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1、臨沂臨沂會展商務采購配送中心會展商務采購配送中心 項目定位以及營銷思路項目定位以及營銷思路 五洲致遠（濟南）房產營銷機構五洲致遠（濟南）房產營銷機構 臨沂會展商務配送中心項目組臨沂會展商務配送中心項目組 20201010年年7 7月月 僅呈：僅呈： 目錄目錄 第一部分：綜合定位篇第一部分：綜合定位篇 第二部分：商業研究篇第二部分：商業研究篇 第三部分：商業規劃篇第三部分：商業規劃篇 第四部分：營銷篇第四部分：營銷篇 第五部分：經營管理篇第五部分：經營管理篇 第一部分：綜合定位篇第一部分：綜合定位篇 地地 塊塊 項項 目目 定定 位位 的的 N N 種種 可可 能能 寫字樓 公寓或酒店 大型商業2、 住宅 商務公寓 普通公寓 產權式酒店 酒店式公寓 純酒店 購物中心 專業市場 綜合休閑娛樂 低檔 普通 中高檔 在追求項目利潤最優化的同時，須從風險控制及物業可變現條件去考慮判斷。在追求項目利潤最優化的同時，須從風險控制及物業可變現條件去考慮判斷。 寫字樓可行性條件寫字樓可行性條件 處于繁華城市中心處于繁華城市中心 商務氣氛濃商務氣氛濃 交通便利交通便利 城市規劃商務中心城市規劃商務中心 硬件體系外立面外立面/電梯電梯/空調空調/其實商務配套其實商務配套 KPI體系體系 外因外因 內因內因 明確定位功能相對單一功能相對單一/小戶型小戶型/ 一流的軟件配置 地理位置城市核心繁華地段 交通可達性3、樞紐、主干道沿線主干道沿線 溢價空間區域發展增值潛力 功能布局平面布局平面布局 人流及商業氣氛、需求旺盛 辦公智能化系統辦公智能化系統 物業管理物業管理 地塊寫字樓地塊寫字樓的的KPIKPI體系（關鍵績效指標體系）體系（關鍵績效指標體系） 可行性判斷：而根據本項目所在區位加以預估，可行性判斷：而根據本項目所在區位加以預估，寫字樓的出租及銷寫字樓的出租及銷 售的可能性很低！售的可能性很低！ 1.普通公寓普通公寓 2.商務公寓商務公寓 3.產權式酒店公寓產權式酒店公寓 4.酒店式公寓酒店式公寓 1.普通公寓普通公寓 5.純酒店模式純酒店模式 公 寓 、 酒 店 類 型 公 寓 、 酒 店 類 型 條件條件 處于較繁華地段處于較繁華地段 小戶型為主小戶型為主 功能化體系居住居住投資投資 KPI體系體系 外因外因 內因內因 明確定位功能相對單一功能相對單一/小戶型小戶型/ 一流的合作團隊 地理位置