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1、2021.3 聽三廣告敬呈（2次溝通版）通銀時(shí)光印象營銷推廣案 讓時(shí)代再次偉大 Chapter1 內(nèi)部研判 市場診斷市場診斷 老城西老城西 新紅海新紅海 連云港2021年，市場態(tài)勢發(fā)生變化 海州城西5大新盤集體入市，板塊競爭加劇 2021年推出的純新盤有20個(gè)。最近三年，新盤數(shù)量最多的一年了。從區(qū)域分布來看，高新區(qū)4個(gè)、主城區(qū)3個(gè)、鳳凰新城3個(gè)、海州城西5個(gè)、海州城南1個(gè)，開發(fā)區(qū)和連云區(qū)均有2個(gè)。不同于以往開發(fā)區(qū)和高新區(qū)獨(dú)占鰲頭 今年純新盤計(jì)劃供應(yīng)數(shù)量最多的區(qū)域在海州城西。城西重回時(shí)代舞臺 城西重回時(shí)代舞臺 2021年連云港待入市純新盤20個(gè)，城西5個(gè) 海州城西海州城西 五大新盤五大新盤 時(shí)光2、印象 水木芳華 玉水瓏苑 葉海 華庭 孔望書院2期 中心城區(qū)競爭加劇 五大新品逐鹿城西 中心城區(qū)競爭加劇 五大新品逐鹿城西 兩大新品兩大新品 土地：傳統(tǒng)老城區(qū)+舊改界面+高端商業(yè)不足 產(chǎn)品：深耕港城十年的全新時(shí)光系作品 弱勢土地弱勢土地+強(qiáng)勢產(chǎn)品 強(qiáng)勢產(chǎn)品 如何建立本案的溝通語境如何建立本案的溝通語境？核心策略思路 土地價(jià)值再定義土地價(jià)值再定義重塑老城自信 重塑老城自信 產(chǎn)品概念再塑造產(chǎn)品概念再塑造產(chǎn)品力搶市場 產(chǎn)品力搶市場 Chapter2 策略推演 四個(gè)命題 以時(shí)光之名，為時(shí)代喝彩 城市命題 品牌命題 土地命題 產(chǎn)品命題（一）城市命題 連云港連云港 一座航向世界的起點(diǎn)一座航向世界的起點(diǎn) 亞3、歐大陸橋的起點(diǎn) 一帶一路新海上絲路的起點(diǎn) 隴海鐵路的起點(diǎn) 首批沿海開放式城市 東部海岸線與亞歐大陸橋的交匯之城 偉大的起點(diǎn) 偉大的起點(diǎn) 時(shí)代視角 高屋建瓴 立于港城立于港城，面向世界面向世界 世界港城的當(dāng)代表達(dá)世界港城的當(dāng)代表達(dá) 在偉大的起點(diǎn)在偉大的起點(diǎn)，再次出發(fā)再次出發(fā) 讓城市再次偉大 讓城市再次偉大 （二）品牌命題 十年深耕港城十年深耕港城 與城市與城市 共生長共生長 從海上五月花、海上羅蘭、秦門府開始 每個(gè)作品，都為這個(gè)時(shí)代留下 最華麗的印記 海上五月花 海上羅蘭 秦門府 2021年，海州雙子星璀璨新生 以全新的“時(shí)光系”作品 致敬向上的時(shí)代 時(shí)光印象 水木年華 一個(gè)全新的起點(diǎn) 一次人居4、的革新 為蝶變時(shí)代而來 國匠&江蘇通銀 巨擘合著 十年深耕“時(shí)光系”全新首發(fā)作品 中國的中國的，世界的 有標(biāo)桿世界的 有標(biāo)桿，有文化 有文化 大國央企巨子 世界500強(qiáng) 通銀地產(chǎn) 江蘇省房企TOP10 通銀（三）土地命題 海州 古城 本案 城市的起源 高鐵商圈 民主路老街 中心 商圈 城市的中心 一面鏈接歷史 一面鏈接繁華 高鐵 走向世界 生活 面向城市 一面走向世界 一面回歸生活 海州老城區(qū)海州老城區(qū)，一個(gè)城市輝煌的起點(diǎn)一個(gè)城市輝煌的起點(diǎn) 東海名郡，海州古城 北魏武定七年（公元549年）始稱海州，其后一直為歷朝府、州、郡、縣之治所及東海、贛榆、灌云、沭陽乃至更廣闊境域內(nèi)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心5、。