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1、風(fēng)從港島來PART 1.策略思考品牌落地項(xiàng)目標(biāo)桿借力反哺營銷課題理解敏捷 綠湖首府碧桂園 星禧競爭環(huán)境分析敏捷兩盤品牌接力產(chǎn)品錯(cuò)位競爭碧桂園星禧跟隨本案新入局玩家又該如何后來居上敏捷 東樾府港龍皇朝 龍灣壹號跟隨者（碧桂園 星禧）挑戰(zhàn)者（龍灣壹號）領(lǐng)導(dǎo)者（敏捷綠湖首府）補(bǔ)缺者（敏捷 東樾府）看回自身價(jià)值港龍皇朝聯(lián)袂81萬方大盤體量MORE PRO 園林景觀全南蝶式N+1戶型港安物業(yè)服務(wù)10大優(yōu)勢賣點(diǎn)累加依然難有質(zhì)變一個(gè)案例啟示化腐朽為神奇的碳元素同樣是碳元素，石墨和金剛石卻有天壤之別。而讓其質(zhì)變的卻是碳原子的排列組合形式！龍灣壹號要想升華更為迷人的故事，價(jià)值體系進(jìn)行又該怎樣重新排列組合？一個(gè)突2、破視角一個(gè)已開未售的項(xiàng)目最大的增量價(jià)值在于觸及到了實(shí)際購買客群這一次我們將以終為始從客群購買邏輯重新梳理項(xiàng)目價(jià)值體系三層客戶關(guān)系 01東莞客石碣、萬江等鄰近增城城南新區(qū)的客戶，投資兼自住。朋友買了荔城的房子，現(xiàn)在已經(jīng)漲了不少了，廣州向東發(fā)展是大方向，政府兌現(xiàn)力度還可以，高鐵站和地鐵站一通，這塊現(xiàn)在是個(gè)洼地。掘金客周壬龍，男35歲東莞石碣，理發(fā)店長8公里15分鐘車程，上下班開車很方便，130w左右可以買3房，相比東莞3w+的價(jià)格，時(shí)間換空間很劃算，周邊配套也很齊全。雙城客孫小義，女28歲東莞萬江，沃德精密員工三層客戶關(guān)系 02增城客荔城、石灘等地緣客戶，自住為主，需求面積偏大。在石灘這邊工作，打3、算買個(gè)房子結(jié)婚，荔城這邊房價(jià)有點(diǎn)高了，現(xiàn)在城南買個(gè)過渡，上下班方便，這邊教育也不差的。過渡客吳曉梅，女27歲增城石灘，幼師父母在荔城有房子，家有倆孩不方便一起住，周邊老房也不舒適，城南同樣的價(jià)格，能換個(gè)大點(diǎn)、舒適點(diǎn)的，主要是戶型偏小了點(diǎn)。分巢客劉興，男29歲增城荔城，科技公司三層客戶關(guān)系 03外溢客天河?xùn)|、黃浦大道、新塘等地客戶，投資上車分化。17年買的新塘，很慶幸當(dāng)時(shí)的決定，感覺增城TOD，和當(dāng)初新塘類似，現(xiàn)在生意也難做，買房要更靠譜。經(jīng)驗(yàn)客李國軍，男31歲增城新塘，牛仔貿(mào)易主要是價(jià)格便宜，還不限購。現(xiàn)在感覺太遠(yuǎn)了，地鐵通了可能好點(diǎn)，遠(yuǎn)是遠(yuǎn)了些，只能先上車再說了。上車客郭亞南，女26歲黃埔大4、道，廣告人沒有最好，只有最適合。他們是一群“城適追光者”他們心中有夢，眼中有光，小小的房子，承載著他們大大的夢想。無論投資/自住，追尋最適合自己的，才是最好的。