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1、2021中鐵諾德山海春風(fēng)重 塑 金 身 再 啟 征 程春風(fēng)暗度山海關(guān)20212021年年的昆明就像一場世界級選美的昆明就像一場世界級選美當(dāng)無數(shù)百強俱樂部成員都在抱怨自己懷才不遇當(dāng)無數(shù)百強俱樂部成員都在抱怨自己懷才不遇我們卻上演了一幕現(xiàn)代版的我們卻上演了一幕現(xiàn)代版的錦衣夜行錦衣夜行！熱賣熱賣是是營銷的盛宴營銷的盛宴，卻不是，卻不是品牌的攻城略地品牌的攻城略地。更不是更不是超越成功超越成功的的有效伏筆有效伏筆明明可以做滇池的王，憑什么要明明可以做滇池的王，憑什么要暗暗渡？！渡？！無論華夏、金地、生態(tài)半島無論華夏、金地、生態(tài)半島差不多的業(yè)態(tài)，差不多的價格差不多的業(yè)態(tài)，差不多的價格差不多的腔調(diào)，差不多2、的賣差不多的腔調(diào)，差不多的賣照此邏輯，大家都只拼個地段價照此邏輯，大家都只拼個地段價產(chǎn)品溢價在哪里？品牌溢價在哪里？產(chǎn)品溢價在哪里？品牌溢價在哪里？憧憬溢價在哪里？！憧憬溢價在哪里？！一線草海，龍門在望，主城稀缺的純低密建筑一線草海，龍門在望，主城稀缺的純低密建筑史無前例的超高得房率，濃郁中國印記的建筑語言史無前例的超高得房率，濃郁中國印記的建筑語言好比西湖斷橋蓋別墅，你說要賣多少錢！好比西湖斷橋蓋別墅，你說要賣多少錢！具備了所有好萊塢大片開場的必備要素可惜酒香也怕巷子深！這種躺著也能賣完的項目品牌命題永遠不存在多選題賣賣出溢價，出溢價，賣賣出掌聲，出掌聲，賣賣出出時時代印代印記記才是我才是我3、們們的唯一的唯一選項選項！那么那么問題問題來了！來了！這這是一個名利不分家的年代。是一個名利不分家的年代。凡事都要凡事都要講講個人個人設(shè)設(shè)！山海春山海春風(fēng)風(fēng)的人的人設(shè)設(shè)，怎么看？，怎么看？象限象限層層面面當(dāng)國運的大當(dāng)國運的大門門第一次向我第一次向我們們敞開敞開昆明迎來了幾個世昆明迎來了幾個世紀紀來，最大的來，最大的戰(zhàn)戰(zhàn)略窗口。略窗口。新一線城市定位昆明大健康產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新增長極國家級自貿(mào)區(qū)新晉花旦環(huán)環(huán)滇池一滇池一線線，草海板，草海板塊塊是是傳統(tǒng)傳統(tǒng)主城主城構(gòu)成部分構(gòu)成部分是昆明南進的窗口，是土地價值最為成熟的區(qū)域未來大昆明的城市資源、文旅資源、人文沉淀、頂級人居資源都將向此傾斜。該該以什么以什么樣樣4、的姿的姿態(tài)態(tài)和世界和世界SayHiSayHi昆明昆明繞繞不開滇池不開滇池，滇池，滇池不能不提草海不能不提草海。所以。草海只是我們的背景，滇池是我們的主戰(zhàn)場大昆明做舞臺大昆明做舞臺，才是我，才是我們們真正的真正的視視野版野版圖圖讓昆明對位中國的視野，讓滇池成為世界的滇池讓那些昆明從未呈現(xiàn)給世人的生活方式呈現(xiàn)從從層級維層級維度度來看，本案要做的來看，本案要做的就是就是讓讓滇池豪宅從滇池豪宅從文化底文化底蘊蘊、城市精神、城市精神、資資源匹配、城市印源匹配、城市印記記、生活方式、生活方式全全層級層級提升。