素有“東海名郡”和“淮海東來第一城”之稱。秦始皇統(tǒng)一中國后，公元前年在海州建朐縣，并立石闕，作為“秦東門”。在秦漢時(shí)期，海州已是能泊數(shù)十只商船的開放商埠。秦始皇五次東巡，三次途徑海州，使之成為當(dāng)時(shí)唯一對海外開放的門戶。2000年的海州古城 是連云港市的前身 也是這座城市自古以來 輝煌的起點(diǎn) 民國老大街 蘇北小上海 民主路過去稱“大街”，是連云港市歷史發(fā)展變遷中的四條老街（海州古城、民主路老街、連云港老街、南城六朝一條街）之一。1926年，為紀(jì)念孫中山先生逝世一周年，改名為“中山路”。1948年，新浦解放，更名為“民主路”，是連云港近現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)源地。2013年民主路修復(fù)開街，建筑保留民國風(fēng)格6、，使新浦最具歷史文化的老街重獲新生，先后獲評國家3A級景區(qū)、連云港新十景、連云港影視基地等，現(xiàn)已成為廣大游客游覽、休閑、購物的絕佳去處。百年繁華的民主路老街 見證了老城區(qū)繁華歷史的榮光 也是這座城市步入現(xiàn)代的起點(diǎn) 從2000年的海州古城，到風(fēng)華100年的民主街 再到新千年的未來海州都心 時(shí)光更迭，時(shí)代向前 一切過往 皆為序章 輝煌的歷史，是回眸連云港的城市記憶城市記憶 華麗的未來，才是老城中心的高光時(shí)刻 高光時(shí)刻 高鐵商圈 生態(tài)商貿(mào)港活力未來城 2017年啟動高鐵商圈建設(shè)，規(guī)劃東至沈圩路、南至人民路、西至臨洪西路、北至薔薇河，規(guī)劃面積約224公頃，規(guī)劃居住人口約3萬人。以高鐵站點(diǎn)為引擎、以區(qū)域7、聯(lián)動為依托、以活力創(chuàng)新為主題、以生態(tài)文化為名片的濱水型高鐵樞紐片區(qū)。高鐵站猶如一座黃金磁極，帶動政策傾斜，人口集中，隨之而來的是交通、商業(yè)、醫(yī)院、學(xué)校等配套設(shè)施全面升級。224頃高鐵新城224頃高鐵新城，擎動城市向上 擎動城市向上“八橫八縱”高速鐵路網(wǎng)交匯點(diǎn) 高鐵商圈周邊舊城改造 主城騰飛，因高鐵而蝶變 千億規(guī)模涌入，650萬人次的人潮錢潮帶來的全面城市煥新 年客流量650萬人次 一個(gè)高鐵商圈，一個(gè)千億財(cái)富 高鐵商圈 海洲騰飛之翼 224公頃高鐵新城 煥新未來 濱水高鐵樞紐生態(tài)商貿(mào)港活力未來城 城市主軸 港城三大主軸 都會人文貴脈 人民路/解放路/海連路 三大主軸交匯點(diǎn) 解放路 人民路 海連路8、 高鐵商圈 中心商圈 市政府 本案 生活主場 360度城央生活 每秒皆高光 三大商圈林立三大商圈林立 3公里城市級商圈：匯金購物廣場、蘇寧廣場、豐聯(lián)廣場 1公里社區(qū)級商圈：周邊樂購超市、平價(jià)菜場等 0公里街區(qū)商圈：自建家門口的都會型商街 