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1、地地下下室室施施工工圖圖評評審審表表項項目目名名稱稱 評評審審部部門門評評審審時時間間評評審審人人員員分類缺陷反饋審圖要點 建筑1積水坑在車位上影響客戶停車、設(shè)備檢查維護積水坑不宜設(shè)置在車位上2排水溝篦子極易被車壓壞排水溝不宜設(shè)置在車位的正前方，宜設(shè)置在車位的后方3地下室末端排水無引水溝，墻體易滲水消防末端試水、保潔用水點應(yīng)有組織排水4車道上的排水溝兩側(cè)和雨篦子易被壓壞車行道排水溝、集水坑放置篦子位置用角鋼支撐5非機動車出入口車道太窄，電動車出入困難非機動車道上下坡道寬度滿足2000mm6坡道淋雨車輛打滑、降噪非機動車坡道出入口應(yīng)設(shè)置遮雨設(shè)施，出入口外沿應(yīng)有截水溝，防止雨水直接流入車庫7車庫設(shè)2、置保潔取水點，靠近積水坑，每層不低于2個8高低壓配電室、發(fā)電機房宜相鄰設(shè)計且不臨近水箱房（如臨近需有隔墻等隔離措施），上方嚴禁給排水管穿行9電纜溝找坡不小于0.1，電纜溝應(yīng)考慮排水設(shè)施10生活水箱房與水泵房應(yīng)做隔斷，連通門洞需做不小于500mm的擋水坎（高度100mm）11地下車庫發(fā)電機房設(shè)置消防沙池12車道凈高2.2m，車位凈高2m13汽車坡道凈高2m，坡道小于15%14雙向停車車道寬度不小于5.5m，單向停車車道不小于4m15消防疏散口數(shù)量每個防火分區(qū)2個，疏散距離小于等于60m16城花、加州灣底坑進水電梯底坑積水坑不能與其他積水坑聯(lián)通，電梯底坑比積水坑高度0.3m17發(fā)電機房位于在地下車3、庫時，油箱的進油口設(shè)置在方便車輛進出并可裝卸位置方便加油；可將加油管設(shè)置到地面，方便直接加油18人防、建施圖紙不一致核對人防與民用墻、柱位置是否相同19剪力墻、梁后開洞，影響結(jié)構(gòu)安全建施、結(jié)施、水施、電施、設(shè)施結(jié)合核查穿剪力墻、梁處預(yù)留洞（孔）有無遺漏，地下室外墻20后澆帶折線過多存在質(zhì)量隱患地下室后澆帶設(shè)置應(yīng)盡量平直，避開設(shè)備用房，避開獨立基礎(chǔ)承臺21地下部分與主體結(jié)構(gòu)軸線上下錯位地下部分與主體建筑軸線復(fù)核，避免上下建筑錯位22地下室車道上下截水溝無法排水地下室車道上下截水溝排水應(yīng)接入總平排水管網(wǎng)或地下室積水坑23 地下室車庫內(nèi)積水坑采用沿墻淺明溝，防止水泵損壞引起積水坑漫入車位地面24地下4、室汽車坡道采用倒齒,產(chǎn)生噪音,影響業(yè)主休息地下室汽車坡道采用壓紋25防火門采用木質(zhì)，容易變形，影響美觀地下室防火門宜采用鋼質(zhì)成本指標1地下室單個車位面積超出集團限制值地下室層高：非人防：3.6m 人防：3.7-3.8m2無人防地下車庫 32m2/輛3人防比例1/4-1/3 34m2/輛4人防比例1/3-1/2 36m2/輛5人防比例1/2以上 38m2/輛備注：上面第15項（1）上部建筑落入地下室面積比例大于地下室面積1/3時，表中數(shù)值+1；（2）山地建筑+0.56建筑構(gòu)造做法不經(jīng)濟取消墻面、天棚乳膠漆7非機動車庫地面做法:20厚1:2.5水泥砂漿找平層8汽車坡道地面做法：40厚1：2水泥砂漿5、面9自行車坡道地面：30厚1:2水泥砂漿4%防水劑10設(shè)備房地面：水泥砂漿地坪，不宜貼磚12地下室地板、側(cè)墻防水做法與集團標準不符防水保護層：50mm厚C20細石混凝土保護層13防水層做法：4mm厚SBS改性瀝青防水卷材（聚脂胎：型；單面粘砂）14地下室底板防水墊層做法：100mm厚C15素混凝土墊層原漿收光16地下室側(cè)墻防水層做法：4mm厚SBS改性瀝青防水卷材（聚脂胎：型；單面粘砂）17地下室頂板（種植屋面）做法與集團標準不符防水剛性層：40mm厚C20細石混凝土，內(nèi)配p4200X200冷拔低碳鋼絲網(wǎng)片，設(shè)間距4000的分格縫（鋼筋在縫內(nèi)斷開），縫寬20mm，油膏嵌縫19屋面防水層2:采用6、4mm厚SBS改性瀝青防水卷材（聚脂胎：型），防水層上反高度高于種植土完成面300m20防水保護層1:40mm厚C20細石混凝土保護層，內(nèi)配單層雙向4200X200冷拔低碳鋼絲網(wǎng)片21屋面防水層1:2