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1、青 建 南 姜2 號 地 塊 項 目-2019 年整合 傳播 造 物 偏 心 2 0 1 9.0 2.2 8 造物偏心的結果 棉花山、煙臺山、午山、5A級嶗山風景區 石老人觀光園、石老人海水浴場、高爾夫球場 山林湖海，20分鐘嶗山菁華生活圈 足以稱之為嶗山前海皇冠上的明珠 本案的出現，一定是造物偏心的結果 一切從土地說起 唯有最頂級的土地 才能承擔起項目使命 品牌使命品牌使命 青建里程碑作品 客群使命客群使命 家族恒產精神私產 產品使命產品使命 終極居住生活方式 城市使命城市使命 百年前海青島名片 一個作品的四個使命 開始本案的策略探討 山海無差的區域前提下，品牌和產品尤為重要 67載青建，32、6載地產開發，底蘊更深厚 論精工匠心,青建NO.1 海信 依云小鎮 青建項目 海爾 波爾多小鎮 魯德 海德堡 魯商 藍岸麗舍 品牌的土地觀：土地主人+專業龍頭 青建，不止是一個地產開發商，而是67載生于斯長于斯的土地主人；絕不是外來客式的野蠻開發，而是主人式對美好資源的善待與分享 品牌的內容觀：精工匠著+塔尖密友 熟悉財富掌握者（700萬+）的小眾需求（生活、養生、休閑、圈子、社交）的私密朋友，提供山海新生活健康方案、新中式生活藝術方案等 品牌觀 土地主人專業龍頭 精工匠著塔尖密友 所以會有 五月的風、奧帆中心、流亭機場、會展中心、大劇院等城市級工程誕生 所以會有 橄欖城見證嶗山、太陽島見證新3、都心崛起，悅廷法式宮廷墅起航前海 所以會有 青島百強企業TOP3、21項建筑質量最高獎“魯班獎”、世界青建的榮耀 36載青建地產開發 不辜負土地與城市 此種品牌信仰，對于本案尤甚【城市層面】城市觀 五帶合一 青島的金邊&魂脈 青建項目 城市絕版資源帶：山海相和、秀美風光、人文歷史，城市的金邊 城市發展黃金帶：從中山路到五四廣場到嶗山金家嶺，一路東移 城市濱海豪宅帶：良好的自然資源和配套，促成眾豪宅匯聚前海 城市塔尖匯集帶：也因此，塔尖圈層匯聚于此，成為青島富人區 世界灣區與半山：世界八大灣區，世界上最頂級豪宅，皆在半山 山海：棉花山、煙臺山、午山、嶗山景區、石老人觀光園&海水浴場 休娛：高爾夫4、大劇院、嶗山書畫院、博物館、啤酒城、國信體育館 商業：麗達、大拇指廣場、家得樂超市、利群、沙子口大集、漁人碼頭 教育：白珊學校、海山學校、青島二中、青島科技大學、青島大學 醫療：青醫附院、解放軍409醫院、和睦家醫院 城市觀 小區域享20分鐘區域菁華生活圈 最高的文明是自然文明 城市向東，海岸線最后一片凈土 濱海豪宅帶上再啟新篇 前庭后院，滿足對院子所有的美學想象 馮唐的后海院子，楊麗萍的洱海月亮宮，每個有為人士的院子，不僅僅是居住空間的外延，更有其獨特的基因，昭示著他們生活的態度 新中式建筑，東方家族門庭 東方意境空間、臺地式景觀規劃、門庭儀制空間，靈魂深處的新中式覺醒 星空露臺、百變儲藏5、室、6.7米開間，演繹魔墅空間 贈送露臺、儲藏室空間，約6.7米開間，處處皆匠心 產品觀 高端的生活 是回歸的生活 自然資源與人文藝墅兩相和 不是房子，而是山海生活方案 東方藝墅生活理想 客群觀 家族榮耀的恒產 門庭精神的私產 城市中非富即貴的人群，城市財富和精神的締造者 他們在各行各業列鼎上流、功成名就之后，內心更加渴望 能夠傳承一生榮耀的家族大宅，生生不息世代綿延 而本案，正是為此而來 一個全新的角度去審視 如果把項目和這片土地看成兩個人 我們是這樣相處的 互尊重|互欣賞|互贈予 非富即貴的塔尖人物 榮耀傳承的家族恒產 一個全新的角度去審視 如果把項目和這片土地看成兩個人 我們是這樣相處的6、 互尊重|互欣賞|互贈予 互尊重 我尊重你的自然之美：前海一線 山林湖海 你尊重我的文化之韻：人文情懷 新中式藝術 互欣賞 我欣賞你的純然野趣：觀山、逗鳥、賞林、聽海 你欣賞我的翩翩風雅：20分鐘生活圈，生活自從容 互贈予 我贈你院墅別館：山海藏墅 家族門庭恒產 你贈我春華秋實：春賞花、夏游海、秋漁趣、冬品雪 在互相贈與、互相成就的過程中 我們看到項目的立勢高度 就是青建與自然、與這片土地的君子關系 骨子里的君子之道 基于君子之道 重構本案價值 山中明志 返璞歸真 山之道 5A級嶗山景區，午山、棉花山、煙臺山三山環抱【回歸山林】山，不僅是山 胡適：隨遇而安因樹為屋,會心不遠開門見山 陶淵明：采7、菊東籬下，悠然見南山 容納百川 胸懷波瀾 海之道 世界灣區的財富&生活夢想，前海一線，城市金邊【擁灣瞰海】海，不僅是海 海子：面朝大海 春暖花開 曹操：東臨碣石，以觀滄海 淡泊名利淡泊名利 寧靜致遠寧靜致遠 匠之道 36載匠心青建，21項魯班獎，城市地標修為 匠心，不只是說說而已 李宗盛：世界再嘈雜，匠人的內心始終安靜且安定 趙曉：深遠的立意，精巧的布局，耐得住寂寞的打磨 老舍：院子必須大，靠墻有幾棵小果木樹 郁達夫：早晨起來，泡一杯濃茶，向院子一坐 馮唐：要有個大點兒的院子。