高質(zhì)醫(yī)療云集高質(zhì)醫(yī)療云集 新海醫(yī)院、連云港建國醫(yī)院 連云港皮膚病專科醫(yī)院等十大醫(yī)院 書香學(xué)府圍合書香學(xué)府圍合 幸福路小學(xué)、連云港海州中等 專業(yè)學(xué)校、連云港市大慶路小學(xué)江蘇省實(shí)驗(yàn)小學(xué)、連云港外 國語學(xué)校、新海實(shí)驗(yàn)中學(xué)等等 四大公園涵養(yǎng)四大公園涵養(yǎng) 青年公園、海州公園、濱河廣場、原新浦公園 TOD立體交通立體交通 高鐵連云港站、兩大汽車站、三條主干道、眾多公交站點(diǎn)9、 商 學(xué) 行園 醫(yī) 商 學(xué) 行園 醫(yī) 教育/醫(yī)療/商業(yè)/出行 全優(yōu)配套 土地命題總結(jié) 【千年古城】東海名郡，海州古城【百年繁華】民國大街，蘇北上海【高鐵商圈】濱水樞紐、未來都會【城市主軸】三大主軸，貫通全城【生活主場】繁華配套，城央生活 海州之心海州之心|港城主軸港城主軸|高鐵新城 高鐵新城（四）產(chǎn)品命題 時(shí)光系時(shí)光系核心產(chǎn)品理念 核心產(chǎn)品理念 時(shí)光承載記憶 時(shí)光承載記憶 城市革新訴求 城市革新訴求 現(xiàn)代人居蝶變 現(xiàn)代人居蝶變 企業(yè)使命 企業(yè)使命 難舍老城心 展望新都會 構(gòu)建新生活 建筑新理想 難舍老城心 展望新都會 構(gòu)建新生活 建筑新理想 將最美的時(shí)光將最美的時(shí)光，獻(xiàn)給向上的時(shí)代 獻(xiàn)給向上的10、時(shí)代 時(shí)光之城時(shí)光之城 22 22萬方都會生活體 萬方都會生活體 天幕高層住區(qū)/鄰里商業(yè)中心/優(yōu)質(zhì)幼兒園 規(guī)制 鄰里中心 潮流主場 幼兒園 成長無憂 錯落排列 縱享陽光清風(fēng) 中軸景觀帶 都會公園大境 新亞洲建筑風(fēng)范新亞洲建筑風(fēng)范 致敬時(shí)代之光 致敬時(shí)代之光 當(dāng)代美學(xué)范本 煥新城市天際 建筑 極簡之美 永恒之白 澄境之雅 環(huán)幕之光 時(shí)光五境 光合社區(qū) 筑美生活 十字中軸景觀園林 六重歸家禮序 園林 寬庭環(huán)幕大宅 非凡人生風(fēng)景 約93-130時(shí)光系新都會著品 空間 四大命題賦新老城的時(shí)代作品，城市標(biāo)桿、主流改善 城市命題 讓偉大的起點(diǎn)，再次偉大 品牌命題 國匠&江蘇通銀 巨擘合著 十年深耕 時(shí)光系11、作品全新亮相 土地命題 產(chǎn)品命題【千年古城】東海名郡，海州古城【百年繁華】民國大街，蘇北上海【高鐵商圈】濱水樞紐、未來都會【城市主軸】三大主軸，貫通全城【生活主場】繁華配套，城央生活【規(guī)制】時(shí)光之城 22萬方都會生活體【建筑】新亞洲建筑風(fēng)范 致時(shí)代之光【園林】時(shí)光五境 光合社區(qū) 筑美生活【空間】寬庭環(huán)幕大宅 非凡人生風(fēng)景 產(chǎn)品定位 海州之心|港城主軸|高鐵新城 約約93-130時(shí)光系都會光合住區(qū) 時(shí)光系都會光合住區(qū) 核心廣告語（主推）一個(gè)時(shí)代一個(gè)時(shí)代，只有一個(gè)印象只有一個(gè)印象 核心廣告語（備選）惟以時(shí)光惟以時(shí)光 