mm厚的聚氨酯防水涂膜23地下室頂板（非種植屋面）做法與集團標準不符防水剛性層;50mm厚C20細石混凝土（摻4%防水粉），內(nèi)配p4150X150冷拔低碳鋼絲網(wǎng)片設(shè)間距4000的分格縫（鋼筋在縫內(nèi)斷開），縫寬20mm，油膏嵌縫25屋面防水層:4mm厚SBS改性瀝青防水卷材（聚脂胎：型；單面粘砂）27管線綜合做法不經(jīng)濟橋架：確定橋架截面劃分輕型橋架28風(fēng)管材質(zhì)：玻璃鋼29地下室噴頭設(shè)置：密度宜為107、.24-12.96/個30氣體滅火裝置：宜采用氣熔膠系統(tǒng)31風(fēng)管：宜采用玻璃鋼風(fēng)管成本指標圖紙描述是否達標圖紙描述（2棟）是否達標是否變更不變更原因備注門門窗窗百百葉葉欄欄桿桿施施工工圖圖評評審審表表項項目目名名稱稱 評評審審部部門門評評審審時時間間2009年11月20日評評審審人人員員分類缺陷反饋審圖要點門窗1空調(diào)安裝不方便作為空調(diào)安裝通道，開啟扇應(yīng)近空調(diào)機位，且為平開窗，開啟方向應(yīng)方便空調(diào)安裝2空調(diào)外機從窗戶送不出去，只能拆窗作為柜機安裝通道，開啟扇寬度650mm，作為掛機安裝通道，開啟扇寬度600mm3作為空調(diào)安裝通道時不宜采用滑撐，宜采用鉸鏈、合頁4衛(wèi)生間窗戶采用磨砂玻璃5型材材質(zhì)滿足8、交樓標準/設(shè)計要求6廚房通風(fēng)面積1/10且不小于0.6，廳房開啟扇面積1/207防煙樓梯間前室、消防電梯間前室可開啟外窗面積不應(yīng)小于2，合用前室不應(yīng)小于38靠外墻的防煙樓梯間每五層內(nèi)可開啟外窗總面積之和不應(yīng)小于29陽臺的窗戶易撞頭陽臺處窗宜設(shè)計為推拉窗10面積大于1.5的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗采用鋼化玻璃117層及7層以上建筑物外開窗扇采用鋼化玻璃12方便窗衛(wèi)生打掃轉(zhuǎn)角窗應(yīng)在轉(zhuǎn)角處設(shè)置開啟扇13屋頂花園門外側(cè)沒把手，容易被關(guān)在室外入戶花園、底層花園，屋頂花園平開門必須在內(nèi)外均配置門執(zhí)手，并配置鎖具14型材表面處理方式、五金件、密封膠條等配件是否同招標文件一致15門玻9、璃使用安全玻璃挑高空間的窗戶，考慮開啟扇的高度要能操作門窗鋼副框不經(jīng)濟取消門窗鋼副框 樓梯間窗扇優(yōu)先選用推拉窗16陽臺門朝內(nèi)開占用室內(nèi)空間靠陽露臺的門必須朝外開，考慮陽臺寬度是否影響開門，門底檔必須在室內(nèi)側(cè)，生活陽臺的設(shè)施百葉1百葉較密，空調(diào)運行時散熱不良，常引起保護停機空調(diào)百葉傾角45度外朝上，相鄰葉片中心間距210mm2空調(diào)機位百葉窗開啟不方便百葉開啟位置要靠近窗戶或陽臺一側(cè)3空調(diào)位百葉須采用合頁及插銷的固定方式，方便開啟安裝空調(diào)欄桿生活陽臺欄板宜采用100%實體欄板高層樓梯間欄桿做法不經(jīng)濟高層樓梯間欄桿做法：直徑45mm鋼制扶手1花園內(nèi)欄桿轉(zhuǎn)角為尖角的有安全隱患欄桿、護欄扶手轉(zhuǎn)角不得出現(xiàn)10、尖角2樓梯扶手必須連貫、平順，嚴禁斷開3商業(yè)與小區(qū)的窗戶容易翻入商業(yè)臨小區(qū)的窗戶應(yīng)設(shè)防護欄4欄桿高度從可踏面計算高度1.1m，7層以下1.05m，無可踏面的從樓層標高計算高度5欄桿凈距不大于110mm6涉及到坡道、樓梯的欄桿高度不低于0.9m，靠樓梯井一側(cè)水平扶手長度超過0.50m時，其高度不應(yīng)小于1.05m（注意審核轉(zhuǎn)角和平臺段高度）7不承受水平荷載的欄桿玻璃應(yīng)使公稱厚度不小于5mm的鋼化玻璃，或公稱厚度不小于6.38mm的夾層玻璃8承受水平荷載的欄桿玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，當玻璃位于建筑高度為5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃欄桿圖紙描述（1棟）是否達標圖紙11、描述（2棟）是否達標是否變更不變更原因備注主主體體結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)與與戶戶型型施施工工圖圖評評審審表表項項目目名名稱稱 