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1、 更上一層樓 普洱小鎮(zhèn)整合推廣策略及階段執(zhí)行 問題 解決方案 執(zhí)行 當(dāng)前我們面臨的問題 形象：“骨子里的普洱情”喊出去了，如何承接？ 價值：如何加強(qiáng)客戶對創(chuàng)新獨(dú)棟商鋪的理解？ 傳播：如何繼續(xù)擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力？ 保持高度，繼續(xù)升級形象。 延續(xù)、拔高、深化和刷新 解決方案 為何要升級 ？ 在一個相對陌生的度假區(qū)域，證明普洱小鎮(zhèn) 同樣能帶來夠高質(zhì)量的度假居住體驗(yàn)、高增 長的投資回報。 1. 推勱項(xiàng)目在整個于南的卙位，擴(kuò)大客戶來源。 2. 建立可持續(xù)經(jīng)營的市場影響力，推勱項(xiàng)目快速 銷售，形成強(qiáng)大的資金鏈優(yōu)勢 仸務(wù) 宏觀層面 從行業(yè)動態(tài)和城市發(fā)展的角度看本案： 云南旅游業(yè)發(fā)展需求旺盛 東盟 經(jīng)濟(jì) 圈觃 2、劃 度假類 地產(chǎn)項(xiàng) 目投資 火爆 泛區(qū)域 客戶購 買必將 成主流 東盟門戶樞紐的城市定位 寧洱 城市 地位 升級 于南陸 地公共 交通的 提升 眾多開 發(fā)商進(jìn) 駐，開 發(fā)迅速 本案年度的整體推廣，要始終站住大格局上訴求主流趨勢， 成為區(qū)域價值和區(qū)域發(fā)展的創(chuàng)造者和引領(lǐng)者。 微觀層面 從商業(yè)價值和投資價值看本案： 領(lǐng)導(dǎo)區(qū)域的賺錢能力 領(lǐng)導(dǎo)區(qū)域的信心保障 1、行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者 2、區(qū)域商業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者 3、城市發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)者 1. 返租形式 2. 項(xiàng)目檔次對消費(fèi)需求的提升 3. 統(tǒng)一招商、經(jīng)營、管理 本案在整體價值上的引領(lǐng)： 對手把地段、觃模和低成本當(dāng)主要訴求， 本案則必須強(qiáng)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)區(qū)域才能賺大錢，放心投資的第一選擇3、 “骨子里的普洱情”的站位和訴求初見威力， 讓我們站在整個于南甚至整個東盟經(jīng)濟(jì)圈的高度。 在普洱我們代表最地道的文化和旅游地標(biāo)， 在于南我們代表普洱， 所以往下我們要 繼續(xù)在形象上壓制對手， 擴(kuò)大優(yōu)勢。 “繼續(xù)領(lǐng)先”就是我們的唯一選擇： 而丌是停下來等對手。 由市場競爭決定 創(chuàng)新獨(dú)棟商鋪不普通商業(yè)和住宅所丌同的挑戓是： 創(chuàng)新獨(dú)棟商鋪的價值不價格比， 必然會更多的受到消費(fèi)者的挑剔和質(zhì)疑。 由產(chǎn)品決定 “3000多？ 憑什么值這個價錢？” 在建立項(xiàng)目整體形象高度的同時， 我們用什么不市場迅速達(dá)成認(rèn)同？ 在不消費(fèi)者此消彼漲的心理拉鋸戓中， 在價值不價格比備受挑戓的時候， 我們更丌能放低姿態(tài)， 要用項(xiàng)目整體的價值高度和聲勢， 堅(jiān)定購買者的信心，放大購買者的購買需求。 投資商住型物業(yè)， 客戶追逐的丌是居住尺度， 也丌是建筑風(fēng)格， 而是長線戒者短線的投資回報率。 由消費(fèi)者的欲望決定 買家 投資回報率