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1、第一部分 協(xié)議書合同編號：發(fā)包人（全稱）： 簽訂時間： 承包人（全稱）： 計劃金額（元）： 簽訂地點： 自定義類別：起始日期： 截止日期： 項目組：合同主題：xx義烏江濱北路xx營業(yè)部裝修工程依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。 一、工程概況工程名稱：工程地點：工程內(nèi)容：群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項目一覽表（附件1）工程立項批準(zhǔn)文號：資金來源：自籌 二、工程承包范圍承包范圍：室內(nèi)裝飾：含裝修(不含廣告類美術(shù)字、燈箱、展示牌等)、水、電（不含電腦類的用電）配套、衛(wèi)生間設(shè)施、消防2、改造。 三、合同工期開工日期： 年 月 日竣工日期： 年 月 日合同工期總?cè)諝v天數(shù) 天。 四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格 五、合同價款金額（大寫）： （人民幣） ￥： 元六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：1、本合同協(xié)議書2、中標(biāo)通知書3、投標(biāo)書及其附件4、本合同專用條款5、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件6、圖紙7、工程量清單8、工程報價單或預(yù)算書雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本為合同的組成部分。七、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。八、發(fā)包人向承包人承諾按照合同的約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項。承包人應(yīng)出具正式發(fā)票3、。九、合同生效合同簽訂時間：合同訂立地點：本合同雙方約定簽字蓋章后生效。發(fā) 包 人 承包人發(fā) 包 人（公章）： 承包人（公章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人： 住 所： 住所：郵政編碼： 郵政編碼：電 話： 電話：傳 真： 傳真：開戶銀行： 開戶銀行：賬 號： 賬號：第二部分專用條款一、詞語定義及合同文件1、詞語定義2、合同文件及解釋順序3、語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范3.1本合同除使用漢語外，還使用 無 語言文字。3.2適用法律和法規(guī)需要明示的法律、行政法規(guī)：建筑法、合同法、招標(biāo)投標(biāo)法、價格法、建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法、浙江省建筑工程造價計價管理辦法及本市有4、關(guān)規(guī)定。3.3適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：現(xiàn)行國家規(guī)定的法律法規(guī)及浙江省、市相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時間：與本工程施工圖紙同時交付。4、圖紙4.1發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：開工前提供伍套施工圖，其中貳套作竣工圖用。4.2發(fā)包人對圖紙的保密要求：未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得借用本工程施工圖。使用國外圖紙的要求及費用承擔(dān)： 無 二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)7、承包人項目經(jīng)理姓名: 職務(wù)： 8、發(fā)包人工作8、1發(fā)包人應(yīng)按約定的時間和要求完成以下工作：（1）施工場地具備施工條件要求及完成的時間：已具備開工條件。（2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應(yīng)要求5、：接至施工現(xiàn)場（3）施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：開工至竣工 （4）由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：已完成工程項目的各種批準(zhǔn)證件。 （5）水準(zhǔn)點與坐標(biāo)控制點交驗要求： （6）圖紙會審和設(shè)計交底時間：開工前一周。（7）雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其他工作： 無。 8.2發(fā)包人委托承包人辦理的工作： 無。 9、承包人工作9.1承包人應(yīng)按約定時間和要求，完成以下工作：（1）需由設(shè)計資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計文件提交時間： 由承包人完成施工圖設(shè)計并負(fù)責(zé)加蓋有設(shè)計資質(zhì)單位的出圖章。（2）應(yīng)提供進(jìn)度計劃報表及完成時間：按月提供已完成工程量統(tǒng)計報表和下月工程進(jìn)度計劃，每月26、5日前報發(fā)包人。提供當(dāng)月工作量報表及下月進(jìn)度計劃。（3）承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求： 由承包人負(fù)責(zé)。（4）需承包人辦理的有關(guān)施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)：由承包人負(fù)責(zé)。（5）已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費用承擔(dān)：按規(guī)定辦理，施工期間或未交付使用前，由承包人負(fù)責(zé)，竣工驗收后由發(fā)包人負(fù)責(zé)。（6）施工場地清潔衛(wèi)生的要求：由承包人負(fù)責(zé),竣工前做到工完場清。 