評評審審部部門門評評審審時時間間評評審審人人員員分類缺陷反饋審圖要點入戶門1門洞尺寸10002100mm2無法安裝成型的門套入戶門兩側(cè)需有不小于100mm的門垛3置疑防火防盜門的等級是否合格防火防盜門等級應(yīng)達到消防驗收標準4入戶門外開后相互碰撞相鄰兩戶入戶門外開后不應(yīng)碰撞5入戶門擋住電梯門電梯門洞與住宅外開入戶門間必須有大于1m的間距6雨水在開門時飄進室內(nèi)露天入戶門上方必須設(shè)置雨篷7門口預(yù)留門鈴底盒玄關(guān)1玄關(guān)柜預(yù)留深度不小于400mm2過道太窄，不符合規(guī)范，搬不進家具過道凈寬不小于112、100mm3玄關(guān)位置梁高500mm4進家門卻不能第一時間開燈，設(shè)計不合理玄關(guān)燈具開關(guān)離入戶門洞距離應(yīng)方便開啟，在門鎖一側(cè)5配電箱位置是否影響玄關(guān)、是否影響結(jié)構(gòu)墻、柱，安置配電箱墻體厚度應(yīng)不小于200mm廚房1地柜預(yù)留寬度550600mm2地柜與地柜之間或地柜與墻之間人員活動空間凈寬1000mm3排煙道在廚房外，排煙管傳出廚房吊在過道頂上煙道應(yīng)在廚房內(nèi)靠墻布置4若煙道未在廚房內(nèi)靠墻布置，則應(yīng)注明穿梁、墻洞口尺寸及標高，中心點標高不應(yīng)低于2.5m，必須在結(jié)構(gòu)同步預(yù)留5地漏在櫥柜下面，在櫥柜底封底之后，起不了作用地漏應(yīng)設(shè)置在人員活動區(qū)域內(nèi)，不應(yīng)布置在地柜、冰箱等家具家電下方，且應(yīng)遠離門邊布置；若有洗13、衣機應(yīng)設(shè)置洗衣機地漏6若排水立管布置在廚房外時，應(yīng)注明穿墻、梁洞口尺寸、標高，管中心最低點標高不應(yīng)低于2.4m，必須在結(jié)構(gòu)同步預(yù)留75mm的洞7管井排水噪音影響生活管井不應(yīng)設(shè)置在相鄰戶的客廳、臥室和書房等位置8煤氣管高于排水管底部，無法吊頂煤氣管留孔32mm，頂標高為2150-2250mm，并且避開室外的排水立管9煤氣管從窗戶穿進來，不安全燃氣入戶鋼管能方便抵達灶具，管口朝下，燃氣立管穿墻入戶預(yù)留洞位置是否合理，不應(yīng)通過門窗玻璃入戶，對于只有從窗戶位置入戶的情況，門窗洞口一側(cè)應(yīng)預(yù)留200mm的墻垛10插座位置未考慮到各用電器的位置校核各用電設(shè)備插座（煙機、冰箱、微波爐、電飯煲、熱水器等）是否受14、到冰箱、煙道、管井等的影響，同時應(yīng)核對開關(guān)插座位置、高度11窗戶外有管道，導(dǎo)致窗戶無法打開廚房窗戶采光面積1/7，門窗洞口范圍內(nèi)不應(yīng)有上下立管和橫管12熱水器在廚房內(nèi)占用了吊柜空間熱水器應(yīng)布置在廚房外的生活陽臺上，若為雙層露臺時應(yīng)設(shè)置雨篷13強排孔太小，再次開孔還要額外花錢若熱水器布置在廚房內(nèi)，應(yīng)盡量不占據(jù)廚房使用空間，且應(yīng)預(yù)留80mm強排洞口，洞口中心高度為21502250mm14廚房與相鄰客廳、餐廳等高將導(dǎo)致積水往外流出廚房應(yīng)降板50mm，且廚房范圍內(nèi)地面不能有反坎15廚房以為部分地面突起導(dǎo)致有效使用空間面積減少廚房地坪面不應(yīng)出現(xiàn)梁高出面層的情況16窗戶太高，上沿部分吊頂被封閉2.9m層高15、窗戶頂沿標高必須不高于2.2m；2.8米層高窗戶的頂沿標高必須不高于2.1m,同時核對梁標高是否滿足窗洞口高度17廚房條形窗上口太高，導(dǎo)致吊柜遮住部分窗廚房條形窗上口不高于1.5m18門洞沒有門垛，無法包門套門洞必須有100mm以上的門垛作為門套安裝預(yù)留19煙道未能靠墻體安裝100mm厚墻體應(yīng)考慮梁的偏心和標高，天棚不能有梁，煙道靠墻布置時，梁應(yīng)與墻邊重合衛(wèi)生間1排水口中心距墻間距太大，導(dǎo)致馬桶距墻縫隙大，距墻太窄則安不上馬桶座便器排水口中心距墻面為350mm2衛(wèi)生間未進行降板處理，導(dǎo)致積水流出，結(jié)構(gòu)、建筑降板尺寸不一致衛(wèi)生間非同層排水降板高度80mm，同層排水降板350mm，并且在底部設(shè)計側(cè)16、排地漏。位于衛(wèi)生間以外的公共臺盆所在區(qū)域應(yīng)按照相同原則降板處理。