穗莞雙城平衡生活的追求者（自住為主，投資為輔）世界灣區(qū)TOD價(jià)值的追隨者（投資為主，自住為輔）掘金客過渡客經(jīng)驗(yàn)客雙城客分巢客上車客客戶關(guān)系定義均價(jià)2.5w均價(jià)3w+均價(jià)3.5w+均價(jià)1.7w限購線之于這群人而言低價(jià)格是他們把目光聚焦于此的先決條件（15-30分鐘車程 換來 8k-1.8w/價(jià)差）不限購是他們行動(dòng)上會(huì)來這里的必要條件（穗莞連接片區(qū)唯一不限購區(qū)域）客戶關(guān)系小結(jié)“從必看到必買”低價(jià)格+不限購=必來那我們又拿什么驅(qū)使他們WHY灣5、區(qū)買房，為何必看這里BECAUSE這是灣區(qū)的彎道超車之地粵港澳大灣區(qū)紐約灣區(qū)東京灣區(qū)舊金山灣區(qū)全球四大灣區(qū)均是一張巨網(wǎng)由無數(shù)縱橫的交通路系統(tǒng)編織而成大灣區(qū)成功“第一要素”就是重倉交通大灣區(qū)表面金融、科創(chuàng)、信息等產(chǎn)業(yè)繁盛但交通才是將打通城市群鏈經(jīng)絡(luò)，帶動(dòng)人流，物流，錢流，信息流質(zhì)變國家頂級戰(zhàn)略的大灣區(qū)的超級底盤中國高鐵作為國家級戰(zhàn)略、世界級名片達(dá)到 3.9w 公里（占全球三分之二）中國高鐵成交通底盤中的“時(shí)代級現(xiàn)象”中國高鐵世界第一，但卻面臨著每年千億虧損（18 個(gè)鐵路局，12 個(gè)在虧損，總負(fù)債高達(dá) 5.6 萬億）即便如此，中國還是頂著巨額虧損，大力發(fā)展因?yàn)檫@將為中國在全球下一輪競爭贏在起跑線上6、奠定絕對優(yōu)勢。京津冀粵港澳主軸（路徑臺北）6條主軸7條走廊8條通道在高鐵加持下中國特色TOD成為城市進(jìn)化風(fēng)口風(fēng)靡西方國家20多年的TOD模式在國內(nèi)各大城市陸續(xù)上演從香港九龍到深圳龍華，再到廣州南站，新塘大灣區(qū)，高鐵、地鐵、軌交等各大交通升維灣區(qū)各大TOD能級成指數(shù)級倍增當(dāng)我們在講TOD的時(shí)候我們又在講什么？高鐵對城市發(fā)展影響的理論分析高鐵車站的建立帶動(dòng)周邊基礎(chǔ)設(shè)施的完善，吸引產(chǎn)業(yè)、人口的進(jìn)入，會(huì)使車站周邊成為商務(wù)辦公、商業(yè)的中心，帶動(dòng)車站片區(qū)成為城市的一個(gè)新區(qū)。.底盤.產(chǎn)業(yè).人口.樓市基礎(chǔ)建設(shè)，由于有大量乘客的流動(dòng)，高鐵車站周邊會(huì)建立完善的、立體的交通體系，一般包括高速公路、地鐵、公交等交通設(shè)7、施，與城市中心有非常好的通達(dá)性。高鐵和周邊完善的基礎(chǔ)設(shè)施會(huì)吸引大量第三產(chǎn)業(yè)類企業(yè)的入駐，帶動(dòng)相關(guān)商業(yè)、酒店和休閑娛樂設(shè)施的發(fā)展。并且將招商引資大型產(chǎn)業(yè)及項(xiàng)目的入駐。高鐵主要服務(wù)于客運(yùn)，它的開通及周邊配套設(shè)施的完善會(huì)使區(qū)域人口快速增長，周邊商務(wù)、商業(yè)等配套設(shè)施會(huì)提供大量第二三產(chǎn)業(yè)的工作崗位。由于區(qū)域價(jià)值的提升，高鐵車站周邊的土地價(jià)值至少提高20%，房地產(chǎn)交易價(jià)格、交易量都會(huì)相應(yīng)上漲，物業(yè)升值潛力大。一般地產(chǎn)會(huì)提前入市買預(yù)期。