提升。這這才是才是項項目立足于目立足于戰(zhàn)戰(zhàn)略略層層面，面，之于昆明城市未來的真正價之于昆明城市未來5、的真正價值值所在。所在。我們只有從物理屬性和價格比拼中抽身出來，才有可能實現(xiàn)戰(zhàn)略上的升華，才有可能實現(xiàn)利益再放大。這這也是本案和也是本案和眾多草海眾多草海項項目的最大不同目的最大不同拋開所有技術(shù)性難題和市場細節(jié)擺在我們面前的命題只有一個“誰誰來做下一個來做下一個時時代，滇池代，滇池紅紅利的集大成者利的集大成者”實力猶存的滇池路躍躍欲試的撈魚河風(fēng)華正茂的三個半島異異軍軍突起的古滇名城突起的古滇名城毫不示弱的中國百毫不示弱的中國百強強就就應(yīng)該應(yīng)該是一個是一個無法無法對標對標的的價價值值期待期待來匹配一個來匹配一個前所未有前所未有的的夢想夢想山海春山海春風(fēng)風(fēng)的起手式的起手式百強都在用縮水的產(chǎn)品，透支6、城市飛躍的紅利千人一面的巫家壩，高度雷同的合院、洋房壓箱底貨全員缺席的大市場，拼價格，拼資源，拼渠道眼下的昆明，開眼下的昆明，開發(fā)發(fā)商都在商都在變變成批成批發(fā)發(fā)商商向滇池要利潤，向資源長伸手，比拼滇池距離是市場主基調(diào)滇池滇池邊邊的的項項目，很少有人思考與滇池共目，很少有人思考與滇池共進進才有可能在膠著的市場打破天穹，成為這個城市的時代符號！只有站回滇池的立只有站回滇池的立場場，和大昆明，和大昆明對話對話為為浩瀚浩瀚500500里里勝勝境仗境仗義執(zhí)義執(zhí)言的人言的人而本案的關(guān)鍵，不再只是拿地開拓建造，而是掌握“為有限土地，造無限價值”的勝負手“未來注定未來注定 閃閃耀耀，真理，真理 無無 法法 隱7、隱 藏藏”傳傳播塑造播塑造一片一片充充滿滿想象的土地想象的土地，一套，一套激激動動人心的人心的產(chǎn)產(chǎn)品形品形態(tài)態(tài)，一個一個具具備紀備紀念碑價念碑價值值的的城市城市載載體體。山海春山海春風(fēng)風(fēng)將以其將以其深厚的品牌體深厚的品牌體驗驗，成成為為昆明城市升昆明城市升華華的的關(guān)關(guān)鍵鍵一步一步。做做23002300年滇池文明年滇池文明進進程，程，進進取未來取未來的的連連接點接點做做大昆明大昆明戰(zhàn)戰(zhàn)略略的的土地支點土地支點做做中中鐵諾鐵諾德德云南云南發(fā)發(fā)展展藍圖藍圖的的品牌破局點品牌破局點做做城市人居城市人居進進化化的的關(guān)注焦點關(guān)注焦點品牌破局三大關(guān)品牌破局三大關(guān)鍵詞鍵詞超超級級立立場場 超超級視級視野野 超8、超級語級語言言 品牌占位品牌格局品牌表達定位重塑古往，今來，山海國宅 品牌語言滇池里程碑 視覺穿越歷史邁進未來的昆明卻無法橫渡心中的500里煙波浩渺有時候，我們做出選擇，不是因為看見了未來。而是他有可能，帶來不一樣的未來山海有山海的法則，未來有未來的軌跡。千篇一律的城市，有什么，讓你追逐精神的未知？