核對建筑、結(jié)構(gòu)降板高度應(yīng)一致3頂部排水管太低，無法保證吊頂在2.2m以上非同層排水，排水管的中心標高必須在2.3m（樓層標高）以上，且不應(yīng)影響排氣扇洞口，管道穿梁應(yīng)審核穿梁點的標高4窗戶太高，上沿部分吊頂被封閉2.9m層高窗戶頂沿標高必須不高于2.2m；2.8米層高窗戶的頂沿標高必須不高于2.1m5衛(wèi)生間內(nèi)底板和頂板均不應(yīng)有梁6當梁邊與墻邊不重和時，梁頂標高至少降低50mm，管井布置應(yīng)注意梁邊對管道的影響7管井噪音影響生活管井不應(yīng)臨臥室布置8衛(wèi)生間窗外有排水管，導(dǎo)致窗戶不能完全打開衛(wèi)生間窗戶不應(yīng)布置在臺面位置，窗洞口范圍內(nèi)不應(yīng)有上17、下立管和橫管9沒有預(yù)留浴霸孔，無法安裝衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留排氣100mm的排氣洞口，洞口中心標高2500mm；無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置風(fēng)井10衛(wèi)生間頂排水支管安裝應(yīng)考慮不遮擋浴霸安裝位置11躍層或別墅未考慮電熱水器安裝，與其生活品質(zhì)不符衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留鏡前燈、浴霸接口及開關(guān)，躍層或別墅，應(yīng)考慮電熱水器接口廚房12衛(wèi)生間應(yīng)在淋浴區(qū)和衛(wèi)生間內(nèi)布置兩個地漏，淋浴區(qū)地漏應(yīng)靠給水點布置，另一個地漏布置在淋浴區(qū)外且不應(yīng)被潔具遮擋13房間頂上還有幾根管子，影響觀感當衛(wèi)生間下層為功能房間時，所有排水點均應(yīng)避開房間，否則應(yīng)做同層排水14地漏或所有下水管道應(yīng)避開梁布置15衛(wèi)生間門直對餐廳，影響食欲衛(wèi)生間門不應(yīng)直接開向客廳或餐廳，18、必須側(cè)向開門16淋浴區(qū)的防水都只有半人高，肯定漏水衛(wèi)生間淋浴區(qū)的防水高度不得低于1.8m臥室1門洞沒有門垛，無法包門套臥室門洞口應(yīng)預(yù)留不小于50mm門垛2窗臺如此低的窗盡然沒有欄桿，不安全，不符合規(guī)范臥室窗臺高度低于900mm時應(yīng)設(shè)置護窗欄桿，欄桿頂部高度900mm3臥室外有管道影響觀感臥室窗戶外不能出現(xiàn)管道，窗戶周邊應(yīng)預(yù)留不小于200mm窗垛，窗洞口尺寸1/74空調(diào)管穿越幾個房間到室外，好難看，還要增加冷媒管長度空調(diào)室內(nèi)機應(yīng)臨墻角布置，冷媒洞應(yīng)直接通向室外，不應(yīng)穿越相鄰房間5排水立管擋住了空調(diào)孔，只能重新開孔冷媒洞尺寸為75mm，洞口中心高度2.15m（2.8米層高）或2.2m（2.9m層高19、），外墻管道不應(yīng)遮擋冷媒管。空調(diào)、冷媒管及空調(diào)電源線等不應(yīng)影響窗簾的安裝和使用6外機位有效擺放太小，放不下新型節(jié)能空調(diào)空調(diào)室外機位應(yīng)臨室內(nèi)機布置在外墻上，凈寬1200mm，深度700mm，當有雨污水管立管穿越時，立管靠側(cè)面布置，每排立管空調(diào)位寬度應(yīng)增加200mm，空調(diào)板遠離墻面設(shè)置地漏7雨污水管不能垂直穿梁，立管和外立面裝飾構(gòu)件等不應(yīng)影響空調(diào)的安裝和遮擋冷媒管8兩臺空調(diào)外機對排熱氣，容易死機，空調(diào)板、空調(diào)洞缺失空調(diào)室外機排風(fēng)不應(yīng)朝向相鄰或上下層房間門窗、陽臺，空調(diào)板、空調(diào)洞不能遺漏9三面為實體的空調(diào)位疊放兩臺空調(diào)外機，散熱不足，導(dǎo)致?lián)p壞每層空調(diào)位疊放最多兩個，上層板應(yīng)留洞，凈高不應(yīng)小于120020、mm，當有雨污水的水平橫管時應(yīng)計算高度，且管道不應(yīng)重疊，對于三面為實體的空調(diào)位，每層只允許設(shè)置一個10冷媒洞口里空調(diào)機位太遠，空調(diào)冷媒管太長冷媒洞口的位置應(yīng)位于空調(diào)位的垂直投影范圍內(nèi)11門扇小了不好看，大了又太重，推拉不便當臥室出陽露臺時，門扇寬度介于800mm與1000mm之間，當為推拉門時應(yīng)設(shè)置成為雙扇或四扇推拉12反坎太高，影響裝修和觀感當臥室出露臺時（下層為房間不應(yīng)降板）應(yīng)在門洞口處設(shè)置高度為250mm的反坎或反梁，開啟扇凈高不應(yīng)小于2000mm13沒有雨篷的露臺門在雨天完全不能開門 