5-10年左右的建設(shè)成熟發(fā)展期，最終實(shí)現(xiàn)人口爭奪的勝利。“高鐵新城TOD”造富邏輯&優(yōu)勢。.灣區(qū)軸芯超級底盤城市樞紐 樞紐城市增城TOD，位于灣區(qū)幾何中心，穗莞惠十字中軸這里8、將是“軌道上的大灣區(qū)”核心紅利發(fā)散區(qū)1高鐵+1城軌+2地鐵+3國鐵7軌交匯串聯(lián)新塘，定義廣州東進(jìn)“雙引擎”TOD驅(qū)動(dòng)是大灣區(qū)唯一1個(gè)小時(shí)內(nèi)速抵任意城市的樞紐核芯.廣州東進(jìn)戰(zhàn)略極點(diǎn)邊緣新區(qū) 東進(jìn)主場作為臨莞第一站、廣州“東進(jìn)”戰(zhàn)略門戶廣深科技走廊、深莞黃金走廊核心區(qū)增城2014年撤市設(shè)區(qū)，發(fā)展迅猛近日簽約47個(gè)項(xiàng)目，總投資1845億，全廣第二坐擁千億級產(chǎn)業(yè)紅利加持，打砸增城版珠江新城.穗莞人口紅利磁場產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng) 配套全能增城10年人口增長43w，人均GDP同比增速全市第一其中新塘10年人口增長26w，是GDP的主要貢獻(xiàn)者得益于TOD及產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)，促使生活生產(chǎn)配套升級產(chǎn)業(yè)、交通、商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院 這與9、今日份增城TOD發(fā)展模式如出一轍.無限飛地樓市奇點(diǎn)套數(shù)第一 價(jià)格墊底增城樓市成交量近5年穩(wěn)居全市第一而價(jià)格卻只有東莞的1/3，廣州的1/6相比南站5w+，新塘3w+，TOD新城潛力無限當(dāng)前碧桂園、敏捷、景業(yè)等開發(fā)商相繼進(jìn)入4月聯(lián)發(fā)獲地樓面價(jià)8072元/，預(yù)計(jì)售價(jià)即將破2w軸芯底盤東進(jìn)主場人口磁場樓市奇點(diǎn)無疑這里將會(huì)是“灣區(qū)二輪驅(qū)動(dòng)的第一風(fēng)口”（必看）灣區(qū)軸芯TODWHYTOD新城，為何必買本案BECAUSE這是獨(dú)一無二港式生活大盤.雙港品牌聯(lián)姻1+12理性筑家 感性居家港龍，香港上市企業(yè)，全國房企60強(qiáng)作為首進(jìn)灣區(qū)壹號作品，老板親征，旨在出圈皇朝作為全球家私設(shè)計(jì)制造銷售服務(wù)于一體的香港上市企業(yè)10、在居家生活同樣有著殊途同歸的理解.輕奢MORE pro公區(qū)生活空間 生長空間港龍首個(gè)MORE pro社區(qū)空間8.7萬園林親子陪伴、太太休閑、老人康養(yǎng)、青年運(yùn)動(dòng) 致力打造不同家庭結(jié)構(gòu)多元化生活生長的1軸2環(huán)6度10大空間場景，讓家得到無限的延伸港式輕奢，是現(xiàn)代都市年輕人喜歡的小資調(diào)調(diào).港式精制主義私域精制產(chǎn)品 精致生活點(diǎn)狀布局，蝶形設(shè)計(jì)，戶戶朝南既確保通風(fēng)采光，樓間距，互不干擾又做到超高使用率，同等面積下，多一房N+1設(shè)計(jì)，67-115可做到3-5房港式，精制主義范兒，溢于言表.