一馬平川的城市，有人穿越山海與你相見 備選品牌語驚艷中國的滇池造詣 怎么打一次發(fā)布，三場戰(zhàn)役 2月品牌發(fā)布會品牌發(fā)布會3月合院樣板間開放合院樣板間開放開盤開盤4月5月6月開盤開盤品牌發(fā)布會品牌發(fā)布會通過諾德和城市主流意見發(fā)生關(guān)系。強化一個認知：符合時代符號的城市級作品。從山海春風(fēng)，到新項目，從山海春9、風(fēng)，到新項目，不是簡單意義上的營銷戰(zhàn)略布局不是簡單意義上的營銷戰(zhàn)略布局而是城市進程的而是城市進程的兩個紀元兩個紀元今天是一個紀元今天是一個紀元未來是下一個紀元未來是下一個紀元一次偉大，兩個答案3天后，無上限 眼前是一個紀元眼前是一個紀元越過眼前是下一個紀元越過眼前是下一個紀元一次偉大，兩個答案2天后，無參照山海是一個紀元，山海是一個紀元，哪里？是下一個紀元哪里？是下一個紀元一次偉大，兩個答案1天后，無象限發(fā)布會現(xiàn)場發(fā)布會現(xiàn)場發(fā)布會現(xiàn)場城市級靈魂拷問夢想級亮相姿態(tài)實力派品牌落地四大四大IP現(xiàn)身，引領(lǐng)滇池生活的現(xiàn)身，引領(lǐng)滇池生活的國民標本國民標本。用山海的語言，迎接中國的那群仙用山海的語言，迎接中10、國的那群仙用最懂生活的中國人用最懂生活的中國人，占領(lǐng)國民生活方式制高點占領(lǐng)國民生活方式制高點。TBTB宋宋奧美大中華區(qū)主席奧美大中華區(qū)主席8080歲歲不養(yǎng)花草不養(yǎng)鳥不養(yǎng)花草不養(yǎng)鳥自費養(yǎng)著一幫地下?lián)u滾樂隊的自費養(yǎng)著一幫地下?lián)u滾樂隊的“仙人仙人”常年帶隊穿梭于各個音樂節(jié)演出、比賽常年帶隊穿梭于各個音樂節(jié)演出、比賽一言不合就給路人樂隊砸錢一言不合就給路人樂隊砸錢這位仙，做著中國最牛這位仙，做著中國最牛B B的廣告的廣告馬未都馬未都收藏家、古董鑒賞家收藏家、古董鑒賞家央視央視百家講壇百家講壇主講人主講人主講系列節(jié)目主講系列節(jié)目馬未都說收藏馬未都說收藏中國民主建國會會員中國民主建國會會員觀復(fù)博物館創(chuàng)辦人11、及現(xiàn)任館長觀復(fù)博物館創(chuàng)辦人及現(xiàn)任館長中國網(wǎng)中國網(wǎng)專欄作家、專家專欄作家、專家同時也是超級暢銷書作家。同時也是超級暢銷書作家。易中天易中天廈門大學(xué)教授廈門大學(xué)教授6666歲登作家富豪榜歲登作家富豪榜6868歲退休歲退休7171歲隱居歲隱居這位仙成了影響一代人的這位仙成了影響一代人的文化符號文化符號高曉松高曉松從清華大學(xué)退學(xué)從清華大學(xué)退學(xué)組樂隊，出唱片組樂隊，出唱片開公司，當(dāng)導(dǎo)演開公司，當(dāng)導(dǎo)演出書，做脫口秀出書，做脫口秀這位仙是當(dāng)代文藝青年的這位仙是當(dāng)代文藝青年的精神圖騰精神圖騰1-2人到場也足矣。人到場也足矣。