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上海市佘山3號Ⅱ期整合營銷推廣思考報告（86頁）.ppt

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推廣策劃

上傳人：焦** 編號：66278 2021-03-19 86頁 8.05MB

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1、個性即提升佘山 3 號期整合推廣思考藍色創意(上海) 2007 06 21 一、“佘山3號之前世今生” 二、“佘山3號之地利人和” 三、“佘山3號之競品評析” 四、“佘山3號之消費者洞察” 五、“佘山3號” 之品牌策略六、“佘山3號之創作演繹” 七、“佘山3號之推廣布局” 提綱紛亂之中,向別墅追溯身份與血統! 一、“佘山3號之前世今生” 佘山之于上海稀缺的環境資源：佘山、上海市唯一的一座國家4A 級山林風景保護區；上海惟一的山水資源之地；隨著地段高端房地產產品的興起，佘山正由休閑景點轉換為城市頂級居住片區。一、佘山一、佘山3 3號之前世今生號之前世2、今生山藏美墅：唯一的景觀資源加之別墅產品的稀缺性與珍貴，使“佘山別墅”群成為市場的關注熱點。于是，在這片土地上，引來大量別墅收藏者與別墅向往者。一、佘山一、佘山3 3號之前世今生號之前世今生佘山3號之于上海（前世）別墅革命：以其最優勢的景觀視野與最純粹的產品血統，佘山3號一期在上海無異于掀起了一場別墅革命，“正佘山精致小獨棟” 獲得了巨大的成功；一、佘山一、佘山3 3號之前世今生號之前世今生品質超越：不僅僅只是得天獨厚的景觀資源與天賦高貴的純粹血統，佘山3號更以卓越的品質創新贏得了市場的尊重。著眼于細節錘煉的內在空間設計，使別墅的意義有了全新的高度。一、3、佘山一、佘山3 3號之前世今生號之前世今生市場回顧：開盤當日首批售罄，開盤8個月一期銷售率100%；而后期境外人士購房占到1/3。準確的市場切入點、“正佘山、精致小獨棟”的推廣，使“佘山3號”獲得了廣泛的市場認知及贊譽、價格亦穩步攀升。一、佘山一、佘山3 3號之前世今生號之前世今生小結：佘山3號，2006年上海市營銷最成功的別墅項目。 “正佘山全景觀”、“精致小獨棟”，以天賦高貴，成就了佘山別墅群中品牌領袖。一、佘山一、佘山3 3號之前世今生號之前世今生佘山3號之于上海（今生）資料鏈接：資料鏈接：四月上海別墅市場整體需求四月上海別墅市場整體需求：市場改善型需求將步入上升通道，四月全市各類別墅物業新增去化量達到23.7萬，較上月增加了5.1萬，增幅27.4，月度供需比為1：1.2。與去年同期相比，市場成交量基本持平，可見別墅市場需求主體并未改變，自住需求

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