當臥室出露臺門上方無樓板時，應(yīng)有混凝土雨篷14插座、開關(guān)靠墻太近，被衣柜側(cè)面遮擋插座、開關(guān)位置應(yīng)考慮衣21、柜深度（一般為600mm）15臥室頂棚有梁不吉利頂棚不應(yīng)出現(xiàn)橫梁16同一房間出現(xiàn)頂棚標高不一同一功能空間嚴禁出現(xiàn)多個頂棚標高客廳和餐廳1電視墻有效使用寬度太窄，影響觀感客廳電視墻應(yīng)完整，寬度不小于3m，電視墻所在墻面不應(yīng)開窗2配電箱在客廳、餐廳主要墻面上影響觀感客廳、餐廳的主墻面內(nèi)不應(yīng)布置配電箱3窗臺如此低的窗盡然沒有欄桿，不安全，不符合規(guī)范客廳窗臺高度低于900mm時應(yīng)設(shè)置護窗欄桿，欄高高度900mm4室外有管道影響觀感客廳窗戶應(yīng)進行視線分析，沙發(fā)可視范圍內(nèi)窗戶不應(yīng)有外墻管線、空調(diào)位等遮擋5下懸窗無法把空調(diào)外機送出去窗戶周邊應(yīng)預(yù)留不小于200mm窗垛，窗洞口尺寸1/76空調(diào)管穿越幾個房間到室22、外，好難看，還要增加冷媒管長度空調(diào)室內(nèi)機應(yīng)臨墻角布置，冷媒洞應(yīng)直接通向室外，不應(yīng)穿越相鄰房間7排水立管擋住了空調(diào)孔，只能重新開孔冷媒洞尺寸為75mm，洞口中心距建筑完成面200mm，外墻管道不應(yīng)遮擋冷媒管?？照{(diào)、冷媒管及空調(diào)電源線等不應(yīng)影響窗簾的安裝和使用8外機位有效擺放太小，放不下新型節(jié)能空調(diào)空調(diào)室外機位應(yīng)臨室內(nèi)機布置在外墻上，凈寬1200mm，深度700mm，當有雨污水管立管穿越時，立管靠側(cè)面布置，每排立管空調(diào)位寬度應(yīng)增加200mm，空調(diào)板遠離墻面設(shè)置地漏9雨污水管不能垂直穿梁，立管和外立面裝飾構(gòu)件等不應(yīng)影響空調(diào)的安裝和遮擋冷媒管10兩臺空調(diào)外機對排熱氣，容易死機，空調(diào)板、空調(diào)洞缺失空調(diào)室23、外機排風(fēng)不應(yīng)朝向相鄰或上下層房間門窗、陽臺，空調(diào)板、空調(diào)洞不能遺漏11三面為實體的空調(diào)位疊放兩臺空調(diào)外機，散熱不足，導(dǎo)致?lián)p壞每層高度空調(diào)位疊放最多兩個，凈高不應(yīng)小于1200mm，當有雨污水的水平橫管時應(yīng)計算高度，且管道不應(yīng)重疊，對于三面為實體的空調(diào)位，每層只允許設(shè)置一個12冷媒洞口里空調(diào)機位太遠，空調(diào)冷媒管太長冷媒洞口的位置應(yīng)位于空調(diào)位的垂直投影范圍內(nèi)13門扇小了不好看，大了又太重，推拉不便當客廳或餐廳出陽露臺時，門扇寬度介于800mm與1000mm之間，當為推拉門時應(yīng)設(shè)置成為雙扇或四扇推拉14入門推拉門進門就是餐桌位置，擋住過道入戶推拉門如為雙扇推拉門，則開啟扇應(yīng)順應(yīng)室內(nèi)通道流線15反坎太高24、，影響裝修和觀感當客廳或餐廳出露臺時（下層為房間不應(yīng)降板）應(yīng)在門洞口位置設(shè)置高度為250mm的反坎或反梁，開啟扇凈高不應(yīng)小于2000mm16儲藏間門洞在客廳墻面，影響觀感儲藏空間門洞不應(yīng)開在客廳墻面上17沒有雨篷的露臺門在雨天完全不能開門 當客廳或餐廳出露臺門上方無樓板時，應(yīng)有混凝土雨篷18戶內(nèi)樓梯遮擋門洞，導(dǎo)致房間無法進出躍層戶內(nèi)樓梯不應(yīng)遮擋門洞和交通流線19同一面墻的幾個窗戶為什么不合并在一起客廳、餐廳同一面墻上不應(yīng)有多個窗戶20對講系統(tǒng)安裝在樓梯下，無法使用室內(nèi)對講系統(tǒng)設(shè)置不應(yīng)被門、戶內(nèi)樓梯遮擋20同一房間出現(xiàn)頂棚標高不一同一功能空間嚴禁出現(xiàn)多個頂棚標高生活陽臺1生活陽臺布置不夠清晰，位25、置相互打架校核熱水器、拖布池、洗衣機的布置，熱水器和洗衣機不應(yīng)靠外布置，且不應(yīng)影響相鄰戶內(nèi)門窗開啟，不應(yīng)遮擋臥室、客廳和書房門窗客廳和餐廳2洗衣機位放不下洗衣機，空一塊不大不小的空間來沒用洗衣機位寬度應(yīng)大于700mm，深度大于700mm，熱水器寬度大于400mm，厚度大于250mm3生活陽臺頂全是水管，無法晾曬衣服應(yīng)考慮涼衣架、水平橫管的相互關(guān)系。