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1、 七寶17-04、18-03地塊項目示范區 概念方案設計匯報 第二事業部 2019/2/14 目錄/ 產城提資背景產城提資背景 示范區示范區基本概況基本概況 總平面布局總平面布局 范圍及分期展示范圍及分期展示 動線動線分析分析 設計品質控制設計品質控制 場景場景與與空間表現空間表現 成本分項成本分項 1.產城提資背景 1818- -0303示范區階段推進示范區階段推進 面積：面積：優化1000平方米空間 成本：成本： 共優化費用350萬： 節約1F大堂和樓梯空間改造成本50萬（現為交付標準）；節約2F 會議室改造裝修費用100萬（現為交付標準） ；優化9F樣板房裝修成本200萬； 招商中心、樣2、板房、眾創空間、證照中心合四為一； 增加城市經濟規劃館409，獲得政府共建+區級平臺獎勵。 示范區萬科七寶生態商務區項目共用 招商亮點：招商亮點： 增加對政府重點帶看客戶影響力； 規劃館實現會議招商：會議客戶可為新的目標客群； 打擊競品。 原方案： 現方案： 原示范區方案（1900） 現示范區方案（900） 頂層樣板間 1000 招商中心+會 議室350 眾創空間 550 眾創空間孵化區域 650 會議室 250 去招商中心、集約化、降本提效 2F 1F 9F 2F 1F 1 1- -1 1、示范區的降本提效、示范區的降本提效 1818- -0303示范區階段推進示范區階段推進 1 1- -13、 1、示范區的降本提效、示范區的降本提效 1717- -0404和和1818- -0303合并使用示范區，有效利用資源。合并使用示范區，有效利用資源。 實現示范區與招商中心合二為一；實現示范區與招商中心合二為一； 可降低分別建造和拆改示范區和招商中心的成本；可降低分別建造和拆改示范區和招商中心的成本； 提高租戶租賃決策速度，加速流量；提高租戶租賃決策速度，加速流量； 提高示范區空間的使用效率，且不超過招商中心和樣板間的面積限制；提高示范區空間的使用效率，且不超過招商中心和樣板間的面積限制； 示范區可為招商工作人員提供辦公場所，滿足去招商中心化要求。示范區可為招商工作人員提供辦公場所，滿足去招商中心化要求。 示示 范范 區區 改改 革革 招商中心、樣板房一體化，具有孵化、眾創功能的樣板間可以向招商中心、樣板房一體化，具有孵化、眾創功能的樣板間可以向 顧客直接展示未來辦公氛圍顧客直接展示未來辦