源自英國港安服務(wù)尺度社區(qū) 溫度社群81萬生活大城，自帶48班小學(xué)、18班幼兒園5000方商業(yè)：鮮肉市場、星光之家、文化11、活動(dòng)站等匹配港安“5心”物業(yè)服務(wù)，軟硬結(jié)合旨在打造有家、有生活、有知己的一生之城承襲英倫服務(wù)血統(tǒng)，構(gòu)建溫度理想人居港企基因輕奢園林精制戶型港安物業(yè)無疑這里將會(huì)是“灣區(qū)輕奢生活第一風(fēng)尚”（必買）81萬港式生活大城當(dāng)我們在講港式生活的時(shí)候我們又該如何與客戶產(chǎn)生共鳴？港式生活，是對“細(xì)致”的理解和尊重。港風(fēng)有著精致、華麗、有章法、透露著英國范兒，這種港式風(fēng)格無論從搭配到色彩到裝飾都別具一格，這是一種北上廣深追慕了30多年的生活趣味。這30多年，正如灣區(qū)這些城市中奮斗的年輕人的一生。他們喜歡粵語歌曲，喜歡港片，喜歡那種迷離的情緒，在奮斗的過程中，那種說不清道不明的情緒讓人上癮。他們對港式居住有著自己獨(dú)12、特的理解和情懷 房子不一定大，千尺稱豪。但理想一定要大，世界才會(huì)大。這是一種追光的理想，是一種向上的力量。綜上所述穗莞買房，為何必來這里？低價(jià)格+不限購樓市奇點(diǎn)！增城買房，為何必看這里？這是灣區(qū)的彎道超車之地！TOD新城，為何必買本案？這是獨(dú)一無二港式生活大盤！策略邏輯梳理灣區(qū)軸芯TOD港式生活大城穗莞無限區(qū)域“必看”“必買”“必來”絕對價(jià)值高地絕版價(jià)值觀區(qū)隔絕對價(jià)格洼地項(xiàng)目定位灣區(qū)軸芯TOD 81萬方港式生活大城喜歡香港，愛上龍灣壹號SLOGAN分案名建議港龍皇朝 龍灣壹號南港區(qū)北角區(qū)蘭桂里紫荊里觀塘里新界里旺角里PART 2.創(chuàng)作演繹以 光 之 名 與 港 同 行 PART 3.推廣鋪排以13、“港式生活倡導(dǎo)者”定位，樹立項(xiàng)目形象以“灣區(qū)軸芯TOD”占位，做高板塊價(jià)值以“港式大城生活”出位，區(qū)隔市場競爭后疫時(shí)代，為開盤前，制造一場超級傳播【形象期】（7.5-7.11）超級話題【價(jià)值期】（7.12-7.18）超級事件【開盤期】（7.19-7.25）超級現(xiàn)場一個(gè)突破洞察【形象期】超 級 話 題（第一階段：7.5-7.11）“喜歡香港，愛上龍灣壹號”核心述求：重塑“港式生活倡導(dǎo)者”品牌制造節(jié)點(diǎn)，區(qū)隔競品，樹立區(qū)域個(gè)性標(biāo)桿形象一次“歌詞夜投事件”懸念入市（啟）歌詞海報(bào)制造話題。致敬心中的追光少年！710不見不散！截取大家耳熟能詳?shù)慕?jīng)典港曲文案，定制海報(bào)，撩動(dòng)年輕人，作為夜投事件的前宣，發(fā)起盆14、友圈集贊互動(dòng)。無人機(jī)夜投事件接力。喜歡香港，愛上龍灣壹號！710上新了！在東莞增城建筑地標(biāo)、核心商圈地面、山林湖面等網(wǎng)紅打卡地，投射案名及廣告語，710正式上新。一輯“港式形象大片”定投吸粉（承）風(fēng)從港島來！港龍皇朝 龍灣壹號，710蘭桂里上新微信朋友圈定投亮相分案名風(fēng)從港島來！港龍皇朝 龍灣壹號！710蘭桂里上新好內(nèi)容，要大傳播，微信朋友圈定投，一夜之間，定向覆蓋百萬目標(biāo)人群。