陽臺雨污水橫管及煤氣管應(yīng)排布合理，不應(yīng)影響晾曬衣服4沒考慮拖布池位置洗衣機位應(yīng)配置插座給水點和排水地漏，拖布池應(yīng)設(shè)置給排水點5可踏面上的欄桿欄板高度不達規(guī)范要求，不安全生活陽臺欄桿或欄板高度應(yīng)從可踏面計算，多層1.05m，中高層1.1m，欄桿下部擋水26、坎高度從樓層建筑標高計算不小于100mm6欄桿欄板遮擋住空調(diào)的安裝和通風(fēng)欄桿、欄板應(yīng)不遮擋空調(diào)安裝和通風(fēng)7生活陽臺未降板，導(dǎo)致積水流入室內(nèi)生活陽臺應(yīng)進行降板，降板高度為80mm，當陽臺范圍內(nèi)底板有梁時，梁面標高同板面標高8當陽臺邊梁或陽臺內(nèi)部梁降標高時，應(yīng)校核外立面梁底標高是否一致9復(fù)核排水橫管與立管、梁的關(guān)系，確定是否穿梁和穿梁位置，立管不應(yīng)垂直穿梁10強電配置不足，且未考慮到插座的防水防濺強電配置：吸頂燈及開關(guān)、洗衣機插座、熱水器插座（若有）觀景陽露臺1陽臺頭頂長長一根排水管，影響美觀排水橫管不應(yīng)沿陽臺長度方向布置，當無法避免時應(yīng)通過增設(shè)立管解決,地漏應(yīng)遠離門洞最遠端布置2空調(diào)外機排風(fēng)方向27、對向陽臺，影響整個陽臺使用空調(diào)外機設(shè)置在陽臺上時，應(yīng)設(shè)計擋坎或欄桿、欄板以區(qū)別，空調(diào)位排風(fēng)方向不應(yīng)正對陽臺，且保證空調(diào)機位門能正常開啟3生活陽臺欄桿或欄板高度應(yīng)從可踏面計算，多層1.05m，中高層1.1m，欄桿下部擋水坎高度從裝修完成標高計算不小于100mm4實體欄板影響觀景效果不宜采用實體欄板。欄桿、欄板應(yīng)不能遮擋空調(diào)安裝和通風(fēng)5生活陽臺未降板，導(dǎo)致積水流入室內(nèi)應(yīng)進行降板80mm，當陽臺范圍內(nèi)底板有梁時，梁面標高同板面標高6當陽臺邊梁或陽臺內(nèi)部梁降標高時，應(yīng)校核外立面梁底標高是否一致7陽臺寬度超過4m應(yīng)雙向找坡，避免找坡層過厚8雨天進了家門還要打傘當為入戶花園時上層應(yīng)有覆蓋整個入戶花園的樓板28、或雨篷9贈送露臺上還有水管，大大占用了使用面積上層排水管不應(yīng)在地面水平布管，當不能避免時應(yīng)預(yù)埋10花園沒有給水點，如何澆花、清潔私家花園配置相應(yīng)給排水點11強電配置不足，且未考慮到插座的防水防濺強電配置：吸頂燈及開關(guān)，景觀陽露臺、私家花園應(yīng)設(shè)置電源插座12陽臺進深太小，就根本無法使用陽臺進深900mm13所有陽露臺均必須設(shè)置組織排水14樓下的大雨篷從私家陽臺拉一根鋼繩固定，不安全底層商鋪或其它公共建筑的構(gòu)配件，不應(yīng)與上層住宅連接生活陽臺雨水立管設(shè)于屋內(nèi)核定陽、露臺雨水立管是否會穿下層住宅套內(nèi)空間（特別是一層或退臺設(shè)計）陽臺露臺的欄桿下反坎高度不夠陽露臺欄桿擋水坎高度應(yīng)考慮從樓層建筑標高計算不小29、于100mm樓梯間1樓梯間寬度不符合規(guī)范，因為扶手占了很寬樓梯的梯段凈寬，低層、多層住宅不應(yīng)小于1000mm，中高層、高層住宅不應(yīng)小于1100mm。