發(fā)布會伴手禮昆明八景唐卡畫冊&文創(chuàng)產(chǎn)品線上電子讀本山海經(jīng)山海春風(fēng)產(chǎn)品研發(fā)全紀錄 煥新上12、線莊蹺失去了的莊蹺失去了的孫髯翁得到的孫髯翁得到的全部給你泱泱滇池，一座里程碑泱泱滇池，一座里程碑 季風(fēng)帶走的季風(fēng)帶走的海鷗帶回來的海鷗帶回來的全部給你泱泱滇池，一座里程碑泱泱滇池，一座里程碑 鄭和找到的鄭和找到的歷史湮沒的歷史湮沒的全部給你泱泱滇池，一座里程碑泱泱滇池，一座里程碑天涯看見的天涯看見的海角看不盡的海角看不盡的全部給你泱泱滇池，一座里程碑泱泱滇池，一座里程碑西山保留的西山保留的滇池打開的滇池打開的全部給你泱泱滇池，一座里程碑泱泱滇池，一座里程碑山海臻藏的山海臻藏的春風(fēng)讀懂的春風(fēng)讀懂的全部給你泱泱滇池，一座里程碑泱泱滇池，一座里程碑重建項目領(lǐng)地感重建項目領(lǐng)地感&塑造屬地超級塑造屬地13、超級IP營銷廣告層面，強力輸出土地價值營銷廣告層面，強力輸出土地價值闡述歷史機遇的闡述歷史機遇的唯一屬性唯一屬性最終對位客戶自身最終對位客戶自身戲劇性的匹配感戲劇性的匹配感土地本身沒有價值，真正有價值的是位置土地本身沒有價值，真正有價值的是位置云庭云庭建面約150-200合院 云著云著建面約125-160洋房非君莫屬非君莫屬壯闊的山海，這個星球有很多壯闊的山海，這個星球有很多但又有幾處能夠遠眺西山但又有幾處能夠遠眺西山云庭云庭建面約150-200合院 云著云著建面約125-160洋房非君莫屬非君莫屬時間創(chuàng)造地點，地點催生價值時間創(chuàng)造地點，地點催生價值云庭云庭建面約150-200合院 云著云著建14、面約125-160洋房非君莫屬非君莫屬一個建議一個建議一條隧道點亮草海一條隧道點亮草海成就項目永久地標成就項目永久地標 2月品牌發(fā)布會品牌發(fā)布會3月合院樣板間開放合院樣板間開放開盤開盤4月5月6月開盤開盤合院樣板間開放合院樣板間開放全程講究一個全程講究一個“看看”字字結(jié)合項目重新升溫的品牌影響力，營造強烈的專屬性和占有感結(jié)合項目重新升溫的品牌影響力，營造強烈的專屬性和占有感把把到訪效率到訪效率和和口碑效應(yīng)口碑效應(yīng)最大化最大化山海是你的山海是你的 階段訴求開放宣言開放宣言產(chǎn)品氣場和自信一錘定音春風(fēng)所至，眾墅平身春風(fēng)所至，眾墅平身山海樣板一院開，靜待君臨山海樣板一院開，靜待君臨一場形而上的當(dāng)代動態(tài)15、藝術(shù)品聯(lián)展一場形而上的當(dāng)代動態(tài)藝術(shù)品聯(lián)展比如比如無止境藝術(shù)現(xiàn)場殷九龍&榮濤群態(tài)藝術(shù)品群態(tài)藝術(shù)品寄第二本線上電子讀本春風(fēng)度山海春風(fēng)滇池風(fēng)物讀本營銷廣告營銷廣告對客戶說話，放大高級感對客戶說話，放大高級感之前是上帝的之前是上帝的現(xiàn)在是你的現(xiàn)在是你的云庭云庭建面約150-200合院 云著云著建面約125-160洋房非君莫屬非君莫屬請收下滇池的敬意請收下滇池的敬意云庭云庭建面約150-200合院 云著云著建面約125-160洋房非君莫屬非君莫屬新媒體層面的核心經(jīng)驗深度內(nèi)容才是技術(shù)大號深度文章開門兩篇2W+實現(xiàn)一波圈粉通過諾德和城市主流意見發(fā)生關(guān)系。強化一個認知：符合時代符號的城市級作品。