風(fēng)風(fēng) 從從 港港 島島 來來腳本示意：風(fēng)從港島來！港龍 X 皇朝，雙港品牌聯(lián)姻，從理性筑家到感性居家，1+12，首入灣區(qū)上演港式生活盛宴。一個(gè)“移動(dòng)冰室展點(diǎn)”線下呼應(yīng)（轉(zhuǎn)）移動(dòng)冰室展點(diǎn)收客。龍灣壹號冰室上線。下一站，香15、港！結(jié)合東莞增城各地展點(diǎn)，增設(shè)“移動(dòng)冰室”拓客廣告車，作為流動(dòng)廣告位+看房車收客。文創(chuàng)絲襪奶茶撩心。港式生活的精致，從一杯絲襪奶茶開始！定制奶茶文創(chuàng)杯套，傳播項(xiàng)目價(jià)值觀和生活方式。一波“媒體意見領(lǐng)袖”上新發(fā)布（合）以禮動(dòng)人撬動(dòng)媒體。港風(fēng)文創(chuàng)，港真生活！定制香港文創(chuàng)禮品，以及追光少年拎袋，作為媒體禮包，特邀媒體大咖參與710上新及分案名發(fā)布會(huì)，并做形象代言。媒體大咖秀 港真，龍灣壹號好生活。召集合作媒體單位，現(xiàn)場發(fā)布分案名，闡述“灣區(qū)軸芯TOD，81萬方港式生活大城”定位。利用媒體大咖形象制作 港真，好搵錢！港真，好間屋系列港真代言海報(bào)，制造墻內(nèi)開花墻外香。【價(jià)值期】超 級 事 件（第二階段：716、.11-7.18）“灣區(qū)軸芯TOD 81萬港式生活大城”核心述求：熱炒“灣區(qū)軸芯TOD”疫情之下，通過線上炒作，做高土地價(jià)值一場“專家站臺”做高土地價(jià)值核心動(dòng)作：樓市專家天團(tuán)的首次聯(lián)合背書孫不熟城市戰(zhàn)爭創(chuàng)始人嚴(yán) 艷廣州樓市發(fā)布創(chuàng)始人何達(dá)志廣州房產(chǎn)創(chuàng)始人粵港澳大灣區(qū)，還有彎道超車的機(jī)會(huì)嗎？孫不熟：超車論觀點(diǎn)：在珠三角談項(xiàng)目，脫離不了大灣區(qū)，這是天時(shí)也是地利大背景，就像一棵大榕樹一樣，交通是根系，是灣區(qū)的超級底盤。觀點(diǎn)：廣深圳港澳是灣區(qū)第一輪驅(qū)動(dòng)的核心，接下來“灣區(qū)二輪驅(qū)動(dòng)”，誰掌握交通底盤優(yōu)勢，誰就掌握了彎道超車的超能力。當(dāng)我們在說TOD的時(shí)候，我們都在說什么？何達(dá)志：特設(shè)論觀點(diǎn)：TOD風(fēng)靡國外17、20年，但到了中國后，就開始有了中國特色，特別是高鐵、地鐵、軌交的加持，讓其發(fā)生了質(zhì)的飛躍。觀點(diǎn)：總結(jié)多年觀察經(jīng)驗(yàn)，從香港到深圳，廣州到新塘，中國式TOD的發(fā)展規(guī)律，大多經(jīng)歷底盤-產(chǎn)業(yè)-人口-樓市發(fā)展4個(gè)步驟。增城作為灣區(qū)軸芯TOD，將意味著什么？嚴(yán) 艷：軸芯論觀點(diǎn)：這里將是“灣區(qū)二輪驅(qū)動(dòng)第一風(fēng)口”從政府投資力度亦能見其勢，近日簽訂47個(gè)項(xiàng)目，總投資高達(dá)1845億，絕對王炸。觀點(diǎn)：過去的價(jià)格洼地，將成為未來的價(jià)值高地，這一高一低對沖，即將預(yù)告增城樓市將迎來指數(shù)級的增長，當(dāng)下?lián)尩郊促?！