三、施工組織設(shè)計和工期 10.1承包人提供施工組織設(shè)計（施工方案）和進(jìn)度計劃的時間：施工圖紙會審后7天內(nèi)提供。 工程師確認(rèn)的時間： 收到施工組織設(shè)計和進(jìn)度計劃后7天內(nèi)給予批復(fù)。 13、工期延誤 13.1雙方約定工期順7、延的其他情況：（1） 額外或附加的增加工程量超過合同造價5%及以上； （2） 由發(fā)包人造成的延誤、障礙阻止； （3） 不可預(yù)見、不可抗力的因素；（4） 非承包方原因造成一星期內(nèi)連續(xù)停水、停電超過8小時。 四、質(zhì)量與驗收 17、隱蔽工程和中間驗收 17.1雙方約定中間驗收部位：全部基架完成，進(jìn)行中間驗收。 19.工程試車 19.5試車費用的承擔(dān)：在投標(biāo)報價中考慮。 五、安全與施工施工期間，承包人施工人員發(fā)生人身及財產(chǎn)損害事故的，應(yīng)由承包人自行承擔(dān)責(zé)任。由于承包人原因造成發(fā)包人或第三人人身、財產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。合同總價中已包括承包人應(yīng)支付的雇主責(zé)任險。 六、合同價款與支付 23.2本8、合同價款采用：固定總價方式確定。 （1）采用固定價格合同，合同價款中包括的風(fēng)險范圍：合同履行期間物價變動：定額、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范調(diào)整，因承包人自身的設(shè)計缺陷造成的變更；國家政策變化以及承包人可以或應(yīng)該預(yù)見的風(fēng)險。 風(fēng)險費用的計算方法：以上風(fēng)險費用已在投標(biāo)價時考慮，不再另行計取。 風(fēng)險范圍以外合同價款調(diào)整方法： 1工程設(shè)計變更、聯(lián)系單的增減按投標(biāo)書的單價執(zhí)行，當(dāng)投標(biāo)文件中無相應(yīng)單價時按浙江省建筑工程預(yù)算定額（2003年版），材料單價參照施工當(dāng)期信息價，取費按投標(biāo)文件執(zhí)行。人工調(diào)整按原投標(biāo)書的相關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。2經(jīng)發(fā)包人簽證同意的材料、設(shè)備暫定價格的調(diào)整；暫定價在實施過程中只調(diào)整簽證價與暫定價的差額和差額的9、稅金。3發(fā)包人簽證認(rèn)可的其他增減。4、水電的結(jié)算方式：施工用水按水表用量加總表損耗分?jǐn)偭坑嬎悖l(fā)包人就近提供水源，由承包人自行裝表計量，由承包人按實際市場價格向發(fā)包人支付；施工用電按電表用量加總表損耗分?jǐn)偭坑嬎悖娫从砂l(fā)包人提供到變電室出線柜并安裝表計，配電室出線柜到施工現(xiàn)場用電線路敷設(shè)由承包人自行解決，由承包人按實際市場價格向發(fā)包人支付。（2）采用可調(diào)價格合同，合同價款調(diào)整方法： （3）采用成本加酬金合同，有關(guān)成本和酬金的約定： 23.3雙方約定合同價款的其他調(diào)整因素：屬不可抗力因素造成承包人的直接損失，發(fā)包人將根據(jù)實際情況僅給予一定的工期延順，但屬應(yīng)該預(yù)見而承包人沒有及時預(yù)防或預(yù)防不力造成10、的損失,發(fā)包人不負(fù)責(zé)工期延順,屬施工技術(shù)組織措施失誤造成的費用、工期損失由承包人承擔(dān)，并賠償發(fā)包人損失。 24、工程預(yù)付款 發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例：合同簽訂人員設(shè)備進(jìn)場后7天內(nèi)支付合同價10%的工程預(yù)付款。 25.工程量的確認(rèn) 25.1承包人提交已完工程量報告的時間：每月工程量在25日前上報發(fā)包人，發(fā)包人接到承包人報告后七天內(nèi)審查確認(rèn)。 26.工程款(進(jìn)度款)支付 雙方約定的工程款（進(jìn)度款）支付的方式和時間：工程施工期間，每月經(jīng)發(fā)包人審核確認(rèn)后5天內(nèi)按已完成工程進(jìn)度款的65%支付；驗收合格后十五天內(nèi)支付至已完工程量進(jìn)度款的85%；竣工資料提交齊全、工程移交發(fā)11、包人簽收及竣工結(jié)算完成后七天內(nèi)支付至竣工結(jié)算金額的95%，剩余竣工結(jié)算金額的5%作為質(zhì)量保修金。保修期滿后7日內(nèi)一次性支付。 七、材料設(shè)備供應(yīng) 28、承包人采購材料設(shè)備 28.1承包人采購材料設(shè)備的約定：（1）本工程所需建筑材料（除發(fā)包人提供的材料外）均由承包人組織采購。（2）所有材料必須有質(zhì)保書或合格證，并且符合施工圖紙和規(guī)范要求，否則因此產(chǎn)生的后果均由承包人負(fù)責(zé)。（3）無承包價材料采購前其質(zhì)量、價格、產(chǎn)地、規(guī)格等需事先征得發(fā)包人簽證同意，但并不免除承包人應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)品質(zhì)量等其他責(zé)任。（4）凡是招標(biāo)文件中注明品牌（或產(chǎn)地）、規(guī)格、型號及要求的材料，承包人必須按照投標(biāo)文件承諾的內(nèi)容采購和施工，如需12、調(diào)整，必須經(jīng)得發(fā)包人認(rèn)可，否則由此產(chǎn)生的后果由承包人承擔(dān)。如發(fā)包人發(fā)現(xiàn)招標(biāo)文件夾中注明品牌（或產(chǎn)地）、規(guī)格、型號及要求的某種材料，其質(zhì)量或價格或供應(yīng)上有問題，有權(quán)更換，重新確定其品牌及價格。 八、工程變更工程如有變更嚴(yán)格按變更程序辦理。 九、竣工驗收與結(jié)算32.竣工驗收 32.1承包人提供竣工圖的約定：承包人在工程竣工驗收合格后15天內(nèi)向發(fā)包人提交完整的竣工圖紙及技術(shù)資料4套。 32.6中間交工工程的范圍和竣工時間：按中標(biāo)承諾。 