土建成本0.036%規劃許可證辦理費總建筑面積2元/安全文明措施18、費土建成本0.18%運運營營管管理理費費公司開發管理費銷售額1.5%銷售費用策劃費用（銷售額X0.005）營銷代理費（銷售額X0.02）廣告費用（銷售額X0.008）不可預見費用銷售額1.5%稅稅費費營業稅按銷售收入的5%計算所得稅利潤額X25%經經濟濟分分析析項項目目總總投投入入項項目目產產品品綜綜合合單單位位成成本本項目總成本總建筑面積項項目目收收入入項項目目毛毛利利潤潤銷銷售售收收入入-開開發發綜綜合合成成本本項項目目毛毛利利潤潤率率項項目目利利潤潤項項目目總總成成本本企企業業所所得得稅稅利利潤潤額額的的25%25%項項目目純純利利潤潤項項目目純純利利潤潤率率項項目目純純利利潤潤項項目目19、總總成成本本16000069203.703538500測測算算公公式式金金額額（萬萬元元）費費用用構構成成2394前前期期工工程程費費項目規劃設計費成交價的3%71.82地質勘查費成交價的0.03%0.72平地費成交價的0.3%7.18施工圖紙審查費總用地面積8元/42.58臨建費白蟻防治費商業及車庫1300元/17298.68工程監理費開開發發前前期期稅稅費費人防費總建筑面積240元/3840環境保護費總建筑面積30元/480質量監督費總建筑面積35元/560招投標業務費總建筑面積20元/320勘察成果審查綠地面積300元/319.36合同鑒定費總建筑面積5元/80預決算審查費總建筑面積1020、元/160勞動定額測定費總建筑面積5元/80城市綜合服務費總建筑面積80元/1280規劃許可證辦理費總建筑面積1200元/19200安全文明措施費總建筑面積5元/80總建筑面積80元/1280運運營營管管理理費費公司開發管理費總建筑面積10元/160銷售費用按銷售收入的5%計算5322.7土土建建成成本本安安裝裝成成本本利潤額X25%12165.489不可預見費用58989.78項目總成本總建筑面積0.421355571106454銷銷售售收收入入-開開發發綜綜合合成成本本47464.22項項目目利利潤潤項項目目總總成成本本0.804617681利利潤潤額額的的25%25%11866.055321、5598.165項項目目純純利利潤潤項項目目總總成成本本0.603463261測測算算公公式式金金額額（萬萬元元）2394成交價的3%71.82成交價的0.03%0.72成交價的0.3%7.18總用地面積8元/42.58商業及車庫1300元/17298.68總建筑面積240元/3840總建筑面積30元/480總建筑面積35元/560總建筑面積20元/320綠地面積300元/319.36總建筑面積5元/80總建筑面積10元/160總建筑面積5元/80總建筑面積80元/1280總建筑面積5元/80總建筑面積80元/1280總建筑面積10元/160按銷售收入的5%計算10800利潤額X25%413722、0.12978運運營營管管理理費費金額（萬元）239471.820.727.1842.583523295.7610.6525.6527.2962080048439.363840384048058823.148560320319.3680160801280801920010801606408041.68.322.24208008.3210429.1239750.0127.4883258823.14837.441596.811596.81302129.088851596.815322.78930.7847558823.14858989.780.4201653433676.446750.42135523、57110645410645447630.85247630.85247464.220.8097297340.8097297340.80461768111907.71311907.71311866.05535723.13935723.13935598.1650.6072973010.6072973010.6034632610.432523147測測算算公公式式金金額額（萬萬元元）總建筑面積22元/352總建筑面積2元/32土地費用4%95.76總建筑面積1元/10.65土地費用1%25.65總建筑面積1.7元/27.2總建筑面積6元/96總建筑面積40元/640總建筑面積5元/80土建成本0.2%34.6土建成本0.04%6.92勘察費用7%2.24土建成本0.04%6.92土建成本0.5%86.49土建成本0.14%24.22土建成本0.036%6.23總建筑面積2元/32土建成本0.18%31.14銷售額1.5%1596.81策劃費用30營銷代理費（銷售額X2%）2129.08廣告費用（銷售額X0.008）851.632銷售額1.5%1596.81