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1、商品房出租轉(zhuǎn)讓合同甲方（賣方）： 地 址 ：乙方（買方）： 地 址 ：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：第一條甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。甲方以 方式取得位于 ，編號為 的地塊的土地使用權。（土地使用權出讓合同號）（土地使用權劃撥批準文件號）為 .劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓批準文件號為 .土地使用權證號為 ，土地面積為 ，地塊規(guī)劃用途為 ，土地使用權年限自 年 月 日至 年 月 日 止 。甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，（現(xiàn)定名）（暫定名） ，主體建筑物的性質(zhì)為 ，屬2、 結構，建筑層數(shù)為 層。工程建設規(guī)劃許可證號為 .第二條乙方所購商品房的面積。乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共 平方米（其中實得建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米），共 （套）（間）。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準。） 該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第 （幢）（座） 層號房，第 （幢）（座） 層號房，第 （幢）（座） 層號房。上述面積為（甲方暫測）（房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定）面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積） 為準。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所3、有權與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。第三條該商品房銷售特征。該商品房為（現(xiàn)房）（預售商品房）。預售商品房批準機關為 ，商品房預售許可證號為 . 該商品房為（內(nèi)銷）（外銷）商品房。外銷商品房批準機關為 ，外銷商品房許可證號為 . 第四條價格與費用。該商品房（屬于）（不屬于）政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位面積（暫定價）為每平方米 元，總金額為（ 幣） 元。除上述房價款外，甲方依據(jù)有關規(guī)定代政府收取下列稅費：1. 代收 ，計（ 幣） 元；2. 代收 ，計（ 幣） 元；3. 代收 ，計（ 幣） 元4、。上述代收稅費合計（ 幣） 元。第五條實際面積與暫測面積差異的處理。該商品房產(chǎn)交付時， 房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的 （不包括 ）時，上述房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的 （包括 ）時，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：1. 乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。2. 每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。3. .第六條價格與費用調(diào)整的特殊約定。該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調(diào)整：1. 由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同5、第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。2. 預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。3. .第七條付款優(yōu)惠。乙方在 年 月 日前付清全部房價款 的， 甲方給予乙方占付款金額 的優(yōu)惠，即實際付款額為（ 幣） 元。第八條付款時間約定。乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的 銀行（帳戶名稱： ，帳號： ）：1. 年 月 日前支付全部房價款的 ，計（ 幣） 元。2. 年 月 日前支付全部房價款的 ，計（ 幣） 元。3. 年 月 日前支付全部房價款的 ，計（ 幣） 元。第九條交接商品房時的付款額約定。在雙方交接該商品房時6、，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的 ，計（ 幣） 元，其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦完權屬登記手續(xù)之日起 天內(nèi)付清。第十條乙方逾期付款的違約責任。乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期第二天起至實際付款之日止，月利息按 計算。逾期超過 天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第 種約定，追究乙方的違約責任：1. 終止合同，乙方按累計應付款的 向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。2. 乙方按累計應付款的 向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3. .第十一7、條交付期限。甲方須于 年 月 日前，將經(jīng)竣工驗收（包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收）合格， 并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：1. 不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害；2. .3. .第十二條甲方逾期交付的違約責任。除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在 個月內(nèi)按 利率計算；自第 個月起，月利息則按 利率計算。逾期8、超過 個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第種約定，追究甲方的違約責任：1. 終止合同，甲方按乙方累計已付款的 向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。2. 甲方按乙方累計已付款的 向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3. .第十三條設計變更的約定。預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方對原設計方案作重大調(diào)整時，必須在設計方案批準后 日內(nèi)書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起 天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。 乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。第十四條交接通9、知與乙方責任。預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起 天內(nèi)，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應付款項。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責任。第十五條交接與甲方責任。在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應付款之日起 天內(nèi)， 雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、 簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起后仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。第十六條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的，乙方有10、權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。第十七條質(zhì)量爭議的處理。乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以 出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。第十八條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：1. ；2. ；3. .第十九條關于產(chǎn)權登記的約定。在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙11、方已付款退還給乙方，并按已付款的 賠償乙方損失。第二十條關于物業(yè)管理的約定。該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定； 在小區(qū)（樓宇） 管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，甲方指定 公司負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第二十一條保修責任。自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔；1. 墻面 保修 月；2. 地面 保修 月；3. 頂棚 保修 月；4. 門窗 保修 月；5. 上水 保修 月；6. 下水 保修 月；7. 暖氣 保修 月；8. 煤氣 保修 月12、；9. 電路 保修 月；10. 保修 月；11. 保修 月。保修期內(nèi)， 因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。第二十二條乙方購買的房屋作 使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。 除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。甲方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質(zhì)。第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方的抵押權。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在13、的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。第二十四條自該商品房交付之日起，（ 號劃撥土地使用權批準文件）（甲方與 簽訂的 號土地使用權出讓合同）中規(guī)定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。第二十五條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。第二十六條本合同附件均為本合同不可分割的部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該商品房所在地公證機關公證。第二十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由 仲裁委員會仲裁。第二十九條本合同（經(jīng)甲、 乙雙方簽字） （經(jīng) 公證（指外銷商品房）之日起生效。第三十條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外， 責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任，并按實際已付款（已收款）的 賠償對方損失。第三十一條本合同自生效之日起 天，由甲方向 申請登記備案。第三十二條本合同連同附表共 頁，一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份， 各執(zhí)一份，均具有同等效力。甲方（簽章）： 代表人： 年月 日乙方（簽章）： 代表人： 年月 日