超越時(shí)代 超越時(shí)代 224公頃高鐵新城 煥新未來 濱水高鐵樞紐生態(tài)商貿(mào)港活力未來城12、 港城三大主軸 都會人文貴脈 人民西路/解放東路/海連西路 三大主軸交匯 十年深耕 時(shí)光系首發(fā)作品 高鐵新城 約93-130m2時(shí)光系新都會著品 國匠&江蘇通銀 巨擘合著 高端“時(shí)光系”作品 都會公園大境 地段 規(guī)劃 品牌 產(chǎn)品 時(shí)光印象八大賣點(diǎn) 新亞洲建筑風(fēng)范 致敬時(shí)代之光 當(dāng)代美學(xué)范本 煥新城市天際 時(shí)光五境 光合社區(qū) 筑美生活 十字中軸景觀園林 六重歸家禮序 建筑 園林 360度城央生活 每秒皆高光 教育/醫(yī)療/商業(yè)/出行 全優(yōu)配套 配套 時(shí)光之城 22萬方都會生活體 天幕高層住區(qū)/鄰里商業(yè)中心/優(yōu)質(zhì)幼兒園 規(guī)制 一級 一級 二級 二級 三級 三級 一個(gè)時(shí)代一個(gè)時(shí)代，只有一個(gè)印象 只有一13、個(gè)印象 93-130時(shí)光系都會光合住區(qū) 時(shí)光系都會光合住區(qū) 海州之心海州之心|港城主軸港城主軸|高鐵新城 高鐵新城 形象定位 物理定位 副 標(biāo) 題 小結(jié)小結(jié)：核心價(jià)值梳理 核心價(jià)值梳理 一級賣點(diǎn) 二級賣點(diǎn) 三級賣點(diǎn) 2.1 規(guī)劃規(guī)劃 224公頃高鐵新城 煥新未來公頃高鐵新城 煥新未來 2.2 地段地段 港城三大主軸 港城三大主軸 都會人文貴脈都會人文貴脈 2.3 品牌品牌+產(chǎn)品系產(chǎn)品系 國匠十年新著國匠十年新著“時(shí)光系”首發(fā)作品“時(shí)光系”首發(fā)作品 3.1.1 品牌保障品牌保障 3.1.2 品牌面子品牌面子 3.1.3 品牌物業(yè)品牌物業(yè) 國匠&江蘇通銀 巨擘合著 時(shí)光雅筑 物業(yè) 品質(zhì)服務(wù) 3.214、.1 生活配套生活配套 3.2.2 教育資源教育資源 3.2.3 交通便捷交通便捷 360度城央生活 每秒皆高光 書香流芳地，學(xué)海云集處 TOD高鐵新城，立體樞紐 3.3.1 產(chǎn)品規(guī)制 產(chǎn)品規(guī)制 3.3.2 建筑外立面建筑外立面 3.3.3 社區(qū)園林社區(qū)園林 3.3.4 戶型空間戶型空間 時(shí)光之城 22萬方都會生活體 新亞洲建筑風(fēng)范 致敬時(shí)代之光 時(shí)光五境 光合社區(qū) 筑美生活 寬庭環(huán)幕大宅 非凡人生風(fēng)景 品牌 城市 產(chǎn)品 三步走三步走 推廣概念 Step-1 品牌強(qiáng)化 淮海，步步皆傳奇，鑄就城市經(jīng)典作品 為淮海 再偉大 海州之心|港城主軸|高鐵新城 約93-130時(shí)光系都會光合住區(qū) Step-2土地強(qiáng)化 一個(gè)煥新的城市，一個(gè)輝煌的未來 為海州 再煥新 海州之心|港城主軸|高鐵新城 約93-130時(shí)光系都會光合住區(qū) Step-3產(chǎn)品概念 一個(gè)時(shí)代的印記，一個(gè)生活的啟幕 為時(shí)代 再作品 海州之心|港城主軸|高鐵新城 約93-130時(shí)光系都會光合住區(qū) Chapter3 視覺演繹