孫不熟粵港澳大灣區(qū)，還有彎道超車的機(jī)會(huì)嗎？何達(dá)志當(dāng)我們在說TOD的時(shí)候，我們都在說什么？嚴(yán) 艷增城作為灣區(qū)軸芯T18、OD，將意味著什么？形式1：定制代言海報(bào)：“灣區(qū)軸芯TOD”X 名人站臺海報(bào)形式2：現(xiàn)象級刷屏“鏗鏘三人行 圓桌派”云上直播，坐實(shí)“灣區(qū)軸芯TOD”。地產(chǎn)界圓桌派孫不熟 X 何達(dá)志 X 嚴(yán)艷媒體同步直播抖音 X 廣州樓市 X 廣州發(fā)布活動(dòng)形式建議：形式3：網(wǎng)媒矩陣發(fā)酵10萬+話題爆破一級傳播灣區(qū)官媒發(fā)聲粵港澳大灣區(qū)廣電聯(lián)盟：廣州、深圳香港TVB、鳳凰衛(wèi)視等這一次，增城被中央點(diǎn)名報(bào)道誰，動(dòng)了灣區(qū)的“芯”？二級傳播樓市網(wǎng)媒矩陣搜房網(wǎng)、房天下/廣州發(fā)布東莞及增城本地自媒體KOL定了！增城總投資1845億，全廣第二繼新塘TOD之后，增城迎來“二連炸”三級傳播全民參與討論微博、知乎、豆瓣等論壇社交平臺話19、題討論#南沙 VS 增城，誰才是真正的灣芯#一波“硬核節(jié)點(diǎn)造勢”輔助鎖客動(dòng)作1：企業(yè)招聘，順便推出人才置業(yè)計(jì)劃。售樓處亮相后，項(xiàng)目進(jìn)入陣地戰(zhàn)，可借“營銷團(tuán)隊(duì)招募計(jì)劃”（含企劃、銷售、小蜜蜂），進(jìn)行全城招聘炒作，并推出“TOD新城人才置業(yè)優(yōu)惠計(jì)劃”進(jìn)行頭啖客戶的收納。動(dòng)作2：樣板出圈，推出Special藝境空間生活。已有樣板房概念出新，可借白羊同盟機(jī)構(gòu)壟上藝術(shù)資源，做一次“不同梵響”的梵高藝境主題的空間生活展，以策展的思維打造樣板房，引流蓄客。動(dòng)作3：學(xué)校簽約，臨門一腳解決核心購買痛點(diǎn)。通過前面的客戶摸排，教育是剛需客戶購買痛點(diǎn)，在正式開盤前，簽訂引進(jìn)學(xué)校資源，凸顯項(xiàng)目片區(qū)唯一48班小學(xué)、18班20、幼兒園教育優(yōu)勢?！鹃_盤期】超 級 現(xiàn) 場（第三階段：7.19-7.24）“平行香港的生活展場”核心述求：預(yù)演“港式生活大城”結(jié)合網(wǎng)紅售樓處演繹產(chǎn)品價(jià)值，預(yù)熱開盤一個(gè)“網(wǎng)紅售樓處”打卡出圈“去售樓處化”打造自帶流量的網(wǎng)紅HK LIFE LAB“港式生活實(shí)驗(yàn)室”充分條件：67-115面積段控制，聚焦穗莞新青年客群，玩出位具備可能性。必要條件：客戶選擇本區(qū)域，貨比三家轉(zhuǎn)化難，81萬方大盤值得投入。參考案例春麗吃飯公司吸引香奈兒、NIKE都來拍片，半個(gè)時(shí)尚圈打卡，全國各地跟風(fēng)模仿，滿滿的港風(fēng)，與其說是一個(gè)餐廳，不如說是一個(gè)港式生活實(shí)驗(yàn)室。打造港式生活方式的跨界集合空間港式生活實(shí)驗(yàn)室（贈(zèng)票營銷）：社會(huì)關(guān)21、注、大眾向往、圈層參與1.充分運(yùn)用VIP票務(wù)邀約+準(zhǔn)客戶贈(zèng)票（圈層勢能）+高端資源（上下游產(chǎn)業(yè)）+朋友圈曬票（揭幕前做高期待）2.