滇池建筑該有的16、樣子打開滇池的正確方式線上矩陣線上矩陣微雜志延續(xù)營銷的高級感微雜志延續(xù)營銷的高級感你私藏的波瀾，在未來風(fēng)起云涌你私藏的波瀾，在未來風(fēng)起云涌云庭云庭建面約150-200合院 云著云著建面約125-160洋房非君莫屬非君莫屬山海相逢處，點睛山海相逢處，點睛500500里煙波浩渺里煙波浩渺云庭云庭建面約150-200合院 云著云著建面約125-160洋房非君莫屬非君莫屬創(chuàng)造歷史之后，再一次改寫滇池未來創(chuàng)造歷史之后，再一次改寫滇池未來云庭云庭建面約150-200合院 云著云著建面約125-160洋房非君莫屬非君莫屬用滇池的眼界，兌現(xiàn)土地的信用用滇池的眼界，兌現(xiàn)土地的信用云庭云庭建面約150-200合院17、 云著云著建面約125-160洋房非君莫屬非君莫屬開盤畫面春風(fēng)二度，山海花開春風(fēng)二度，山海花開 2月品牌發(fā)布會品牌發(fā)布會3月合院樣板間開放合院樣板間開放開盤開盤4月5月6月開盤開盤年中會戰(zhàn)年中會戰(zhàn)關(guān)鍵在于產(chǎn)品力的最大化甚至想形成初步溢價畢竟，溢價是對產(chǎn)品價值的最佳詮釋讓前期客戶成為既得利益者讓前期客戶成為既得利益者階段訴求偉大的滇池建筑偉大的滇池建筑系列價值炒作有的建筑，史冊有姓名有的建筑，史冊有姓名一個熱賣20億的戶型，昆明爭睹此墅之前，滇池始終懷才不遇此墅之前，滇池始終懷才不遇一座改變草海含金量的建筑，只為等你世人追逐的山海，你的囊中之物世人追逐的山海，你的囊中之物一個張同行朝思暮想的戶型18、圖，有人收入囊中有昆明以來，從未被人私有有昆明以來，從未被人私有一片滿載歷史的土壤，卻是你的生活場網(wǎng)絡(luò)系列廣告網(wǎng)絡(luò)系列廣告山海為坐標，標記你的位置山海為坐標，標記你的位置古往今來，只為待君來他們不懂的樂趣，只為你歡喜他們不懂的樂趣，只為你歡喜古往今來，只為待君來資源從未平等，偏偏滇池奔向你資源從未平等，偏偏滇池奔向你古往今來，只為待君來城市&區(qū)域&行業(yè)&產(chǎn)品的一輪溝通，填充談資。墻內(nèi)開花墻外香。墻內(nèi)開花墻外香。一個賣了一個賣了20億的神戶型億的神戶型，你不想看看嗎？你不想看看嗎？一一套接待了套接待了200萬人的樣板間，萬人的樣板間，到底藏著什么秘密到底藏著什么秘密？一一張讓無數(shù)同行朝思暮想的建19、筑圖，張讓無數(shù)同行朝思暮想的建筑圖，究竟有什么玄機究竟有什么玄機？征服征服同行同行之后，之后，全民全民樣板間，樣板間，征服征服昆明。昆明。全案小結(jié)：全案小結(jié)：1.1.草海是背景，滇池是主戰(zhàn)場，大昆明是視野版圖；草海是背景，滇池是主戰(zhàn)場，大昆明是視野版圖；2.2.當(dāng)所有人向滇池伸手要紅利，我們站在滇池的立場發(fā)聲；當(dāng)所有人向滇池伸手要紅利，我們站在滇池的立場發(fā)聲；3.3.超級立場超級立場 超級視野超級視野 超級語言超級語言 4.4.酒香也怕巷子深，錦衣不能夜行，做滇池的王；酒香也怕巷子深，錦衣不能夜行，做滇池的王；5.5.4200042000只是地段價值，往上才是功力所在；只是地段價值，往上才是功力所在；6.6.高級感，高級感，高級感；高級感，高級感，高級感；7.7.高級動作，高級動作高級動作，高級動作，高級動作，高級動作；8.8.讓客戶成為既得利益者是最有效的營銷。讓客戶成為既得利益者是最有效的營銷。拍磚時間拍磚時間