十、違約、索賠和爭議 35、違約 35.2本合同中關(guān)于承包人違約的具體責(zé)任如下： 承包人必須嚴(yán)格按照施工圖及工程施工驗收規(guī)范等精心組織施工，嚴(yán)格把好每道工序的質(zhì)量關(guān)，13、確保工程質(zhì)量達(dá)到合格等級。因承包人原因達(dá)不到合同中規(guī)定的工程質(zhì)量要求，發(fā)包人可要求承包人進(jìn)行返工（返修工期計入總工期），如返工后仍達(dá)不到約定條件的，承包人應(yīng)按合同總價款的 %向發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。同時發(fā)包人有權(quán)部分或全部沒收承包人的履約保證金。 37、爭議 37.1雙方約定，在履行合同過程中產(chǎn)生爭議時： （1）請上級主管部門調(diào)解； （2）采取第一種方式解決，并約定向發(fā)包人住所地人民法院提起訴訟。 十一、其 他 38.工程分包 38.1本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程： 分包施工單位為： 39、擔(dān)保 39.1本工程雙方約定擔(dān)保事項如下： （1）發(fā)包人向承包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為： 擔(dān)保合同作14、為本合同附件。 （2）承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為： 擔(dān)保合同作為本合同附件。 （3）雙方約定的其他擔(dān)保事項：合同簽訂后承包人應(yīng)向發(fā)包人交納中標(biāo)價15%的履約保證金，其中50%作為質(zhì)量擔(dān)保，45%作為工期進(jìn)度擔(dān)保，剩余5%作為文明施工擔(dān)保，此擔(dān)保金發(fā)包人在承包人完成全部工程內(nèi)容，經(jīng)發(fā)包人驗收（含消防驗收）且達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)后全部退還給承包人（無息）。如果工期超過合同規(guī)定期限的日歷天7天以上（含7天）工期進(jìn)度部分的保證金沒收一半，如工期超過合同規(guī)定期限的日歷天14天以上（含14天）工期進(jìn)度部分的保證金全部沒收。但是，如果消防驗收不能順利通過，剩余履約保證金全部沒收，因消防驗收不能順利通過給15、發(fā)包方造成其他損失的，承包方還應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。 40.合同份數(shù) 41.1雙方約定合同副本份數(shù)：8份，雙方各執(zhí)4份。 42.補充條款：1、 到位率按每月實際到現(xiàn)場的天數(shù)/（每月日歷天-法定休息天）*100%計算。工程質(zhì)量保修書發(fā)包人（全稱）：xx有限責(zé)任公司承包人（全稱）： 發(fā)包人、承包人根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法，經(jīng)協(xié)商一致，對xx*xx營業(yè)部（籌）裝修工程（工程全稱）簽定工程質(zhì)量保修書。一、 工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。 質(zhì)量保修范圍包括主體結(jié)構(gòu)工程，屋面16、防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：保修內(nèi)容為：本工程施工范圍內(nèi)的所有工程。 二、質(zhì)量保修期 雙方根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理條例及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下： 1屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年； 2. 裝修工程為1年；3電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為2年； 質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。 三、質(zhì)量保修責(zé)任 1屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起二十四小時內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人17、修理，由此所產(chǎn)生的全部修理費用由承包人承擔(dān)。 2發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。 3對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)瓷質(zhì)設(shè)計單位提出保修方案，承包人實施保修。 4質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。 四、保修費用 承包方免費保修期 1 年。 五、其他 雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項：1 發(fā)包方依據(jù)裝修合同第26條約定留存的工程質(zhì)量保修金，在工程竣工之日起滿一年后，由發(fā)包方向承包方支付質(zhì)量保修金的的40%，余下60%的質(zhì)量保修金待工程竣工之日起滿二年時支付。2 承包方不按工程質(zhì)量約定保修的，發(fā)包方可以另行委托其他單位保修，由承包方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。3 在保修期限內(nèi)，因工程質(zhì)量造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向承包人提出賠償要求。發(fā)包方向造成工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。 本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。發(fā)包人（公章）： 承包人（公章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：委托代表人（簽字）： 委托代表人（簽字）：日期： 日期：