(樓梯的梯段凈寬指墻面抹灰完成面至扶手中心之間的水平距離),平臺寬不小于1250mm2樓梯間凈高太矮，不符合2.2米的規(guī)范樓梯間高度2.25m，梯段凈高2.25m（應(yīng)注意從踏步位置計算高度）3樓梯間防火門的防火級別，門洞寬度和高度達到驗收標準4 樓梯間前室面積不小于4.5平方米,消防電梯前室面積不小于4.5平方米，樓電梯合用前室面積不小于6.0平方米5樓梯間注明風(fēng)井尺寸、排風(fēng)口尺寸及標高；風(fēng)井分段樓層應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)板電梯間及前室1過道上消火栓突起，影響30、過道寬度，無法搬運大件家具電梯間及前室寬度，應(yīng)注意消火栓箱及管道對通道寬度影響，通道凈空不小于1.2m2電梯廳有橋架，噴淋管道，影響觀感不應(yīng)在電梯廳頂板設(shè)梁，其他位置的梁下凈高不低于2.45m，校核強弱電橋架、噴淋管道的布置滿足電梯廳吊頂高度不低于2.2m3電梯廳有噴淋管道，影響觀感校核消防環(huán)網(wǎng)層的吊頂高度，滿足吊頂高度不低于2.2m4消火栓箱在住戶墻上，導(dǎo)致后期墻體開裂校核消火栓箱及立管位置，消火栓箱不設(shè)置在臨住戶墻上，不應(yīng)影響電梯廳的觀感，必要時可采用全埋或半埋方式，若為剪力墻，應(yīng)預(yù)留洞口5直跑樓梯在入戶門處應(yīng)設(shè)置深度不小于1.2m的平臺6電梯噪音干擾電梯井不宜臨戶內(nèi)7電梯噪音干擾若電梯井31、臨戶內(nèi)，需采取降噪隔音措施，嚴禁臨臥室、書房8電梯噪音干擾電梯機房投影不應(yīng)在住戶套內(nèi)空間，電梯應(yīng)進行減震降噪處理9電梯噪音干擾當電梯機房投影與住戶套內(nèi)空間相鄰時應(yīng)考慮減震、降噪屋面1女兒墻壓頂坡度向外，雨水向外立面影響外墻觀感壓頂坡向必須朝內(nèi)2商鋪屋面返水致屋內(nèi)商業(yè)屋面雨水應(yīng)采用單獨排放外墻1商鋪墻面滲水隱患商鋪地坪低于室外標高部分，應(yīng)采用混凝土擋墻、擋坎2外墻構(gòu)造連板或構(gòu)造裝飾板未設(shè)置找坡和地漏，造成積水并通過外墻滲漏凸出外墻構(gòu)件宜設(shè)置反坎 砌體1門窗垛做法不詳距結(jié)構(gòu)墻、柱小于100以內(nèi)的門窗垛需有整體現(xiàn)澆大樣2構(gòu)造柱位置不詳明確構(gòu)造柱的設(shè)置位置3廚衛(wèi)間墻體1.2m以下為實心磚，以上為空心磚32、,無法固定安裝配件且防滲漏效果不好廚衛(wèi)間四周填充墻（除外墻外）均應(yīng)采用實心磚。給排水及電氣1預(yù)留底盒定位不準確開關(guān)、線盒、插座、燈具要有定位圖2井道豎井中強弱電以及消防橋架設(shè)計不合理橋架尺寸應(yīng)明確，應(yīng)綜合樓層因素設(shè)計橋架大小3低壓配電系統(tǒng)設(shè)計多個預(yù)留回路，成本增加低壓配電柜系統(tǒng)配置，居民用電設(shè)計一個預(yù)留回路4 高層排水立管水平轉(zhuǎn)彎位置加90鑄鐵彎頭5給水管道沿地面暗敷時，不得穿越門檻下方6底層廚房、衛(wèi)生間排水必須采用單獨排放7空調(diào)冷凝水需有系統(tǒng)圖，標明排放點8給水主管翻彎的高點、支管的最高處應(yīng)設(shè)置自動排氣閥9排水系統(tǒng)圖、排水支管系統(tǒng)圖應(yīng)標明排水坡度及出外墻、出戶標高10穿越總平的電纜通道，因人33、孔井積水，積水而順著管道或橋架流入電力控制柜，造成電力柜中元器件被燒毀，并造成安裝隱患電力柜設(shè)置位置避開管道或橋架直接下線位置（延伸管道或橋架長度，避免積水流入配電柜，或者管道、橋架從配電柜旁下線，電纜從柜體旁或者下端進入箱體）避免積水順電纜進入配電柜11消火栓系統(tǒng)預(yù)留預(yù)埋管道過多，不經(jīng)濟實用消火栓系統(tǒng)進行優(yōu)化，起泵線和報警線共穿一立管其它1水表間無地漏且無防水水表間應(yīng)設(shè)置地漏2室內(nèi)飄窗未設(shè)置窗垛，導(dǎo)致外保溫收口困難，防滲漏效果不佳室內(nèi)飄窗宜設(shè)置不小于100mm的窗垛3室內(nèi)管井設(shè)計為空心磚砌筑，防滲漏效果不佳室內(nèi)管井宜采用實心磚砌筑4建筑與結(jié)構(gòu)軸線、尺寸不符建筑標準層平面圖、結(jié)構(gòu)標準層墻柱布置34、圖核對軸網(wǎng)5公共部位管井樓板洞口未設(shè)計封板詳圖，增加后期變更或植筋成本水電井樓板洞口有設(shè)計封板說明，標明板厚及配筋6樓棟內(nèi)應(yīng)設(shè)置保潔取水點，于水管井內(nèi)每5層設(shè)置一處成本指標1樓地面做法不經(jīng)濟各層樓板厚度是否統(tǒng)一2正負0以上電梯前室采用木質(zhì)防火門（表面刷防火漆）3電梯機房地面水泥砂漿地坪，不宜貼磚4住宅室內(nèi)樓地面做法（清水）：結(jié)合層:水泥漿結(jié)合層一道找平層:20厚1：3水泥砂漿找平層5取消高層樓梯間地磚6室內(nèi)墻面做法不經(jīng)濟水泥砂漿內(nèi)墻抹灰做法：1.