媒體話題炒作+主流媒體/城市類自媒體/地產(chǎn)門戶+話題示意：港龍皇朝龍灣壹號營銷中心，變身潮酷據(jù)點(diǎn)！增城首個(gè)售門票的售樓處，到底有啥牛？！一席“港式生活節(jié)”開盤預(yù)熱平行香港的 7 Days以年輕人喜聞樂見的內(nèi)容及形式打造“7 X 24h”港式生活節(jié)文化體驗(yàn)周小眾、高級、時(shí)尚、快閃DAY 1.誠品書享會(huì) 重新發(fā)明“書適生活”！書店是香港人的一種休閑生活方式，結(jié)合茶餐廳打造融合咖啡、書吧、美食、社交于一體的讀會(huì)party。DAY 2.午間相親會(huì) 戀上一座城，愛上一個(gè)人！香22、港年輕人處于忙碌的狀態(tài)，大多數(shù)人選擇在午休時(shí)間，抽空相親，而冰室則是他們的不二之選。結(jié)合周邊企業(yè)組織高門檻專場相親會(huì)。DAY 3.賽馬文化展 向著光、追著光、成為光！賽馬，作為最受香港市民歡迎的活動(dòng)，可以說三分之一的香港居民都是“馬迷”。對賽馬文化來一場詳細(xì)解讀。DAY 4.港片影像展 每個(gè)人都是自己生活的導(dǎo)演！港劇港片伴隨著我們這代人成長，現(xiàn)場設(shè)小型獨(dú)立影院，邀請知名影評人，組織影迷探討分享，互動(dòng)交友。DAY 5.街頭潮玩展 尋找生活中的街頭密碼！潮鞋展，潮品展，港式街頭潮流文化越來越受年輕人追捧（白羊同盟機(jī)構(gòu)壟上藝術(shù)&暗殼擁有此類資源）DAY 6.港貨嚴(yán)選匯 讓你一次愛個(gè)“購”！去香港“S23、hopping”已經(jīng)成為年輕人的一種生活時(shí)尚，疫情之下，嚴(yán)選好物，通過拍賣、競價(jià)等方式給粉絲放價(jià)。DAY 7.港星云上音樂會(huì) 一場“不見面”的音樂會(huì)！老牌港星站臺（出場費(fèi)較實(shí)惠）可借助其形象代言宣傳，樹立港式生活倡導(dǎo)者的大盤形象。推廣回顧形象期（超級話題）喜歡香港愛上龍灣壹號價(jià)值期（超級事件）灣區(qū)軸芯TOD81萬港式生活大城開盤期（超級現(xiàn)場）平行香港的生活展場核心述求：重塑“港式生活倡導(dǎo)者”品牌制造節(jié)點(diǎn)，區(qū)隔競品樹立區(qū)域個(gè)性標(biāo)桿形象動(dòng)作一次“歌詞夜投事件”懸念入市動(dòng)作一輯“港式形象大片”定投吸粉動(dòng)作一個(gè)“移動(dòng)冰室展點(diǎn)”線下呼應(yīng)動(dòng)作一波“媒體意見領(lǐng)袖”上新發(fā)布核心述求：預(yù)演“港式生活大城”結(jié)合網(wǎng)紅售樓處演繹產(chǎn)品價(jià)值為開盤做預(yù)熱動(dòng)作：一個(gè)“網(wǎng)紅售樓處”打卡出圈動(dòng)作：一席“港式生活節(jié)”開盤預(yù)熱誠品書享會(huì)/午間相親會(huì)/賽馬文化展/港片影像展/街頭潮玩展/港貨嚴(yán)選匯/港星云上音樂會(huì)龍灣壹號“風(fēng)從港島來”超級傳播“三部曲”核心述求：熱炒“灣區(qū)軸芯TOD”疫情之下，通過線上炒作做高土地價(jià)值動(dòng)作一場“專家站臺”做高土地價(jià)值動(dòng)作一波“硬核節(jié)點(diǎn)造勢”輔助鎖客千人招聘/樣板出圈/學(xué)校簽約