有樹，最好是果樹 都市田園的琴瑟和鳴 院之道【院有閑趣】聽琴觀葉，萬物有聲，院子是君子的小世界 取取境境中國中國 集美8、成墅集美成墅 墅之道【墅以修身】沉靜、練達、獨具清香，墅的修為便是君子的修身之道 周鐵山：買別墅就是買理想、買生活、買追求 蕭灼基：中國現代化的標志是北大教授擁有轎車和別墅 山之道 5A級嶗山、三山環抱 山中明志、返璞歸真 悠然見山，山不僅是山 海之道 擁灣瞰海，春暖花開 藏風聚氣，鐘靈毓秀 胸懷波瀾，海不僅是海 匠之道 36載青建、21項魯班獎 城市地標、超然住區 融于產品的君子匠心 墅之道 新中式風骨，東方家族門庭 取境東方，集美成墅 墅的修為，便是君子修身之道 院之道 前庭后院、萬物有聲 都市田園的琴瑟和鳴 院子是君子的小世界 超越固有價值之上的精神價值 這將是我們豪宅之上的席位占有必選9、項這將是我們豪宅之上的席位占有必選項 君子之道 歲月和城市欠你的，這次青建全部償還。不僅是一方建筑空間 更是根植于君子內心深處的生活精髓 無論價值觀或藝術修養、哲學等種種個性認知 全蘊涵于一方院墅天地中 是君子的理想居所 更是君子門庭的生活美學 案名 青建君庭 備選 青建君臨府 青建樾瀾 定位 山海純墅君子藏品 備選 席定山海的君子藏品 SLOGAN 山海之間是中國 備選 君隱山海 從此中國 東方院 藏山海 2019傳播三大體系 一波君子圈層深交的渠道精耕 一套完整的君子視覺傳播體系 一場低調質感的君子事件傳播 一套完整的君子視覺傳播體系 一套完整的君子視覺傳播體系 品牌起勢系列1-1 品牌起10、勢系列1-2 品牌起勢系列1-3 城市觀系列2-1 城市觀系列2-2 城市觀系列2-3 產品觀系列3-1 產品觀系列3-2 產品觀系列3-3 一場低調質感的君子事件傳播 沒有人是一座孤島 所有人都在尋找“群島”每一個豪宅項目都有其獨特圈子 君鄰會 德不孤，必有鄰，君子為鄰，謂之君鄰 以青建品牌為紐帶，以打造新型圈層鄰里關系為目標，以項目內外 優質資源為價值支撐，邀請客戶組成的線上、線下會員制高端圈子 營銷中心 君子生活館開放，重定君子之道 PART1:定制大V/媒體嘉賓專屬【君子】邀請函 PART 2:為主流媒體定制 邀請MV PART 3:定制難得的“東方君子大秀”Heaven Gaia蓋亞11、傳說時裝秀 首個登陸巴黎皇家歌劇院的中國設計品牌 PART 4:定制君鄰會專屬禮品君子文化茶字在茶 PART 5:定制君鄰會專屬小程序 便于圈層客群之間傳播 PART 6:KOL大號炒作宣傳：邀請青島樓市學者張百忍站臺，線上同步推介 一波君子圈層深交的渠道精耕“隨風潛入夜 潤物細無聲”圈子營銷：小眾層面朋友式溝通 非官方社交 一關鍵 青島重圈子、重等級，找各行業意見領袖，以他為突破口，通過他搜尋同等級別的朋友圈。以飯局、酒會的形式進行單點邀約，三個月內高密度開展飯局營銷，重要節點關懷式營銷。兩聯動 1）聯動青島市銀行/車行/政府機構/商會/總裁班等異業聯盟，采取冠名的方式贊助活動 2）與青島市12、區高端住宅區、商務區等中介機構合作，與市區高端幼兒園聯合親子活動 君鄰會系列圈層活動 衣食住行君子定制 衣衣漢獅新中式男裝定制漢獅新中式男裝定制 只使用全球最頂級的輔料 在看不見的部分，一樣誠意滿滿 任達華等明星皆是常客 衣食住行君子定制 食食米其林摘星之旅米其林摘星之旅 邀請知名米其林三星廚師為客戶定制米其林美食、帝王蟹盛宴等 食食光影藝術盛宴光影藝術盛宴 在聲光電的藝術氛圍中，感受君子的生活之道 衣食住行君子定制 住住樣板間驗資參觀樣板間驗資參觀 與高端奢侈品家具合作與高端奢侈品家具合作 800-1000萬的房價，我們的客戶身家至少千萬級乃至億級，以500萬流動資金為驗資條件，方可參與活動或參觀樣板間 衣食住行君子定制 行行跨界豪車特斯拉跨界豪車特斯拉TeslaTesla 由項目營銷中心出發，舉行君鄰會車友試駕/一日游活動，間歇可設置德州撲克等私密賭博游戲 定位：山海純墅 君子藏品 Slogan：山海之間是中國 策略 概述 一套完整的君子視覺傳播體系 一場低調質感的君子事件傳播 一波君子圈層深交的渠道精耕 2019 傳播 三大 體系 海 之 道 墅 之 道 山 之 道 院 之 道 匠 之 道 核心價值重構 城 市 觀 品 牌 觀 客 群 觀 產 品 觀 四個使命探討 君子之道 THANKS