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1、一、規(guī)劃及土地常識 紅線圖 又叫“宗地圖” ，是按一定比例尺制作的用以標示一宗地的用地位置、界線和面積的 地形平面圖。 它由政府土地管理部門頒發(fā)給土地使用權(quán)受讓者， 受讓者只能在紅線范圍內(nèi) 施工建房。 宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。 它反映一宗地的基本情況。 包括： 宗地權(quán)屬界線、界址點位置、宗地內(nèi)建筑物位置與性質(zhì)，與相鄰宗地的關(guān)系等。證書附圖 即房地產(chǎn)證后面的附圖， 是房地產(chǎn)證的重要組成部分， 主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)情況 及房地產(chǎn)所在宗地情況。 居住區(qū)用地 住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。 居住區(qū)規(guī)劃 是在城市總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，根據(jù)計劃任務(wù)和城市現(xiàn)2、狀條件，進行城市中生 活居住用地綜合性設(shè)計工作。它涉及使用、衛(wèi)生、經(jīng)濟、安全、施工、美觀等幾 方面的要求。綜合解決它們之間的矛盾，為居民創(chuàng)造一個適用、經(jīng)濟、美觀的生 活居住用地條件。居住區(qū)規(guī)劃主要包括的內(nèi)容有：(1)選擇和確定居住區(qū)位置、 用地范圍；(2)確定人口和用地規(guī)模；(3)按照確定的居住水平標準，選擇住宅類 型、層數(shù)、組合體戶室比及長度；(4)確定公共建筑項目、規(guī)模、數(shù)量、用地面 積和位置；(5)確定各級道路系統(tǒng)、走向和寬度；(6)對綠地、室外活動場地等進 行統(tǒng)一布置；(7)擬定各項經(jīng)濟指標；(8)擬定詳細的工程規(guī)劃方案。居住區(qū)規(guī)劃 應(yīng)符合使用要求、衛(wèi)生要求、安全要求、經(jīng)濟要求、施工要3、求和美觀要求等。 公共服務(wù)設(shè)施用地 一般稱公建用地是與居住人口規(guī)模 相對應(yīng)配建的，為居民服務(wù)和使用的 各類 設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所 屬場院、綠地和配建停車場等。 標準房屋應(yīng)具備條件 房屋的全面建成包括：建筑工程、設(shè)備安裝工程及內(nèi)外裝修工程結(jié)束，通過 竣工驗收；達到“七通一平” ，即上水通、下水通、排污通、配電通、氣通 (煤 氣、天然氣或液化氣)、電話通、道路通、場地平整。 日照間距 指前后兩排房屋之間， 為保證后排房屋在規(guī)定的時日獲得所需日照量而保持 的一定間隔距離。 先解釋兩個名詞 建筑間距系數(shù)： 指遮擋陽光的建筑與被遮擋陽光的建筑的間距為遮擋陽光的 建筑高度的倍數(shù)； 建筑的長高比：指遮擋陽光的建筑的正面長度為該建筑高度的倍數(shù)。 當單棟塔樓居住建筑在兩側(cè)無其他遮擋陽光的建筑（含規(guī)劃建筑）時，與其 他居住建筑系數(shù)不得小于。多棟塔樓居住建筑成東西向單排布置時，與被 其遮擋陽光的