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1、廣渠門廣渠門3636號地號地 概念設計方案概念設計方案 廣渠門廣渠門3636號地號地 廣渠門廣渠門3636號地號地 一、一、 二期產品概念設計方案二期產品概念設計方案 廣渠門廣渠門3636號地號地 A1-1-C A1-2 合計 用地性質 商業 居住 占地面積 14918 100228 115146 容積率 4.5 3.2 建筑面積 67131 320729.6 387860.6 限高 60米 80米 綠地率 30% 建筑密度 20% 經濟指標(面積:平方米) 規劃設計的條件規劃設計的條件 廣渠門廣渠門3636號地號地 打造高品質的復合城市綜合體。打造高品質的復合城市綜合體。 “A1A1- -12、 1- -C C與與A1A1- -2 2地塊”進行一體化設計。地塊”進行一體化設計。 產品打造方向產品打造方向 廣渠門廣渠門3636號地號地 價值最大化 產品的競爭性 本案的限制性條件 概念設計原則體系概念設計原則體系 廣渠門廣渠門3636號地號地 價值最大化 土地價值最大化 產品價值最大化 形象價值最大化 1、價值最大化 廣渠門廣渠門3636號地號地 土地價值最大化土地價值最大化 完善城市肌理完善城市肌理:通過復合型高品質城市綜合體的打造,使區域實現自我平衡 與自我完善,同時實現區域性輻射,并補充區域城市功能。 空間充分開放空間充分開放:通過不同功能產品的空間組合, 及空間開放,提升公建類產3、品 的市場價值;同時營造一種充滿活力的城市化居住與工作氛圍。 廣渠門廣渠門3636號地號地 產品價值最大化產品價值最大化 打造地標性城市建筑群打造地標性城市建筑群:用足緊臨廣渠路的A1-1-C地塊的各項經濟 指標,充分展示公建類產品的形象,提高整體項目的城市價值感。 產品類型市場溢價價值與互動價值最大化產品類型市場溢價價值與互動價值最大化:通過酒店(或公寓式酒店),酒店式 公寓,高級精裝公寓,高級住宅,寫字樓和商業的產品設置,以及客群之間的相 互補充與促進,最大化的提升本案的產品競爭力和可持續性盈利能力。 廣渠門廣渠門3636號地號地 形象價值最大化形象價值最大化 關鍵詞 城市地標城市地標 活力活力,創意創意 24小時不夜城小時不夜城 廣渠門廣渠門3636號地號地 產品的競爭性 差異化競爭 綜合性競爭 2、產品的競爭性 廣渠門廣渠門3636號地號地 與與CBD核心區核心區 的差異化競爭的差