底層厚度、砂漿配合比:基層素水泥漿，7厚1：3水泥砂漿打底，掃毛2.基層厚度、砂漿配合比:6厚1：3水泥砂漿墊層3.面層厚度、砂漿配合比:5厚1：2.35、5水泥砂漿罩面壓光7混合砂漿內(nèi)墻抹灰做法：1.底層厚度、砂漿配合比:8厚1：1：6水泥石灰砂漿打底，掃毛2.基層厚度、砂漿配合比:7厚1：1：6水泥石灰砂漿墊層3.面層厚度、砂漿配合比:5厚1：0.3：2.5水泥石灰砂漿罩面壓光8取消內(nèi)墻砼腰線9內(nèi)墻砌體材料：承重部位采用多孔磚，非承重部位采用空心磚10天棚摸灰作法不經(jīng)濟室內(nèi)天棚采用不抹灰工藝，直接刮膩子11外墻做法不經(jīng)濟外墻找平層:基層素水泥漿+20厚（8+7+5）1：3防水砂漿（加3.8%防水粉）12空調(diào)板防水:2mm厚JS，保護層為1：2.5水泥砂漿內(nèi)加5%防水劑13面磚粘貼材料（劈開磚除外）:水泥砂漿14保溫:優(yōu)先使用EPS系統(tǒng)15井道36、墻面做法不經(jīng)濟管道井、通風(fēng)井墻面：1、基層處理,刷水泥漿(加適量建筑膠)一道;2、15mm厚1：3水泥砂漿抹平16陽臺、露臺建筑做法不經(jīng)濟防水加強層范圍、做法：管道、地漏周邊、陰陽角部位200mm范圍內(nèi)取消玻纖布無紡布一層17找平層做法：20厚1：3水泥砂漿找平層18找坡層做法：1：3水泥砂漿找坡層，最薄處20mm厚，1%坡向地漏19陽臺天棚：滿刮外墻膩子二遍，刷涂料三遍20屋面防水做法與集團標準不符防水剛性層：40厚C20細石混凝土，內(nèi)配4200X200單層雙向冷拔低碳鋼絲網(wǎng)片22屋面防水層：4mm厚SBS改性瀝青防水卷材（聚脂胎：型；單面粘砂）。上翻高度為屋面建筑完成面最高點以上250mm37、24廚房、生活陽臺防水做法與集團標準不符廚房地面防水：1.5mm II型JS防水涂料，四周自臥室建筑完成面算起上返高度300mm，過門框向外延伸200mm25防水加強層：管道、地漏周邊150mm范圍內(nèi)附加一層玻纖無紡布，并附加一道1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：雙組分型）；所有陰陽角部位附加一層玻纖無紡布（150mm寬），并附加一道1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：雙組分型）26地面找坡層：1：3水泥砂漿找坡，最薄處20mm，1%坡向地漏27衛(wèi)生間防水做法與集團標準不符衛(wèi)生間鋼筋砼反坎高度：200mm28防水保護層：20mm厚1：3水泥砂漿保護層29衛(wèi)生間地面、墻面防水：地面1.5m38、m JS防水涂料四周自臥室建筑完成面算起上返高度300mm，過門框向外延伸200mm。浴缸、淋浴間墻1.2mm 厚II型JS防水涂料，下部從墻根開始，自臥室建筑完成面算起上返高度到地面完成面1800mm35屋面瓦選型不經(jīng)濟屋面瓦優(yōu)先考慮水泥瓦36電氣及給排水做法不經(jīng)濟電纜宜采用VV聚氯乙烯電纜成本指標室內(nèi)墻面做法不經(jīng)濟37橋架宜采用新型高強度輕質(zhì)橋架（區(qū)分截面）38鋼管宜采用緊定式鋼管代替鍍鋅鋼管39戶內(nèi)配電箱宜采用總漏電開關(guān)，不宜采用分漏電開關(guān)形式40給水支管入戶管徑宜采用DN20，宜采用PPR管41給水主管宜采用襯塑鋼管42消防工程做法不經(jīng)濟十八層建筑采用自然排煙布局，則標準層可以只設(shè)置消火栓及消火栓手報43十八層以下住宅的疏散走道和安全出口處可不設(shè)燈光疏散指示標志44十八層以下住宅可不設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)45同一時間內(nèi)只考慮一次火災(zāi)的高層建筑群，可共用消防水池、消防泵房、高位消防水箱。消防水池、高位消防水箱的容量按消防用水量最大的一幢高層建筑計算46電氣報警系統(tǒng)宜采用總線制系統(tǒng)47電線電纜宜采用ZR阻燃電線電纜，不宜采用NH耐火電線電纜；48閥門宜采用蝶閥電氣及給排水做法不經(jīng)濟圖紙描述1圖紙描述2是否變更 不變更原因 備注