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1、中信房地產(chǎn)股份公司中信房地產(chǎn)股份公司 質(zhì)量管理體系作業(yè)指導(dǎo)書質(zhì)量管理體系作業(yè)指導(dǎo)書 文件編號(hào) 版 本 號(hào) 生效日期 中信房地產(chǎn)股份有限公司中信房地產(chǎn)股份有限公司 控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)告編制指引（試行）控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)告編制指引（試行） (蓋控制專用章處) 修改狀態(tài) 修 訂 情 況 生 效 日 期 I II III IV V 起 草 林竹 職 務(wù) 日 期 審 核 宋川 職 務(wù) 日 期 簽 發(fā) 姚日波 職 務(wù) 日 期 1、編制內(nèi)容結(jié)構(gòu) 一、項(xiàng)目定位與業(yè)態(tài)策劃一、項(xiàng)目定位與業(yè)態(tài)策劃 二、概念規(guī)劃簡(jiǎn)介二、概念規(guī)劃簡(jiǎn)介 三、控規(guī)成果文件三、控規(guī)成果文件 四、控規(guī)經(jīng)濟(jì)測(cè)算四、控規(guī)經(jīng)濟(jì)測(cè)算 五、上報(bào)成果目錄五、2、上報(bào)成果目錄 2、編制說明 子公司應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)單位編制的控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)成果，綜合項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算等 資料，按格式填寫后報(bào)審。 一、項(xiàng)目定位與業(yè)態(tài)策劃一、項(xiàng)目定位與業(yè)態(tài)策劃 對(duì)項(xiàng)目整體定位策劃、深化業(yè)態(tài)策劃報(bào)告的主要內(nèi)容進(jìn)行介紹和闡述，具體 包括： 1、項(xiàng)目定位：項(xiàng)目總體戰(zhàn)略定位、總體功能定位、各片區(qū)目標(biāo)和定位、目標(biāo) 客戶定位； 2、 業(yè)態(tài)策劃：規(guī)劃區(qū)內(nèi)各片區(qū)和土地有關(guān)功能組團(tuán)的業(yè)態(tài)構(gòu)成、開發(fā)的總建 筑控制強(qiáng)度、分布等； 3、規(guī)劃建議書：定位策劃對(duì)控制性詳細(xì)規(guī)劃工作提出的建議，包括：總體規(guī) 劃結(jié)構(gòu)建議、主要業(yè)態(tài)模式、構(gòu)成比例及開發(fā)時(shí)序建議、功能分區(qū)布局建議、土 地使用規(guī)劃建議、道路交通規(guī)劃建議、綠3、地景觀規(guī)劃建議、配套設(shè)施布局建議、 產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議等。 二、概念規(guī)劃簡(jiǎn)介二、概念規(guī)劃簡(jiǎn)介 對(duì)上層次概念規(guī)劃的主要內(nèi)容進(jìn)行介紹和闡述，具體包括 1. 項(xiàng)目整體定位 2. 規(guī)劃目標(biāo) 3. 規(guī)劃策略 4. 規(guī)劃空間布局 5. 政府對(duì)概念規(guī)劃的批復(fù)意見 三、控規(guī)成果文件三、控規(guī)成果文件 由于各地一般都有具體的法定規(guī)劃編制規(guī)范與技術(shù)要求，故城市運(yùn)營(yíng)部不對(duì) 控規(guī)成果文件格式進(jìn)行強(qiáng)制性要求。子公司應(yīng)根據(jù)各地相關(guān)的控制性詳細(xì)規(guī) 劃編制規(guī)范與技術(shù)要求，組織設(shè)計(jì)單位編制控規(guī)成果文件。如根據(jù)廣東省 城市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制指引 ，要求如下： 1. 1. 控制性詳細(xì)規(guī)劃的成果包括：技術(shù)文件、法定文件和管理文件。控制性詳細(xì)規(guī)劃的成果包括：技術(shù)文件、法定文件和管理文件。 （1）技術(shù)文件是法定文件和管理文件的技術(shù)支撐和編制基礎(chǔ)。 （2）法定文件是規(guī)定控制性詳細(xì)規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容的文件。 （3）管理文件是實(shí)施規(guī)劃管理的操作依據(jù)。