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1、DTZ 1 閘北大寧社區(qū)商業(yè)策劃報(bào)告閘北大寧社區(qū)商業(yè)策劃報(bào)告 一、分地塊分析一、分地塊分析 DTZ 2 閘北大寧社區(qū)商業(yè)策劃報(bào)告閘北大寧社區(qū)商業(yè)策劃報(bào)告 8號(hào)地塊 DTZ 3 閘北大寧社區(qū)商業(yè)策劃報(bào)告閘北大寧社區(qū)商業(yè)策劃報(bào)告 8號(hào)地塊參照數(shù)據(jù)號(hào)地塊參照數(shù)據(jù) 土地用途土地用途 商業(yè)、住宅商業(yè)、住宅 總用地面積 29,550m2 總建筑面積 53,190m2 總住宅面積 32,100m2 總商業(yè)面積 21,090m2 容積率 1.8 建筑密度 36% 綠地率 32% 建筑限高 42m DTZ 4 閘北大寧社區(qū)商業(yè)策劃報(bào)告閘北大寧社區(qū)商業(yè)策劃報(bào)告 總商業(yè)面積 21,090m2 參考底層商業(yè)面積（建筑2、密度為36%） 10,638m2 總商業(yè)面積/參考底層商業(yè)面積 1.99 8號(hào)地塊商鋪建筑形式參考號(hào)地塊商鋪建筑形式參考 鑒于：8號(hào)地塊用途為商住兩用，商業(yè)定位于服務(wù)周邊的居民，商 業(yè)業(yè)態(tài)以品牌專賣、生活服務(wù)類商店為主；且總商業(yè)面積與參考底層 商業(yè)面積之比為1.99（2）。 參考：參考：該地塊的商鋪主要為1-2層住宅裙房?jī)?nèi)的沿街商鋪。 DTZ 5 閘北大寧社區(qū)商業(yè)策劃報(bào)告閘北大寧社區(qū)商業(yè)策劃報(bào)告 8號(hào)地塊商鋪數(shù)量參考號(hào)地塊商鋪數(shù)量參考 鑒于：8號(hào)地塊以品牌專賣店和生活服 務(wù)店為主，輔以休閑餐飲店和保健美容店， 主要坐落于住宅裙房?jī)?nèi)。 參考：該地塊可建成柱網(wǎng)為68米、進(jìn) 深為1015米、單間商業(yè)3、面積為60120平方 米的商鋪175350間，其中底層沿街商鋪 75110間。 商業(yè)面積 21,090m2 一般柱網(wǎng) 控制范圍 68m 一般進(jìn)深 控制范圍 1015m 參考單間 商鋪面積 60120m2 參考商鋪 總量 175350間 參考底層 商鋪數(shù)量 85175間 DTZ 6 閘北大寧社區(qū)商業(yè)策劃報(bào)告閘北大寧社區(qū)商業(yè)策劃報(bào)告 26號(hào)地塊 DTZ 7 閘北大寧社區(qū)商業(yè)策劃報(bào)告閘北大寧社區(qū)商業(yè)策劃報(bào)告 26號(hào)地塊參照數(shù)據(jù)號(hào)地塊參照數(shù)據(jù) 土地用途 商業(yè)、住宅 總用地面積 27,960m2 總建筑面積 58,710m2 總住宅面積 48,610m2 總商業(yè)面積 10,100m2 容積率 2.1 建筑密度 30% 綠地率 35% 建筑限高 40m DTZ 8 閘北大寧社區(qū)商業(yè)策劃報(bào)告閘北大寧社區(qū)商業(yè)策劃報(bào)告 總商業(yè)面積 10,100m2 參考底層商業(yè)面積（建筑密度為30%） 8,388m2 總商